Как иностранцы могут приобрести недвижимость на Шри-Ланке?

На глобальном рынке недвижимости процесс покупки жилья иностранцами является весьма сложным и многогранным. Особенно это касается граждан других стран, которые хотят приобрести недвижимость на Шри-Ланке.

Они сталкиваются с рядом налоговых обязательств, включая земельный налог, который составляет 100% от стоимости приобретаемого объекта. Это означает, что фактически для иностранцев сумма, которую необходимо будет заплатить, равна двойной стоимости недвижимости.

Способы минимизации налоговых расходов

Но существует несколько легальных способов минимизировать такие финансовые нагрузки. Одним из них является выбор квартиры в кондоминиуме, находящемся на четвертом этаже или выше. Необходимо отметить следующее:

• Иностранцы не имеют права на полное владение домами с приусадебными участками.
• Для таких объектов предусмотрены альтернативные варианты, такие как долгосрочная аренда или приобретение через юридическое лицо, зарегистрированное в Шри-Ланке.

Аренда как альтернатива

Популярным вариантом для уменьшения налоговых расходов является аренда квартиры на срок до 99 лет. В этом случае иностранцы фактически смогут владеть данным жильем, что позволит им без ограничений продавать или сдавать его в аренду. Кроме того, в таком случае земельный налог на покупку существенно снижается и составляет всего 7%.

Регистрация юридического лица

Что касается юридических лиц, иностранцы могут стать соучредителями компании с ограниченной ответственностью, владея до 49% акций. В этом случае местный партнер будет контролировать оставшуюся часть акций, что обеспечит полный доступ к юридическим полномочиям и хранение 51% акций. Также существуют публичные компании с ограниченной ответственностью, которые могут приобретать недвижимость в соответствии с земельным законодательством, принятом в 2018 году.

Текущие рыночные условия

В настоящее время рынок недвижимости на Шри-Ланке представляется как «рынок покупателя». Это связано с более низким, чем ожидалось, спросом со стороны иностранных покупателей, а также с экономическими трудностями и оттоком инвесторов и девелоперов. Это усугубило текущую ситуацию и привело к снижению цен на жилье еще до начала пандемии.

Экономический климат в стране ухудшился, и Шри-Ланка столкнулась с глубоким экономическим кризисом, который сопровождался массовыми протестами, однако это не затронуло популярные курортные зоны.

Девальвация местной валюты

Одним из последствий кризиса стала девальвация местной валюты, рупии, по отношению к доллару США. Это обстоятельство способствовало увеличению цен на недвижимость в локальной валюте, но для иностранных граждан, чьи средства хранятся в стабильных валютах, местное жилье стало более привлекательным для инвестиционных вложений.

Динамика цен на рынке

Стоит отметить, что тенденции на рынке недвижимости в Шри-Ланке находят отражение и в динамике цен. К примеру, средние цены на дома, имеющие несколько спален, демонстрируют существенные колебания, наряду с изменениями в ценах на квартиры и земельные участки.

Для более тщательного анализа стоимости объектов недвижимости следует обратиться к статистическим данным, где представлены показатели по различным типам жилья и регионам, включая столицу страны — Коломбо. Шри-Ланка предлагает разнообразие на рынке недвижимости — от люксовых квартир до скромных домов, что делает этот рынок весьма многообразным и доступным для международных инвесторов.

Обзор бунгало и вилл

Бунгало и виллы обычно располагаются вне черты города, в спокойных местах вдали от энергичного ритма жизни в мегаполисах. Это традиционные варианты жилья для жителей местной местности. На рынке можно обнаружить как роскошные дома с разнообразными удобствами, так и более доступные варианты для проживания. Квартиры же, прежде всего, сконцентрированы в столице и крупных населенных пунктах, где их количество ограничено. В последние годы на курортах активно развиваются новые кондоминиумы, ориентированные на премиум-сегмент жилья.

Цены на недвижимость

Согласно свежим данным за третий квартал 2022 года, средняя стоимость домов на Шри-Ланке составляет около 143,5 тысячи евро, в то время как средняя цена на квартиры чуть выше — примерно 182,3 тысячи евро. Это связано с тем, что значительное количество жилых комплексов находится в современных и высококлассных зданиях, в то время как на рынке загородных домов представлены более доступные предложения и объекты вторичного рынка.

Р地域差異

Наивысшие цены, как правило, наблюдаются в столице Шри-Ланки. Здесь средняя цена на виллы достигает 466,21 тысячи евро, в то время как стоимость квартир колеблется около 201,5 тысячи евро. В западе острова цены на дома значительно более низкие и составляют примерно 127,26 тысячи евро, а на юге цены находятся на уровне чуть меньше 91,5 тысячи евро. В Центральной провинции средняя стоимость домов примерно равняется 105,1 тысячи евро, а в Северо-Западной провинции — около 75 тысяч евро. В Сабарагамуве такие же показатели находятся чуть ниже, составляя менее 107 тысяч евро.

Недорогие варианты на курортах

На курортах, находящихся в нескольких километрах от моря, предлагаются более скромные домики, подходящие для проживания, с ценами от 50 тысяч евро. Например, новый жилой комплекс в Курунегале на Шри-Ланке предлагает интересные варианты, о которых стоит узнать подробнее.

Иммиграционные вопросы

Что касается иммиграционных аспектов, то осенью 2022 года Шри-Ланка запустила новую инициативу, в рамках которой Совет по инвестициям вместе с Департаментом иммиграции и Министерством обороны предложил долгосрочные визы для владельцев кондоминиумов. Инвесторы, решившиеся на покупку жилья в таких комплексах, смогут получить долгосрочные визы, основываясь на размере своих инвестиций и стоимости объекта.

• К примеру, инвестиции на уровне 200 тысяч долларов позволяют получить десятилетнюю визу для физических лиц в городской зоне.
• Инвесторы, вложившие 150 тысяч долларов, смогут оформить визу на 5 лет.
• Тем, кто купит жилье на сумму от 75 тысяч долларов в пригороде, также может рассчитывать на визу на 5 лет.
• Юридические лица, сделавшие инвестиции от 500 тысяч долларов, могут получить визу на 5 лет, действующую как в городских, так и в пригородных зонах.

Поддержка экономики через "золотые визы"

Институт «золотых виз» представляет собой один из механизмов, направленных на поддержку экономики Шри-Ланки, которая находится в трудных условиях. Ожидается, что этот проект окажет позитивное влияние и приведет к увеличению интереса со стороны иностранных инвесторов к местной недвижимости.

Выбор объекта для покупки

При выборе подходящего объекта для приобретения стоит ответственно подойти к этому процессу. После того как вы определились с нужной недвижимостью, целесообразно связаться с продавцом для обсуждения всех аспектов и деталей соглашения.

Введение в покупку недвижимости

При подготовке к покупке недвижимости крайне важно задать как можно больше вопросов о площадах, которые вас интересуют.

Заключение

В заключение, процесс приобретения недвижимости на Шри-Ланке для иностранцев требует внимательного изучения и понимания местных законов и налоговых последствий. Как я выяснил в ходе исследования, существуют несколько доступных вариантов, и каждый из них имеет свои нюансы. Например, покупка квартиры в кондоминиуме на четвёртом этаже и выше может стать оптимальным решением для физических лиц, желающих избежать значительного земельного налога. В то же время, долгосрочная аренда на 99 лет предоставляет возможность пользоваться недвижимостью без затрат на высокие налоги, превращая арендатора фактически в владельца.

Опции приобретения недвижимости

Также важно учитывать варианты через юридическое лицо, что предоставляет дополнительные возможности для иностранцев, но требует наличия местного партнёра. Несмотря на текущие экономические вызовы и кризисы, рынок недвижимости на Шри-Ланке предлагает интересные шансы для инвестиций, особенно в условиях девальвации рупии для тех, кто сохраняет свои средства в более стабильных валютах. Этот момент открывает двери для выгодных приобретений.

Возможности для инвесторов

Такой разносторонний рынок, выпуск «золотых виз» и меры поддержки местной экономики могут привлечь внимание иностранных инвесторов, позволяя им не только расширить свои активы, но и стать частью динамично развивающегося региона. Важно ориентироваться на актуальные тенденции, изучать предложения и помнить о юридических аспектах при принятии решения об инвестировании.

Заключительные мысли

Надеюсь, что моя статья окажется полезной для тех, кто задумывается о покупке недвижимости на Шри-Ланке. Открывая новые горизонты, следует всегда подходить к каждому шагу осознанно и подготовленно.