Как получить внж в ОАЭ за инвестиции: особенности программы

Инвестиционные возможности в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах создана уникальная программа "Программа золотой визы", призванная привлечь иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в стране через инвестиции в недвижимость.

Новый подход к резидентству

Отличие состоит в том, что в ОАЭ не существует понятий "временного" или "постоянного" видов на жительство. Вместо этого действует резидентская виза, которая может быть выдана на 10 лет для иностранцев, вложивших от $205 тысяч.

Разнообразие инвестиций

Выбор недвижимости впечатляет: от инвестиционных апартаментов с годовой доходностью 9% в районе Motor City до уникальных квартир в проекте Erin с доходностью до 7,5%. Доступны также апартаменты, высотные жилые комплексы, резиденции с собственным пляжем и бассейнами на Пальмовом острове, а также жилые комплексы с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа.

Гибкие условия продления резидентства

Программа резидентства в ОАЭ предлагает гибкие условия продления, позволяя сохранить статус резидента на всю жизнь при условии сохранения инвестиции в недвижимость. В 2022 году правительство упростило процесс получения "золотой визы" и снизило требуемую сумму инвестиций.

Привлекательные перспективы для инвесторов

Программа "Программа золотой визы" представляет привлекательный способ получения резидентства в ОАЭ через инвестиции в недвижимость, открывая новые возможности для потенциальных инвесторов.

Привлекательные возможности для иностранных инвесторов

Начиная с сентября 2022 года инвесторы из других стран получили возможность стать резидентами Объединенных Арабских Эмиратов на десять лет, осуществив при этом инвестиции в недвижимость на сумму не менее 545 тысяч долларов США (2 миллиона дирхамов). Этот шаг существенно снизил предыдущий порог инвестиций, который был около 1,36 миллиона долларов США (5 миллионов дирхамов), и увеличил срок действия визы с пяти до десяти лет.

Программа резидентства ОАЭ: ключевые преимущества

Программа резидентства ОАЭ обладает ключевыми преимуществами, основным из которых является статус резидента ОАЭ. Он позволяет владельцу визы жить в стране постоянно, причем резидентная виза может быть продлена сколь угодно раз, при условии сохранения имущества в собственности.

Условия поддержания статуса резидента

Для соблюдения статуса резидента, постоянное проживание в ОАЭ не обязательно. Достаточно въезжать в страну раз в полгода, чтобы сохранить трехлетнюю визу. Десятилетняя "золотая виза" не требует пребывания в стране определенное количество дней.

Возможности для всей семьи

Инвесторы, которые получают статус резидента ОАЭ, имеют право привезти со собой всю семью, включая супруга, детей до 18 лет или 21 года, если они учатся в университете, дочерей независимо от возраста, если они не замужем, а также родителей. Новые правила для "золотой визы" отменяют возрастные ограничения для детей.

Процесс получения резидентской визы

Процесс получения резидентской визы в ОАЭ происходит достаточно быстро. Инвесторы могут получить визу в течение 2-3 недель после предоставления необходимых документов.

Преимущества статуса резидента

Статус резидента ОАЭ дает право на получение шенгенской визы и визы в США, открытие банковских счетов, местных водительских прав, но также обязательства стать налоговым резидентом страны. Резиденты имеют право обучать своих детей в государственных или частных школах и университетах, а также имеют доступ к государственным и частным медицинским услугам.

Инвестиции в недвижимость

Пороги инвестиций в недвижимость в ОАЭ также были изменены. Инвесторы, приобретающие недвижимость в Дубае на сумму 205 тысяч долларов США (750 тысяч дирхамов) и выше, получают резидентскую визу на три года. Те, кто приобретает недвижимость на сумму 545 тысяч долларов США (2 миллиона дирхамов) и выше, в соответствии с новыми правилами, получают "золотую визу" на десять лет.

Условия инвестирования в недвижимость

Сумма, которую необходимо внести при инвестировании, может быть произведена только из личных средств инвестора, без использования ипотечного кредита.

Описание программы

Объединённые Арабские Эмираты выдают ВНЖ инвесторам, вложившим в недвижимость от 205 тысяч долларов США. Инвестор и его семья получают статус резидентов и могут проживать в стране постоянно. Уточним, что в законодательстве ОАЭ нет понятий ВНЖ или ПМЖ, вместо этого иностранцы получают резидентскую визу, которая, по сути, является аналогом ВНЖ, и действует от 6 месяцев до 10 лет.

Преимущества программы

• Инвестор получает статус резидента Эмиратов и возможность постоянно проживать в стране.
• Резидентскую визу можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности инвестора.
• Иностранцу не требуется постоянно проживать в ОАЭ. Для сохранения статуса резидента при получении визы на 3 года достаточно въезжать в страну хотя бы раз в 6 месяцев. «Золотая виза» на 10 лет не имеет требований по минимальному сроку проживания в Эмиратах.
• Иностранный инвестор, получивший статус резидента ОАЭ, может перевезти в страну всю семью — супругу, сыновей до 18 лет и до 21 года, если они учатся в институте; дочерей любого возраста, не состоящих в браке, а также родителей. При этом «золотая виза» на 10 лет по новым правилам отменяет возрастные ограничения для детей.
• Оформление визы резидента в Эмиратах — быстрая процедура. Получить резидентскую визу в ОАЭ через покупку недвижимости можно всего через 2-3 недели после подачи документов.

Пороги для суммы инвестиций

Инвестор, покупающий недвижимость в Дубае стоимостью от 205 тысяч долларов США (750 тысяч дирхамов), получает резидентскую визу на 3 года. Инвестор, который приобретает недвижимость в ОАЭ стоимостью от 545 тысяч долларов США (2 миллиона дирхамов), по новым правилам, с сентября 2022 года получает «золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет, как было раньше.

Требования к инвесторам

• Внесенная сумма инвестиций должна быть из средств инвестора, без привлечения ипотеки. Однако, часть инвестиций, которая превышает обозначенный порог в 205 000 $, может быть привлечена из кредитных средств.
• Получение кредита для покупки недвижимости стоимостью от 545 000 $ стало возможным и не противоречит условиям программы. Ипотека оформляется только в утверждённых правительством банках.

Примеры недвижимости

Квартиры в Дубае:

• The Community: инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ доходность 9,0% срок сдачи: 2025.
• The Central Downtown: новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой, район Arjan, Дубай, ОАЭ доходность 8,2% срок сдачи: 2026.
• Erin: уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте, район City Walk, Дубай, ОАЭ общая площадь 121 м² 1 спальня.
• Franck Muller: высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ срок сдачи: 2027.
• Armani Beach Residences: новая резиденция с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ срок сдачи: 2026.
• Eywa: новая резиденция на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ срок сдачи: 2026.
• Cello: новая элитная резиденция с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ срок сдачи: 2027.
• 25H Heimat: новая высотная резиденция с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ срок сдачи: 2027.