Как снять жилье в Польше: кризис на рынке аренды и советы от риэлторов

Сложная ситуация на рынке аренды недвижимости в Польше

Рынок аренды недвижимости в Польше сегодня переживает далеко не лучшие времена. Эксперты отмечают, что найти жилье для долгосрочной аренды с приемлемой стоимостью стало крайне сложной задачей. Краткосрочная аренда, особенно на срок до двух месяцев, сталкивается с особыми трудностями – многие считают, что подходящие варианты просто отсутствуют.

Как же поступить тем, кто только начинает свою жизнь в Польше? Мы решили обратиться к нескольким риэлторам, чтобы выяснить, как можно найти арендное жилье в этой стране. Особенное внимание уделили Варшаве и интересному феномену в Познани, где арендаторы зачастую выбирают квартиры без электроснабжения и водопровода.

Опыт риэлторов

Один из риэлторов, белорус Евгений, который перебрался в Польшу около полутора лет назад, поделился своим опытом. Полгода спустя после переезда он начал помогать русскоязычным иммигрантам в поиске жилья в Познани, где он живет с семьей. В ходе работы ему удалось создать небольшую команду из четырех человек, которые активно занимаются звонками владельцам предлагаемых объектов и проводят показы.

Спрос на квартиры для аренды продолжает расти, и по словам Евгения, ситуация на этом рынке критическая. Он отметил, что количество желающих найти квартиру существенно превышает существующее предложение, а свободные квартиры находятся на грани исчезновения.

Пример на рынке аренды

Чтобы проиллюстрировать сложность ситуации, Евгений привел недавний пример. Он увидел новое объявление о сдаче квартиры на популярном веб-сайте и воспользовался разработанным им ботом для оперативного отслеживания актуальных предложений. Тем не менее, связаться с владельцем не удалось: телефон был забит.

В итоге, когда все же удалось дозвониться, собственник сообщил, что необходимо записаться в очередь на просмотр. Евгений стал 30-м в списке, хотя объявление появилось всего десять минут назад. Он заметил, что многие арендодатели перестали отвечать на звонки и предпочитают сообщения в мессенджерах. Таким образом, он осознал, что может и не успеть на просмотр – скорее всего, квартиру снимут до его приезда.

Ситуация на рынке аренды

Сложившаяся ситуация такова, что потенциальные арендаторы едва ли попадают на просмотры — жилье моментально находит новых арендаторов сразу после публикации. Люди готовы арендовать недвижимость и оставлять задатки, основываясь только на фотографиях.

Евгений также упомянул, что такие проблемы наблюдаются в большинстве польских городов. Он выделил две значимые даты, которые оказали влияние на рынок жилья в Познани:

• Сентябрь 2021 года: многие иностранные студенты столкнулись с нехваткой мест в общежитиях.
• 24 февраля 2022 года: произошли события, оказавшие серьезное влияние на страну.

С осени 2021 года объявления об аренде пропадают из интернета за считанные дни, и рынок по-прежнему под давлением.

Актуальность вопроса аренды жилья

Следовательно, аренда жилья в Польше становится все более актуальной, и найти жилье – это настоящий вызов. Реальные шансы на получение квартиры, по мнению риэлторов, улетучиваются практически мгновенно. Как только успешные предложения появляются в сети, они исчезают в считанные минуты.

Жизненная перспектива аренды жилья принимает форму искусства, и лишь настоящие специалисты могут оказать помощь. Важно понимать, что настойчивость и быстрая реакция становятся важнейшими условиями для достижения успеха в борьбе за жилье в Польше, где спрос явно великий, а выбор стал значительно более ограниченным.

Этот феномен необходимо учитывать всем, кто собирается арендовать жилье в стране, которая ищет пути для экономического восстановления и предложений как для своих граждан, так и для гостей. Ситуация на рынке вызвана множеством факторов, и, по ожиданиям, они продолжат оказывать влияние в ближайшие годы.

Адаптация к новым условиям

Несмотря на многочисленные вызовы, мы смогли быстро адаптироваться и продолжить нашу деятельность. После событий февраля наблюдается значительный рост интереса к аренде жилья, и у нас не было времени на подготовку. Через несколько дней после начала изменений мы начали получать запросы на аренду практически каждые тридцать минут.

Прибытие беженцев

Первые беженцы, прибывшие в Польшу, имели возможность немного подготовиться: продать часть своего имущества и приехать с определённой суммой денег. Они немедленно начали поиск качественного жилья и были готовы арендовать его по высоким ценам, иногда даже без личной проверки, основываясь лишь на фотографиях.

В отличие от них, более поздние группы беженцев покидали свои дома без лишних вещей, что создало дополнительные сложности в их поисках.

Сложности на рынке аренды

На данный момент найти доступное и приемлемое жилье достаточно сложно. Некоторые беженцы вынуждены идти на компромисы и соглашаются временно обитать в домах, которые не подходят для удобного проживания. Например, я недавно заселил одну украинскую семью в дом, где отсутствовали электричество и вода, а арендная плата составила всего 100 долларов в неделю.

Это произошло благодаря тому, что владельцы выставили на рынок объекты, которые до этого были слабо доступны. Ранее снять квартиру с необходимыми удобствами было крайне трудно, а сейчас такие предложения «разлетаются» за считанные часы. То же самое касается и незавершенных строений, которые, несмотря на свои недостатки, все еще используются как временное жилье.

Рынок аренды сегодня

Ситуация на рынке аренды поразила риэлторов — их базы клиентов резко опустели. Появляются новые объявления, но они «живут» не больше 20 минут. В результате часто бывает так, что объекты, размещенные на сайтах, уже становятся неактуальными.

На мой взгляд, арендные ставки не увеличились, если взглянуть на общую картину. Это может показаться иначе из-за отсутствия доступных предложений — почти все бюджетные варианты исчезли. Дорогие объекты все еще встречаются, но их количество также значительно сократилось. На арендный рынок сейчас оказывает огромное давление, и ситуацию можно охарактеризовать как критическую.

Невероятная активность запросов

«Мы получаем около 40 запросов на аренду каждый час, и это просто невероятно», — делится один из риэлторов. Многие агенты, которые ранее активно помогали людям в поиске жилья в Польше, теперь зачастую не отвечают на телефонные звонки, а общение ограничивается сообщениями в мессенджерах.

По словам риэлтора Янины, „ситуация не позволяет выбирать жилье с учетом мелочей, таких как цвет штор” — просто нужно соглашаться на первое более-менее подходящее предложение. В последнее время появились объявления о совместном проживании, что ранее считалось последним вариантом.

Дисбаланс на рынке Варшавы

На рынке Варшавы, который всегда был активным, сейчас наблюдается серьезный дисбаланс — спрос многократно превышает предложение. На одну квартиру может собраться очередь из двадцати заинтересованных лиц, и иногда владельцы убирают свои объявления, потому что не успевают обрабатывать поток звонков.

Этот рынок аренды столкнулся с беспрецедентными вызовами, и если ситуация не изменится, многие опасаются, что проблемы обострятся еще больше.

В современных реалиях рынка недвижимости не все имеют ясное представление о происходящем, однако, когда дело доходит до выбора жилья, становится ясно, что текущие предложения стоит внимательно изучить, даже если они кажутся не самыми привлекательными. Ранее арендаторы могли выбирать жилье, основываясь на различных критериях, таких как этаж, количество спальных мест, ориентация окон, наличие ванной или душа и многие другие параметры. Сегодня же, к сожалению, выбор значительно сократился. Ситуация на рынке также изменила подход собственников жилья к тем, кто хочет его арендовать.

Изменение подхода к арендаторам

На сегодняшний день одним из ключевых аспектов становится вопрос о национальной принадлежности потенциального арендатора. На практике случаи отказа в аренде на основании национальности в условиях более ста звонков в день встречаются крайне редко.

Переезд в Варшаву

Марина с семьёй переехала в Варшаву 23 февраля, за день до того, как мир оказался на грани глобальных перемен. Она немедленно приступила к поиску нового жилья, хотя первоначально им было вполне комфортно жить в арендованных апартаментах, предоставленных компанией мужа. «Мы не совсем учли всю серьёзность ситуации и решили, что у нас ещё будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальную квартиру», — делится она своими воспоминаниями.

Изучение районов Варшавы

Семья сначала приняла решение исследовать различные районы Варшавы, чтобы понять, где им хотелось бы остаться на постоянной основе. Их временные апартаменты располагались в районе Mokotów, неподалеку от большого торгового центра. Они много гуляли по этому месту, надеясь найти что-то более подходящее.

В окрестностях находился живописный Вилянув с современным жилым строительством, широкими улицами и качественными детскими площадками, но удаленность этого района от центра города создавала неудобства, так как мужу приходилось каждый день ездить на работу. На трамвае, который является самым быстрым транспортом в часы пик, добраться до офиса занимало около получаса.

Другие районы для проживания

Другим явным вариантом стал район Воля, особенно его живописная часть — Одоляны. Не оставил её равнодушной и Жолибож, который, по её мнению, считается одним из самых желанных и дорогих районов в польской столице.

В Варшаве также имеются множество других привлекательных мест, таких как:

• Средместье
• Таргувек
• Урсынов
• Охота
• Прага-Полудне

Однако охватить все эти районы за короткое время не удалось, поэтому семья приняла решение сосредоточиться на конкретном поиске, определяясь на месте.

Помощь риэлтора

На помощь пришёл риэлтор от компании мужа. Марина, помимо этого, обратилась к трем другим агентам недвижимости с чёткими требованиями: им была необходима трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, подходящая для семьи с двумя детьми.

В данной ситуации они не подходили под идеальных арендаторов с точки зрения собственников, и как шутка в разговоре Марина отметила, что у них «компо» — семья с двумя детьми и собакой. Это создавало дополнительные сложности в поиске действительно подходящего варианта жилья.

Поиск жилья в интернете

Помимо того, Марина регулярно просматривала сайты по аренде и сама, иногда отправляя понравившиеся ей варианты своим риэлторам, которые тут же связывались с владельцами. Наиболее распространёнными трудностями в этом процессе становились :

• высокие цены
• строгие требования относительно домашних животных
• условия квартир

Несмотря на то, что в Варшаве довольно много людей с собаками, владельцы часто оказывались не готовы рассматривать арендаторов с питомцами. В то же время ситуация на рынке аренды становилась всё более напряжённой: в город стремительно прибывало множество людей из Украины и Беларуси, которым также срочно требовалось жильё.

Критическая ситуация на рынке аренды жилья в Польше

Завершая наш обзор текущей ситуации на рынке аренды жилья в Польше, я хочу подчеркнуть, насколько критической стала данная проблема для мигрантов и местных жителей. Рынок аренды переживает настоящие испытания, и прежде всего страдают те, кто ищет жилье в крупных и динамично развивающихся городах, таких как Варшава и Познань. Риэлторы говорят о резком увеличении спроса, которое значительно превышает предложение, и те, кто имеет опыт аренды, соглашаются, что на поиск подходящего варианта уходит гораздо больше времени, чем это было раньше.

Сложности поиска жилья

Мой разговор с Евгением дал мне понять, что в таких обстоятельствах отказываться от возможности аренды квартиры, что бы она ни была, становится не luxury, а необходимостью. Я сама была шокирована, узнав, что семьи готовы размещаться даже в домах без электричества и воды. Это говорит о том, что ситуация действительно достигла критической точки, когда жизненные условия становятся второстепенными в условиях острого дефицита.

Поспешные решения

Согласно словам риэлторов, многие уже просто указывают на необходимость поспешных решений, когда люди вынуждены выбирать из тех вариантов, которые были бы приняты как крайние меры в другом контексте. Стремление получить хоть какое-то жилье, даже за высокую цену, становится приоритетом. Это подчеркивает дерзость ситуации, когда ожидания и возможности пересекаются в неожиданном месте.

Надежда на улучшение

Несмотря на сложные реалии рынка аренды, важно не забывать о красоте и многообразии Польши. Страна стала для многих домом, и, хотя поиск жилья стал настоящим испытанием, перспектива создания комфортного пространства может оказать положительное влияние на адаптацию новоприбывших. Я надеюсь, что ситуация со временем улучшится, и рынок сможет восстановить баланс между предложением и спросом, возвращая возможность индивидуального выбора и комфорта.

Основные выводы:

• Спрос на аренду жилья в Польше превышает предложение.
• Мигранты часто вынуждены соглашаться на плохие условия.
• Ситуация требует быстрого принятия решений.
• Однако, улучшение ситуации возможно в будущем.

Заключение

Заключение заключается в том, что, несмотря на критическую ситуацию, важно сохранять надежду на улучшение. Я верю, что совместные усилия правительства, риэлторов и самих арендаторов помогут восстановить нормальное состояние рынка, а также облегчить жизнь многим людям, которые сделали Польшу своим новым домом. Благодаря сплоченности и настойчивости мы сможем пережить эти трудные времена и найти лучшие решения для всех.