Как проект «Один пояс, один путь» влияет на инвестиции в Европу?

Инициатива «Один пояс, один путь»

«Один пояс, один путь» — это грандиозная инициатива, которую представил председатель Китая Си Цзиньпин в сентябре 2013 года, с целью возрождения исторически значимого Шёлкового пути. С 2014 по 2017 годы международные аналитики, в том числе специалисты американского института предпринимательства, оценили вложения в проект примерно в 340 миллиардов долларов.

Финансирование и источники средств

На текущий момент основным источником финансирования данного проекта являются национальные валютные резервы Китая, однако в будущем руководство страны планирует привлечь большее количество частных инвесторов как с местных, так и с зарубежных рынков.

Цели и структура программы

Основная цель данной инициативы состоит в создании устойчивых экономических связей между различными государствами Евразии. Структура программы «Один пояс, один путь» включает два ключевых аспекта:

• «Пояс» — наземный маршрут, соединяющий Китай и Европу;
• «Путь» — морские маршруты через Индийский океан.

Инфраструктурные проекты

В рамках этой программы ведутся активные работы по строительству и модернизации инфраструктуры, а также в областях энергетики и добычи полезных ископаемых. Речь идет не только о железных дорогах, но также о трубопроводах, складах и портовых сооружениях. Почти все действия Китая в этих секторах экономики можно отнести к программе «Один пояс, один путь», так как конкретные проекты до сих пор не были публично озвучены.

Влияние на рынок недвижимости

Среди очевидных плюсов, таких как рост объема товарооборота и создание новых рабочих мест, инициатива также интересна для инвесторов в секторе недвижимости. Эксперты международного агентства Knight Frank подсчитали, что с сентября 2013 года по октябрь 2017 года в страны, участвующие в проекте, было вложено свыше 10 миллиардов долларов в разные сегменты недвижимости, включая:

• строительные проекты;
• офисные и торговые площади;
• жилую недвижимость;
• логистику;
• гостиницы.

География участников

По имеющимся данным, около 80 стран подписали соглашения по проекту «Один пояс, один путь». Восточная Европа включает примерно треть всех партнеров, что превышает количество стран-партнеров в пяти регионах:

• Азии;
• Ближнем Востоке;
• Африке;
• Океании.

Стратегические порты

В рамках реализации «Одного пояса, одного пути» Китай получил значительные доли в портовых терминалах греческого порта Пирей и испанского порта Ноатум. Также на завершающей стадии находится реализация газопровода «Сила Сибири», который обеспечит поставки российского газа в Китай, и продолжаются работы над созданием трансазиатской железнодорожной магистрали, соединяющей Китай с Великобританией.

Перспективы инвестиций

Эксперты Knight Frank предполагают, что инициатива Китая привлечет значительные объемы инвестиций в европейскую недвижимость. Развивающиеся страны Азии нередко не предоставляют инвесторам необходимой прозрачности в правовых вопросах сделок, а также качественных активов с желаемой ликвидностью и стабильностью, что делает европейские рынки более заманчивыми. Согласно информации крупнейшего китайского интернет-портала по продаже зарубежнойнедвижимости, в 2017 году китайские инвестиции в европейскую жилую и коммерческую недвижимость достигли 25,6 миллиарда долларов.

Рост китайских инвестиций в европейскую экономику

К 2016 году объем китайских инвестиций возрос на 228%, что привлекло внимание многих государств, в которых инвесторы ищут надежные возможности в сегменте недвижимости.

Чехия: привлекательный рынок для китайских инвесторов

В этом свете особое место занимает Чехия, где китайские капиталовложения стали значимой частью иностранного финансового геймплана. Чехия расположена на четвертой позиции среди основных торговых партнеров Китая, а по импорту занимает второе место:

• В 2016 году экспорт чешских товаров в Китай составил 1,5 миллиарда долларов.
• Импорт из Китая достиг 13 миллиардов долларов.

Эти цифры были представлены в отчете аналитической компании Knight Frank. Страны подписали около 30 двусторонних соглашений, сосредоточенных на торговле, что также способствовало значительному увеличению туристических потоков из Китая в Чехию.

Вышеуказанная активность побудила авиакомпанию China Eastern Airlines наладить прямое авиасообщение между Шанхаем и Прагою.

Инвестиции CEFC в Чехии

Китайская энергетическая компания CEFC решила воспользоваться растущим интересом туристов и приобрела несколько известных отелей в Праге, среди которых:

• Mandarin Oriental
• Le Palais Art Hotel

Кроме того, CEFC стало владельцем крупного офисного комплекса Florentinum, а также множества магазинов и ресторанов в центре города.

По утверждению Анны Курьянович, эксперта в области инвестиций, рассматривая потенциальную прибыльную недвижимость в Чехии, необходимо учитывать не только популярные отели, но и возможность вложений в офисные здания:

«Многочисленные международные фирмы ищут офисные помещения в Праге, поскольку экономические условия здесь весьма благоприятны: наблюдается стабильный рост экономики, низкий уровень безработицы и доступная рабочая сила, - делится своим мнением эксперт. - В настоящее время на качественные офисные пространства в Праге наблюдается дефицит, что приводит к росту арендных ставок.»

Польша: территория китайских инвестиций

Польша также фиксирует рост инвестиций из Китая. В 2016 году чистые вложения из Китая в польскую экономику значительно превысили общую сумму всех вложений за последние 16 лет.

Одним из ключевых проектов между Китаем и Польшей стало проектирование и строительство железнодорожной трассы, соединяющей Чэнду и Лодзь, которая была запущена в 2013 году. В 2015 году эта линия была расширена до портового города Сямынь на юго-востоке Китая, что способствовало 30% росту товарооборота между двумя странами.

Китайские инвестиции в польскую недвижимость

Что касается польского рынка недвижимости, то китайские инвестиции активно проявляют себя и в этом сегменте. Совсем недавно один из крупнейших китайских банков принимал участие в рефинансировании офисных зданий в стране.

В конце 2017 года логистическая платформа Logicor, обладающая внушительным портфелем активов, была приобретена китайской инвестиционной корпорацией за внушительные 14,4 миллиарда долларов.

Инвестиции в недвижимость в Польше

В связи с положительным развитием и множеством инвестиционных объектов, инвесторам, желающим вложить средства в недвижимость, стоит уделить внимание современным офисным комплексам, которые расположены в таких городах, как Варшава, Краков и Гданьск, а также на логистическим центрам и торговым площадям, находящимся в центральных районах крупных польских городов.

Китайские инвестиции в Великобританию

Великобритания выступает в роли платформы для множества крупных сделок на рынке недвижимости, где активно действуют китайские предприниматели. Китай интересует разнообразие секторов экономики Соединённого Королевства, включая финансовую сферу, энергетику, медицину и, безусловно, недвижимость.

В 2013 году китайская девелоперская компания Advanced Business Park подписала контракт на строительство офисных и жилых объектов в районе Royal Albert Dock. Четыре года спустя, в 2017 году, китайский инвестор осуществил одну из самых важных сделок на британском рынке, приобрёмывая известный небоскрёб The Leadenhall Building, что на тот момент стало наиболее значимым событием.

По данным статистики, в 2017 году около 30% китайских инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость пришлось именно на Великобританию.

Ключевые моменты для инвесторов

Эксперты считают, что ключевыми аспектами, на которые стоит обращать внимание при инвестировании в британскую коммерческую недвижимость, являются:

• Экономическая стабильность, даже несмотря на Брекзит;
• Стремительное развитие электронной торговли.

Великобритания занимает вторую позицию в Европе по объемам продаж для таких компаний, как Amazon, и первое место по данным для интернет-ритейлеров, таких как Apple, Dixons Carphone и Next. Таким образом, специалисты рекомендуют сосредоточить свои инвестиции на офисных помещениях в центральных зонах, а также на объектах розничной торговли и логистики.

Греческий рынок недвижимости

Что касается греческого рынка недвижимости, то Афины становятся особенно привлекательными для китайских туристов. В 2016 году китайская компания Cosco, один из ведущих операторов портов в мировом масштабе, приобрела 51% акций греческого порта Пирей, который играет существенную роль в рамках "Нового Шёлкового пути". Сделка составила 280,5 миллиона евро.

По истечении пяти лет после подписания контракта, Cosco получит дополнительные 16% акций за 88 миллионов евро, а в течение этого времени компании предстоит инвестировать 300 миллионов евро в обновление судоремонтных мощностей и логистической инфраструктуры порта.

Проект "Элинникон"

Еще одним значительным проектом китайского инвестирования в Греции является реконструкция аэропорта "Элинникон", которую проводит китайская конгломерат Fosun Group. В рамках данного проекта планируется строительство комфортабельных жилых комплексов, современных отелей и зон отдыха. К тому же, планируется продление срока эксплуатации текущих олимпийских объектов и возведение новых спортивных сооружений.

Интерес к греческому рынку недвижимости значительно возрос в последние годы благодаря буму туристических поездок, наблюдаемом в стране. Согласно данным от Банка Греции, в 2017 году страну посетило свыше 30 миллионов иностранных туристов, что, безусловно, способствует развитию сектора недвижимости и привлечению новых капиталовложений.

Заключение

Тема «Один пояс, один путь» представляет собой удивительный пример того, как международное сотрудничество может изменить экономическую карту мира и открыть новые горизонты для развития стран. Когда я начал изучать этот амбициозный проект, запущенный Си Цзиньпином в 2013 году, я был поражён тем масштабом и многообразием возможностей, которые он предлагает как для Китая, так и для стран-участниц.

За время реализации проекта были достигнуты впечатляющие результаты: на развитие инфраструктуры, энергетики и горнодобывающей отрасли инвестировано огромное количество средств, что уже сейчас начинает приносить плоды в виде новых рабочих мест и увеличения товарооборота. И это только начало. Смотрю на ситуацию с надеждой: интеграция стран Евразии придаёт новые силы экономическому росту, а также создаёт платформу для частных инвестиций, которые могут кардинально изменить местные рынки.

Инвестиции в недвижимость

Особенно интересным мне кажется тот факт, что в рамках «одного пояса, одного пути» китайские инвестиции текут не только в инфраструктуру, но и в недвижимость, что открывает новые возможности для инвесторов. Например, рост интереса к чешскому рынку и увеличение объёмов китайских инвестиций в него свидетельствуют о том, что европейские страны становятся важными игроками в данной инициативе.

Польша как стратегический партнер

Польша с её стратегическим расположением между Восточной и Западной Европой также привлекает внимание китайских инвесторов. Запуск железнодорожной магистрали и увеличение объёмов торговли между двумя странами являются живым подтверждением того, что такой подход действительно работает и приносит реальную выгоду обеим сторонам.

Риски и ожидания

Однако, как и любой масштабный проект, «Один пояс, один путь» требует внимательно следить за рисками, связанными с устойчивостью стран-участниц, а также с прозрачностью инвестиций. Я верю, что через 10-20 лет мы станем свидетелями того, как этот проект не только преобразит инфраструктуру, но и создаст новые экономические отношения, которые сделают наш мир более связанным и процветающим.

Итоговые мысли

Таким образом, мне представляется важным продолжать анализировать и обсуждать все аспекты этой масштабной инициативы, поскольку её влияние на глобальную экономику и каждую отдельную страну продолжит расти. И в этом контексте сотрудничество и диалог между странами будут играть ключевую роль в формировании позитивного будущего для всех участников проекта.