Как изменения налога на имущество повлияют на рынок недвижимости на Кипре?

Обзор налога на добавленную стоимость (НДС) на Кипре

Обзор истории показывает, что при покупке недвижимости в различных странах важным моментом является налогообложение, в частности, наличие налога на добавленную стоимость (НДС). В Республике Кипр данный налог достаточно высок и составляет целых 19%. Тем не менее, ещё недавно у покупателей существовала возможность существенно снизить эту ставку до 5% всего один раз при приобретении одного объекта недвижимости.

Условия для получения льготы

Следует подчеркнуть, что для получения этой льготы необходимо было использовать приобретённую недвижимость в качестве основного места жительства, что исключало возможность её сдачи в аренду. Это решение было принято для поддержки граждан с низким уровнем доходов на Кипре, предоставляя им возможность сэкономить на важнейшей покупке в жизни.

Применение скидки

Тем не менее, как указывает Анастасия Янни, управляющий партнер компании Cyprus Sotheby’s International Realty, несмотря на то, что указанная скидка изначально предназначалась для помощи малоимущим семьям, её активно использовали и более состоятельные граждане, в том числе иностранные инвесторы.

После скандала, связанного с программой "золотых паспортов", благодаря которой можно было получить гражданство, сделав инвестиции на сумму от €2 миллионов или больше, внимание к данной проблеме возросло. Разница в 14% по таким крупным сделкам оказывала заметное влияние на общую стоимость.

Ограничения льготы

Однако важно отметить, что до недавнего времени данная налоговая льгота распространялась лишь на первые 200 квадратных метров, при этом превышение этой площади обязывало покупателей уплачивать полную ставку налога в 19%. Даже при таких ограничениях Евросоюз выразил недовольство, отметив, что Кипр не соблюдает надлежащие правила ЕС в части налоговых льгот, связанных с социальным обеспечением.

Проверки и изменения

В результате, в осенние месяцы 2022 года государственные органы Кипра провели проверку более двух тысяч объектов, купленных по льготной ставке. Итоги этой проверки оказались неутешительными:

• Лишь 50% из таких объектов действительно использовались в качестве основного жилья;
• Около четырест владельцев признались, что не проживают по указанному адресу.

В декабре 2022 годаЕврокомиссия направила Кипру ультиматум, угрожая судебными исками и штрафами, если не будут внесены изменения в налоговое законодательство.

Новые правила снижения НДС

Итак, 8 июня 2023 года парламент Республики Кипр проголосовал за внесение изменений в правила расчёта льготной ставки НДС при покупке новых объектов. Базовая ставка осталась прежней — 19%, но возможность её снижения при условии, что это первое и единственное жильё покупателя, была сохранена на уровне 5%. Однако для получения льготы сейчас действуют строгие ограничения как по площади, так и по стоимости объектов.

Ограничения для новых объектов жилья

Сейчас пониженная ставка НДС может быть применена исключительно к жилью площадью менее 190 квадратных метров и только на первые 130 квадратных метров. К примеру, если вы решили приобрести квартиру площадью 150 квадратных метров, то 5% НДС будет распространяться на первые 130 квадратов, а на оставшиеся 20 квадратов будет действовать стандартная ставка в 19%. Эти изменения были ответом на критику и направлены на то, чтобы льготы достигали именно тех, кто действительно в них нуждается.

Изменения в налоговом законодательстве

В грядущем времени покупка объектов с нулевым НДС станет реальной лишь при сделках, где цена недвижимости не превышает €475 тыс. Таким образом, налоговая льгода будет применяться исключительно к сумме в €350 тыс. В то же время законодатели поддержали внедрение переходного периода.

Это значит, что существующие на рынке объекты, равно как и те, для которых разрешение на строительство будет получено в течение четырех месяцев после вступления новой нормы в силу, смогут продаваться по старым налоговым правилам, учитывающим площадь, подпадающую под льготы — до 200 квадратных метров.

Влияние на рынок недвижимости

Важно отметить, что скорые перемены в законодательстве не окажут глубокого влияния на имущественный рынок, где продолжат преобладать привычные проекты. Тем не менее, с течением времени количество объектов, попадающих под новые условия, увеличится, что затруднит возможность экономии на приобретении жилой недвижимости.

Льготы на элитные объекты

Ключевое значение имеет тот факт, что сниженная ставка НДС не будет действовать на элитные объекты недвижимости, что может однозначно повлиять на интерес к таким предложениям. Как утверждает Анастасия Янни, в будущем также можно ожидать сокращения интереса к новым проектам, поскольку налог НДС не будет действовать на жилье вторичного рынка.

На практике это означает, что большая часть граждан Кипра, составляющих примерно две трети всех сделок с недвижимостью, может отдать предпочтение вторичному рынку.

Иностранные покупатели

В то же время определенная категория иностранных покупателей, среди которых белорусы, россияне и украинцы, интересуется покупкой недвижимости с целью получения постоянного места жительства. Для этого необходимо приобрести новое строение стоимостью не менее €300 тыс.

Таким образом, воспользоваться сниженной ставкой НДС смогут только те покупатели, которые инвестируют в очень узком и на текущий момент наиболее привлекательном сегменте рынка.

Предложения на рынке Кипра

Например, на Кипре представлено много предложений, цена которых превышает €300 тыс. Одним из таких объектов является великолепная вилла в Пафосе стоимостью €3 400 000 с площадью 495 м² и пятью спальнями. Этот уникальный архитектурный шедевр предлагает насладиться великолепием дизайна и спокойствием средиземноморского побережья.

• Просторные комнаты
• Уютные жилые зоны
• Идеальный объект для комфортной жизни

Другие интересные проекты

Также стоит обратить внимание на другой интересный проект — вилла в Пафосе за €495 000, с площадью 166 м² и четырьмя спальнями. Эта новая двуэтажная вилла располагается в живописной природной обстановке, в самом центре растущего района Пейя.

Проект был реализован с акцентом на максимальное использование территории, таким образом, каждый дом получил прекрасный вид, оставаясь при этом с удобными и просторными жилыми площадями.

Заключение

Следует подчеркнуть, что рынок недвижимостиКипра продолжает привлекать внимание покупателей, несмотря на актуальные изменения в налоговых правилах, делая процесс приобретения жилья всё более интересным и разнообразным.

Роскошная вилла в Пафосе

На Кипре, в живописном городе Пафос, открывается исключительная возможность для покупки шикарной виллы по цене 585 000 €. Данная резиденция занимает впечатляющую площадь в 177 квадратных метров и включает три комфортабельные спальни, а также три ванные комнаты, что идеально подходит для семейного проживания или приема гостей.

Вилла находится в удобной близости к морю, всего в нескольких минутах от известного пятизвездочного отеля и множества зрелищных достопримечательностей, что делает её отличным выбором для любителей активного отдыха. В округе присутствуют любимые туристами места, британская школа, популярная набережная и торговый центр Kings Avenue Mall.

Интерьеры этого жилья излучают свет и уют, а располагающие внешние пространства созданы для максимального расслабления.

Современная квартира в центре

Также на продажу предлагается стильная квартира за 475 000 €, находящаяся в самом сердце Пафоса с общей площадью 150 м². Этот современный проект расположен в одном из самых престижных районов города, всего в нескольких минутах от живописного пляжа и портовой зоны.

В непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной жизни, включая:

• магазины
• школы
• детские садики

Это идеальный выбор для тех, кто ценит доступ ко всем благам городской жизни, без необходимости использовать автомобиль.

Вилла на гольф-курорте

Еще одно великолепное предложение – это вилла стоимостью 905 000 €, занимая внушительные 320 квадратных метров, и расположенная в курортной зоне гольфа Venus Rock. Удобная локация всего в 15 минутах от центра Пафоса и в нескольких минутах от моря делает это предложение особенно заманчивым.

Вилла окружена прекрасно оформленными зелеными насаждениями и включает в себя:

• собственный бассейн
• четыре спальни
• четыре ванные комнаты

Эти характеристики обеспечивают полный комфорт и уединение для своих жителей.

Доступная квартира по привлекательной цене

Если вы ищете жилье по более доступной цене, стоит рассмотреть вариант квартиры за 355 000 €. Эта уютная квартира с площадью в 100 м² включает в себя три спальни и две ванные комнаты.

При покупке вы также получите возможность оформления вида на жительство, а также осуществить сделку дистанционно с оплатой в рублях или криптовалюте. Вид на жительство на Кипре открывает перед вами новые горизонты и предоставляет статус, обеспечивающий безвизовый въезд и проживание на территории страны.

Уникальная вилла с дизайнерским проектом

Тем, кто хочет обрести что-то действительно уникальное и необычное, можем предложить виллу площадью 179 м², стоимостью 777 950 €. Этот проект отличается необычным дизайном и качественной архитектурой.

В состав комплекса входят:

• 35 различных вилл
• несколько блоков роскошных апартаментов

Расположенная в живописной местности, эта вилла предлагает высококачественную отделку, что создает идеальные условия для комфортной жизни.

Новая квартира в Пафосе

И наконец, за 330 000 € вы можете приобрести квартиру в Пафосе общей площадью 98 м². В ближайшие месяцы планируется завершение строительства нового многоэтажного жилого комплекса, который располагается неподалеку от:

• пляжа Венус
• британской школы Aspire
• археологического парка «Усыпальницы царей»

Этот проект станет отличным выбором для тех, кто ценит удобное месторасположение, современное оснащение и комфорт.

Не пропустите шанс стать владельцем недвижимости на этом великолепном острове!

Современные квартиры в Пафосе

В этом живописном районе города Пафос можно найти 14 современных квартир, обладающих множеством удобств, таких как общий бассейн, площадка для детей и выделенные парковочные места, что делает это место идеальным для комфортного проживания.

Вилла Foutina: Привлекательные предложения

В числе интересных объектов недвижимости можно упомянуть виллу Foutina, стоимостью 750 000 € с общей площадью 192 м², в которой размещены 4 спальни, 3 ванные комнаты и 3 туалета.

Недвижимость на Кипре: идеальная инвестиция

Кипр, а именно его замечательный город Пафос, является прекрасным местом для инвестирования в жилую недвижимость. Например, всего за 777 650 000 евро перед вами откроются двери великолепной виллы с площадью 140 квадратных метров, в которой расположены четыре спальни и три ванные комнаты. Приобретая такую недвижимость, вы получаете возможность оформить вид на жительство. Благодаря современным технологиям сделки можно проводить удаленно, кроме того, доступны виртуальные презентации объектов. Оплата возможна как в рублях, так и в криптовалюте.

Быстрое получение постоянного места жительства

Одним из самых привлекательных аспектов покупки недвижимости является быстрая процедура получения постоянного места жительства за два месяца, что делает процесс переезда значительно легче. Мы также поможем вам открыть банковский счет в евро в одном из местных банков.

Престижный район Сент Джордж

В престижном районе Сент Джордж в Пафосе строятся только новые виллы, которые уже готовы к заселению и находятся всего в 100 метрах от пляжа пятизвездочного отеля. В этом районе есть все необходимые удобства в шаговой доступности, что делает жизнь здесь очень комфортной и удобной.

Дополнительные предложения по недвижимости

• Вилла в Хлораке: за 777 435 000 евро можно стать владельцем виллы площадью 155 квадратных метров с четырьмя спальнями и тремя санузлами.
• Панорамные виды: каждая вилла предоставляет панорамный вид на море и включает террасу на крыше.
• Рассрочка: доступна возможность рассрочки на 18 месяцев, что делает предложение более доступным.
• Ускоренная процедура получения ПМЖ: возможность оформления постоянного места жительства за три месяца.

Альтернативы для инвесторов

В дополнение ко всему, существует возможность приобрести квартиру за 777 300 000 евро. Общая площадь этой квартиры составляет 100 квадратных метров, в ней имеется одна спальня, одна ванная комната и кухня. При покупке данной недвижимости также возможно оформление вида на жительство. Кипр предлагает гражданам из России упрощенные условия для получения постоянного места жительства, что имеет важное значение для многих инвесторов. Мы оказываем помощь в открытии банковских счетов и организации денежных переводов на Кипр, что делает процесс максимально удобным для вас.

Гражданство через инвестиции

Программа получения постоянного места жительства на Кипре также открывает двери к получению гражданства в странах Европейского Союза через пять лет, что может стать решающим фактором для многих инвесторов. Последняя свободная квартира с потрясающим видом на море расположена в новом престижном комплексе рядом с торговым центром King Avenue в Пафосе.

Другие варианты недвижимости

• Вилла с просторными комнатами: еще одна вилла, выставленная на продажу за 777 300 000 евро, имеет площадь 160 квадратных метров и включает в себя четыре спальни, три комфортабельные ванные комнаты и просторную кухню.
• Дистанционная покупка: заказ можно оформить онлайн, а оплата принимается в рублях или криптовалюте.
• Кредитование: процентная ставка по ипотеке составляет всего 5-6%.
• Ускоренное оформление ПМЖ: возможность быстро оформить постоянное место жительства за два месяца и открыть банковский счет в евро.

Перспективы для покупателей

Мы организуем для потенциальных покупателей возможные поездки на Кипр для осмотра объектов, что позволит вам ближе познакомиться с предложением на месте.

Просторные варианты жилой недвижимости

Если вас интересует более просторная вилла, то за 777 420 000 евро вы сможете купить объект площадью 210 квадратных метров с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Эта роскошная вилла расположена в Хлораке, всего в 700 метрах от моря. В непосредственной близости находится пляж St. George и международная частная школа Aspire British School. Здесь также доступны варианты рассрочки от застройщика. Новый дом уже готов для проживания, а в продаже есть новые поселения с различными вариантами вилл на выбор. Покупатели могут выбирать между 3 или 4 спальнями, и мы полностью готовы помочь организовать сделку с максимальным удобством для вас.

Заключение

В заключении, изменения в налоговом законодательстве Кипра, касающиеся НДС на покупку недвижимости, представляют собой важный шаг, который, вероятно, изменит динамику рынка. Нельзя не отметить, что хотя первоначально эта льгота была задумана с намерением помочь малообеспеченным семьям, с течением времени она привлекла внимание более состоятельных покупателей, включая иностранцев, что, в конечном счете, и привело к негативной реакции со стороны Европейской комиссии.

Новые ограничения на применение льготной ставки на объекты недвижимости могут оказать значительное влияние на спрос, особенно в сегменте жилой недвижимости.

Влияние на рынок

Киприоты, которые составляют основную массу покупателей, могут обратить свое внимание на вторичный рынок, что также вызовет изменения в структуре цен. Для иностранцев, стремящихся получить постоянное место жительства, ситуация усложняется, и они должны будут опираться на узкий спектр новых объектов, к которым применимо льготное налогообложение.

Перспективы рынка

Тем не менее, оглядываясь на данные изменения, важно понимать, что последствия этой реформы будут сказываться не сразу, а постепенно, в зависимости от того, как рынок адаптируется к новым условиям.

Как я вижу, в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре столкнется с интересными вызовами и возможностями:

• Интерес со стороны иностранцев: Стабильный интерес со стороны иностранцев может привести к росту цен на ограниченные ресурсы.
• Ограниченные первичные объекты: Количество первичных объектов, соответствующих новым правилам, будет ограничено.
• Анализ возможностей: Для покупателей важно тщательно анализировать свои возможности и будущее рынка.

Заключительные мысли

Ближайшие месяцы будут ключевыми для определения того, как рынок недвижимости на Кипре отреагирует на эти изменения. Я искренне желаю всем потенциальным покупателям удачи в этой непростой, но увлекательной поездке по миру недвижимости на Кипре.