Как получить «золотую визу» в Португалии гражданам России и Беларуси?

Португалия и программа «золотая виза»

Португалия, заслуженно получившая известность благодаря программе «золотая виза», выделяется на фоне других европейских стран как уникальное место для получения вида на жительство. В данной статье мы рассмотрим особенности различных программ, позволяющих иммиграцию, и их практическое значение в жизни мигрантов. Ваша возможность стать резидентом этой чудесной страны предоставляется благодаря её выгодному географическому положению, что особенно привлекает граждан из России и Беларуси, заинтересованных в приобретении недвижимости.

Историческая справка

Когда-то являвшаяся могущественной колониальной державой, Португалия сейчас значительно меньше своей соседки Испании и занимает на Пиренейском полуострове небольшую территорию. Современная Португалия олицетворяет спокойствие и высокий уровень комфорта. Она радует своих жителей субтропическим климатом, который обеспечивает около трехсот солнечных дней в году. Ландшафт страны разнообразен и живописен: от солнечных равнин и холмов Алгарве до величественных горных вершин Мантегайша. Южные и западные берега омываются водами Атлантического океана, а среди архипелов выделяются известные курорты, такие как Азоры и Мадейра.

Население и миграция

Сегодня численность населения Португалии составляет приблизительно 10,3 миллиона человек, среди которых около 550 тысяч — иностранцы. В начале 2010-х годов страна столкнулась с серьёзными экономическими проблемами, заставившими её граждан искать более благоприятные условия жизни за пределами государства — в этот период более 500 тысяч португальцев уехали в поисках лучшего существования, главным образом в государства Европы между 2011 и 2013 годами. Однако на данный момент ситуация кардинально изменилась: в страну начинают приезжать высококвалифицированные специалисты, цифровые кочевники, молодые предприниматели и даже пенсионеры.

Португалия, пережившая долгий период диктатуры и экономической стагнации, всё активнее привлекает желающих построить успешную карьеру или начать новый этап жизни.

Экономика и предпринимательская среда

По уровню валового внутреннего продукта (ВВП) Португалия занимает 47-е место среди стран мира, находясь рядом с такими государствами, как Чехия и Новая Зеландия. Если говорить о ВВП на душу населения, то Португалия находится на 42-м месте, опережая, например, Россию. Стратегическая цель страны — стать центром для предпринимателей и инноваторов, что делает Лиссабон одним из ключевых стартап-хабов не только Европы, но и в мире, соперничая с такими мегаполисами, как Майами и Дубай.

Программа «золотая виза»

Запуск программы «золотая виза» в 2012 году стал важным шагом в преодолении экономических трудностей, с которыми сталкивалась страна. Эта программа открывает двери для получения вида на жительство в Португалии через инвестирование. Один из самых популярных способов — это приобретение недвижимости, соответствующей определенным критериям. Однако существует и альтернативные пути, такие как:

• Создание бизнеса с минимальным количеством десяти сотрудников;
• Покупка долей в инвестиционных фондах или венчурном капитале;
• Вложения в научные исследования, поддержку искусства или охрану объектов культурного наследия.

Заключение

В итоге, благодаря своим уникальным и выгодным условиям, Португалия стала магнитом для новых иммигрантов, позволяя не только наслаждаться жизнью в одном из самых живописных уголков Европы, но и предоставляя отличные условия для ведения бизнеса. Если вы хотите стать частью этой удивительной страны, стоит внимательно изучить доступные программы, включая «золотую визу», и выбрать то, что наиболее отвечает вашим потребностям и возможностям.

Золотая виза в Португалии

Золотая виза в Португалии предоставляет возможность иностранцам на получение статуса резидента сроком на два года, с опцией продления на два года дважды.

По истечении пяти лет проживания с этим статусом, имеющий визу может подать заявку на получение гражданства. С помощью вида на жительство в Португалии разрешается оставаться в стране на постоянной основе, при этом для поддержания статуса требуется находиться в Португалии всего две недели каждые два года.

Одним из главных плюсов данной визы является возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны.

Гибкость программы

Эта программа отличается высокой гибкостью по сравнению с аналогичными предложениями в других странах. На конец 2021 года Португалия заняла второе место в мире по количеству выданных золотых виз, уступив только Соединённым Штатам, с ориентировочно 1500 одобренными заявками.

Программа продолжает вызывать интерес у большого числа соискателей. Инвестиции в рамках этого проекта возросли на 33% в первой половине 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, несмотря на введение новых ограничений со стороны правительства с начала 2022 года.

• Например, такие города, как Лиссабон и Порту, а также некоторые прибрежные зоны, были исключены из списка регионов, где возможно осуществление инвестиций в жилую недвижимость.
• Это оставило лишь возможность приобретения коммерческих объектов.

Информация о программе на 2022 год

Подробная информация о существующих условиях программы на 2022 год может быть найдена в материалах вебинара, организованного нашим порталом в конце прошлого года.

Получение золотой визы для граждан России и Беларуси

Задают ли вопрос, возможно ли получение золотой визы для граждан России и Беларуси? Специалисты в области недвижимости и иммиграции отмечают, что данная программа остаётся доступной для граждан РФ и Беларуси.

После начала военного конфликта между Российской Федерацией и Украиной 24 февраля 2022 года, а также ввода международных санкций против России, иммиграционная служба Португалии (SEF) временно приостановила обработку заявок и выдачу готовых карт. Это затронуло не только россиян, но и соискателей из многих других стран.

С 14 июня 2022 года процесс подачи заявок был возобновлён, но проверки документов заявителей стали более тщательными, особенно в отношении финансовых документов и биографий. В то же время, по информации наших экспертов, в течение двух месяцев после возобновления работы были зафиксированы случаи:

• выдачи новых карт,
• продлений текущих виз,
• приглашений на сдачу биометрических данных.

Граждане России и Беларуси, не попавшие в санкционные списки, имеют возможность подавать заявки на получение золотой визы. Тем не менее, стоит учесть, что срок рассмотрения заявок может занять до года из-за значительной нагрузки на иммиграционную службу.

Введение

Несмотря на то что программа «золотая виза» в Португалии не накладывает каких-либо ограничений на гражданство и другие параметры, россияне и белорусы сталкиваются с определёнными трудностями при открытии банковских счетов. Тем не менее, некоторые финансовые учреждения готовы работать с этими клиентами. Обычно такие банки поддерживают долговременные партнёрские соглашения с иммиграционными агентствами.

Варианты получения вида на жительство

Существуют различные способы получения вида на жительство для тех, кто планирует переезд в Португалию. В стране реализуются несколько программ легализации, среди которых выделяются:

• Рабочая виза D1
• Виза D2 для создания бизнеса
• Виза D3 для квалифицированных специалистов
• Виза D7 для финансово обеспеченных кандидатов

Программа D7, в частности, предназначена для цифровых кочевников, и интересует многих удалёнщиков из-за относительно невысоких требований к доходу, которые составляют около 9000 евро в год для каждого заявителя, а также благодаря другим привлекательным условиям. Чтобы получить эту визу, необходимо будет открыть банковский счёт, на который нужно внести сумму, сопоставимую с годовым доходом. Однако, как уже упоминалось, открытие счета для граждан России и Беларуси на текущий момент может быть затруднительным, но представляется возможным, если заявитель не подпадает под санкции.

Новая виза для поиска работы

С августа 2022 года в Португалии внедрена новая виза, позволяющая иностранцам оставаться в стране на 180 дней (120 дней с возможностью продления на 60) для поиска работы. Это новшество направлено на привлечение иностранных специалистов для решения дефицита кадров в различных отраслях.

Административное деление Португалии

Что касается административного устройства Португалии, то страна делится на 18 округов, которые включают в себя 308 муниципалитетов. Кроме того, выделяются два автономных региона:

• Азорские острова
• Мадейра

Среди иностранных инвесторов наиболее привлекательны регионы, такие как Лиссабон, Порту, Алгарве, Коимбра и автономная область Мадейра.

Лиссабон

Лиссабон является одним из старейших городов Европы, основанным во II веке до нашей эры. Он располагается на берегу Атлантического океана, в устье реки Тежу. Город активно развивает свою инфраструктуру, сочетая современную застройку с историческими памятниками. Лиссабон, будучи столицей страны, также представляет собой округ с населением около 3 миллионов человек, включая в себя такие муниципалитеты как Амадора, Кашкайш и Синтра. Примечательной является Лиссабонская ривьера — знаменитая линия береговых курортов, находящихся неподалёку от столицы.

Порту

Порту, находящийся на северо-западе страны, является вторым по величине городом Португалии и промышленным центром. Этот город придирчив к бизнесу и предлагает различные возможности для инвесторов, как местных, так и иностранных. Порту привлекает внимание не только своей экономикой, но и культурным разнообразием и активной жизнью. В общем, Португалия предоставляет огромные возможности для реализации мечты о жизни в прекрасной и солнечной стране с богатой историей и доброжелательными людьми.

Историческая часть Порту

Недалеко от того места, где река Дору встречается с водами Атлантического океана, находится хорошо сохранившаяся старинная часть города, которая была признана объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Подобно столицы страны Лиссабону, Порту также функционирует как административный центр одноименного округа и муниципалитета.

Культурные и экономические связи

Городская агломерация, известная как Большой Порту, включает в себя несколько соседних населённых пунктов, что делает его важным культурным и экономическим узлом региона. Кроме того, Коимбра, первая столица Португалии, играет значительную роль в истории Порту как город, с которым его связывают важнейшие события.

Коимбра и её университет

Коимбра известна своим университетом, основанным более ста лет назад, который сегодня привлекает значительное количество местных жителей — свыше трети населения вовлечены в образовательную среду. Этот город также получил статус административного центра округа и агломерации Большая Коимбра, укрепляя свою значимость на карте Португалии.

Округ Алгарве

На южной стороне Португалии расположен округ Алгарве, который славится своей курортной атмосферой и выраженной туристической сезонностью, которая привлекает как местных жителей, так и иностранцев. Это место знаменито своими потрясающими пляжами, 70 из которых отмечены символом голубого флага, а также:

• Гаванями для яхт
• Полями для гольфа
• Различными спортивными площадками

Фару является крупнейшим городом округа, а агломерация Алгарве включает такие населенные пункты, как Сагреш, Лагос, Албуфейра, Картейра, Лоле и другие. Особое внимание привлекает так называемый «золотой треугольник», где расположены самые роскошные курорты страны, включая Виламору и Альмансил.

Остров Мадейра

Мадейра, главный остров архипелага в Атлантическом океане, является автономным регионом Португалии, административный центр которого расположен в городе Фуншал.

Недвижимость в Португалии привлекает покупателей со всего мира, особенно в таких живописных городах, как Лиссабон, Кашкайш, Грандола, Лола, Оэйраш и Лагуш. Средняя цена за квадратный метр варьируется: в Лиссабоне она достигает 5000 евро, в Кашкайше – 4116 евро, а в Грандоле – 3824 евро. Если вы ищете более доступные варианты, стоит обратить внимание на муниципалитеты, такие как Пенамакор в районе Каштelu-Бранку (399 евро за кв. м), Ниса в Порталегре (427 евро за кв. м), Фигейра-де-Каштель-Родриго в Гуарде (428 евро за кв. м) и Крату в Порталегре (431 евро за кв. м).

Несмотря на прогнозы, предсказывавшие снижение интереса и цен после исключения жилых объектов Лиссабона и других прибрежных городов из программы "золотая виза" с начала 2022 года, реальность показывает иное. Спрос на жилье в этих комплексах продолжает оставаться высоким.

Факторы роста цен на недвижимость

Одним из главных факторов, способствующих постоянному увеличению цен, является дефицит предложений, особенно в сегменте премиальной недвижимости. Специалисты в области недвижимости сообщают, что, несмотря на активную застройку, рынок не в состоянии полностью удовлетворить растущие потребности покупателей. Наиболее популярные среди новых проектов – это современные квартиры с высоким уровнем качества. Зачастую значительная часть таких квартир распродается еще до завершения строительства.

По данным отчета Idealista, во втором квартале 2022 года количество доступных квартир и домов уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Особенно заметное снижение количества объектов наблюдается в таких регионах, как:

• Фару (-37%)
• Коимбра (-34%)
• Порту (-33%)

Тенденции в коммерческой недвижимости

Также имеется явная тенденция роста спроса на коммерческую недвижимость в первой половине 2022 года. Согласно статистическим данным, объем инвестиций в эту сферу за период с января по март вырос вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Эксперты предполагают, что дальнейший рост вполне вероятен, что связано с изменениями в программе "золотая виза".

Причины приобретения недвижимости иностранцами

Причины, по которым иностранцы предпочитают приобретать недвижимость в Португалии, можно условно разделить на три группы:

• Оформление "золотой визы"
• Возможность получения дохода от инвестиций
• Шанс на постоянное или временное проживание

Агентстванедвижимости отмечают, что среди русскоязычных клиентов явно растет интерес к вариантам переезда с семьей. Немалое количество предпринимателей также планируют перенести свои бизнесы в Португалию, включая своих сотрудников. Затребованность "золотой визы" остается на высоком уровне среди россиян и граждан других стран СНГ.

Помощь специалиста в выборе недвижимости

Чтобы помочь клиентам сделать правильный выбор, квалифицированные консультанты могут предложить лучшие решения в зависимости от их требований. Часто предлагаются объекты, которые обеспечивают возможность получения пассивного дохода от аренды и могут служить для подачи заявки на вид на жительство. Инвестирование в португальскую недвижимостьстановится все более актуальным, открывая двери к новым возможностям для личной и финансовой безопасности в стране с высоким уровнем жизни.

Гражданство через инвестиции в Португалии

Тем, кто не планирует оставаться на постоянной основе в Португалии, но желает получить гражданство благодаря инвестициям, специалисты в области недвижимости советуют обратить внимание на вложения в фонды и доли отелей, предлагаемых крупными международными гостиничными цепями. Эти инвестиционные возможности интересны тем, что строительные организации гарантируют выкуп вашей собственности, что дает уверенность в возможном возврате вложенных средств. Спустя 5-6 лет с получения португальского паспорта вы сможете вернуть свои деньги, осуществив успешный выход из вложений.

Тихое место для жизни — город Порту

Если вы ищете спокойное место для постоянного проживания, стоит обратить взор на город Порту. Этот колоритный населённый пункт расположен на побережье реки Дору в знаменитом винодельческом регионе. Он успешно сочетает в себе возможности для трудовой деятельности с близостью к природе, активными спортивными развлечениями и насыщенной культурной жизнью. Окружающая Порту область привлекает внимание вкладчиков, поскольку, согласно информации от специалистов, здесь наблюдается более быстрый рост цен на жилье по сравнению со столицей.

Малые города к югу от столицы

В южной части страны, в пределах получаса часа езды вдоль побережья, расположены небольшие города Сезимбра и Сетубал, где идёт активное строительство новых объектов недвижимости. Эти населённые пункты находятся рядом с Лиссабоном и одновременно свободны от большого потока туристов и транспортного хаоса. Это делает их привлекательными для потенциальных инвесторов, так как прогнозируется рост интереса к недвижимости в этих областях, что может стать хорошей возможностью для собственных нужд.

Выбор недвижимости в Алгарве

При выборе квартиры или виллы в популярном курортном регионе Алгарве стоит учитывать, что маленькие прибрежные поселки значительно отличаются по характеру и атмосфере в летние месяцы и зимой. Рекомендуется приобретать недвижимость, находящуюся немного вдалеке от основных туристических маршрутов, чтобы избежать постоянного шума, возникающего из-за большого количества отдыхающих. В общем, иностранцы стремятся купить здесь дома для отпусков, одновременно некоторые принимают решение о смене места жительства и переезде на постоянное местожительство.

Остров Мадейра и его преимущества

Необходимо также уделить внимание острову Мадейра, где жилая недвижимость включена в программу "золотая виза". Спрос на аренду квартир и жилых домов в этом регионе продолжает расти как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, создавая возможности для значительного дохода от инвестиций. Мадейра привлекает интерес и для постоянной жизни благодаря её интернациональной культуре с дружелюбной атмосферой, где местные жители и приезжие общаются на разных языках, включая английский. Здесь каждый сможет найти развлечение по душе.

Климат на Мадейре

Климат Мадейры остается благоприятным в течение всего года, однако стоит помнить, что не все её локации одинаково благополучны для жизни – некоторые районы могут удивить частыми дождями и туманами. Поэтому, инвестируя в недвижимость на этом острове, необходимо тщательно подбирать место, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Потенциальные районы не только обеспечат вам комфортную жизнь, но также станут основой для стабильных и прибыльных вложений в долгосрочной перспективе.

Итоги статьи

Итак, подводя итоги данной статьи, хочу подчеркнуть, что Португалия на сегодняшний день представляет собой весьма привлекательную страну для миграции и инвестиций. С её волшебными пейзажами, мягким климатом и высоким качеством жизни, она вызывает интерес у многих иностранных граждан, включая россиян и белорусов. Программа «золотая виза», благодаря своей гибкости и лояльным условиям, позволяет осуществить мечту о жизни в этой удивительной стране, открывая двери в страны Шенгенского соглашения и предоставляя возможность получения гражданства.

Перспективы получения «золотой визы»

Ситуация, сложившаяся после введения международных санкций против России, привнесла определенные сложности, однако, как показывают последние события, процесс оформления виз и резиденций постепенно возобновляется. Это открывает новые горизонты для тех, кто желает начать новую жизнь на благодатной земле Португалии, в регионе, где важно не только экономическое развитие, но и культурное множество.

Португалия — современный центр технологий

Португалия — это не просто страна, наполненная историей, но и современный центр цифровых технологий и стартапов, что делает её ещё более привлекательной для инновационных мыслителей и предпринимателей. Каждый год тысячи людей выбирают эту страну как свою новую родину, и это не случайно. Локус новых возможностей, который предоставляет Португалия, служит лучшим подтверждением того, что она становится настоящим европейским магнитом для талантливых и амбициозных людей.

Рекомендации для потенциальных мигрантов

В целом, если вы рассматриваете возможность переезда в другую страну ради лучших жизненных перспектив, Португалия с её «золотой визой» может стать вашим верным спутником в этом пути. Так что не упустите шанс и продолжайте изучать все возможности, которые предлагает эта чудесная страна.