Как меняется рынок недвижимости во Вьетнаме для иностранных инвесторов?

Анализ рынка недвижимости во Вьетнаме

Сегодня Вьетнам перестал быть той страной, где выгодная покупка недвижимости была бы в порядке вещей. Ситуация с ценами претерпела значительные изменения, и стоимость объектов на курортах значительно увеличилась, что связано с активным ростом числа туристов, стремящихся насладиться отдыхом в этой стране.

К примеру, в сердце Дананга, одного из крупных городов на побережье Южно-Китайского моря, можно натолкнуться на апартаменты площадью 100 квадратных метров, цена на которые составляет около 190,000 долларов США. Если же поинтересоваться более крупными вариантами, то вилла площадью 276 квадратных метров в восьми километрах от центра города обойдется примерно в 830,000 долларов. А вот на знаменитом курорте Хойан вилла, занимающая 610 квадратных метров, стоит около 1.75 миллионов долларов, в то время как в Нячанге можно отыскать дом площадью 250 квадратных метров за сумму в районе 340,000 долларов.

Обсуждая такие мегаполисы, как Ханой и Хошимин, Андрей Рябов, управляющий компанией Calisto Corporation Ltd, указывает на то, что рынок недвижимости в этих городах очень перегрет.

Курорты и инвестиции

Наиболее привлекательными для зарубежных инвесторов считаются приморские курорты Вьетнама, расположенные вдоль побережья Южно-Китайского моря.

• Именно здесь иностранные девелоперы активно занимаются строительством разнообразных объектов: отелей, вилл, таунхаусов.
• Создаются развлекательные и спортивные комплексы.

По словам Андрея Рябова, правительство страны акцентирует внимание на развитии туристической индустрии, что стало одним из ключевых направлений в экономической стратегии, постоянно поддерживающее рост этого сектора. «Цены на недвижимость в таких районах постоянно растут, что делает инвестиции более привлекательными. К тому же, уверенность инвесторов поднимается благодаря стабильной политической ситуации и положительной экономической динамике в стране», — добавляет он.

Перспективные курорты

Кроме того, такими курортами, как Дананг, Муи Не, Хойан, Вунгтау и Нячанг, продолжают проявлять активный интерес инвесторы. Дмитрий Андреев, директор финансового департамента Mirax Group, подчеркивает:

• Нячанг, как туристическая дестинация, начал активно развиваться всего несколько лет назад, и государственная поддержка этому региону очень заметна.
• «Многие эксперты считают Нячанг наиболее перспективным направлением для динамичного роста в туристическом и инфраструктурном бизнесе»
• Ожидается открытие международного аэропорта Камрань в начале 2010 года, что, безусловно, значительно увеличит туристические потоки.

Ограничения для иностранных инвесторов

Тем не менее, несмотря на усилия правительства, существуют ограничения в отношении прав нерезидентов на покупку недвижимости. Одно из самых значительных ограничений заключается в том, что иностранцы не могут свободно владеть землей и вынуждены заключать долгосрочные арендные соглашения, и это касается всех сегментов рынка недвижимости.

Эти ограничения стоит учитывать при разработке инвестиционных стратегий, так как они влияют на планы иностранных граждан, стремящихся интегрировать Вьетнам в свой инвестиционный портфель.

Максимальная продолжительность аренды земли

Максимально допустимый срок аренды земельных участков во Вьетнаме составляет семь десятилетий. Эта информация была предоставлена Патти Жослин Ндзана Этога, заместителем директора отдела маркетинга и дизайна консалтинговой компании CB Richard Ellis Vietnam Co., Ltd. Она отметила, что процесс либерализации рынка недвижимости для иностранных инвесторов продолжается, и в ближайшем времени могут появиться возможности для нерезидентов получить право на полное владение недвижимостью в стране. Это значительно повысит привлекательность вьетнамского рынка для иностранных капитальных вложений.

История открытии экономики Вьетнама

В начале 2000-х годов правительство Вьетнама начало предпринимать шаги к постепенному открытию экономики. Одним из ключевых событий стало введение закона в мае 2007 года, который разрешил иностранцам арендовать земельные участки на срок без ограничений. Первоначально такие аренды оформляются на 50 или 70 лет, с возможностью продления на тот же срок без дополнительных затрат. Поскольку вся земля в стране принадлежит государству, данный закон обеспечил равноправные условия для как местных жителей, так и для зарубежных граждан в вопросах прав собственности.

Новые возможности для иностранных граждан

С начала года вступил в силу ещё один важный закон, который предоставил конкретным категориям иностранных граждан возможность приобретения недвижимости в виде квартир. Однако, по условиям этого закона, такие объекты должны быть перепроданы или подарены спустя 50 лет. Эта возможность открыта для:

• частных инвесторов;
• владельцев вьетнамских компаний;
• иностранцев, имеющих особые заслуги перед Вьетнамом;
• супругов граждан Вьетнама.

Мнение экспертов

Эксперт Андрей Рябов считает, что существующие ограничения на владение жизненной собственностью для иностранных инвесторов могут быть компенсированы активными действиями со стороны вьетнамского правительства, направленными на создание более благоприятных условий для привлечения инвестиций и расширения прав нерезидентов.

Рост интереса к недвижимости во Вьетнаме

Интерес к приобретению недвижимости во Вьетнаме со стороны граждан, имеющих иностранное гражданство, значительно возрос благодаря недавним изменениям в законодательстве. Появление нового нормативного акта правительства, который предоставляет возможность вьетнамцам с иностранными паспортами оформлять недвижимость в собственность, открывает перспективы для более чем трех миллионов заинтересованных покупателей.

Увеличение спроса на жилье сопровождается напряженной ситуацией на рынке с ограниченным предложением, что создает положительные ожидания относительно будущего развития сектора, комментирует Андрей Рябов.

Развитие рынка недвижимости

В настоящее время рынок недвижимости во Вьетнаме продолжает активно развиваться. Однако инвесторы не должны рассчитывать на мгновенную прибыль от своих капиталовложений, так как возможности для спекулятивных сделок здесь достаточно ограничены.

Патти Жослин Ндзана делает акцент на том, что:

Вьетнам, будучи развивающейся страной, включает в себя определенные риски, зачастую более высокие, чем на более зрелых рынках. Хотя многие инвесторы надеются на скорое развитие событий, фактические темпы прогресса обычно оказываются значительно медленнее.

Опасения инвесторов

Некоторые эксперты, анализируя текущие рыночные условия в Вьетнаме в сравнении с другими регионами, утверждают, что опасения инвесторов не всегда имеют под собой обоснование. Дмитрий Андреев подчеркивает:

Несмотря на существующее беспокойство по поводу молодости вьетнамского рынка, правительственная политика активно защищает инвестиции от серьезных негативных последствий. Стратегия государственного регулирования, направленная на привлечение иностранного капитала, делает вьетнамскую недвижимость одной из наиболее устойчивых в регионе.

Роль государства в рынке недвижимости

Эксперты уверены, что активная позиция государства способствует защите от неожиданных экономических кризисов.

• Нет оснований для предположений о том, что правительство может начать конфискацию частной собственности.
• В текущих условиях контроль властей над сектором недвижимости воспринимается как положительное явление для Вьетнама.
• Инвесторы могут рассчитывать на относительную стабильность и предсказуемость, что является важным для развивающегося рынка.

Ограничение иностранных инвесторов

Регулирование со стороны государства также ограничивает влияние иностранных инвесторов, которые могли бы спровоцировать перегрев рынка недвижимости в курортных зонах у побережья Южно-Китайского моря. Это создает предпосылки для долгосрочного планирования и повышает привлекательность сектора для стратегических инвестиций.

Перспективы вьетнамского рынка недвижимости

Таким образом, текущее состояние вьетнамского рынка недвижимости выглядит многообещающим, несмотря на все трудности и риски, которые свойственны развивающимся странам.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Вьетнама претерпевает значительные изменения, отказываясь быть той недорогой страной, которую многие помнят. Современные цены на жильё, особенно в курортных зонах, растут, что связано как с увеличением числа туристов, так и с ростом внутреннего спроса. Инвестиционный климат здесь становится всё более привлекательным, несмотря на действующие ограничения для иностранных граждан. Процесс открытия рынка, активно поддерживаемый государством, обещает в будущем предоставить иностранным инвесторам больше возможностей для вложений.

Привлекательные курорты для инвестиций

Я вижу, что на данный момент наиболее привлекающими являются курорты:

• Дананг
• Нячанг
• Хойан
• Mui Ne
• Вунгтау

Где правительство нацелено на развитие туристической инфраструктуры и создание комфортных условий для отдыха и проживания. С признанием Вьетнама как одного из лидеров по экономическому росту в Юго-Восточной Азии, мне кажется, что эта страна может стать важным узлом для международных инвестиций в недвижимость. Понимание местного контекста, законодательства и экономических тенденций будет решающим для тех, кто намерен инвестировать здесь.

Будущее для иностранных инвесторов

Я надеюсь, что в ближайшие годы ограничения на покупку недвижимости для иностранцев станут менее строгими, что сделает Вьетнам ещё более привлекательным для иностранных инвесторов. Инвестиции в эту страну могут оказаться весьма выгодными для тех, кто готов немного подождать, так как перспективы роста экономики остаются очевидными, а возраст инвестиций в недвижимость может только увеличиваться.

Выводы

В итоге, я убеждён, что Вьетнам имеет все шансы стать настоящим «дивидендным» раем для удачливых инвесторов.