Как кризис влияет на рынок недвижимости в Испании?

Андрей Карачун: эксперт в недвижимости

Андрей Карачун — ведущий партнер компании Decart Property Investments и эксперт в сфере недвижимости. В одном из своих интервью он акцентирует внимание на критически важных аспектах нестабильной ситуации, с которой сталкиваются инвесторы и покупатели жилья на сегодняшнем рынке. За последние двенадцать месяцев глобальные события, особенно в сфере недвижимости, претерпели значительные трансформации, к сожалению, не в лучшую сторону.

В новой экономической реальности уже не продавцы и покупатели определяют свое будущее, а политические решения, особенно касающиеся введения новых санкций, имеют ключевое значение. Также не следует забывать о влиянии европейских банков, которые создают дополнительные преграды для сделок на рынке.

Оптимизм в начале 2022 года

Начало 2022 года вселяло оптимизм. В Испании, например, последние три месяца предыдущего года и начало нового были отмечены рекордами по сделкам с недвижимостью. Инвесторы ожидали возможности получения значительных прибылей, а желающие приобрести жилье мечтали о переезде в страны с теплым климатом. Однако вскоре наступили кардинальные изменения.

Идеальный шторм в Европе

Сейчас в Испании и во всей Европе складывается ситуация, которую можно назвать идеальным штормом. Геополитические события спровоцировали резкое удорожание энергетических ресурсов, усугубляя экономические проблемы, возникшие в результате пандемии:

• Снижение производственных мощностей;
• Увеличение денежной массы из-за внедрения различных субсидий и пособий.

Ситуация в Испании также ухудшилась из-за конфликтов в Северной Африке, которые ограничили поставки нефти и газа в Европу. В результате всех этих факторов мы стали свидетелями беспрецедентного увеличения уровня инфляции, который достиг отметки в 10%. Это уровень, который не наблюдался в Европе на протяжении многих десятилетий. Центральные банки были вынуждены пойти на повышение процентных ставок, что также повлияло на ипотечный рынок.

Рост ипотечных ставок

И действительно, ипотечные ставки в Испании заметно возросли. Если ранее они варьировались от 1.5% до 3%, то теперь находятся в диапазоне от 2.5% до 4%. Это, безусловно, вызвало замедление темпов на рынке недвижимости, о чем можно судить уже сегодня. Испанцам приходится привыкать к новым, более высоким платежам по ипотеке, которые отличаются от почти нулевых ставок год назад. Тем не менее, следует отметить, что подобное подорожание, по всей видимости, будет временным.

Ситуация на рынке жилой недвижимости

Если говорить о рынке жилой недвижимости в Испании, можно отметить, к примеру, дом в Коста-Дорада стоимостью 399 000 евро. Это двухэтажное здание площадью 307 квадратных метров, находящееся в живописной местности Кунита и предлагающее великолепные виды на море. Даже в условиях текущих экономических реалий такие объекты продолжат быть востребованными, что подчеркивает нарастающий интерес покупателей инвестировать в стабильные активы, несмотря на меняющиеся экономические условия.

Инвестиции в стабильные активы

Такой подход к инвестициям в недвижимость демонстрирует уверенность покупателей в том, что собственность остается надежным способом сохранить и приумножить капитал даже в условиях нестабильной экономической ситуации. Это также подтверждает, что испанский рынок жилья, несмотря на все вызовы, все еще способен привлекать внимание покупателей, которые ищут возможности увеличить свое финансовое благосостояние.

Потрясающий вид и удобства у моря

На горизонте открывается потрясающий пейзаж с видом на море и окружающую природу, а пляж находится всего в 700 метрах. Участок площадью 500 квадратных метров полностью ровный, что создает отличные условия для организации сада и установки бассейна. В гараже достаточно пространства для вашего автомобиля, а дом оборудован системой климат-контроля, обеспечивающей уют в любое время года.

Жилая площадь составляет 170 квадратных метров, дополненных 37 квадратными метрами террасы и уютной верандой. Цена данного предложения — 495 000 евро за таунхаус, который расположен на Коста-Дорада в Испании. Общая площадь этого объекта достигает 300 квадратных метров, включает 4 спальни, 4 ванные комнаты и просторный зал, который открывается на террасу. Данный жилой комплекс таунхаусов находится в процессе строительства недалеко от города Салоу.

Удаленность от крупных городов

Если говорить о расстояниях, то до центра Барселонывсего 110 км, до Таррагоны — лишь 12 км, а до моря — примерно 1 км. Каждый таунхаус в этой жилой группе спроектирован в соответствии с современными архитектурными тенденциями и потребностями, что способствует созданию комфортных условий для быта.

Предложения на Коста-дель-Соль

На Коста-дель-Соль можно приобрести квартиру за 880 000 евро, общей площадью 300 квадратных метров. Комплекс предлагает все удобства для комфортного проживания, в том числе:

• несколько открытых бассейнов
• спа с крытым подогреваемым бассейном
• турецкой баней
• сауной
• тренажерным залом

Квартира включает 3 просторные спальни, каждая из которых имеет отдельную ванную комнату, а также полностью оборудованную кухню. В одной из ванных комнат имеется джакузи, что добавляет уюта и роскоши.

Коста-Бланка: компактные квартиры

На Коста-Бланке представлено предложение за 182 000 евро — квартира площадью 72 квадратных метра в районе Balcones Los. Также доступно предложение за 160 000 евро за квартиру в этом же регионе с площадью 62 квадратных метра. Это расположенный в Лас-Филипинас пентхаус на Ориуэла-Коста, который предлагает:

• салон с открытой кухней
• 2 спальни
• 1 ванную комнату
• 2 террасы

Общая площадь этой квартиры составляет 62 квадратных метра.

Удобства в жилом комплексе

Жилой комплекс предлагает разнообразные удобства, включая:

• подземную парковку
• ухоженные зеленые зоны
• общий бассейн с джакузи
• зону для игры в петанк
• детскую площадку

Лас-Филипинас расположено вблизи гольф-полей Кампоамор и других объектов развлечений.

Виллы в Сьюдад-Кесада

В Сьюдад-Кесада выставлена на продажу вилла за 563 926 евро, площадь которой составляет 130 квадратных метров. Эта вилла в классическом дизайне включает:

• 3 спальни
• 2 ванные комнаты
• уютную гостиную
• столовую
• просторные террасы

Все комнаты оборудованы высококачественными оконными рамами с двойным остеклением и теплоизоляцией. Здесь уже есть готовая система для подключения кондиционера, а в спальнях и гостиной предусмотрены точки для подключения телевизоров и телефонов.

Предложения недалеко от Аликанте

В непосредственной близости от Аликантевилла стоит 399 900 евро и занимает 116 квадратных метров. Это новое предложение включает построенные недавно виллы, находящиеся рядом с престижной урбанизацией в Лос-Монтесинос, на Коста-Бланке. Новый жилой комплекс предлагает:

• обширные ухоженные участки
• современные дома
• собственные бассейны

У вилл имеется фасад, ориентированный на юг, что позволяет наслаждаться солнечным светом в течение всего дня, а большие окна создают атмосферу открытости и легкости, идеально подходя для жизни в этом прекрасном регионе.

Вас ждет выдающаяся возможность стать владельцем стильных апартаментов в Финестрате, Испания, по цене 325 000 € с общей площадью 66 квадратных метров. Эти уютные жилые помещения включают 3 спальни и 2 ванные комнаты, а также предоставляют возможность удаленного просмотра и онлайн-торговли. Условия по ипотечному кредиту весьма заманчивы – всего от 3 до 4%. Это отличное решение для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость в динамично развивающемся регионе, который находится вблизи Бенидорма. Данная сделка предоставляет шанс не только сохранить, но и приумножить капитал, приобретая жилье в современном жилом комплексе, возведенном надежным застройщиком, пользующимся высоким спросом на свои проекты. Комплекс располагается в живописном месте и предоставляет отличные условия для жизни.

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура

Также в продаже имеются новые апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура за 259 900 €. Площадь этих квартир составляет 106 квадратных метров, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты. При покупке предоставляется возможность получения вида на жительство, а также есть опция для удаленного просмотра. Условия ипотечного кредита варьируются от 4% до 6%. Эти современные квартиры находятся в красивом жилом комплексе, позволяющем насладиться природными красотами. Квартиры обладают светлой и просторной гостиной, современно обустроенной кухней, а также террасой площадью 29 квадратных метров и садом крыльца с площадью 42 квадратных метра. В стоимость входят кухня с различной техникой и встроенные шкафы.

Новые квартиры в Эль Расо

Вашему вниманию предлагаются новые апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура по цене 243 000 € и площадью 78 квадратных метров. Этот комплекс сейчас находится на стадии строительства в районе Эль Расо, неподалеку от живописных лагун и зеленых зон. Предполагаемое завершение строительства запланировано на декабрь 2022 года. Квартиры спроектированы в современном и элегантном стиле, соответствующем самым высоким стандартам отделки. Пример квартиры доступен для просмотра, чтобы вы смогли оценить качество выполнения работ.

Роскошная вилла в Ориуэла Коста

Если вы ищете роскошную виллу, то обратите внимание на объект в Ориуэла Коста за 1 300 000 €. Этот элегантный дом находится на берегу моря и имеет площадь 400 квадратных метров. Вилла включает в себя 6 спален и 5 ванных комнат, а также 8 туалетов. При покупке вы также получите возможность оформления вида на жительство и воспользоваться услугами удаленных сделок с кредитом в диапазоне от 3% до 6%. Просторная гостиная с камином и кухня создают теплую атмосферу, а из двух спален есть выход на террасу, откуда открывается потрясающий вид на море — это идеальное место для утреннего кофе или наслаждения испанским вином.

Апартаменты в Кальпе

Кроме того, обратите внимание на прекрасные апартаменты в Кальпе за 341 000 €. Их общая площадь составляет 73 квадратных метра, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты. Эти современные квартиры расположены в районе с развитой инфраструктурой, всего в нескольких минутах от пляжа. Комплекс предлагает множество удобств:

• бассейн
• тренажерный зал
• сауна
• джакузи
• мини-гольф
• гастрономическая зона
• кинотеатр
• коворкинг
• детская игровая площадка

Каждая квартира также оснащена местом для парковки.

Элитные апартаменты и виллы

И наконец, завершите свой выбор элитными апартаментами в Бенаависе, которые доступны за 1 365 000 € и имеют общую площадь 281 квадратный метр. При покупке предоставляется возможность получения вида на жительство и опция удаленного показа. Кроме того, в Бениссе предлагается новая вилла за 1 075 000 €, площадь которой достигает 476 квадратных метров и включает 4 спальни, 3 ванные комнаты и 4 санузла с возможностью получения вида на жительство. Каждый из этих объектов недвижимости представляет собой прекрасную возможность для инвестиций.

Новая роскошная вилла в Бенисса

Недавно в живописной местности Бенисса, расположенной на севере провинции Аликанте, была возведена новая роскошная вилла. Этот замечательный дом сочетает в себе современный архитектурный стиль и высококачественные отделочные материалы, отвечающие последним тенденциям.

На обширной территории виллы есть великолепный бассейн, откуда открывается потрясающий морской пейзаж, создавая уникальную атмосферу уюта и комфорта. Внутреннее пространство включает три комфортабельные спальни и четыре современные ванные комнаты, а также широкую гостиную, эстетически оформленную кухню и отдельную прачечную.

Просторная гостиная плавно переходит в террасу, которая выходит к бассейну — идеальное место для наслаждения солнечными днями и великолепными закатами.

Апартаменты в Куните

Если вы ищете апартаменты в Испании, стоит обратить внимание на жилой комплекс в Куните. Здесь предлагается современное и просторное жилье с террасой, которое обеспечивает прямой доступ к бассейну и зелёным зонам.

Этот комфортный объект расположен на второй линии пляжа в окрестностях Кунита, в районе Таррагон.

• Общая площадь жилья составляет 85 квадратных метров, включая 45 квадратных метров открытой террасы.
• Внутренняя планировка включает три спальные комнаты и две ванные комнаты.
• Полностью оборудованная кухня с газовым отоплением и кондиционером.
• Все окна выходят на улицу, что обеспечивает изобилие естественного света.
• К недвижимости прилагается одно парковочное место.

Вилла в Ла Зении

Не менее интересной является вилла в Ла Зении, которая размещена в популярном курортном районе Ориуэла Коста, всего в двух километрах от пляжа. Площадь этого дома составляет 115 квадратных метров и включает три спальни, две ванные комнаты, уютную гостиную, стильную отдельную кухню и прачечную.

На первом этаже имеется терраса, а на крыше — солярий. Участок земли в 615 квадратных метров располагает бассейном, садом, кладовкой и гаражом, вмещающим три автомобиля.

Вилла предлагается с мебелью и всей необходимой бытовой техникой, включая системы отопления и кондиционирования.

Роскошные апартаменты в Марбелье

Тем, кто ищет новый дом в Испании, стоит обратить внимание на роскошные апартаменты в Марбелье, расположенные в жилом комплексе Albatross Hill Club в районе Nueva Andalucía. Эти полностью меблированные апартаменты имеют общую площадь в 196 квадратных метров и включают в себя:

• две спальные комнаты;
• прекрасно оснащенную кухню;
• просторные террасы.

На первом этаже располагается прихожая, которая ведет в кухню открытого типа и к уютной гостиной с камином, создающим атмосферу тепла и уюта.

Вилла в Сьюдад-Кесада

Кроме того, мы хотим представить недавно построенную виллу в Сьюдад-Кесада с великолепным видом на поля для гольфа. Эта вилла площадью 99 квадратных метров включает:

• три спальни;
• две ванные комнаты;
• просторную гостиную;
• обеденную зону;
• современно оборудованную кухню;
• небольшой двор с бассейном размером 3 на 6 метров.

Все ванные комнаты и кухня полностью оснащены, а интерьер оформлен в соответствии с высокими современными стандартами. Близость к полю для гольфа делает этот объект особенно привлекательным для любителей активного отдыха.

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада

Также стоит обратить внимание на пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада. Этот уникальный объект недвижимости занимает 225 квадратных метров и предлагает:

• четыре спальни;
• три ванные комнаты.

Это обеспечивает исключительный комфорт. Возможность дистанционной сделки и оплата в рублях делают процесс приобретения недвижимости максимально простым и удобным.

Современное бунгало в Ла Зении

Наконец, не упустите шанс стать владельцем современного бунгало в Ла Зении, которое находится всего в метре и половиной от популярного пляжа и в 200 метрах от крупного торгового центра "Bulevard". Площадь данного жилья составляет 75 квадратных метров, в нем располагаются:

• две спальни;
• две ванные комнаты;
• современная кухня;
• уютное жилое пространство.

Также имеется терраса и двор перед входом площадью 20 квадратных метров, а задний двор можно использовать для размещения зоны для барбекю или отдыха. Бунгало предлагается с мебелью, что облегчает процесс переезда и обустройства нового жилья.

Рынок недвижимости в Испании и его особенности

В сфере недвижимостиИспании иностранные инвесторы играют важную роль, и среди них особенно выделяются пенсионеры из различных европейских стран. Эти люди стремятся приобретать квартиры или дома у побережья, объединяя желание комфортной жизни с прекрасным климатом. В числе потенциальных покупателей также находятся инвесторы, заинтересованные в разных видах недвижимости.

Роль россиян на рынке недвижимости

Тем не мене, россияне на этом рынке по-прежнему занимают незначительную нишу.

В текущий момент рынок предоставляет уникальную возможность для вхождения в инвестиции. Если рынок уже начинает демонстрировать рост, события развиваются стремительно, и просто невозможно успеть за ними следить, в результате чего можно упустить важные шансы.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

Рассмотрим несколько примеров коммерческой недвижимости, доступной на испанском рынке. Одним из примечательных объектов является роскошный отель на побережье Коста-дель-Маресме, управляемый за 2 725 000 евро. Данное заведение занимает площадь в 2700 квадратных метров и предлагает 49 комфортабельных номеров, а также ресторан, бар и кухню. Среди дополнительных удобств можно отметить открытую террасу и ухоженный сад размером 1300 квадратных метров. У этого отеля имеется возможность длительной аренды услуг соседнего спа, где действуют различные медицинские программы.

Деловой отель в Барселоне

Другим интересным объектом является деловой отель в центре Барселоны, стоимость которого составляет 27 300 000 евро. Этот четырехзвездочный комплекс отлично подходит для организации деловых встреч, включая конференции и семинары. В гостинице расположены:

• 4 конференц-зала
• 4 банкетных зала, которые охотно организуют свадебные торжества и другие мероприятия.

Коммерческий объект в Мадриде

Также стоит обратить внимание на интересный коммерческий объект в столице страны — Мадриде, который оценивается в 18 000 000 евро. Это здание, возведенное в 1940 году, расположено в центральной части города, рядом со станцией метро Кеведо и отличается своим историческим фасадом. Общая площадь составляет 2796 квадратных метров и включает:

• 26 жилых квартир
• 4 коммерческих помещения
• 2 офисных кабинета

Есть возможность расширения на седьмой этаж, что открывает новые горизонты для дальнейшего ведения бизнеса.

Ресторан в центре Барселоны

Тем, кто интересуется ресторанным бизнесом, стоит рассмотреть вариант в самом центре Барселоны стоимостью 3 000 000 евро. Площадь данного ресторана составляет 779 квадратных метров и включает два отдельных помещения. Одно из них работает как ресторан, а второе сдано в аренду на десять лет за 7 000 евро в месяц, что может обеспечить стабильный доход для владельца.

Ресторан на Коста-Бланке

На Коста-Бланке также представлена возможность приобретения коммерческой недвижимости — это ресторан площадью 240 квадратных метров, размещенный на втором этаже комплекса Лос-Дольсес в курортном районе Ориуэла. Это заведение полностью укомплектовано для успешного ведения бизнеса:

• Просторная кухня с необходимой техникой
• Барная стойка
• Подсобные помещения
• Офис с туалетом

Кроме того, рядом имеется терраса площадью 100 квадратных метров, создающая комфортную атмосферу для гостей.

Новый супермаркет в Росасе

Не стоит забывать о новом супермаркете, который будет возведен в Росасе, провинция Жирона. Его стоимость составит 5 000 000 евро. Здание реализуется на земельном участке площадью 7500 квадратных метров и будет полностью соответствовать современным стандартам в области торговли. Супермаркет будет включать:

• Торговую зону
• Служебные помещения
• Столовую для сотрудников

Что способствует созданию комфортной рабочей среды.

Заключение

Таким образом, если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость в Испании, то сейчас самый подходящий момент для поиска интересного объекта. Рынок предлагает множество привлекательных вариантов, и было бы крайне неосмотрительно упустить эту удачу.

Коммерческая недвижимость в Барселоне

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания, представляет собой привлекательные предложения, в том числе в престижнейшем районе 261, где предлагается объект площадью 120 м² с кредитными ставками начиная от 2.5%.

Офисный блок, находящийся в превосходном состоянии, имеет фасад и окна, выходящие на проезжую улицу, и это создает замечательные возможности для рекламы. Внутри предусмотрены различные функциональные зоны, такие как:

• холл
• зона рецепции
• офисные кабинеты
• конференц-зал
• дополнительные пространства для хранения документов
• два санузла

Интересное предложение: кафе-ресторан

Еще одним интересным предложением является кафе-ресторан в Барселоне стоимостью 275 000 €. Данное коммерческое пространство, площадью 250 м², уже сдано в аренду и показывает впечатляющие показатели рентабельности.

Расположение заведения близко к площади Испании, а также в непосредственной близости от крупного выставочного центра и четырехзвездочного отеля. Ресторан работает с 2014 года и на данный момент полностью укомплектован, оформлен в соответствии с концепцией предложенной кухни.

Инвестиции в апартотель в Соль-де-Мальорке

Если вы ищете возможность инвестировать в апартотель, настоятельно рекомендуется обратить внимание на предложение в Соль-де-Мальорке. За сумму в 55 000 000 € предоставляется шанс стать владельцем 4-звездочного апартотеля, который расположен на первой линии пляжа.

Это действительно выгодное бизнес-предложение по привлекательной цене. В комплексе насчитывается более 360 комфортабельных апартаментов, расположенных в элитной части острова.

Услуги, предлагаемые в комплексе, включают:

• ресторанов
• спа
• фитнес-клуб
• бассейны

Это особенно привлекательное предложение ввиду текущих ценовых условий.

Коммерческое помещение на Коста-дель-Соль

На Коста-дель-Соль, в живописной Марбелье, можно найти коммерческое помещение площадью 115 м² за 200 000 €. Это офис, расположенный на первой линии моря, где большие витражные окна открывают чудесный панорамный вид на окружающие пейзажи.

В офисе предусмотрены все необходимые условия, включая:

• ванную комнату с душевой кабинкой
• систему кондиционирования с функцией обогрева
• два входа

Кроме этого, к офису прилагается терраса или солярий площадью 300 м², что является значительным плюсом.

Коммерческое помещение в Мадриде

В Мадриде также выставлено на продажу коммерческое помещение стоимостью 936 000 €, находящееся у главного входа в известный торговый центр. Это место всего в нескольких метрах от улиц Глориета-де-Кеведо и Сан-Бернардо в районе Чамберико.

Помещение общей площадью 203 м² уже имеет готовую лицензию для ресторанного бизнеса и оборудовано вытяжной системой как на уровне улицы, так и в подвале.

Готовый бизнес в Барселоне

Если вас интересует готовый бизнес в Барселоне, стоит обратить внимание на кафе-ресторан площадью 1100 м² стоимостью 4 550 000 €. Процентная ставка составляет 5.2% в год, также существует возможность получения вида на жительство при покупке.

Объект находится в центре города, рядом с улицей Диагональ и окружен множеством кафе, магазинов и первоклассных гостиниц. В этом районе расположено множество туристических достопримечательностей, включая знаменитые творения Антонио Гауди, такие как Casa Mila и Casa Batllo. Это настоящая находка, поскольку объект уже сдан в аренду под главный офис.

Инвестиции в недвижимость в Испании

Недвижимость считается одной из наиболее выгодных форм инвестиций, и проект Decart Property Investments предоставляет широкий спектр возможностей для покупки коммерческой недвижимости в Испании.

Объект в Эйшампле

В районе Эйшампле, который находится в Барселоне, выставлен на продажу объект размером 260 квадратных метров, цена которого составляет 890 000 евро. Эти инвестиции обеспечивают стабильный доход, который достигает 4.8% в год. При приобретении данного объекта, новый владелец получает вид на жительство и возможность провести виртуальную экскурсию. Условия финансирования предполагают низкие кредитные ставки в пределах 2-3%. Эта недвижимость уже сдана в аренду надёжному арендатору.

Особенности района Эйшампле

Эйшампле является центральным жилым районом, известным своей историей и значимыми достопримечательностями, в числе которых:

• Собор Саграда Фамилия
• Площадь Каталонской славы

В этом районе вы найдёте разнообразные коммерческие заведения:

• Супермаркеты
• Кафе
• Модные бутики

Один из крупнейших торговых центров, Glories, расположился неподалёку, а поток туристов в округе Саграда Фамилия превышает 20 миллионов человек каждый год.

Объект в центре Барселоны

Еще один объект, представленный Decart Property Investments, находится в центре Барселоны и его цена составляет 2 400 000 евро. Этот магазин, площадью 1595 квадратных метров, обеспечивает ежегодный доход в размере 4.65%. Как и в предыдущем случае, здесь предусмотрены все преимущества для покупателя, включая возможность получения вида на жительство и онлайн-показ. Арендатором данного помещения является известная сеть отелей, с которой была заключена долгосрочная аренда. В радиусе 200 метров находятся ключевые элементы центрального района, включая восемь отелей и знаменитый парк Жоана Миро, что свидетельствует о высоком уровне проходимости и привлекательности объекта.

Коммерческая недвижимость за 575 000 евро

Можно также рассмотреть предложение по покупке коммерческой недвижимости в Барселоне за 575 000 евро, общей площадью 297 квадратных метров. Этот объект отлично подходит для ведения бизнеса и обеспечивает стабильный доход на уровне 6.5% в год. Его расположение в густонаселенном жилом районе привлекает арендаторов, а развитая инфраструктура включает в себя:

• Супермаркеты
• Фитнес-центры
• Банкоматы
• Остановки общественного транспорта

Ближайшая городская библиотека — Biblioteca Gabriel Garcia Marquez — пользуется популярностью и признана одной из лучших.

Уникальное предложение в Марбелье

В Марбелье имеется уникальное предложение — помещение для ветеринарной клиники, выставленное на продажу за 150 000 евро. Это отличная возможность для принятия бизнеса с уже готовой клиентской базой, расположенного в туристической зоне, всего в нескольких шагах от живописных пляжей. Клиника располагается на двух этажах с общей площадью 110 квадратных метров, причем первый этаж включает в себя магазин, зал ожидания и рецепцию, что обеспечивает комфортное обслуживание клиентов.

Коммерческая недвижимость на побережье Коста-дель-Гарраф

Далее, на побережье Коста-дель-Гарраф инвесторы могут поучаствовать в покупке уникального объекта по цене 1 200 000 евро. Этот объект, расположенный в городе Кастельдефельс, имеет площадь 562 квадратных метра во второй линии от моря. Внутренние помещения занимают 141 квадратный метр, а также имеется большая терраса площадью 421 квадратный метр. В настоящее время данный объект арендуется известной сетью ресторанов, имеющей 12 заведений в Каталонии. Договор аренды был заключен на 10 лет в апреле 2019 года, что гарантирует стабильный доход.

Предложение в Тенерифе

В заключение, в Тенерифе предлагается коммерческое помещение площадью 126 квадратных метров по цене 285 000 евро. Эти площади идеально подходят для самых различных бизнесов, таких как медицинские центры, магазины или автошколы.

Заключение

Все эти предложения от Decart Property Investments делают компанию привлекательным выбором для тех, кто ищет выгодные возможности в сфере коммерческой недвижимости в Испании.

Лицензирование бизнеса

Получить лицензии для различных форм бизнеса становится проще, чем когда-либо. Главный офис находится на центральной улице в Адехе, на проспекте Лас Торрес, что гарантирует высокую видимость и простоту доступа.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Этот респектабельный район предоставляет возможность инвестировать в коммерческую недвижимость по цене 700 000 € в Барселоне, Испания. Объект площадью 86 м² расположен в Сантс-Монжуике и находится на одной из ключевых дорог города. В настоящее время это помещение арендуется известной сетью кофеен, что существенно увеличивает его привлекательность.

Дополнительные характеристики

• Владелец обладает лицензией на размещение террасы с правом установки до шести столиков.
• Арендный договор подписан в 2015 году и будет действовать до 2033 года.
• Годовая арендная плата составляет 34 572 евро, требуется залог в размере двух месячных оплат.
• Ежемесячные коммунальные расходы составляют 164 евро.

Второе предложение

Существует и другое интересное предложение: кафе или ресторан в Барселоне с площадью 150 м² предлагается за 400 000 €. Это полностью функционирующее заведение с арендатором и приносит 4.8% годовой прибыли. Процентные ставки по кредитам варьируются от 2 до 3%.

Инфраструктура

Заведение располагается в жилом районе с развитой инфраструктурой, где находятся крупные супермаркеты, многообразные рестораны, банки, а также зеленые парки и школы.

Динамика рынка

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается интересная тенденция. Тех, кто предпочитает более осторожный подход, можно призвать дождаться более стабильной обстановки. В последние месяцы инфляция в европейских странах достигла своего пика, но сейчас начинает постепенно снижаться.

Пересмотр условий аренды

В ближайшем будущем произойдет пересмотр условий аренды, что может привести к увеличению арендных ставок.

Это уже предусмотрено в большинстве контрактов, что создает благоприятные условия для владельцев коммерческих объектов, так как это может означать увеличение доходности.

Стратегия инвестиций

Покупку второго жилья можно отложить, тогда как инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в объекты, находящиеся на первых этажах зданий, могут оказаться весьма прибыльными.

Примечательно, что 2020-е годы разрушили привычные бизнес-стандарты и правила. Теперь горизонты планирования значительно сократились, и много компаний адаптируются к новым условиям всего за несколько месяцев, порой даже за несколько недель.

Инвестиции в защитные активы

Прогнозировать дальнейшие экономические изменения становится все сложнее, и никто не может с точностью сказать, какие изменения ждут нас. Именно поэтому инвестиции в традиционные защитные активы, такие как объекты стрит-ретейла в крупных европейских городах, становятся все более актуальной и разумной стратегией для защиты капитала.

Заключение

В заключение, после глубокого анализа текущей ситуации на рынке недвижимости в Испании и в Европе в целом, я пришел к уверенности, что, несмотря на все сложности и негативные факторы, такие как рост цен на энергоносители, инфляция и изменения в политике, рынок все еще обладает значительным потенциалом для восстановления. Как управляющий партнер Decart Property Investments, я наблюдаю за тем, как адаптируются как покупатели, так и продавцы.

Канада, Испания и многие другие страны переживают экономические изменения, оказавшие влияние на стабильность отечественного жилья. Однако, испанцы, привыкшие к изменениям, находят в себе силы и ресурсы справляться с новыми условиями. Дорожающие ипотечные ставки, безусловно, могут немного охладить рынок, но, по моему мнению, это временное явление.

Перспективы рынка недвижимости

Стоит обратить внимание на то, что статистика показывает, что даже в условиях кризиса, рынок недвижимости остается одним из наиболее надежных вариантов для инвестиций. Факторы, такие как:

• Высокое качество жизни
• Мягкий климат
• Привлекательная инфраструктура

продолжают привлекать внимание инвесторов как из страны, так и за ее пределами.

Я верю, что впереди у нас светлые перспективы, и в скором времени мы увидим стабилизацию валютных и экономических показателей. Инвестирование в недвижимость в таких условиях может стать отличной возможностью для создания надежного источника дохода. Несмотря на уходящий год, который стал настоящим испытанием для многих, рынок начинает оправляться, и лучшие времена, безусловно, еще впереди. Поэтому, если вы подумываете о вложениях в недвижимость, сейчас — время действовать.

Выводы

Таким образом, согласно увиденному и проанализированному, я остаюсь оптимистом относительно будущего рынка недвижимости в Испании и за ее пределами. Будущее — это вложения, постоянное внимание к изменениям и стремление находить возможности даже в самой сложной обстановке.