Как иностранец может купить недвижимость в Болгарии?

Покупка недвижимости в Болгарии для иностранцев

Иностранцы, желающие приобрести жильё в Болгарии, сталкиваются с некоторыми законодательными ограничениями, особенно когда речь касается землевладения. Несмотря на существующие трудности, есть легальные способы оформить покупку квартиры без серьезных препятствий.

Следует отметить, что по болгарским законам, нерезиденты не имеют права на владение земельными участками, что также влияет на возможность приобретения частных домов. Это означает, что хотя гости страны могут стать собственниками строения, вопросы, касающиеся земли, требуют заключения аренды с государством. Чаще всего объекты недвижимости не предлагаются отдельно от земельных участков.

Возможность обхода ограничений

Тем не менее, существует способ преодолеть ограничение, организовав компанию в Болгарии. Как юридическое лицо, такая фирма имеет возможность зарегистрировать землю на своё имя. Данный подход позволяет многим пенсионерам успешно совершать покупку дач и коттеджей в живописных деревушках Болгарии, где цены на недвижимость остаются довольно приемлемыми.

Актуальные предложения на рынке недвижимости

Если вас интересует покупка недвижимости в Болгарии, стоит внимательно изучить актуальные предложения. Например, есть несколько привлекательных вариантов:

• Дом в Святом Власе - цена 299 995 €. Это трёхэтажное здание с общей площадью 309 м² включает 4 спальни и 3 ванные комнаты, а также мебель и собственный бассейн. Расположен он в районе Инцараки, всего в 600 метрах от пляжа. Первый уровень дома состоит из коридора, кухни, гостиной/столовой, ванной комнаты и стирального помещения. На втором этаже находятся три спальни, два санузла и три террасы с великолепным видом на море.
• Дом в Средце - цена 23 000 €. Здесь предлагается двухэтажное строение площадью 192 м². На первом этаже находится магазин и винодельня, а на втором - прихожая, кухня, уютная гостиная с камином и три спальни. Участок имеет размеры 1768 м², что оставляет возможности для дальнейшего обустройства.
• Дом в Варне - цена 35 000 €. Это двухуровневое здание включает как жилые, так и хозяйственные помещения, включая спальни и все необходимые удобства. Учтите, что дом требует ремонта, что даёт шанс создать пространство по своему вкусу.
• Дом в Равде - цена 203 000 €. Это двухэтажное строение располагается в закрытом элитном комплексе "Elitonia VIP Villas" и предлагает 3 спальни, 2 санузла и террасы. При этом расстояние до пляжа всего 300 метров делает это предложение особенно интересным.
• Дом в Обзоре - цена 99 900 €. Это здание площадью 380 м² имеет огромный потенциал и станет отличным местом для жизни среди живописных гор, а также позволит наслаждаться видом на море.

Заключение

Таким образом, несмотря на существующие ограничения, возможности для инвестиций в недвижимость в Болгарии весьма широки для тех, кто хочет обустроить свою жизнь на этом прекрасном побережье. Возможность аренды земли или оформления её через регистрацию компании существенно упрощает процесс входа на болгарский рынок недвижимости.

Недвижимость для гостевого дома

Недвижимость с общей площадью 1200 квадратных метров и отдельным зданием в 45 квадратных метрах представляет собой великолепный шанс для возведения гостевого дома. На первом уровне располагается просторная гостиная, плавно переходящая в кухонную зону, что создает идеальные условия для комфортной жизни.

Двухэтажный дом в Варне

В болгарском городе Варна выставлен на продажу двухэтажный дом, который предлагает великолепный вид на море и стоит 289 000 евро. Его общая площадь составляет 179 квадратных метров, включая пять спален, три ванные комнаты и множество других удобств. Этот дом, построенный в 2023 году, расположен в районе "Изгрев" и готов к заселению, за исключением окончательной отделки фасада.

На первом этаже находятся:

• уютная гостиная,
• современно оборудованная кухня,
• кабинеты и прихожая.

Коттедж на Черном море

Также представлена возможность приобрести новый коттедж на побережье Черного моря в поселке Синеморец за 294 515 евро. Площадь этого дома равна 200 квадратным метрам, и он находится в комплексе Sinemorets Village, предлагая пять комнат и три ванные. Этот коттедж оформлен в современном стиле и полностью оборудован всем необходимым для комфортной жизни.

Преимущества коттеджа:

• просторные окна с захватывающим видом на море и горы,
• балконы для наслаждения свежим воздухом.

Дом в деревне Бродилово

На продаже находится также дом в деревне Бродилово площадью 120 квадратных метров, цена которого составляет 86 000 евро. Он включает:

• две спальни,
• две детские комнаты,
• столовую и кухню.

В этом доме обновлена крыша, утеплены стены, заменены водопровод и электропроводка, а также установлены качественные окна из ПВХ. Внутреннее пространство полностью отремонтировано.

Дом в Горица

В живописной деревне Горица предлагается двухэтажный дом размером 155 квадратных метров всего за 179 000 евро. Участок площадью 500 квадратных метров предоставляет достаточно места для парковки. Этот объект недвижимости включает в себя:

• четыре комнаты,
• три санузла,
• две террасы.

Горица славится своим чистым горным воздухом и красивыми природными пейзажами, так как находится у подножия величественной горы Стара-Планина.

Дом в районе Гюлевец

В районе Гюлевец выставлен после капитального ремонта дом площадью 86 квадратных метров за 88 000 евро, расположенный в 15 километрах от моря близ Бургаса. Это одноэтажное строение включает в себя:

• крыльцо,
• прихожую,
• две комфортные спальни,
• столовую и ванную комнату с туалетом.

Кроме того, к дому прилагается отдельная прачечная и летняя кухня, что делает его отличным выбором для желающих жить в тишине, наслаждаясь природой.

Уютный дом в Оризаре

В заключение, в поселке Оризаре можно приобрести уютный двухэтажный дом общей площадью 104 квадратных метра за 139 000 евро. На первом этаже располагается светлая просторная гостиная с кухней, укомплектованной всей необходимой техникой и комфортным диваном, а также большая застекленная веранда. Это пространство идеально подходит для отдыха и общения с близкими.

На втором этаже находятся:

• две уютные спальни,
• ванная комната.

Эта недвижимость делает это место очень привлекательным для постоянного проживания.

Недвижимость в Болгарии: Привлекательные Варианты

Недвижимость в Болгарии, особенно в таких живописных уголках, как Кости, Ливада, Бяла и Банско, вызывает интерес как у жителей страны, так и у иностранных инвесторов. На рынке предлагаются разнообразные дома, которые подходят как для постоянного проживания, так и для последующей аренды. В данном материале мы подробно рассмотрим несколько заманчивых вариантов.

Двухэтажный дом в селе Кости

Первый объект — это двухэтажный дом, находящийся в селе Кosti, расположенном в горах недалеко от побережья. Этот дом общей площадью 120 квадратных метров впечатляет своим удачным расположением в центре села, предлагая прекрасные виды на местную церковь и окружающие природные пейзажи. Первый этаж и мансардное помещение предоставляют необходимую площадь для комфортного проживания и отдыха.

Дом в Сарафово

Следующий вариант — это недвижимость под названием "138 000 € в Сарафово", которая находится в самом центре Бургаса. Здесь мы имеем дело с домом площадью 134 квадратных метра, вместе с участком размером 188 квадратных метров. Это исключительно привлекательное место как для жизни, так и для сезонного отдыха, ведь до ближайших пляжей всего несколько километров. Опытные агенты по недвижимости помогут вам пройти все этапы сделки.

Двухэтажный дом в Ливаде

Также мы обнаружили интересное предложение в Ливаде, где можно приобрести двухэтажный дом площадью 162 квадратных метра всего за 118 000 €. Этот жилой объект располагается на ухоженном земельном участке в 1000 квадратных метров. Кроме того, на территории есть удобства, такие как

• собственная скважина,
• сауна,
• бассейн.

Это делает его идеальным местом для семейных встреч и отдыха в летние месяцы.

Дом в Бяле

Далее, рассматриваем дом в Бяле, выставленный за 247 000 €, общей площадью 270 квадратных метров. Это отличное предложение для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от моря, так как расстояние до пляжа составляет всего 1000 метров. Высокое качество отделки и полное меблирование делают этот дом особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для последующей аренды.

Дом в Банско

Еще один интересный объект находится в Банско, в живописной деревне Банья, всего в пяти километрах от известного курорта. За 179 000 € вы получите просторное жилое пространство в 150 квадратных метров, размещенное в спокойной обстановке. Это идеальное место для поклонников природы и термальных источников, ведь неподалеку расположены минеральные источники.

Дом в Балчике

Замыкает наш обзор предложение из Балчика, известного своими breathtaking видами на море. Здесь дом площадью 150 квадратных метров выставлен на продажу за 133 000 €. Это имущество предлагается с развитой инфраструктурой, а его площадь и планировка создают комфортные условия для размещения семьи или организации мероприятий. Это предложение гарантирует великолепные виды и достаточное количество солнечного света в помещениях.

Выводы

Все вышеупомянутые объекты недвижимости представляют собой уникальные возможности для жизни в Болгарии. Многообразие вариантов позволяет выбрать именно то жилье, которое соответствует вашим требованиям — будь то уютное место для постоянного проживания или идеальное место для краткосрочного отдыха на побережье. Инвестиции в болгарскую недвижимость станут не только удачным финансовым шагом, но и приятным моментом в вашей жизни.

Варна, один из наивысших жемчужин Болгарии, продолжает привлекать внимание инвесторов и желающих приобрести недвижимость. Теперь стало известно, что инвестор по имени Стефанов решил инвестировать сумму в 670 000 евро на покупку большого четырехэтажного дома, площадь которого составляет 640 м², находящегося в живописном районе Долна Трака. Это предложение доступно через агентствонедвижимости "Атланта".

Удобства и особенности дома

Этот дом обладает множеством удобств, которые способны удовлетворить даже самые взыскательные требования. На первом этаже, обладающем площадью в 206 м², располагаются:

• Светлая комната
• Удобная столовая
• Зимний сад

Также в ванной комнате установлены дизельный котел и вместительный водонагреватель объемом 200 литров. Кроме того, на этом уровне имеются еще одно помещение для котла с электрическим оборудованием и несколько кладовых, которые предоставляют дополнительное место для хранения вещей.

Другие предложения от агентства "Атланта"

Агентство "Атланта" также предлагает широкий выбор других объектов недвижимости. К примеру, дачный дом за 250 000 евро, который расположен в Равде, имеет общую площадь 190 м² и земельный участок размером 204 м². Этот современный таунхаус идеально подойдет как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха.

Отделка квартир в Болгарии

В данной статье освещаются ключевые аспекты отделки жилых помещений в Болгарии. Процесс отделки включает в себя такие важные работы, как штукатурка стен, так как обои не являются оптимальным вариантом из-за воздействия влаги и колебаний температуры, что быстро снижает их срок службы. Также производится укладка полов, установка систем водоснабжения и монтаж входных дверей. Обычно межкомнатные двери и сантехника не устанавливаются по умолчанию в новых квартирах.

Покупка недвижимости в крупных городах

В таких крупных городах, как София, Пловдив, Бургас и Варна, можно найти много предложений по продаже квартир, которые чаще всего покупаются местными жителями. При этом многие застройщики предлагают своим клиентам услугу полного ремонта за дополнительную плату. Этот ремонт может включать в себя не только покраску стен и укладку напольного покрытия, но и установку электрических розеток, выключателей, а также организацию освещения и подключение кабельного телевидения и интернета. Заказчики могут выбирать отделочные материалы, что позволяет создавать уникальные интерьеры.

Квартиры на курортах

На популярных курортах и в горнолыжных зонах почти все квартиры сдаются с готовой отделкой под ключ. Как дополнительную услугу некоторые застройщики предлагают установку кухонной мебели и частичное меблирование квартир, что позволяет создать стильное и современное жилье.

Особенности нумерации и обозначения квартир

• Отсутствие нумерации на дверях: В юго-западной части страны квартиры могут быть обозначены лишь в официальных документах, тогда как на дверях такой нумерации нет.
• Таблички с фамилиями: Чтобы избежать путаницы, владельцы зачастую размещают таблички с фамилиями у домофонов или на звонках.
• Ориентация квартир: Владельцы сообщают о местонахождении своих квартир, например, "второй этаж, правые апартаменты" или "пятый этаж, левые апартаменты".

Нумерация домов

Что касается нумерации домов в Болгарии, то для иностранцев она может показаться несколько необычной. Номера могут располагаться справа налево или же быть организованы в хаотичном порядке. В Софии существуют улицы, которые обозначены исключительно цифрами, и их номера нередко не соответствуют последовательности возрастания.

Путаница с адресами на курортах

На курортах также часто возникновение путаницы с адресами. Как правило, адреса отелей указываются лишь в виде кадастровых номеров участков, что может сбивать с толку.

Этажность и особенности нумерации этажей

Важно обратить внимание на то, что в Болгарии этажи обозначаются иначе, чем в России. Первый этаж здесь называется партерным, из-за чего может быть неправильно понято местоположение квартиры. Если вам сообщают о квартире на "шестом этаже", фактически она будет находиться на седьмом. Следовательно, кнопки в лифтах могут нумероваться с учетом партерного этажа.

Таким образом, при указании этажей для гостей и курьеров уместно будет уточнять: "шестой этаж, нажать седьмую кнопку в лифте".

Итог

Таким образом, при приобретении недвижимости в Болгарии важно учитывать уникальные особенности в нумерации квартир, этажности и отделки, которые могут отличаться от привычных стандартов в других странах. Знание этих нюансов необходимо для комфортного проживания и предотвращения недоразумений, особенно для тех, кто впервые сталкивается с болгарским рынком недвижимости.

Первый этаж в Болгарии: привлекательные возможности

Несмотря на то, что в России первый этаж часто имеет репутацию менее привлекательного, в Болгарии наблюдается совершенно иная ситуация, особенно в курортных зонах и небольших населенных пунктах. Люди, приобретая квартиры на уровне земли, создают там уютные палисадники и зоны для барбекю, что делает такие квартиры весьма популярными.

Коммерческое использование первых этажей

В крупных городах на первом этаже обычно размещены коммерческие объекты, такие как магазины, офисы и кафе. Множество людей делятся своим опытом, рассказывая о покупке квартир на первом этаже по разумной цене, сопоставимой с ценами на кондиционеры. К таким апартаментам часто прилагается дополнительное помещение для хранения, что предоставляет владельцам немалую выгоду.

Помещения для хранения

Чаще всего эти склады размещаются в подвалах, известных как «маза», или на чердаке, именуемом «таванско». Площадь таких помещений варьируется от 2 до 15 квадратных метров, и они надежно запираются. Владельцы могут быстро и удобно добраться до них, не выходя из своей квартиры, воспользовавшись лестницей или лифтом.

Отопление и кондиционирование

Однако стоит отметить, что в отличие от некоторых стран Европы, например, Греции, в Болгарии нет центрального отопления. В результате, кондиционеры становятся незаменимыми. Примерно 90% местного населения используют именно их, хотя есть альтернативы, такие как теплые полы или электрические камины, кондиционеры, тем не менее, остаются самыми популярными устройствами.

Газовое отопление

В больших городах Болгарии также существует возможность обогрева помещений с использованием газа. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период схожа с расходами на эксплуатацию кондиционеров. Процесс установки газового оборудования, монтаж радиаторов и их наладка может значительно превышать затраты на установку инверторного кондиционера.

Утепление жилья

Существуют также более сложные методы утепления недвижимого имущества, особенно в холодное время года, как, например, санация фасадов. Этот процесс включает в себя утепление стен внешней стороны здания, и, как правило, применяется к старым блочным и панельным домам. Новые здания, наоборот, строятся с учетом современных технологий, что позволяет осуществлять утепление непосредственно в процессе строительства.

Строительные запреты в Бургасе

Также важно отметить, что в Бургасе летом запрещаются все строительные работы, чтобы не отвлекать туристов. С 15 мая по 15 сентября власти вводят ограничения на любые строительные и монтажные работы в прибрежных курортных городах и селах, тем самым создавая комфортные условия для отдыхающих. Эти предписания тщательно контролируются местными властями, и за их нарушение предусмотрены штрафные санкции.

Санузлы в апартаментах

Что касается ванных комнат в апартаментах, то они являются довольно редким явлением. Большинство жильцов сталкиваются с тем, что полностью оборудованный санузел отсутствует, что также следует учитывать при выборе квартиры в Болгарии. Приобретение недвижимости в этой стране требует особого внимания к деталям, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Ванная комната в болгарских квартирах

Типичная ванная комната в болгарских квартирах представляет собой пространство, отделанное плиткой, где обычно расположены унитаз и раковина. В большинстве случаев душ встроен в стену, а на полу предусмотрен небольшой желоб для стока воды. Такие душевые конструкции можно наблюдать не только в жилищах местных жителей, но и в гостиничных номерах.

Болгары выбирают душ, а не ванну, по вполне логичным причинам, связанным с оптимизацией потребления ресурсов. Например, во многих домах горячая вода подогревается с помощью бойлеров. Заполнение ванной требует значительного объема воды и колоссальных затрат электроэнергии, поэтому жители предпочитают использовать душевые кабины.

Устройство мокрых помещений

Кроме того, в большинстве многокомнатных квартир можно встретить так называемое мокрое помещение. Обычно в этом пространстве размещаются:

• бойлер;
• стиральная машина;
• шкафчики для хранения бытовых моющих средств и различной утвари.

В некоторых случаях владельцы квартир предпочитают перепрофилировать такие комнаты, создавая дополнительные санузлы или зоны для хранения вещей.

Планировки квартир

Говоря о планировках, стоит отметить, что они меняются в зависимости от возраста здания. Однокомнатные квартиры в современных новостройках чаще всего представляют собой студии, где кухня и жилая зона объединены в одно целое. В отличие от этого, старые однокомнатные квартиры обычно имеют отдельные кухни и спальни.

Так же обстоит дело и с двухкомнатными квартирами. В новостройках популярно сочетание спальни и кухни с гостиной, тогда как в домах, построенных до 90-х годов, можно увидеть планировку с кухней и двумя отдельными комнатами.

Изменения в планировке во время строительства

На этапе строительства потенциальные покупатели могут обсуждать изменения в планировке. Это означает, что застройщик готов модифицировать интерьер квартиры в соответствии с пожеланиями клиента:

• перенести стену;
• убрать перегородку.

Естественно, такие изменения не должны затрагивать несущие конструкции здания.

Балконы в болгарских квартирах

Что касается балконов, то найти квартиру в Болгарии без балкона практически невозможно. Практически все квартиры оснащены балконами, которые зачастую значительно больше, чем маленькие балкончики, известные во Франции. В некоторых случаях это могут быть полноценные террасы.

Владельцы недвижимости довольно часто используют свои балконы как зоны для отдыха, меблируя их мебелью из ротанга, столами и стульями. Это позволяет проводить время с семьей или принимать гостей на свежем воздухе, создавая уютную атмосферу.

Отдых на балконах

В теплое время года многие жильцы предпочитают даже спать на своих балконах, несмотря на отсутствие остекления. Для создания комфорта в дождливую погоду и защиты от солнечных лучей обычно устанавливаются навесы, шторы и жалюзи. Это создает уютные условия для отдыха на свежем воздухе в любое время суток.

Кроме того, многие жители украшают свои балконы растениями, добавляя зелени и создавая приятную атмосферу.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что несмотря на строгие законы, ограничивающие покупку земли иностранцами в Болгарии, существует несколько альтернативных вариантов для желающих стать владельцем недвижимости в этой прекрасной стране. Возможность приобретения квартиры без ограничений является значительной привилегией, которую следует учитывать.

Функция аренды земли под построенными зданиями, безусловно, создает некоторые вызовы, но открытие юридической компании в Болгарии открывает новые горизонты. Это не только позволяет обойти законодательные ограничения, но и предоставляет больше уверенности и удобства в процессе покупки. Я лично наблюдал, как многие пенсионеры радуются, находя недорогие коттеджи в тихих деревнях, где можно не только наслаждаться комфортом, но и открыть новые горизонты жизни.

Разнообразие жилья

Кроме того, хочется обратить внимание на разнообразие жилья, представленное на рынке. Как видно из множества примеров, от современных домов с панорамным видом на море до уютных коттеджей, каждый найдет что-то по душе. Индивидуальный подход к каждому клиенту со стороны агентов недвижимости также играет важную роль в этом процессе.

Важно учесть

• Без ограничений на покупку квартир: иностранцы могут без труда приобретать квартиры в Болгарии.
• Возможность аренды земли: это решение для тех, кто хочет купитьдом.
• Открытие бизнеса: позволяет обойти законодательные ограничения на покупку земли.
• Разнообразие предложений: от современных домов до традиционных коттеджей.

В заключение, если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Болгарии, будьте уверены, что ваши мечты о жизни в этой уникальной стране могут стать реальностью. Открытие бизнеса и грамотное использование законодательства — это, возможно, тот самый ключ, который откроет двери в ваш новый дом. Не упустите шанс воспользоваться всеми преимуществами, которые предлагает этот замечательный уголок Европы!