Как купить недвижимость в Египте: шаги и подводные камни

Дача на побережье Красного моря: детали приобретения недвижимости и резидентская виза в Египте

Красное море, знаменитое своими тёплыми водами и богатейшим разнообразием подводного мира, а также золотыми пляжами и историческими памятниками, становится всё более привлекательным направлением для иностранных граждан. Это касается как туристов, так и тех, кто вознамерился инвестировать в недвижимость. Цены на жильё в этом регионе неожиданно остаются довольно демократичными.

Недвижимость в Хургаде

Например, в Хургаде можно отыскать наиболее бюджетные варианты жилья. Студии площадью около 65 квадратных метров или апартаменты с одной спальней на первой линии стоят в среднем 50 000-60 000 долларов. В условиях текущего рынка, возможно, удастся найти небольшую квартиру за 15 000-20 000 долларов.

Ситуация в Шарм-эль-Шейхе

В Шарм-эль-Шейхе ситуация иначе: новостроек здесь немного, поэтому и цены на жильё соответственно выше. Минимальная стоимость объектов в этом районе начинается от 25 000 до 30 000 долларов.

Правила владения недвижимостью для иностранцев

Важно учитывать, что правила владения недвижимостьюдля иностранцев различаются в популярных курортных зонах.

• В Хургаде существует возможность полноценного права собственности (freehold) на квартиры.
• В отличие от этого, в Шарм-эль-Шейхе и на Синайском полуострове иностранцам доступна лишь долгосрочная аренда (leasehold), оформляемая на срок от 25 до 90 лет с опцией продления.

Кто является покупателями недвижимости?

Как сообщают риелторы, среди потенциальных покупателей чаще всего встречаются граждане:

• Великобритании
• Германии
• Стран СНГ
• Чехии
• Словакии

Многие из них мечтают о своём доме у моря, куда можно приезжать в отпуск и сдавать в аренду в промежутках. Также немало европейцев принимают решение о переезде на постоянное место жительства, особенно среди пенсионеров, выбирающих благоприятный климат южного побережья для круглогодичного проживания.

Процесс покупки недвижимости

При приобретении недвижимости в Египте процесс достаточно прост: иностранцы могут купитьквартиры как у застройщиков, так и у частных лиц, имея всего лишь заграничный паспорт и необходимые средства.

В процессе приобретения, выбрав подходящий вариант, необходимо:

• Заполнить форму резервирования (reservation unit form).
• Внести депозит, который может составлять от 1 000 долларов до 10% от окончательной стоимости жилья.
• Подписать контракт купли-продажи, составленный на двух языках: арабском и языке покупателя.
• После подписания контракта осуществить окончательный расчет, который чаще всего происходит безналично.

Нельзя не упомянуть, что в последние месяцы у граждан России возникли определенные трудности с переводами денег из российских банков, однако большинство сделок всё равно осуществляется успешно.

Инвестирование в недвижимость в Египте привлекает многих, так как это страна, где можно найти идеальное жилье у моря по разумным ценам.

Условия беспроцентной рассрочки

В большинстве случаев компании-застройщики предоставляют возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства жилого комплекса, иногда даже на более продолжительный период, который может достигать пяти лет. Такой вариант весьма привлекателен для покупателей, так как они получают возможность заселиться в свою квартиру или сдавать её в аренду, продолжая одновременно погашение задолженности перед застройщиком. Этот метод является удобным и выгодным вариантом для многих клиентов.

Покупка на вторичном рынке

Что касается автономного рынка, то там действуют совершенно иные условия: покупателям нужно производить полную оплату сразу, без возможности долгосрочной рассрочки. Также стоит выделить, что ипотечные кредиты для иностранных граждан в Египте отсутствуют, что создает дополнительные трудности для нерезидентов, которые планируют приобрести недвижимость.

Генеральная доверенность и права собственности

После того как стоимость квартиры или дома полностью оплачена, продавец предоставляет покупателю генеральную доверенность, известную как «таукиль». Этот документ нужен для фиксации прав собственности на объект. Хотя официальный договор купли-продажи является ключевым документом, без «таукиля» дальнейшая перепродажа данной недвижимости станет практически нереальной. В отсутствии этого удостоверения покупателю придется заново обращаться к застройщику для решения вопросов, связанных с продажей.

Юридическая помощь

При покупке недвижимости многие клиенты нуждаются в консультации юриста. В случае сделок на вторичном рынке стоимость юридических услуг обыкновенно стартует от $300, тогда как для первичного рынка она зачастую более доступна благодаря стандартизированным соглашениям для групп объектов. Тем не менее, ни в коем случае не стоит экономить на юридической помощи, поскольку возможные проблемы с оформлением документов могут обернуться значительными финансовыми потерями в будущем.

Комиссии и переоформление

В Шарм-эль-Шейхе при покупке недвижимости необходимо уплатить комиссию агентству в размере 2,5%, тогда как в Хургаде подобные расходы чаще всего ложатся на плечи продавца. В заключительной стадии сделки новому собственнику квартиры рекомендуется запланировать около $200 на переоформление счетчиков воды и электроэнергии, что также следует учитывать в расчетах.

Налог на собственность

Владельцы недвижимости обязаны ежегодно уплачивать налог на собственность, величина которого колеблется в зависимости от региона и кадастровой оценки объекта, и составляет приблизительно от $25 в год. Однако необходимо понимать, что рынок недвижимости в Египте все еще остается достаточно закрытым, так как в стране нет единого реестра собственников жилья. Это создает риск столкнуться с недобросовестными застройщиками.

Шаги к улучшению ситуации

Хотя существуют определенные риски, египетские власти активно работают над улучшением ситуации, стремясь создать безопасные и комфортные условия для инвесторов, как местных, так и зарубежных. В конце июня 2022 года был представлен законопроект, который требует от строительных компаний открывать отдельные счета для разных проектов и предоставлять ежегодные и полугодовые отчеты о своей деятельности.

Кроме того, в время пандемии, в течение которой все строительно-ремонтные работы были приостановлены на восемь месяцев, государственные контролирующие органы провели масштабную проверку девелоперов, что также содействует повышению прозрачности в данной сфере.

Позитивные тенденции на рынке недвижимости

Ситуация в секторе недвижимости продолжает демонстрировать позитивные тенденции, однако покупателям из-за рубежа следует относиться к сделкам с определенной долей осторожности.

Оценка рисков при покупке жилья

При покупке готового жилья крайне важно внимательно рассматривать все возможные риски, которые могут скрываться за привлекательными фасадами домов. Особую настороженность вызывает предложение, когда стоимость объекта значительно ниже рыночной цены.

Заключение о перспективах приобретения недвижимости в Египте

Завершая обсуждение о перспективах приобретения недвижимости в Египте, я хочу подчеркнуть, что этот рынок действительно предлагает уникальные возможности для иностранцев. Не только благодаря доступным ценам, но и великолепному климату, который позволяет наслаждаться жизнью в теплых краях круглый год, Египет привлекает покупателей со всего мира.

Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости может показаться сложной, однако, как я выяснил, с учётом необходимых шагов она становится вполне понятной. Возможности для рассрочки платежей, доступные условия для иностранных инвесторов, а также возможность быстро оформить юридические документы делают этот процесс довольно комфортным, особенно для тех, кто планирует использовать приобретённое жильё как место для отдыха или регулярных поездок.

Риски и меры предосторожности

Тем не менее, я не могу не упомянуть о рисках. Непрозрачность рынка и отсутствие единого реестра собственников вызывают определённые опасения. Именно поэтому я настоятельно рекомендую будущим покупателям привлечь квалифицированных юристов, которые помогут избежать множества pitfalls и гарантируют легальность сделки. Важно находиться в курсе всех новшеств и изменений в законодательстве, которые могут повлиять на процесс покупки.

Тенденции на рынке

Кроме того, стоит обратить внимание на тенденции и предпочтения других покупателей. С каждым годом растёт число людей, ищущих своё место у моря не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Являясь одним из таких искателей, я искренне верю, что Египет имеет все шансы стать главной точкой на карте недвижимости для многих желающих улучшить качество своей жизни.

Итоговые мысли

В итоге, если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость в Египте, это может стать не только удачным финансовым вложением, но и началом новой главы вашей жизни, полной ярких впечатлений и свежих впечатлений. Не упустите шанс стать частью этого солнечного рая!