Как получить израильское гражданство и найти жильё в новой стране?

Автор статьи

Автором этой статьи является Александр Водовоз, генеральный директор и управляющий партнер компании BMC Mortgage and Finance Ltd. Если вы мечтаете вернуться на землю своих предков и стать гражданином Израиля, у вас есть отличные шансы осуществить эту мечту.

Получение гражданства Израиля

Первостепенной задачей будет решить вопрос с гражданством Израиля. Ситуация в данном вопросе достаточно прозрачна: если у вас в родословной до третьего колена есть евреи, и вы сможете это подтвердить документально, то Израиль без лишних сложностей предоставит вам гражданство.

Израильский паспорт

Получение израильского паспорта, который называется «теудат зеут», можно осуществить сразу по прибытии в страну, прямо в аэропорту. Но наличие гражданства — это только начальный этап на пути к полноценной жизни в Израиле.

Адаптация в новой стране

Вам предстоит разобраться с множеством важных вопросов, таких как:

• Законодательные аспекты
• Работа государственных учреждений
• Обеспечение жилья
• Оформление медицинской страховки
• Регистрация в налоговых органах
• Изучение языка
• Привыкание к культуре

Все эти задачи могут показаться трудными и потребуют времени для их выполнения.

Информированность о нюансах

Каждое действие в процессе адаптации имеет свои плюсы и минусы, поэтому важно быть осведомленным обо всех нюансах. В этой статье я хочу поделиться советами, которые помогут вам лучше понять, как выбрать место для проживания в Израиле.

Климат и география Израиля

Израиль — это небольшая страна с комфортным климатом. Здесь вы найдете:

• Три моря
• Живописный север с зелеными пейзажами
• Засушливый южный регион
• Крупные города
• Многочисленные новые, динамично развивающиеся населенные пункты

Выбор места для жительства зависит от множества факторов, таких как ваши индивидуальные предпочтения, жизненные цели и финансовые возможности. Цены на покупку или аренду жилья могут значительно различаться в зависимости от округа.

Процесс поиска жилья

Поиск идеального жилья для покупки — задача непростая, и этот процесс может потребовать много времени. Тем не менее, с поддержкой квалифицированного местного консультанта, вам будет проще преодолеть все преграды и осуществить мечту о собственном жилье в Израиле.

Временное жилье и субсидии

Скорее всего, сначала вам придется остановиться в временном жилье. Государственные органы предлагают небольшую субсидию для новых репатриантов, которая может помочь с оплатой аренды. В ряде случаев эта субсидия может быть продлена до 48 месяцев по решению министерства строительства.

Налоговые льготы для репатриантов

Также стоит отметить, что для новых иммигрантов существует привлекательная налоговая ставка на приобретение недвижимости:

• Для репатриантов она составляет всего 0,5% от цены до 500 тысяч долларов
• На суммы, превышающие эту величину, 5%

Это существенно ниже налогов для нерезидентов, которые могут достигать 8% для объектов стоимостью до 1,5 миллиона долларов и 10% для более дорогих объектов.

Ипотечные льготы

Кроме того, для новых репатриантов предусмотрены небольшие льготы на получение ипотеки. Например, в Хайфе можно приобрести квартиру площадью 90 квадратных метров всего за 326 650 евро. Этот объект включает 4 комнаты и его расположение в районе Неве Шаанан делает его особенно привлекательным для жизни.

Заключение

Таким образом, несмотря на трудности, связанные с иммиграцией и адаптацией на новой земле, существует множество возможностей для комфортной жизни в Израиле. Каждый аспект этого процесса имеет свои индивидуальные особенности, но обладая необходимой информацией и поддержкой, вы сможете успешно преодолеть все преграды и начать новую главу своей жизни в этой удивительной стране.

Квартиры в Хайфе

В живописном израильском городе Хайфа вам открываются замечательные возможности приобрести квартиры, где вы сможете наслаждаться живописными морскими видами и комфортным образом жизни. Одним из привлекательных вариантов является четырехкомнатная квартира, расположенная на спокойной улице Атамар.

Этот светлый и просторный объект занимает площадь 90 квадратных метров, и его планировка продумана до мелочей: открытая кухня гармонично сочетается с залом, а также есть несколько уютных спален. До набережной можно добраться всего за 7-10 минут на машине.

Комплекс располагает собственным складом и местом для парковки. Услуги по продаже данного объекта предоставляет агент Виктория, а начальная стоимость составляет 395 000 евро.

Квартира на улице Эйнштейн

Еще один замечательный вариант представлен на тихой улице Эйнштейн. Здесь также имеется четырехкомнатная квартира, занимающая 100 квадратных метров. В этом жилье большой просторной кухня, которую можно обособить от гостиной.

В квартире предусмотрены два санузла, один из которых укомплектован ванной. Просторная и светлая гостиная открывает живописные виды, а четыре источника вентиляции создают комфортный климат в любое время года.

Дополнительно имеется собственное место для парковки и склад. Эта квартира идеально подойдет для семей с детьми, так как рядом расположены школы и детские сады. Цена этого предложения составляет 414 000 евро.

Другие интересные предложения

• Для тех, кто ищет что-то общие, предлагается еще одна квартира площадью 90 квадратных метров. Эти четырехкомнатные апартаменты также представлены агентом Викторией, и их стоимость составляет 425 000 евро.
• Если вам нужно более просторное жилье, обратите внимание на квартиру за 550 000 евро, которая занимает 113 квадратных метров и включает три спальни и два санузла. Этот объект был качественно отремонтирован и предлагает родительскую спальню с отдельной ванной комнатой и балконом, зеленым пространством вокруг.
• Также в продаже имеется квартира в Ришон-ле-Ционе, стоимость которой составляет 575 000 евро. Ее площадь достигает примерно 107 квадратных метров и включает четыре комнаты и два санузла. Квартира располагается на последнем, четвертом этаже здания, в котором отсутствует лифт.

Строящаяся квартира в Бат-Яме

Другой интересный объект — это строящаяся квартира в Бат-Яме с тремя комнатами. Ее площадь составляет 82 квадратных метра, а также предусмотрен балкон площадью 10 квадратных метров. Квартира расположена на восьмом этаже нового жилого комплекса, который будет введен в эксплуатацию в мае 2026 года.

Она предлагается с отделкой и находится в непосредственной близости к морю.

Инвестиции в недвижимость

Если вас интересует возможность инвестиций в недвижимость в Израиле, стоит обратить внимание на некоторые факты. В среднем доходность от аренды может варьироваться от 1% до 5%.

При этом рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты для инвестирования и получения стабильного дохода.

Заключение

Стоит уделить внимание уникальным квартирам, которые общей являются отличным местом для создания удобного и уютного пространства для жизни. Все указанные квартиры расположены в отлично оборудованных и удобных районах, подходящих как для семейного проживания, так и для вложений в недвижимость.

Не упустите возможность, которую предлагает вам динамичный рынок недвижимости в Хайфе и других городах Израиля!

Ценовое разнообразие на рынке жилья Тель-Авива

В Тель-Авиве и его ближайших районах наблюдается широкий диапазон цен на недвижимость. На центральных улицах этот показатель достигает примерно 5%, в то время как на окраинах он варьируется в пределах 3-4%. Несмотря на высокие цены, особенно на этапе строительства, разница между стоимостью новых и уже готовых квартир весьма невелика. Тем не менее, на рынке присутствует множество заманчивых предложений, которые могут заинтересовать даже самых обычных покупателей.

Интересные предложения недвижимости

• В Тель-Авиве выставлена на продажу уникальная квартира стоимостью 820 000 евро, находящаяся в современном здании. Она включает в себя две комнаты, включая спальную и уютную гостиную. Общая площадь составляет 64 квадратных метра, плюс балкон размером 14 м². Квартира расположена на третьем этаже, а также предлагается подземное парковочное место для жильцов. Этот живописный район Флорентин предлагает все необходимые условия для комфортной жизни, включая магазины, кафе и рестораны.
• На рынке недвижимости также доступны апартаменты в Герцлии, стоимостью 863 295 евро, с общей площадью 53 м², которые удобно вмещают одну спальню и ванную комнату.
• Следующее предложение — новая квартира в Холоне общей площадью 120 м², которая продается за 867 000 евро. Она находится на шестом этаже девятиэтажного здания и располагает шикарной родительской спальней. Также стоит отметить наличие безопасной комнаты (мамад) и парковочного места, зарегистрированного в земельном реестре.
• Дополнительно к этому интерес представляет частный дом в Хайфе, стоимостью 910 000 евро. Площадь этого дома составляет 115 м², а участок, на котором он расположен, занимает 250 м². На участке имеется сад размером 135 м². Внутреннее пространство включает родительскую спальню с душем и туалетом, а также возможность парковки для двух автомобилей. Район активно развивается; в нем уже построена школа и другая необходимая инфраструктура.
• Не менее притягательным является таунхаус в Хайфе общей площадью 170 м², цена которого составляет 917 066 евро. Также в Тель-Авиве есть квартира с площадью 69 м² и балконом в 7 м². Жилое помещение абсолютно новое и находится в районе Монтефиори, которое предоставляет все преимущества жизни в городе, располагаясь в непосредственной близости от трамвайных линий и крупных торговых центров.
• Следующий объект — квартира в Тель-Авиве площадью 61 м², стоимостью 920 000 евро. Это предложение включает великолепный вид на море и расположено на 21 этаже новейшего здания с подземной парковкой. Данный дом был сдан в эксплуатацию в 2023 году. Интересующимся также предлагается возможность организовать туры по израильской недвижимости, сочетающие знакомство с местной кухней.
• В завершение, в Хайфе можно найти квартиру площадью 145 м², состоящую из пяти комнат и расположенную на вершине горы Кармель в жилом комплексе "Мигдалей Давид". Эта уникальная недвижимость с захватывающим видом на Средиземное море предлагается за 967 504 евро.

Описание квартиры в Хайфе

В данной квартире предусмотрено наличие трех санузлов, а также отдельное техническое помещение, которое идеально подходит для размещения стиральной машины. Здесь установлена инверторная система климат-контроля, а также функционирует интеллектуальная система "умный дом", что делает проживание более комфортным и практичным. Газовая плита добавляет тепла и уюта в повседневную жизнь.

Агент по недвижимости Виктория предлагает уникальную возможность приобрести квартиру в замечательном городе Хайфа. Стоимость данного жилья составляет 981 260 евро, а общая площадь – 130 квадратных метров. Квартира находится в новом квартале Холона и включает в себя пять комнат и просторный балкон площадью 24 квадратных метра, который расположился на девятом этаже. Из окон открывается потрясающий вид.

Ремонт выполнен качественно, предусмотрена подземная парковка и кладовое помещение.

Квартира в Холоне

Следующая квартира в Холоне доступна по цене 1 000 000 евро и обладает большей площадью. Это просторное шести-комнатное жилье площадью около 145 квадратных метров размещено на тихой улице Арика Эйнштейна. Наличие солнечной террасы размером 15 квадратных метров с видом на уютный внутренний двор создает атмосферу уединения и спокойствия.

Жилая площадь находится на первом уровне девятиэтажного здания, однако считается фактически вторым этажом ввиду особенностей конструкции с двойным вестибюлем. В доме установлены два комфортабельных лифта и предусмотрен как крытый, так и подземный паркинг для жильцов.

Апартаменты в Тель-Авиве

Кроме того, в центре Тель-Авива представлены современные апартаменты площадью 75 квадратных метров, которые предлагаются за 1 100 000 евро. Эти квартиры расположены в новом многофункциональном комплексе "Мигдалей А Цаирим", в который входят два здания высотой 40 и 46 этажей, соединенные между собой.

В нижних этажах находятся офисные площади, а на верхних размещены квартиры различных конфигураций и размеров. Удобное транспортное сообщение доступно на улице Менахем Бегин, 158. Апартаменты находятся на 28 этаже и имеют три комнаты, а также балкон площадью в 12 квадратных метров. Для жильцов также имеется подземная парковка.

Новая квартира в Тель-Авиве

Дополнительно на рынке аренды и продажи в Тель-Авиве доступна новая квартира площадью 60 квадратных метров стоимостью 1 100 000 евро. Это жилое помещение находится в полностью отремонтированном историческом здании в стиле Баухаус, расположенном в живописном районе Нахалат Беньямин.

Данная квартира объединяет в себе элементы исторического наследия и современные удобства. Фасад здания был тщательно восстановлен, сохранив свою историческую ценность. Высокие потолки (3,5 метра) в сочетании с солнечной гостиной, окна которой выходят на юго-запад, создают уютную атмосферу ежедневного уюта.

Процесс получения ипотеки

Важно отметить, что для израильтян, имеющих опыт получения ипотечных кредитов, эта процедура стала заметно проще:

• Необходимо лишь подтвердить свою платёжеспособность.
• Требуется предоставить информацию о трудовом стаже и наличии положительной кредитной истории.
• Первоначальный взнос составляет от 10 до 25% от стоимости квартиры.
• Процентные ставки по ипотеке колеблются в диапазоне от 1% до 4,5%.
• Срок кредитования может достигать 30 лет.

Для новых иммигрантов Израиля, имеющих паспорт, включая тех, кто уже обосновался здесь, процесс получения ипотеки оказывается сложнее. Кредитные учреждения требуют предоставить информацию о доходах, источниках этих доходов, а также их стабильности. При условии надлежащего оформления документов могут быть учтены различные виды доходов, такие как заработная плата, доходы от бизнеса, аренда недвижимости, дивиденды и другие источники.

Ипотечное кредитование в Израиле

В Израиле существует возможность оформления ипотечного кредита, даже если приобретаемая недвижимость не является единственным местом жительства. В такой ситуации первая квартира, которая не обременена действующими кредитными обязательствами, может быть использована в качестве залога для разных нужд.

Это значит, что с её помощью можно получить деньги на:

• ремонт;
• покупку дополнительной квартиры;
• приобретение коммерческой недвижимости, например, офисных или торговых помещений;
• строительство нового здания.

Медицинское страхование в Израиле

По поводу медицинского страхования в Израиле следует отметить, что оно воспринимается как премиальная услуга, уступающая лишь швейцарским банковским продуктам. Многие стремятся получить доступ к системе здравоохранения страны, особенно это касается тех, кто надеется стать гражданином Израиля.

Однако запись на прием к врачу в Израиле может быть непростой задачей. Для этого необходимо либо оформить страховку в одной из частных страховых компаний, либо соответствовать определённым условиям, чтобы получить государственную поддержку.

Состояние резидентов и медицинские услуги

Граждане Израиля, постоянно проживающие в стране, обычно состоят в одной из больничных касс, что открывает широкий доступ к медицинским услугам. Однако если такой человек временно отсутствует на территории страны, его право на государственное медицинское обслуживание может измениться.

Даже наличие израильского паспорта не гарантирует, что он сохранит статус резидента, что, в свою очередь, ведет к утрате права на медицинские услуги, финансируемые государством.

Критерии статуса резидента

В израильском законодательстве нет конкретного определения термина "резидент Израиля", и поэтому Институт национального страхования сам разработал критерии для этой категории. Так, длительное отсутствие в стране может стать основанием для утраты статуса.

Чтобы человеку сохранился статус резидента, он должен находиться в Израиле более шести месяцев в году, без значительных поездок за границу. Эти условия следует учитывать, так как после продолжительного отсутствия в стране можно столкнуться с неожиданной потерей статуса резидента, что повлечет за собой утрату права на медицинские услуги, финансируемые государством.

Рекомендации для новых репатриантов

Если новый репатриант, получив паспорт, планирует задержаться за границей на длительное время, ему настоятельно рекомендуется оформить частную медицинскую страховку. Прекратить действие такой страховки без согласия её владельца в большинстве случаев невозможно, даже если статус резидента будет утрачен.

Налогообложение и бизнес-возможности

Что касается налогообложения, многие российские предприниматели начинают размышлять о том, как обрести статус налоговых резидентов Израиля, так как это может открыть новые возможности для ведения бизнеса и оптимизации налогового бремени. Изучение аспектов налогового резидентства становится всё более важным для тех, кто стремится инвестировать или расширять свои предприятия в этой стране.

Иммиграция в Израиль

Иммиграция в Израиль является важным и значительным шагом, особенно для тех людей, которые уже имеют гражданство этой страны и хотят вернуться на свою историческую родину, получив статус нового репатрианта. Быстрые изменения в системе международного обмена налоговой информацией (CRS) привели к тому, что финансовые системы стран стали более прозрачными. Это обстоятельство стало одной из причин, по которой многие граждане России ищут новые налоговые условия за пределами своей страны. В качестве новой налоговой юрисдикции многие выбрали именно Израиль.

Какова причина этого выбора? Всё дело в предоставляемых налоговых льготах для новых репатриантов. В течение первых десяти лет своего проживания они не обязаны платить налоги на доходы, которые они получили за пределами Израиля. Однако если новый гражданин страны решит зарегистрировать свой бизнес на территории Израиля, то уже будут действовать налоговые обязательства, и он будет обязан уплачивать налоги на доходы, полученные в самой стране.

Статус налогового резидента

Получить статус налогового резидента в Израиле можно, если:

• провести здесь больше 183 дней в году;
• доказать, что центр жизненных интересов расположен именно в этой стране.

Это может оказаться сложной задачей, но с достаточной настойчивостью и помощью профессионалов она вполне достижима. При этом важно помнить, что статус налогового резидента может подвергаться регулярным проверкам.

Язык и культура

Говоря об интеграции в новую страну, важно упомянуть о языке и культуре. Любой желающий иммигрировать должен понимать, что без знания иврита их адаптация будет затруднительной. Несмотря на наличие значительного числа русскоязычных граждан, их доля не превышает 11% от всего населения Израиля. Официальным языком является иврит, который необходимо освоить.

В противном случае, при взаимодействии с госучреждениями, медицинскими учреждениями и магазинами могут возникать трудности с пониманием. В театрах сегодня большая часть представлений идет на иврите, хотя иногда доступны субтитры на русском языке. Тем не менее, музыка, кажется, не знает языковых преград.

Изучение иврита в ульпанах

Израиль предоставляет уникальную возможность новым гражданам изучать иврит в специальных учебных заведениях, которые называются ульпанами. Здесь есть возможность изучить не только грамматику и базовый лексикон, но и погрузиться в традиции, культуру, историю и экономику страны.

Как правило, курсы проводятся на уровне «алеф», который представляет собой основу языка. Если же репатриант уже владеет определёнными знаниями иврита, для него могут быть предложены индивидуальные курсы, адаптированные под его уровень.

Условия обучения в ульпанах

Обучение в ульпанах предоставляется бесплатно на протяжении полутора лет после репатриации. Обычно курсы идут около пяти месяцев и включают в себя занятия по 25 часов в неделю, что создает замечательные условия для адаптации новых граждан и их интеграции в израильское общество.

Безусловно, знание иврита открывает широкие возможности для активного участия в жизни страны, позволяет лучше понять её культуру и традиции, а также способствует налаживанию социальных связей и развитию карьеры. Иммигранты должны осознавать, что изучение языка не только необходимо, но и является ключевым компонентом их успешной адаптации в новом обществе.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что процесс репатриации в Израиль — это не просто получение гражданства, но и сложный путь адаптации к новой жизни. Каждый этап этого пути, от выбора временного жилья до освоения местных законов и языка, требует внимательности и подготовки.

Необходимо заранее изучить разные регионы страны, их особенности и уникальные прелести, чтобы в дальнейшем сделать обоснованный выбор места жительства. Каждое решение, которое вы принимаете, будет иметь последствия для вашей жизни, и важно не только учитывать финансовые аспекты, но и учитывать семейные ценности и культурные предпочтения.

Советы для новых репатриантов

• Обратитесь к местным советникам: Наличие надежных советников может значительно облегчить процесс вашей адаптации.
• Изучите государственную помощь: Не игнорируйте возможности получения государственной помощи для новых репатриантов.
• Изучите регионы страны: Ознакомьтесь с различными регионами, чтобы определить, где вам будет комфортнее жить.

Я сам столкнулся с подобными вопросами, и опыт показал, что наличие надежных советников и правильной информации может значительно облегчить процесс. Настоятельно рекомендую не игнорировать возможности получения государственной помощи, которая существует для новых репатриантов, ведь это может стать отличной поддержкой на начальном этапе вашего нового жизненного пути.

Впереди на вас ждут новые знакомства, возможности для карьерного роста и, безусловно, увлекательное путешествие по земле обетованной. Поэтому, если у вас есть возможность вернуться на родину предков, не упустите свой шанс, следуйте своей мечте, и пусть ваш опыт станет вдохновением для других. Желаю удачи на этом пути!