Как ипотека и жильё формируют жизнь в современной Греции?

Исторические корни ипотеки

Ипотечное кредитование имеет свою историю, корни которой уходят в Древнюю Грецию. Именно в шестом веке до нашей эры на этой территории появилась концепция, известная как «ипотека». В те далёкие времена, если заёмщик не выполнял свои финансовые обязательства, его свобода могла быть утрачена, он становился рабом, так как долги были обеспечены его личностью.

Реформа Солона

Однако с приходом реформ, инициированных выдающимся законодателем Солоном, произошли кардинальные преобразования. Солон ввёл новый подход, который заменил понятие личной ответственности на имущественную. В соответствии с новыми правилами, на землю, по которой возникал долг, устанавливали специальный маркер – табличку с надписью hypotheka. Это свидетельствовало о том, что в случае невыполнения обязательств, кредитор имел право получить землю в свою собственность. Со временем термин hypotheka трансформировался и стал ассоциироваться с ипотечным залогом недвижимости.

Современные сложности ипотечного кредитования в Греции

Тем не менее, в современных реалиях Греции ипотечное кредитование сталкивается с рядом серьёзных вызовов. Ситуация осложнилась в результате глобального финансового кризиса 2008 года, когда банки стали значительно строже подходить к процессу выдачи кредитов. Проблемы с получением займов особенно касаются иностранных клиентов, поскольку оценить их финансовую состоятельность зачастую бывает непросто.

Как улучшить шансы на получение кредита

Несмотря на это, существуют способы, позволяющие заемщикам улучшить шансы на одобрение кредита:

• Наличие крупной суммы на депозитном счете, доступ к которой ограничен, может стать основой для одобрения кредита под залог этих средств.
• Если размер залога несравнимо больше суммы ипотеки, это увеличивает вероятность успешного получения кредита. Например, если ипотека составляет 50 тысяч евро, то залогом может стать объект недвижимости, стоящий 300 тысяч евро.
• Наличие поручителя существенно облегчает процесс получения займа. Банк оценивает финансовую состоятельность как основного заемщика, так и поручителя, который берет на себя ответственность за возврат кредита.

Статистика сделок с недвижимостью

Согласно данным Банка Греции, 80% всех сделок с недвижимостью в стране осуществляется за счет собственных средств, и лишь 20% – с использованием ипотечных кредитов. Это свидетельствует о предпочтениях большинства покупателей, которые стараются обходиться без привлечения кредитных ресурсов.

Санторини – уникальный греческий остров

Теперь обратим внимание на удивительный греческий остров Санторини, который славится тем, что является единственной обитаемой кальдерой на планете. Этот остров омывается водами трех действующих вулканов, среди которых наиболее известен вулкан Тира. За свою историю он не раз извергался, а его самое разрушительное извержение произошло около 3500 лет назад. Последняя зарегистрированная активность вулкана была зафиксирована в 1950 году, и хотя на сегодня он находится в состоянии покоя, его нельзя считать полностью потухшим.

Жизнь на Санторини

Несмотря на вулканическую природу, Санторини обитает примерно 20 тысяч человек, многие из которых живут в выдолбленных в скалах пещерах. Эти пещеры, образованные за тысячи лет, представляют собой прочные и надёжные конструкции, что делает их идеальными для жизни. Традиционные дома, вырезанные в скалах, создают уникальную атмосферу и обеспечивают комфорт для жителей этого живописного острова, который целеустремлённо привлекает туристов со всех концов света.

Феномен необычных природных сооружений в Греции

Феномен уникальных природных конструкций в Греции также включает возможность их расширения, однако такой процесс возможен лишь после получения согласия от соседей и привлечения профессионального архитектора. Часто упоминается о серьезной нехватке жилья на острове, что затрагивает как туристов, число которых достигает до 3 миллионов ежегодно, так и местное население. В частности, жители живописной деревни Ия, известной своей красотой и большим количеством туристов, испытывают давление от отелей, которые выкупили значительное количество жилой недвижимости, включая знаменитые пещерные дома.

Обсуждение вопросов недвижимости и иммиграции

Темы, касающиеся недвижимости, иммиграции и инвестиций, можно обсудить в нашем телеграм-канале.

Бело-синие дома как символ

Бело-синие дома, которые наблюдаются на греческих островах, представляют собой не просто архитектурную традицию, но и важный символ, который привлекает к себе внимание. Существуют различные теории, объясняющие происхождение этих удивительных строений.

• Мистическая теория: Согласно одной легенде, синий цвет защищает дом от негативной энергии и помогает отпугивать заблудшие души, которые не желают покидать землю. Голубые крыши вводят эти духи в заблуждение, заставляя их думать, что это небо, что ведет к ошибочному выбору и уводит их прочь.
• Историческая версия: Во время Второй мировой войны на оккупированных территориях эвакуация государственного флага Греции была запрещена. В ответ на это местные жители начали окрашивать свои дома в цвета греческого флага как акт сопротивления.
• Практическое основание: Упоминает события 1938 года, когда в Греции произошла холерная эпидемия. Власти в то время настаивали на побелке всех домов известью, которая считалась эффективным средством против инфекций. Белый цвет не только дезинфицировал, но и освежал помещения, отражая солнечный свет, что было особенно актуально до появления кондиционеров и вентиляторов.

Жизнь пожилых людей в Греции

Еще одной важной особенностью, касающейся жизни пожилых людей в Греции, является недостаток домов для престарелых. Большинство пожилых граждан продолжают жить с детьми на протяжении многих лет. Это также связано с тем, что создание частных жилых комплексов может занять много времени. Родители строят первый этаж для себя, а второй – для детей. Когда дети подрастут, они добавляют новые этажи, создавая таким образом «семейные пирамиды».

Строительные нормы и практики

Кроме того, стоит обратить внимание на то, что в сейсмоактивных регионах страны новым зданиям предоставляют время для «осадки», чтобы гарантировать их устойчивость и безопасность. Строительные нормы в Греции довольно жесткие, с конкретными правилами и требованиями.

Опыт российских семей на острове Лефкада

Интересно было бы ознакомиться с историями российских семей, которые принялись за строительство собственных домов на греческом острове Лефкада, так как их опыт значительно способствует пониманию местных условий и традиций. Эти рассказы отражают как трудности, с которыми сталкиваются новые владельцы жилья, так и их стремление обеспечить своим семьям комфорт и безопасность.

Недвижимость в Греции: Уникальные предложения

На сегодняшний день в Греции представлено множество готовых к продаже домов, каждый из которых отличается особыми характеристиками и притягательными чертами.

Коттедж в Ласити

Первый дом расположен в регионе Ласити и имеет цену 1 100 000 €. Общая площадь этого коттеджа составляет 237 квадратных метров и включает в себя 6 комнат, среди которых 4 спальни и 5 ванных помещений.

Строение включает три этажа с разнообразными удобствами:

• На первом уровне находятся две уютные спальни, просторная гостиная, ванная комната, два душа, кладовая и офисное пространство.
• На втором этаже организована одна спальня, которая соединена с гостиной, также располагаются кухня, ванная комната и туалет.
• На самом верхнем уровне имеется еще одна спальня, обеспечивая дополнительное удобство.

Замечательной особенностью является возможность получить вид на жительство при приобретении этого объекта.

Коттедж в Ираклионе

Следующий объект — коттедж в Ираклионе, его цена составляет 375 000 €. Площадь недвижимости достигает 170 квадратных метров, и она также состоит из трех этажей с 6 комнатами, в которых три спальни.

Цокольный этаж предназначен для гостей, где предусмотрена уютная гостиная и игровая зона. Первый этаж соединяет кухню и гостиную, а на втором этаже находятся три спальни и ванная комната.

Из окон открываются живописные виды на окружающие горы, а также существует экологически чистая солнечная зарядная система для энергоснабжения.

Недвижимость в Полигиросе

Третий дом находится в Полигиросе, его стоимость составляет 550 000 €, а площадь равна 190 квадратным метрам. Этот коттедж включает в себя 3 комнаты, две из которых отведены под спальни.

Цокольный этаж выделен под кладовую, а на первом этаже удобно расположены две спальни, гостиная зона с кухней и ванная комната. В доме есть камин и отопительные приборы.

Он предлагается к продаже полностью меблированным и с парковочным местом, а также небольшим садом.

Коттедж в Сани

Еще один объект на продажу — коттедж в курортной зоне Сани, цена которого составляет 350 000 €, площадь – 120 квадратных метров. Это двухэтажное строение включает 3 комнаты, в том числе две спальни.

На первом этаже находится спальня, совместно с гостиной и кухней, а на втором этаже предлагается вторая спальня и душ. Окна выходят на живописные леса и горные пейзажи.

В доме установлены солнечные батареи, что увеличивает его экологичность.

Дом в Глифаде

Дом, расположенный в Глифаде, выставлен на продажу за 630 000 €, а его площадь составляет 122 квадратных метра. Это одноэтажный дом в Афинах, в котором предусмотрено 3 спальни с открытой планировкой.

Также в нем есть кухня, два санузла и система солнечного нагрева для воды, кондиционеры и центральное отопление. Недвижимость полностью меблирована и оснащена парковочным местом и садом.

Крупный дом в Афинах

Наконец, огромный дом в Афинах предлагается за 1 400 000 €. Его площадь составляет впечатляющие 670 квадратных метров.

Он расположен в Неа Перамосе, Аттика, и на первом уровне находятся два коммерческих помещения. Второй уровень включает три квартиры, а на третьем — три мансардных квартиры.

Каждая из квартир создана с акцентом на удобство и оптимизацию пространства.

Заключение

Таким образом, приобретение недвижимости в Греции представляет собой уникальную возможность не только обзавестись комфортом, но и начать новую жизнь в окружении великолепных природных видов, что делает такие предложения особенно привлекательными для будущих владельцев.

Возможности парковки

Каждый жилец объектов недвижимости в указанных районах может оформить одно парковочное место. Давайте рассмотрим несколько вариантов домов и квартир, которые можно приобрести в Греции.

1. Коттедж в Афинах

Первый объект на нашем обзоре представляет собой коттедж с двумя уровнями, расположенный в Афинах и имеющий цену 600 000 евро. Его жилая площадь составляет 177 квадратных метров, в доме предусмотрены три спальни и две ванные комнаты, что создает комфортные условия для проживания.

На первом уровне находятся две уютные спальни, большая гостиная, соединенная с кухней, и ванная комната. Второй уровень включает в себя одну спальню, еще одну гостиную с кухней и отдельный санузел. Из окон открываются захватывающие виды на окружающие горы и бескрайние морские просторы. Коттедж также оснащен солнечными панелями, что способствует экологически чистому отоплению.

2. Трехуровневая вилла в пригороде Афин

Следующий интересный объект – это трехуровневая вилла в пригороде Афин, стоимость которой составляет 704 000 евро. Она имеет внушительную площадь в 260 квадратных метров и предлагает шесть спален и пять ванных комнат.

• В цокольном этаже располагается одна спальня, ванная комната и кладовка.
• На первом этаже находятся гостиная, кухня и санузел.
• Второй этаж включает в себя четыре спальни и еще одну ванную комнату.

С многочисленных балконов открываются потрясающие виды на живописные горы и городские пейзажи.

3. Вилла в Салониках

Кроме того, в Салониках можно найти привлекательный вариант – трехуровневую виллу за 560 000 евро. Новое строительство общей площадью 343 квадратных метра предлагает семь спален и пять ванных.

• На первом уровне располагаются две спальни и просторная гостиная, соединенная с кухней и ванной.
• Второй этаж включает еще две спальни и душевую.
• На третьем уровне находится одна спальня с ванной.

Из окон открываются очаровательные виды на природу и городской ландшафт.

4. Трехэтажный дом в Пиерии

В Пиерии предлагается трехэтажный дом за 185 000 евро, его площадь достигает 180 квадратных метров.

• На первом этаже находятся три вспомогательных помещения.
• На втором – спальня и большая гостиная с кухней, а также ванная комната.
• Третий этаж включает одну спальню с отдельным санузлом.

Этот дом располагается в живописной местности с великолепными пейзажами на море и город.

5. Вилла в Вуле

Также стоит упомянуть виллу в Вуле, которая продается за 2 800 000 евро и имеет четыре этажа. Общая площадь составляет 500 квадратных метров, в ней предусмотрены семь спален и пять ванных комнат.

• На первом этаже находится одна спальня с кухней.
• На втором этаже — еще одна спальня с ванной.
• На третьем – три спальни и две ванные комнаты.
• На последнем – просторная гостиная, еще одна кухня и ванная.

С этого уровня открываются красивые виды на окрестности.

6. Коттедж в Айос-Стефаносе

Еще один коттедж находится в районе Айос-Стефанос, его цена составляет 605 000 евро. Площадь дома составляет 230 квадратных метров и включает в себя восемь спален и пять ванных комнат.

• На первом этаже расположены две спальни, ванная и кухня.
• На втором этаже находятся гостиная с кухней и ванная комната.
• Третий этаж содержит три спальни и дополнительную ванную.

С верхних уровней открывается захватывающий вид на горные пики, который впечатляет всех без исключения.

Возможности покупки недвижимости в Греции

Греция предлагает широкий спектр возможностей для покупки недвижимости на живописных островах и в очаровательных городах. Давайте подробнее рассмотрим несколько интересных вариантов, которые могут привлечь внимание будущих владельцев.

Коттедж в Кавале

Первый из них — прекрасный дом в живописном поселке Кавала. Это трехэтажный коттедж с общей площадью 140 квадратных метров выставлен на продажу за 300 000 €. В цокольном этаже расположены просторная гостиная и ванная комната. Первый этаж вместил в себя уютную гостиную и кухню, которые идеально подходят для семейных ужинов и встреч с друзьями. На верхнем уровне находятся две спальни и ванная комната, предлагающие потрясающий панорамный вид на море и окружающие горные пейзажи. Внутреннее убранство включает камин и систему отопления, а также мебель — это позволяет сразу заселиться, не тратя время на обустройство.

Мезонет в Коринфе

Следующий вариант — уютный мезонет в Коринфе, находящийся всего в 20 метрах от побережья. Эта трехуровневая квартира площадью 136 квадратных метров предлагается за 240 000 €. На первом уровне расположена просторная гостиная, которая идеально подходит для отдыха и развлечений, а также камин, создающий атмосферу тепла и уюта. Этот объект может стать превосходным местом для семейных каникул или отдыха.

Вилла на полуострове Кассандра

Еще одна заманчивое предложение — роскошная вилла на живописном полуострове Кассандра в регионе Халкидики. Трехуровневая вилла площадью 222 квадратных метра, ожидающая завершения строительства, предлагается за 620 000 €. В цокольном этаже размещены две комфортные спальни, душ и кладовая. Второй уровень также включает две спальни и душевую, тогда как первый этаж предлагает гостиную и кухню с живописным видом на моря.

Двухэтажная вилла в Пиерии

Интересен также вариант двухэтажной виллы в Пиерии. С площадью в 550 квадратных метров, эта роскошная собственность стоит 2 000 000 € и включает в себя 16 спален и 12 ванных комнат. На первом этаже предусмотрены:

• четыре зоны для гостей,
• четыре кухни,
• четыре ванные комнаты.

На втором уровне расположены 12 спален с четырьмя ванными, создавая идеальные условия для проживания большой семьи или группы друзей. Эта вилла оснащена солнечными батареями, что делает её экологически чистой и энергоэффективной.

Коттедж в Пиерии

Помимо этого, представлен коттедж в Пиерии, площадью 175 квадратных метров и ценой в 430 000 €. Трехуровневый дом включает:

• две кладовые на цокольном этаже,
• две спальни,
• гостиную с кухней и душевую на первом уровне,
• три спальни на втором этаже.

Из окон открывается великолепный вид на море и горы.

Коттедж в Салониках

В заключение стоит упомянуть о коттедже в Салониках, который занимает площадь 467 квадратных метров и стоит 360 000 €. Этот двухэтажный дом в пригородной зоне предлагает современные удобства и уютную атмосферу. На первом этаже имеются:

• три спальни,
• душ,
• тренажерный зал и сауна.

На втором этаже расположены две спальни, гостиная, кухня и ванная комната. Как и в других вариантах, здесь открываются великолепные виды на море и горы.

Заключение

Каждый из этих объектов представляет собой уникальную возможность для инвестирования в греческую недвижимость. Они обеспечивают комфортное проживание и дарят незабываемые моменты, позволяя наслаждаться красотой и природой этой удивительной страны.

В пригороде Салоник выставлен на продажу двухэтажный коттедж общей площадью 467 квадратных метров, цена которого составляет 360 000 евро. Данная недвижимость сочетает в себе высокий уровень комфорта и многообразие возможностей для жизни.

Описание коттеджа в Салониках

На первом этаже располагаются две солнечные спальни, просторная гостиная, кухня и ванная комната, а на нижнем уровне - три спальни, удобная душевая, спортзал и сауна. Панорамные окна открывают изумительный вид на море и живописный горный ландшафт. Кроме того, в коттедже установлены солнечные батареи, что позволяет значительно снизить затраты на энергоснабжение.

Коттедж в Халкидиках

Также доступен еще один коттедж на Халкидиках, площадь которого составляет 285 квадратных метров, и его стоимость составляет 630 000 евро. Этот двухуровневый дом оснащён:

• камином,
• системами кондиционирования и отопления,
• продаётся вместе с мебелью.

На каждом этаже имеется уютная гостиная, кухня, две спальни и ванная комната с душевой кабиной. Вдобавок к этому, данный объект включает парковочное место, а окна открывают потрясающий вид на море, что делает его ещё более привлекательным для потенциальных покупателей.

Климат и влажность в Греции

Греция знаменита своим мягким климатом, однако проблемы с повышенной влажностью могут стать серьёзным испытанием для некоторых домов. Зимой в жилых помещениях часто наблюдаются высокие уровни влажности, особенно в прибрежных территориях. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке или аренде, стоит внимательно осмотреть каждый аспект объекта.

Кристина, участница статьи о недвижимости в Афинах, делится важными рекомендациями, которые помогут избежать неприятностей, связанных с влагой и плесенью. Она советует:

• обращать внимание на квартиры, расположенные на верхних этажах, так как первые уровни часто оказываются сырыми и бывают плохо освещёнными солнечными лучами.

Обогрев и проверка помещений

К тому же, перед тем как сделать выбор, желательно заранее узнать об отоплении в здании в зимний период. Обычно жильцам предлагают обогревать помещения лишь один раз в день или реже, что может сильно повлиять на уровень комфорта. При аренде квартиры следует тщательно проверять помещение на наличие плесени, особенно в таких местах, как шкафы, стены и кухонные ниши.

Строительство в Афинах

Несмотря на то, что Афины, как и другие города по всему миру, стремительно развиваются, здесь по-прежнему можно встретить здания, которые можно отнести к категории "хрущёвок". Рост числа жильцов в Афинах начался в 1928 году из-за миграции людей, спасавшихся от конфликтов и разрушительных событий, что создало острую потребность в жилье.

Это обстоятельство стало толчком для строительства многоэтажных зданий, известных как поликатикии или кондоминиумы, которые начали возникать повсеместно в ответ на увеличивающиеся потребности населения.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимости Греции весьма многообразен, и, несмотря на существующие сложности, такие как высокая влажность и методы отопления, он предлагает большое количество вариантов для комфортной жизни в живописных местах, таких как Салоники и Халкидики. Каждому потенциальному покупателю или арендатору стоит посвятить время детальному исследованию и оценке объектов, что позволит сделать обоснованный выбор и избежать неприятных последствий.

Многоэтажные дома в Афинах к 1980 году

К 1980 году в Афинах, столице Греции, было построено более 34 тысяч высотных зданий. Ключевое архитектурное решение, примененное в этих домах, заключалось в использовании колонн, заменяющих традиционные несущие стены. Это новшество дало возможность значительно сократить строительные расходы и одновременно создать открытые и удобные внутренние пространства.

Как правило, такие многоэтажные дома содержали шесть этажей, расположенных строго один над другим. В случае, если седьмой этаж присутствовал в проекте, его фасад немного отступал, создавая тем самым места для просторных балконов и обширных террас. Эти наружные зоны были достаточно большими для установки обеденного стола или создания небольшого зеленого сада.

Условия проживания и планировка квартир

Квартиры в таких зданиях имели центральное отопление, что стало настоящим прорывом для Европы того времени. Благодаря разнообразным планировочным решениям жилье отличалось не только различной площадью, но и ценовой категорией, что предоставляло возможности для граждан с разным уровнем дохода.

• Более состоятельные люди выбирали квартиры на верхних этажах.
• Семьи среднего достатка занимали средние этажи.
• Студенты и молодые семьи обитали на нижних уровнях.

Вертикальная сегрегация

В архитектуре 20 века в Греции наблюдается явление, получившее название вертикальной сегрегации. Смешение жителей, принадлежащих к различным социальным слоям, стало менее распространенным, что привело к новому явлению внутри одного и того же дома. Верхние квартиры выделялись благодаря:

• Широким балконам и террасам.
• Лучшему освещению и панорамным видам.

В отличие от них, квартиры на нижних этажах, как правило, были меньше по размеру и хуже освещались, а их жилье подвергалось шуму с улицы.

Экономическая структура и аренда

Таким образом, распределение квартир привело к тому, что состоятельные люди часто оставляли для себя верхние этажи или продавали их другим покупателям с высоким достатком. В то же время квартиры на нижних уровнях часто сдавались в аренду, в основном студентам и молодым семьям. Этот разрыв в ценах на квартиры разного уровня сохраняется и по сей день.

Анализ переписи 2011 года

В 2011 году в Греции проводили перепись населения, во время которой также интересовались, на каком этаже проживают респонденты. Анализ полученных данных выявил несколько интересных фактов:

• Площадь квартир увеличивалась с повышением этажа.
• Доля мигрантов на первом этаже была почти в девять раз выше, чем на верхних этажах.
• Более образованные люди чаще выбирали для жизни верхние этажи, а менее образованные селились на нижних уровнях.
• Верхние этажи чаще принадлежали владельцам, тогда как нижние нередко занимали арендаторы.

Коммерческое использование первых этажей

Одним из возможных решений проблемы с первыми этажами, которые редко используются под жилье, является преобразование их в коммерческие помещения, такие как офисы, магазины и парковки. В современных Афинах можно найти такие предложения, как таунхаус площадью 330 квадратных метров за 960 000 евро, что является показателем текущего состояния рынка недвижимости в столице Греции. Этот дом, имеющий пять спален и четыре ванные комнаты, станет отличным вариантом для комфортного проживания и даже предоставит возможность для получения вида на жительство во время покупки.

Уникальный таунхаус в Афинах

В сердце Афин доступен уникальный таунхаус, который занимает четыре этажа. На первом уровне располагается одна уютная спальня, обширная гостиная с кухонной зоной, а также ванная комната и отдельный туалет.

Второй этаж предлагает ещё одну светлую гостиную, в которой можно разместить как семью, так и гостей, а также столовую, где приятно проводить время за трапезой.

На третьем этаже находятся три комфортные спальни, а также две дополнительные душевые комнаты для удобства жильцов. Наконец, на четвертом этаже расположена еще одна спальня, а также множество удобств, создающих идеальные условия для проживания.

Квартира от Mercury Group

Компания Mercury Group предлагает покупателям квартиру в Афинах, площадь которой составляет 94 квадратных метра, за 340 000 €. Этот уютный объект находится на третьем этаже и включает в себя:

• две спальни
• светлую и просторную гостиную
• кухню
• ванную комнату
• отдельный туалет

Панорамные окна открывают захватывающий вид на море, а для обеспечения комфорта предусмотрены:

• солнечные панели для подогрева воды
• кондиционер
• система отопления

Также в здании имеется лифт, что делает перемещение по этажам удобным.

Строящийся таунхаус

В новых предложениях представлена еще одна таунхаус в Афинах, площадь которого составляет 91 квадратный метр, и он сейчас строится, его цена составляет 525 000 €. Эта недвижимость занимает два этажа, на пятом уровне расположены:

• спальня
• гостиная с кухней
• душевая комната

А на шестом этаже находятся:

• две уютные спальни
• общая душевая

Каждое помещение оснащено современными кондиционерами и системой отопления, а также лифтом, что делает его комфортным для обращения.

Квартира в районе Пирей

Кроме того, в продаже есть квартира в Афинах площадью 104 квадратных метра за 340 000 €. Она находится на первом этаже и состоит из:

• двух спален
• гостиной с кухней
• двух душевых комнат

Квартира уже оборудована:

• кондиционерами
• шторами для защиты от солнца
• системой отопления

Она предлагается с полной меблировкой и расположена в активно развивающемся районе Пирей, что привлекает внимание покупателей.

Квартира на стадии строительства

Следующее предложение включает квартиру в Афинах, которая находится на стадии строительства и имеет площадь 76 квадратных метров, её стоимость составляет 400 000 €. Эта квартира расположена на четвертом этаже и включает:

• две спальни
• кухню
• гостиную
• ванную комнату
• туалет

Объект также оснащён кондиционером и системой отопления, а лифт делает перемещение по зданию удобным. В дополнение к этому, имелся гараж, что является большим плюсом в таких условиях. Эта недвижимость будет находиться в районе Эллинико, что увеличивает её привлекательность.

Просторная квартира у моря

Ещё одна квартира, находящаяся на четвертом этаже и имеющая площадь 110 квадратных метров, предлагается за 400 000 €. Она включает:

• три спальные зоны
• гостиную с кухней
• одну душевую комнату

Жители этой квартиры могут наслаждаться прекрасным видом на море из окон. Также в ней предусмотрены:

• кондиционер
• тенты для защиты от солнечных лучей
• система отопления

В здании имеется лифт, а также предусмотрен гараж для удобства жильцов.

Квартира в Глифаде

Напоследок, в Глифаде выставлена на продажу квартира площадью 76 квадратных метров за 400 000 €, также в стадии строительства. Этот объект станет отличным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье в Афинах, предлагая разнообразные варианты для жизни или инвестиций.

Каждое из предложений заслуживает внимания и готово обеспечить своих владельцев множеством удобств для полноценного проживания.

Квартира расположена на четвертом этаже жилого здания и вмещает в себя две уютные спальные комнаты, просторную гостиную с интегрированной кухонной зоной, одно современное душевая помещение и отдельный туалет. Жилище оборудовано как кондиционером, так и отопительной системой, что обеспечивает комфорт в любое время года. Внутри дома имеется лифт, что значительно облегчает передвижение для жителей. Дополнительно к данной недвижимости прилагается гараж, который будет полезен для автовладельцев. Место нахождения объекта — престижный район Эллинико, славящийся своим высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой.

Мезонет в Глифаде

В нашем портфолио также имеется мезонет в Глифаде, Греция, общей площадью 91 квадратный метр, который реализуется по цене 525 000 евро.

Описание жилого комплекса

В шестом этаже этого жилого комплекса размещены две уютные спальни, широкая гостиная, кухня и ванная комната. На седьмом уровне вы найдете еще одну спальню и душевой санузел. Особое внимание привлекают солнечные панели, которые способствуют подогреву воды, а также такие элементы как камин, кондиционер и система отопления, которые обеспечивают комфорт. В здании установлен лифт, что упрощает передвижение между этажами и делает жизнь более удобной.

Квартиры от Grekodom Development A.E.

Компания Grekodom Development A.E. предлагает заинтересованным лицам квартиры в Афинах. Например, доступен вариант апартаментов стоимостью 100 000 евро с площадью в 26 квадратных метров. Эти апартаменты предназначены для аренды и являются отремонтированным проектом в районе Дафни, Афины.

• В данном проекте насчитывается 57 студий, площадь которых варьируется от 16 до 27 квадратных метров.
• Студии расположены на трех этажах, по 19 студий на каждом.
• Близость к образовательным учреждениям и деловым центрам гарантирует постоянный интерес со стороны арендаторов, что позволяет поддерживать 100% заполняемость на весь срок действия аренды.

Дополнительные предложения

Дополнительно стоит отметить, что стоимость виллы в Афинах составляет 1 200 000 евро, а общая площадь дома – 294 квадратных метра. Также можно рассмотреть предложение о мезонете за 245 000 евро на площади в 120 квадратных метров, расположенном на третьем этаже. Эта квартира включает в себя три спальни, просторную гостиную, кухню и две ванные комнаты.

Из окон открывается завораживающий вид на окрестные горы. В данной недвижимости также установлены солнечные панели, камин, кондиционер и система отопления. Удобства дополнены навесами для защиты от солнечных лучей.

Другие варианты жилья

Кроме того, в портфеле Grekodom Development A.E. представлен ещё один мезонет стоимостью 230 000 евро, общая площадь которого 83 квадратных метра. Этот объект тоже находится на третьем этаже и предлагает две спальни, кухню, туалет и душевую, а также лифт для удобства жильцов.

Двухэтажный коттедж

Интересует ли вас двухэтажный коттедж в Аттике? Площадь этого объекта составляет 285 квадратных метров, а цена равна 460 000 евро. На первом этаже размещены две спальни, гостиная, кухня, столовая и ванная комната, а на втором этаже расположены еще две спальни, гостиная и дополнительная ванная.

С этого уровня открывается великолепный панорамный вид на живописные горы и густые леса. Солнечные батареи обеспечивают экологически чистый подогрев воды.

Вилла с потрясающим видом

Особое внимание стоит уделить еще одной вилле площадью 200 квадратных метров, стоимость которой составляет 980 000 евро. Она включает в себя:

• четыре спальни,
• гостиную с кухней,
• три душевых.

Из окон данной недвижимости открывается шикарный морской и лесной пейзаж, а в самом доме предусмотрены кондиционер, система отопления и зона для отдыха с барбекю. Также стоит отметить, что недвижимость идет с мебелью, оснащена современной системой безопасности и имеет парковочное место.

Заключение

Указанные предложения подчеркивают, что хотя Греция и не является самой дорогой столицей в Европе, как, к примеру, Париж, наиболее престижные объекты обычно размещаются именно в центральных районах. Инвестиции в недвижимость, особенно в зонах с высокой арендной активностью, представляют собой весьма привлекательную возможность для множества потенциальных покупателей.

Уникальная ситуация на рынке недвижимости в Афинах

Афины выделяются на фоне других регионов благодаря своей особенной ситуации на рынке недвижимости. Средняя стоимость одного квадратного метра в этом городе составляет приблизительно €1593.

Высокие цены на небольших островах

Однако на некоторых небольших и менее известных островах Греции наблюдаются довольно высокие цены. Например, на Кикладах, особенно на острове Серфос, средняя цена квадратного метра достигает €2650. Но это еще не предел:

• Антипарос: стоимость жилья может достигать €3823 за квадратный метр.
• Парос: €2812 за квадратный метр.
• Наксос: €2700 за квадратный метр.
• Кифнос: цена квадратного метра составляет €2255.

Примеры недвижимости на Корфу

Чтобы лучше понять текущие тенденции цен на жильё, рассмотрим несколько примеров недвижимости на греческом побережье. Так, на Корфу предлагается дом стоимостью €350,000 с площадью в 100 м², который включает в себя три спальни и два санузла.

Одноэтажный коттедж предлагает уютную кухню и просторную гостиную, а окна выходят на живописные горные пейзажи. Примечательно, что этот объект продается с мебелью и включает парковочное место, а также небольшой сад.

Квартиры на Корфу

На Корфу также можно найти квартиру по цене €75,000. Общая площадь этой квартиры составляет всего 40 м², и она имеет две спальни и шкаф. Расположенная на втором этаже, квартира уже укомплектована необходимой мебелью и кондиционером для комфортного проживания.

Элитная недвижимость

Если рассматривать более элитные предложения, на Корфу выставлена на продажу трехэтажная вилла с общей площадью 900 м² за €3,000,000. На первом этаже находятся три спальни, кухня, гостиная и несколько ванных комнат, включая одну с джакузи. Второй этаж также предлагает две спальни и кухню, а на цокольном этаже располагаются дополнительные удобства.

Дополнительные варианты

Кроме того, на Корфу имеется дом за €220,000 с площадью 130 м², который располагается в живописном поселке Корната. Эта двухуровневая структура включает уютную гостиную на первом этаже и три спальни на втором. В доме предусмотрены системы отопления и кондиционирования, а также имеется дворовая зона с возможностью для барбекю.

Недостроенные здания

Также имеется недостроенное здание на Корфу стоимостью €280,000. Это сооружение имеет два этажа и допускает возможность увеличения площади на 60-70 м². Каждая часть здания включает полноценную гостиную с кухней и спальней, что позволяет создать комфортное жильё на свое усмотрение.

Заключение

Наконец, на Корфу также доступен для продажи коттедж с площадью 319 м², стоимостью €530,000. Этот двухэтажный объект предлагает три спальни и два ванных узла, что делает его подходящим вариантом для семьи или для тех, кто ценит простор и комфорт.

Таким образом, рынок недвижимости на Корфу и других греческих островах предлагает широкий выбор вариантов, позволяя каждому найти подходящее жильё в зависимости от своих потребностей и финансовых возможностей.

Недвижимость на Корфу

Недвижимость на Корфу предлагает широкий выбор вариантов как для проживания, так и для отдыха. На первом этаже одного из объектов расположена кладовая, а на втором этаже находятся три спальни, комната для отдыха, совместно с кухней, а также ванная и душевая комнаты. Из окон открывается великолепный вид на окружающие горы и леса. Объект дополнительно укомплектован кондиционером, что гарантирует комфортный климат круглый год. В цену продажи включен полный комплект мебели, также предусмотрено парковочное место.

Квартира на третьем этаже

В продаже имеется и квартира общей площадью 54 квадратных метра, находящаяся на третьем этаже. Она состоит из двух спален, объединенной зоны для гостиной с кухней и одной душевой. Удивительный морской пейзаж из окон этой квартиры делает предложение очень привлекательным. Кондиционер и полная меблировка позволяют сразу чтобы заехать и комфортно жить.

Коттедж на Корфу

Для желающих расширенного жизненного пространства предлагается двухэтажный коттедж на Корфу, общей площадью 155 квадратных метров. Первый уровень включает очень уютную гостиную, кухню, душевую и кладовую, в то время как второй этаж насчитывает две спальни и отдельную ванную комнату. Стоит подчеркнуть наличие камина и системы отопления, создающих атмосферу комфорта и уюта. Также имеется парковочное место и небольшой участок сада.

Таунхаус на двух уровнях

Тем, кто ищет таунхаус, предлагается объект площадью 113 квадратных метра, расположенный на двух уровнях. На нижнем уровне находятся две спальни и ванная комната, а на верхнем — дополнительная спальня, а также гостиная и кухня с одной ванной. Как и в других предложениях, здесь открываются потрясающие виды на море и горные пейзажи. Кондиционер и обогревательная система делают жилье комфортным в любое время года.

Картографический таунхаус

Также представляем картографический таунхаус площадью 80 квадратных метров, который требует ремонта и располагается на двух этажах. На нижнем этаже есть гостиная, объединенная с кухней, душевая комната и кладовая, а на полупервом этаже — две спальни. Камин добавляет тепла в это пространство и делает его более уютным.

Вилла на Санторини

Кроме того, среди наших предложений имеется вилла на Санторини площадью 236 квадратных метра, которая станет идеальным местом для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и стиль.

Таунхаус для искушенных клиентов

Для искушенных клиентов мы предлагаем таунхаус площадью 286 квадратных метров, из окон которого открываются живописные виды на море, лес и горы. Кроме того, жилое пространство включает в себя собственный бассейн.

Двухэтажный коттедж

На последних страницах нашего списка внимания заслуживает двухэтажный коттедж площадью 180 квадратных метров. Первый этаж включает три спальни, уютную гостиную и одну ванную. Это отличное вложение капитала для жизни или отдыха на великолепном острове Корфу.

Заключение

Каждое из этих предложений – это не только недвижимость, но и возможность окунуться в уникальную культуру и природу Греции.

Общие сведения о квартире

На втором уровне квартиры расположены две уютные спальни, просторная гостиная, кухня, а также ванная и душевые комнаты. Окна квартиры предлагают завораживающие панорамные виды на море, что создает удивительную атмосферу. Кроме того, в интерьере присутствует камин, который добавляет уюта. В стоимость также включено парковочное место для вашего автомобиля.

Недвижимость от Grekodom Development

Компания Grekodom Development представляет разнообразные варианты недвижимости на Корфу. К примеру, один из них — дом площадью 150 квадратных метров, который можно приобрести за 240 000 €. В районе Синарадес располагаются несколько объектов, среди которых подземное помещение размером 50 кв.м и магазин аналогичной площади, в данный момент функционирующий как кафе. Также на этом этаже расположена квартира площадью 50 квадратных метров, в состав которой входят:

• две спальни;
• гостиная;
• ванная комната.

Виллы и другие предложения

Кроме того, компания предлагает виллу стоимостью 800 000 €, занимающую 250 квадратных метров, которая предоставляет возможность получения вида на жительство после покупки. Комплекс включает в себя две виллы:

• первая вилла размером 112 кв.м с тремя спальнями и тремя ванными комнатами;
• вторая вилла размером 102 кв.м, предназначенная для гостей, включает уютную гостиную, столовую с кухней, две спальни и отдельную ванную комнату.

Отдельный дом и коттеджи

Также в продаже имеется отдельный дом на Корфу, который предлагает возможность получения ВНЖ и стоимостью 500 000 €. Этот одноэтажный коттедж площадью 72 квадратных метра вмещает одну спальню и душевую, а из окон открывается живописный вид на море. К данной недвижимости прилагаются:

• парковка;
• небольшой сад.

На восточном побережье Корфу можно найти два очаровательных дома с морскими панорамами в районе Тсаки, которые также находятся в продаже.

Коттедж и мезонеты

Для желающих приобрести недвижимость на Корфу предлагается двухэтажный коттедж общей площадью 90 квадратных метров по цене 120 000 €. На первом этаже находятся две спальни и санузел, а на втором этаже — еще две спальни. Коттедж продается с мебелью, что значительно упрощает процесс переезда.

Приобретение мезонета на Корфу за 290 000 € может стать привлекательным вариантом. Площадь этого объекта составляет 147 квадратных метров и расположен в центре села Лиападес. Он включает квартиру на втором этаже с:

• просторной гостиной;
• кухней;
• тремя спальнями, из которых две — двуспальные.

На первом уровне находится значительная кладовая, которую можно преобразовать в отдельное жилье.

Кроме того, Grekodom Development предлагает еще один мезонет на острове Корфу, площадь которого составляет 135 квадратных метров, а стоимость — 425 000 €. Этот объект находится в старом городе и был построен в 17 веке. Это трехэтажное здание с мансардой включает:

• столовую с кухней и отдельные санузлы на первом этаже;
• жилые помещения на остальных уровнях.

Уютные спальни и дополнительные санузлы делают этот вариант очень комфортным для проживания.

Уникальное предложение от Grekodom Development

Греческая компания Grekodom Development предлагает уникальную возможность приобретения роскошного жилья на великолепном Санторини по цене 850 000 евро. Этот впечатляющий четырехуровневый дом площадью 150 квадратных метров включает в себя 4 спальни и 3 ванные комнаты, а также предоставляет возможность получить ВНЖ при его покупке.

Описание дома

Первый этаж виллы состоит из одной спальни, просторной гостиной с открытой кухней, ванной комнаты и кладовки. На следующем этаже располагаются две уютные спальни и еще одна ванная комната, что создает дополнительное пространство для комфортного проживания. Цокольный этаж занят еще одной спальней, что делает его идеальным вариантом для гостей или для тех, кто хочет уединиться от суеты.

Рынок недвижимости в Греции

Кроме того, следует подчеркнуть, что в Греции рынок недвижимости динамично развивается. В общей сложности в стране находится около 6000 островов, из которых только 227 населены. Большинство непроживаемых островов периодически выставляются на продажу.

В 2010 году власти Греции впервые объявили о продаже своих островов, что стало мерой по привлечению иностранных инвестиций в условиях экономического кризиса — они рассчитывали, что продажа государственных активов внесет в бюджет около 50 миллиардов евро.

Известные частные острова

Среди наиболее известных частных островов можно выделить Скорпиос, который находится в Ионическом море. Этот остров когда-то принадлежал известному магнату Аристотелю Онассису. В настоящий момент его владельцем является российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев, который планирует превратить Скорпиос в роскошный курорт, ориентированный на состоятельных туристов.

Специализированные агентства

На рынке недвижимости также действуют специализированные агентства, через которые можно приобрести остров. Цены на такие объекты, как правило, не публикуются, а предоставляются по запросу. Тем не менее, некоторые сделки известны широкой публике. Например:

• Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас за 15 миллионов евро;
• Джонни Депп потратил 4 миллиона евро на покупку острова Строггино;
• Брэд Питт и Анджелина Джоли интересовались островом Гайя, который оценивался в 4,7 миллиона долларов;
• Семья Рыболовлевых заплатила 126 миллионов евро за Скорпиос;
• Шейх Хамад бин Халифа Аль Тани приобрел остров Оксии за 5,5 миллиона евро.

Покупка острова

Важно обратить внимание на то, что покупка острова в Греции доступна всем желающим, включая иностранных граждан. Однако нерезиденты Европейского Союза не имеют права покупать недвижимость, расположенную вблизи государственной границы или военных объектов.

Квартиры на греческом рынке

Что касается квартир, которые также активно выставляются на продажу на греческом рынке, то они чаще всего предлагаются с мебелью. Однако на длительную аренду предлагаются и пустые квартиры. Эта практика довольно распространена среди греков, которые предпочитают не инвестировать в новую мебель, а берут ее с собой при переезде.

Таким образом, наличие или отсутствие мебели в квартире не существенно влияет на итоговую стоимость объекта. Интерьеры таких квартир, как правило, оформлены в светлых и легких цветах, создавая атмосферу уюта и гармонии.

Традиции греческого интерьера

В греческом интерьере традиционно ценятся изделия ручной работы. Особенно востребованы ковры из шерсти, которые могут похвастаться широким спектром цветов, таких как разные оттенки красного, желтого и зеленого. Кроме того, в доме часто используются изысканные скатерти с кружевными элементами.

Существует множество семейных мастерских, которые специализируются на создании мебели по индивидуальным эскизам и требованиям клиентов. Веранда или открытая терраса считается самым комфортным уголком в жилище типичного грека, где владельцы поистине не считают денег на оформление и обустройство. Это связано с тем, что именно здесь они проводят значительное количество времени с семьей и друзьями.

Недвижимость в Греции

Греция известна тем, что многие её жители обладают обширными земельными наделами. Более 70% греков владеют какой-либо формой недвижимости, и часто это несколько объектов — в некоторых семьях может насчитываться от 10 до 15 квартир и домов.

• Обычно, больше членов семьи ведёт к необходимости большей площади жилья, включая квартиры, дома и земельные участки.
• Инвестиции в недвижимость — это неотъемлемая черта греческой культуры.
• Многие греки предпочитают вкладывать свободные средства в покупку недвижимости, чем в приобретение дорогих автомобилей или акций.

В стране функционируют специализированные инвестиционные фонды, которые занимаются управлением семейными активами и их периодической продажей.

Сравнение с другими странами

Сравнить образ жизни греков с жителями других стран, таких как Испания, Италия, Германия, Франция или США, довольно сложно. В Греции ещё не создан полный земельный кадастр, и эта ситуация остаётся актуальной. Начало формирования кадастра было положено в 1995 году, однако процесс до сих пор не завершен.

Около 50% территории страны не зарегистрированы, хотя на многих из этих участков уже построены дома. Особенно это касается пригородных районов Афин, где в двадцатом веке происходило массовое строительство, и нередко документы на такие земли могут содержать устаревшие данные, например, описания вроде «лесной участок».

Проблемы с документами

Усугубляет ситуацию то, что данные о земельных сделках могут насчитывать более двухсот лет, а границы владений описываются крайне расплывчато, например, «500 шагов от оливкового дерева» или «пять силовых бросков камня в сторону». На Крите даже существует объединение владельцев незарегистрированных домов, объединяющее около 45 тысяч человек.

Несмотря на усилия по созданию кадастра, его завершение запланировано лишь на конец 2025 года.

Строительство и покупка недвижимости

Необходимо отметить, что проблемы с документами касаются в первую очередь старых строений. Для возведения нового жилья необходимо тщательно получить все требуемые разрешения и составить проект.

При покупке жилья на вторичном рынке критически важно проверить легитимность документов:

• Защитники собственности построенной без необходимых разрешений рано или поздно столкнутся с необходимостью легализации.
• Иногда может возникнуть необходимость уплаты штрафов.

Таким образом, вопросы, касающиеся недвижимости в Греции, требуют вдумчивого подхода и глубокого понимания местного законодательства и норм. Это знание поможет избежать возможных разногласий и сложностей в будущем.

Введение

В заключение, я хотел бы подвести итоги обширной и увлекательной истории ипотеки, которая берёт своё начало в древней Греции и продолжает развиваться в наши дни. Этот институт прошёл через множество изменений, начиная с личной ответственности должников, которая привела их к рабству, до современных форм залога, где залогом служит имущество, а не личность.

Историческая перспектива

Едва ли можно переоценить влияние таких исторических изменений, как реформы Солона, на систему прав и обязанностей в кредитных отношениях. Сравнивая ситуацию на ипотечном рынке Греции до и после кризиса 2008 года, мы можем увидеть, как экономические катастрофы изменяют привычный порядок вещей, изначально созданный для защиты как заемщиков, так и кредиторов. Современные реалии, требующие больших первоначальных взносов и дополнительных залогов, ставят перед потенциальными покупателями недвижимости множество преград.

Природа и культура

Говоря о Греции, не следует забывать и о её уникальных природных особенностях, таких как удивительный остров Санторини. Отправляясь туда, я был поражён не только красотой его пейзажей, но и тем, как местные жители адаптировались к условиям своего вулканического окружения, используя пещеры как уютные домики. Эти дома не только добавляют колорита, но и являются ярким примером гармонии человека с природой. Пока третьи лица продолжают выкупать недвижимость, местным жителям становится всё сложнее найти достойное жилье. Это касается и самих греков, и туристов, которые ежегодно приезжают на остров.

Традиционные бело-синие дома

Кроме того, мне было интересно узнать о причинах появления традиционных бело-синих домов в Греции. Эти три версии, основанные на мифах, исторических событиях и практических соображениях, подчеркивают, насколько глубока и разностороння культура этой страны:

• Мистическая версия: синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души.
• Политическая версия: в ответ на оккупацию местные жители красили дома в цвета национального флага.
• Практическая версия: побелка домов известняком во время эпидемии холеры для дезинфекции.

Семейные связи

Наконец, важно отметить, что в греческом обществе продолжают существовать традиционные семейные связи. Модель совместного проживания поколений, где старшее поколение поддерживает дом, предлагая своим детям возможность строить будущее, создает уникальную семейную динамику. Это, в свою очередь, влияет на архитектуру и порядок разрешения недвижимости, внося свой вклад в культурное наследие страны.

Заключение

Всё это подтверждает, что история ипотеки и недвижимости в Греции представляет собой не просто сухие факты, а глубокие взаимоотношения между экономикой, обществом и культурой. Я надеюсь, что данный обзор поможет читателям лучше понять не только принципиальные аспекты ипотечного кредитования, но и затронуть богатую историю и многообразие жизни в Греции.