Как иностранцам приобрести недвижимость во Вьетнаме? Важные моменты и правила

Изменения в отношении к иностранным покупателям

В последние годы во Вьетнаме наблюдается значительная эволюция в отношении к покупке недвижимости иностранцами. Ранее существовало множество препятствий, которые усложняли этот процесс для зарубежных граждан. Условия для иностранных инвесторов в прошлом имели различные категории, что также добавляло сложности.

Кто мог приобретать недвижимость

Во-первых, возможность инвестирования в недвижимость во Вьетнаме имели лишь те иностранцы, которые сделали прямые инвестиции в экономику страны или управляли зарегистрированными предприятиями с иностранным капиталом. К тому же, существует категория людей, которую получили особое признание за вклад в развитие государства. Обычно это:

• профессионалы с уникальными знаниями;
• высококвалифицированные сотрудники, обладающие востребованными навыками;

Кроме того, были допущены те, кто в браке с гражданами Вьетнама, что давало возможность обеспечить себе жильё через семейные связи. Не оставались без внимания и работники компаний с иностранными инвестициями, которым было необходимо предоставить жильё в процессе работы на территории страны.

Открытие рынка недвижимости

Начало 2015 года ознаменовалось открытием рынка недвижимости для иностранных граждан, что стало знаковым событием на пути к упрощению сделок с недвижимостью. Теперь не только частные лица, но и международные инвестиционные структуры, банковские организации, а также местные филиалы иностранных компаний получили возможность свободно приобретать недвижимость. В это число вошли как:

• квартиры,
• индивидуальные дома,
• виллы и таунхаусы.

Новые условия расширили права владельцев, позволяя не только пользоваться недвижимостью, но и задействовать её в бизнесе. Иностранцы также получили право сдавать свои объекты в аренду, осуществлять торговлю ими и передавать наследство.

Лизхолд и его преимущества

Недавние изменения в законодательстве добавили возможность иностранцам, находящимся во Вьетнаме по туристической визе, приобретать жильё на условиях лизхолда. Этот вид договора предполагает возможность держать право собственности на срок до 50 лет с возможностью продления. В дополнение, владельцы могут заниматься:

• перепродажей,
• сдачей в аренду,
• оформлением наследственных прав.

Все эти меры существенно упрощают процесс для новых покупателей, так как теперь не обязательно долгое пребывание в стране для того, чтобы стать владельцем собственного жилья.

Доступность рынка для иностранных инвесторов

Лизхолд представляет собой возможность установить право на недвижимость на разрешённый срок, что делает рынок более доступным для частных инвесторов и иностранцев. Таким образом, новые правила становятся более гибкими и восприимчивыми. Упрощение условий сделало Вьетнам более привлекательным для зарубежных покупателей, трансформируя его в место не только для отдыха, но и для активного ведения бизнеса и инвестирования в недвижимость.

Ситуация на рынке

Что касается ситуации на рынке, то стабильный рост экономики и увеличение интереса со стороны иностранцев способствовали значительному повышению цен на жильё и улучшению качества предоставляемых услуг. Наблюдается значительная активизация в сегменте аренды и строительства новых жилых комплексов, что также является свидетельством восстановления всей отрасли.

Заключение

Таким образом, на сегодняшний момент, когда речь заходит о правах и обязанностях иностранных покупателей недвижимости во Вьетнаме, важно держать в уме последние изменения, сделавшие этот рынок более открытым и выгодным. Инвесторам рекомендуется тщательно изучать условия сделок и консультироваться с местными юристами и риэлторами. Это поможет избежать правовых недоразумений и сделать процесс покупки недвижимости в стране максимально эффективным.

Покупка недвижимости в Великобритании для иностранцев

В Великобритании действует система, аналогичная вьетнамской, которая регулирует покупку недвижимости иностранцами. С момента вступления в силу нового законодательства в 2015 году, нерезиденты получили возможность оформлять право собственности на жилые объекты. Они могут приобрести до 10% отдельностоящих вилл или не более 250 таких объектов в рамках одного административного района, в зависимости от того, что меньше. Для многоквартирных комплексов этот лимит составляет 30% на квартиры. Такой подход к недвижимости позволяет иностранным покупателям вести бизнес в различных уголках страны, если нет конкретных запретов.

Законодательство Вьетнама о владелице земли

С другой стороны, Вьетнам имеет ряд жестких законов относительно владения землёй. Как гласит национальное законодательство, вся земля в стране принадлежит государству, и частные лица могут лишь использовать её на определённых условиях, что подразумевает ограничение прав на полное владение. Владельцы участков имеют право их арендовать, обменивать, наследовать или обременять, но не могут полностью распорядиться землёй. Иностранные граждане могут сдавать в аренду свою недвижимость, при этом для этого потребуется специальное разрешение от местного управления. Налог на доход от аренды варьируется, и его ставка зависит от общего объёма получаемого дохода.

Город Хойан: Венеция Востока

Город Хойан, славящийся живописными каналами и рыбацкими лодками, часто сравнивают с венецианскими пейзажами. Во время сезона дождей улицы здесь затопляются, что открывает новые возможности для местных лодочников в плане заработка.

Условия приобретения жилой недвижимости иностранцами

Приобретение жилплощади иностранцами после 2015 года требует наличия у покупателя активного паспорта и въездной визы, выданной иммиграционными властями Вьетнама. Если иностранный покупатель не имеет дипломатического статуса или консульской неприкосновенности, он может покупать жильё на тех же условиях, что и местные граждане.

Специальные условия для иностранных граждан

• Браки с гражданами Вьетнама: для людей, состоящих в браке с гражданами Вьетнама, существуют специальные правовые нормы, которые позволяют им владеть недвижимостью без временных ограничений.
• Время владения: в отличие от них, всем другим иностранцам разрешается владеть недвижимостью только на период до 50 лет, что существенно накладывает ограничения на права собственности.

Таким образом, процесс приобретения недвижимости иностранцами во Вьетнаме остаётся более жестким по сравнению с другими регионами, и это играет ключевую роль для инвесторов, рассматривающих возможность вложения средств в эту страну.

Возможности владения недвижимостью во Вьетнаме

Вьетнам открывает перед иностранцами множество возможностей в сфере недвижимости. Граждане других стран могут продлить срок своего владения имуществом на дополнительно 50 лет, однако для этого требуется одобрение местного народного комитета, который отвечает за управление данной собственностью. Это условие особенно важно для тех, кто состоит в браке с вьетнамскими гражданами, так как в таком случае нет необходимости уведомлять жилищные органы о планах сдачи имущества в аренду.

Новая правовая база

Совсем недавно была инициирована новая правовая система, которая предоставляет иностранным гражданам возможность приобретать жильё и получать ипотечные кредиты на равных условиях с вьетнамскими гражданами. Если иностранный резидент владеет жилой недвижимостью и имеет вид на жительство, он может свободно покидать Вьетнам и возвращаться без необходимости оформления визы.

Приобретение жилья для сотрудников иностранных компаний

Для международных компаний, занимающихся инвестициями, предусмотрена возможность приобретения жилых помещений для своих работников. Однако в этом случае жилые объекты не могут использоваться для аренды или других коммерческих целей. Правила требуют, чтобы иностранные организации могли владеть частными домами, если соблюдаются определённые условия. В частности,

• Срок владения не должен превышать срок, указанный в инвестиционных сертификатах, выданных властями Вьетнама;
• Недвижимость разрешается использовать только для нужд сотрудников без права на дальнейшую аренду.

Ограничения в определённых районах

Обеспечение безопасности и сохранение государственного суверенитета создают определённые ограничения — есть районы, где иностранцам и их компаниям запрещено владеть недвижимостью. Местные строительные органы регулярно размещают на своих официальных сайтах информацию о таких зонах и домах, где зарегистрирована иностранная собственность. Однако пока такой реестр не охватывает все города и провинции Вьетнама.

Знаменитый Golden Bridge

На фоне всех этих изменений, в туристической зоне Ba Na Hills располагается знаменитый пешеходный мост Golden Bridge, который привлекает множество туристов и интересующихся покупкой недвижимости. Также важно отметить, что налоговые резиденты Российской Федерации, то есть лица, находящиеся в стране более 183 дней в году, обязаны уведомлять российские налоговые органы о создании банковских счетов за границей или открытии юридических лиц. Это требование может быть актуальным при покупке жилой недвижимости за границей.

Поиск недвижимости во Вьетнаме

Для тех, кто планирует поиск недвижимости во Вьетнаме, рекомендуем начать с онлайн-ресурсов, которые значительно упростят процесс выбора. На таких платформах, как fazwaz.vn и других специализированных сайтах, можно отсортировать варианты по различным критериям, сохранять интересующие предложения и подписываться на новые объявления. Также можно оставить заявку на подбор жилья, и опытные риелторы предложат вам наиболее подходящие варианты, соответствующие вашим предпочтениям. Используйте все доступные инструменты, чтобы ваш процесс поиска недвижимости был эффективным и удобным.

Обзор вьетнамского рынка недвижимости

На сегодняшний день, чтобы получить полное представление о текущем состоянии вьетнамского рынка недвижимости, необходимо ознакомиться с несколькими статьями и свежими новостями. С учетом текущих трендов, во Вьетнаме предлагаются разнообразные варианты для покупки недвижимости.

Вилла в Дананге

К одному из интересных объектов относится вилла, расположенная в Дананге и оцененная в 553 021 €. Общая площадь этой виллы составляет 210 квадратных метров, и в её составе имеются две спальни и одна ванная комната. Этот объект класса люкс создавался для отдыха и демонстрирует высокую рентабельность, превысившую 10% в год, что стало возможным благодаря его удачному расположению у самого берега моря.

Новый проект Fusion Resort & Villas в Дананге предлагает уникальные условия для комфортного отдыха, включая:

• индивидуальные сады
• приватные плавательные бассейны
• павильоны

Все виллы находятся в непосредственной близости к пляжу, что, безусловно, является одним из главных преимуществ этого предложения.

Квартиры в Хошимине

Также стоит обратить внимание на другим вариантам недвижимости. Например, в Хошимине выставлена на продажу квартира за 110 128 €. Площадь данной квартиры составляет 46 квадратных метров и включает в себя 3 комнаты, среди которых две спальни. Просмотр квартиры доступен в онлайн-формате, а приобрести её можно удалённо, с оплатой в рублях.

Это предложение представляет собой роскошное жильё в проекте Glory Heights, созданном известным застройщикомVinhomes Grand Park. Данная квартира станет отличным вложением для инвесторов, поскольку предлагает планировку с одной спальней и дополнительной комнатой. ЖК Glory Heights располагается в самом востребованном районе Хошимина, что усиливает его привлекательность для покупателей.

Еще один вариант квартиры в Хошимине

Еще одной интересной возможностью является квартира в популярном районе Хошимина, стоимостью 180 638 € и площадью 81 кв. м. В этой квартире 4 комнаты, среди которых 3 спальни и 2 ванные. Как и в предыдущих предложениях, объект доступен для просмотра онлайн, а оплату можно осуществлять в рублях.

Этот объект также относится к комплексу Glory Heights и предоставляет инвесторам шанс на получение доходности до 30% в год. Такая высокая потенциальная доходность обеспечивается за счет 10% скидки на покупку.

Компактные квартиры

Если вы ищете более компактный вариант, стоит обратить внимание на студию в Хошимине, стоимостью 76 042 €. Площадь этой квартиры составляет всего 31 квадратный метр, она содержит одну комнату и одну ванную. Как и в предыдущих предложениях, доступен онлайн-показ, удаленная сделка и оплата в рублях. Данная студия также является частью проекта Glory Heights и представляет собой интересный вариант для инвестиций.

Квартира в Нячанге

Кроме того, предлагается квартира в Нячанге по цене 97 168 €. Она занимает 46 квадратных метров и включает в себя 2 комнаты, одну спальню и одну ванную. Эти апартаменты находятся в курортном комплексе Libera Nha Trang и обещают высокий доход от инвестиций, достигающий 10%.

Этот авторитетный застройщик предлагает жильё, расположенное на берегу моря, что идеально подходит как для временного проживания, так и для стабильного арендного дохода. Удобства комплекса включают:

• плавательные бассейны
• зоны для активного отдыха

Это делает проживание здесь особенно комфортным. В Нячанге более 200 солнечных дней в году, что создает отличные условия для отдыха и наслаждения жизнью у моря.

Интересные предложения на рынке недвижимости во Вьетнаме

На вьетнамском рынке недвижимости можно найти множество интересных предложений. Одно из них — уютная студия в Нячанге, которая стоит 46 010 €. Ее площадь составляет 28 квадратных метров и она станет отличным вариантом как для личного использования, так и для инвестиций.

Данный объект расположен в курортном комплексе Libera Nha Trang и обеспечивает высокую доходность от аренды, достигающую 10% в год! Близость к берегу моря делает это предложение особенно привлекательным для тех, кто хочет наслаждаться более чем 200 солнечными днями каждый год. Комплекс предлагает разнообразные удобства, включая бассейны и зоны для активного отдыха.

Уникальные квартиры в Нячанге

Еще одна замечательная возможность в Нячанге — это апартаменты за 51 423 € площадью 26 квадратных метров, находящиеся на первой линии моря. Данный объект находится в сердце одного из самых популярных курортных городов Вьетнама и отлично подходит для людей, желающих получать стабильный доход от аренды.

Как и в предыдущем предложении, вы сможете наслаждаться 200 солнечными днями в году, а японская управляющая компания Asahi Luxstay обеспечивает высокое качество обслуживания своих клиентов.

Популярные варианты в Хошимине

В Хошимине также предлагаются привлекательные варианты жилья. Например, квартира с ценой 139 836 € и площадью 55 квадратных метров создана с целью аренды и является уникальным предложением в городе.

Этот бизнес-класс отличается вертикальным озеленением и находится в современном районе Гранд Парк, обладающим развитой инфраструктурой. Кроме того, доступна уникальная рассрочка для инвесторов, что делает предложение ещё более заманчивым.

Квартиры для инвесторов

Также стоит обратить внимание на апартаменты за 102 000 €, занимающие 46 квадратных метров.

Общая информация о недвижимости

В сфере недвижимости удивительно, но всего лишь 10% риелторов обладают необходимыми знаниями и навыками для квалифицированной работы. Это подчеркивает, насколько важно тщательно подходить к выбору посредника при покупке недвижимости.

Этапы приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости – это многогранный процесс, в который включаются несколько ключевых этапов, одним из которых является бронирование объекта. Эта стадия подразумевает оплату задатка, который служит гарантией серьезных намерений покупателя. Если рассматривать аспект безопасности сделок с недвижимостью во Вьетнаме, то необходимо отметить, что методики защиты прав покупателей здесь имеют много общего с практиками других стран.

Покупка жилья на первичном рынке

При подготовке к покупке жилья на первичном рынке стоит разобраться, есть ли у застройщика все необходимые лицензии для осуществления строительных работ, изучить разрешения на строительство в данном районе, а также проверить наличие согласований на проект со всеми местными органами власти. В случаях, когда вы намерены приобрести жилую площадь от застройщика, как на стадии строительства, так и готовое жилье, требуется ознакомиться с определенными документами.

• Свидетельство о регистрации застройщика.
• Разрешение на строительство с детальной привязкой 1/500.
• Документы, подтверждающие право застройщика на данный земельный участок.
• Согласительная документация от инвестора.
• Лицензия на инвестиции в строительную деятельность.

Покупка на вторичном рынке

Если же рассматриваете приобретение недвижимости на вторичном рынке, то проверка юридической чистоты документов — это одна из первоочередных задач. Это лучше всего может сделать юрист, который назначит проверку всех правовых аспектов. Важные моменты, на которые стоит обратить внимание, следующие.

• Проверка права собственности: наличие документов, подтверждающих право продавца на данную собственность, включая разрешение на строительство.
• Банкротство продавца: выяснить, не находится ли продавец в состоянии банкротства.
• Ограничения на продажу: нет ли ограничений на возможность продажи данного типа объекта.
• Задолженности: учитывать задолженности прежнего владельца по коммунальным платежам и прочие долги перед управляющей компанией.

Подписание соглашения о резервировании

После того как вы удостоверились в правовой чистоте и отсутствии возможных обременений, наступает время для подписания соглашения о резервировании объекта. Данное соглашение фиксирует обязательства обеих сторон в процессе сделки. Обычно покупатель вносит депозит, который может колебаться от 50 до 200 миллионов донгов, что примерно эквивалентно 4,5 - 9 тысячам долларов США. Эти деньги служат доказательством серьезного намерения клиента, и в случае его отказа сумма остается у продавца как компенсация. Забронировать объект возможно на максимальный срок до 15 дней, поэтому настоятельно рекомендуется проверять все условия договора с профессиональным юристом.

Процесс подписания

Подпись соглашения может происходить либо в офисе девелопера, либо в офисе агентства, что актуально при работе с недвижимостью на вторичном рынке. Депозит может быть внесен как наличными, так и посредством банковского перевода.

Дананг: особенности региона

Говоря о Дананге, следует выделить этот курортный город, который расположен в центральной части Вьетнама и известен своей историей, когда был французским портом. В настоящее время Дананг славится своими прекрасными пляжами и отличными условиями как для жизни, так и для отдыха.

Завершение сделки

Для успешного завершения сделки крайне важно подготовить все нужные документы и проконсультироваться с опытными юристами. Это значительно снижает риск возникновения проблем и делает процесс покупки недвижимости более комфортным и безопасным для всех сторон сделки.

Введение в систему недвижимости Вьетнама

Вьетнамская недвижимость представляет собой сложный рынок, и для завершения сделки купли-продажи необходимо подготовить определенные документы как от продавца, так и от покупателя. Основными требованиями являются паспорт гражданина, свидетельство о семейном положении, включая документы о браке или разводе, или же справка, подтверждающая отсутствие брачных обязательств. Также обязательны бумаги, отображающие право собственности на данное жилье, а равно и сертификат на пользование землями.

Нотариальное удостоверение сделки

Для сделок на вторичном рынке обязательно требуется нотариальное удостоверение договора. Нотариус проверяет все представленные свидетельства и оформляет четыре экземпляра соглашения:

• Один остается у продавца;
• Второй — у покупателя;
• Третий идет в налоговые органы;
• Четвертый направляется в регистрационное агентствонедвижимости.

Перед тем как подписать договор, убедитесь, что он подписан всеми требуемыми участниками или их уполномоченными представителями.

Язык контракта

Контракт на покупку жилья должен быть составлен на вьетнамском языке. В случае, если вы не знаете языка, лучше всего обратиться к профессионалу-переводчику, который поможет вам разобраться со всеми условиями сделки. Хотя некоторые продавцы могут предложить клиентам двухязычные документы для повышения удобства, юридически признанной считается только версия на местном языке.

Важно учитывать при подписании

При подписании контракта следует обратить внимание на несколько ключевых аспектов:

• Убедитесь в том, что продавец действительно является законным владельцем имущества и предоставляет соответствующие гарантии;
• Познакомьтесь с его обязательствами в случае возникновения споров, связанных с правами на объект недвижимости;
• Понять, как будет производиться оплата;
• Изучить возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть после сделки;
• Уточнить сроки, в которые произойдет передача прав собственности.

После подписания контракта

После того как контракт будет подписан, у вас есть десять дней для подачи заявления об изменении данных в сертификате права пользования землёй и подачи налоговой декларации для расчетов и уплаты налогов в местные органы охраны окружающей среды и природных ресурсов. Если этого не сделать вовремя, можно столкнуться с штрафами.

Роль строительной компании

Если сделку проводит строительная компания, она несет ответственность за регистрацию процедуры в местном строительном департаменте и налоговой службе.

Оплата сделки

Что касается финансовых аспектов сделки, иностранные граждане могут производить оплату как наличными, так и через банковские переводы. Важно помнить, что все финансовые операции должны проходить через лицензированные финансовые учреждения во Вьетнаме, например, местные банки. Это обеспечивает защиту ваших прав и интересов в процессе осуществления сделки.

Отправка денег в Вьетнам, как правило, не вызывает больших трудностей. Но важно помнить, что все финансовые транзакции должны быть правильно оформлены, чтобы избежать возможных проблем и вопросов касательно источника средств, особенно если вы планируете продавать объект недвижимости и вывозить средства за границу.

Покупка недвижимости и оплата

Когда речь идет о сделках с вторичным жильем, полная сумма оплачивается сразу же. В случае покупки новостройки от строительной компании процесс оплаты осуществляется по этапам. Условия оплаты могут различаться в зависимости от конкретного объекта; чаще всего первый взнос (на стадии фундамента) составляет около 20–30% от общей стоимости имущества. Оставшиеся средства выплачиваются в ходе выполнения строительных работ, а последние 5% вносятся после получения свидетельства о праве собственности.

Вывоз денег из Вьетнама

Сегодня вывезти деньги из Вьетнама становится непростой задачей для иностранцев, имеющих недвижимость. Для этого потребуется предоставить определенные документы, подтверждающие легальность ваших доходов. К таким документам можно отнести:

• справки о доходах;
• подтверждающие внутренние переводы;
• договор купли-продажи.

Недвижимость в Нячанге

Нячанг, один из самых известных курортов Вьетнама, известен своей активной жилой застройкой. Согласно законодательству, обязанность по оформлению сертификата на право собственности заключается на покупателе, если между сторонами не достигнуто иное соглашение. Обычно оформление такого документа занимает период от четырех до двенадцати месяцев.

Сертификат на право собственности

Сертификат на право собственности подтверждает владение недвижимостью – квартирой, домом или земельным участком. Во Вьетнаме этот документ неофициально именуют "розовой книгой" благодаря её характерному окрасу. Для получения данного сертификата и права на использование земли потребуется подготовить ряд документов:

• Заявление на получение сертификата на вьетнамском и английском языках по установленной форме;
• Документы, подтверждающие право собственности текущего владельца на имущество;
• Разрешение на строительство от местных властей, если приобретается квартира в жилом комплексе;
• Договор аренды земли или акт передачи участка, если покупается вилла;
• План акта передачи недвижимости;
• Документы, соответствующие требованиям в случае дарения или наследования квартиры;
• Оригинал договора купли-продажи или дарения, либо завещание;
• Заверенная копия иностранного паспорта;
• Квитанция об уплате налогов и сборов в соответствии с законодательством.

Процедура обновления прав на собственность

Для иностранцев, владеющих жилой недвижимостью во Вьетнаме, процесс обновления прав на собственность состоит из нескольких этапов. Важно придерживаться всех формальностей и предоставить все требуемые документы, чтобы обеспечить свою защиту и спокойствие. Следите за изменениями в законодательстве и консультируйтесь с профессионалами, чтобы ваш опыт был максимально приятным и безопасным.

Процедура продления срока владения недвижимостью

Три месяца до окончания действия, в течение которого собственник имеет право на свою недвижимость, ему необходимо подать официальное ходатайство о продлении этого периода. В этом ходатайстве владельцу следует указать необходимую продолжительность продления. Кроме самого заявления, требуется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности.

Эти документы должно быть направлено в народный комитет провинции, где расположена недвижимость. Народный комитет рассматривает поданную заявку в течение 30 дней с момента её получения и, если все условия выполнены, предоставляет письменное разрешение на продление прав собственности. Максимальный срок продления не может превышать 50 лет от первоначального срока, указанного в первом свидетельстве.

Обновление сертификата после продления

После получения разрешения от народного комитета учреждение, выдавшее сертификат, обновляет его данные и передает копию в строительный департамент той же провинции для ведения статистики.

Удаленные сделки с недвижимостью

Что касается проведения сделки с недвижимостью на расстоянии, такую сделку вполне возможно осуществить дистанционно. Для этого необходимо обратиться к компании в стране покупателя, имеющей налаженные связи с вьетнамскими партнерами, или же можно установить контакт с риелторами непосредственно во Вьетнаме.

Если покупатель предпочитает не нанимать собственного агента, он имеет возможность взаимодействовать с риелтором продавца. При наличии у риелтора лицензии, он сможет взять на себя все юридические обязанности по оформлению сделки.

Требования для дистанционной покупки

Для оформления дистанционной покупки потребуется составление доверенности, которую готовит адвокат во Вьетнаме. Эта доверенность затем отправляется в страну, где проживает покупатель, и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса.

В доверенности покупатель уполномочивает агентствонедвижимости действовать от его имени для завершения сделки. Для успешного приобретения жилья понадобятся паспортные данные и средства. Все последующие действия будут осуществляться доверенным лицом без участия покупателя, которое напрямую взаимодействает с продавцом через агента.

Юридическая проверка и переводы платежей

Доверенное лицо обязано проверить юридическую чистоту сделки и выяснить, сколько квартир в проекте на данный момент доступны для иностранных граждан.

Для перевода денежных средств будет открыт специальный расчетный счет в компании-представителе, с которого осуществляется платеж продавцу.

Ипотечное кредитование для иностранцев

В Нячанге, как и в других местах, иностранные покупатели могут столкнуться с вопросами ипотечного кредитования. Наиболее удобно оформлять ипотечные кредиты через международные банки, такие как HSBC или Citibank.

• Также можно рассмотреть возможность получения кредита в государственном банке Vietcombank.
• Вариантом может быть и российско-вьетнамский банк VRB.

Как правило, банковские учреждения предлагают кредиты на сумму до 70% от стоимости квартиры на различные сроки, включая 5, 10 или 20-25 лет. Процентные ставки по таким займам варьируются от 6,5 до 7,5% годовых.

Это одна из самых привлекательных схем финансирования, доступных иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость во Вьетнаме.

Важным аспектом при оформлении кредита является необходимость предоставления документации, подтверждающей уровень дохода. Кроме того, не следует упускать из внимания различные налоги и дополнительные затраты, которые могут возникнуть в процессе покупки недвижимости.

Налоги при покупке новостроек

При приобретении новостроек покупателю предстоит столкнуться со многими налогами. Например:

• НДС составляет 10%, и обычно этот налог уже входит в общую стоимость квартиры.
• Резервный взнос равен 2% от стоимости, представляя собой единовременный платеж застройщику для формирования фонда для будущих нужд комплекса.

Регистрационные и административные сборы

Регистрационный сбор, аналогичный гербовым пошлинам, составляет 0,5% от стоимости жилья и уплачивается покупателем. Административные сборы, которые включают оплату за оформление свидетельства о праве собственности, могут достигать около $100. Услуги нотариуса стоят 1 миллион донгов (примерно $43), плюс 0,06% от стоимости недвижимости, если она превышает 1 миллиард донгов (что примерно составляет 47 тыс. долларов). Эта оплата ложится на продавца.

Обязанности продавца

Кроме того, продавец обязан покрыть расходы на:

• Комиссионные риелтора, которые могут варьироваться от 2% до 5% от всей стоимости объекта.
• Подоходный налог в размере 2%.

Обычно, чтобы избежать недоразумений, предполагается, что регистрационный сбор (0,5% от стоимости объекта) и административные сборы будут оплачены покупателем.

НДС при покупке

Важно помнить, что при покупке новостроек покупатель также несет ответственность за уплату НДС (10%). Тем не менее, данный налог включен в цену, и если сумма сделки не превышает цену квартиры, то дополнительных платежей не потребуется.

Налоговые органы

Необходимо уплачивать налоги в налоговых органах по месту расположения приобретенной недвижимости. Обычно продавцы готовы взять на себя расходы на нотариальные услуги (0,06%) и комиссию риелтора, а также уплатить подоходный налог в 2%.

Передача недвижимости по наследству

Следует учесть, что передача недвижимости по наследству также рассматривается как продажа, и в таком случае тоже требуется уплатить подоходный налог в размере 2% от установленной в нотариально заверенном договоре суммы.

Ситуация на рынке недвижимости в Хошимине

Что касается текущей ситуации на рынке недвижимости в Хошимине, который также известен как Сайгон, то она достаточно активная. Недвижимость в этом регионе вызывает большой интерес у иностранных инвесторов. Основные факторы, способствующие этому, — это стабильный экономический рост, активная урбанизация, а также интенсивное строительство в крупных городах.

Цены на жильё

Цены на жилую и коммерческую недвижимость во Вьетнаме растут на 3–7% в год, и даже во время пандемии COVID-19 не наблюдается снижения цен. Если рассматривать долгосрочную аренду, можно рассчитывать на доходность около 5% годовых, что делает такие инвестиции весьма заманчивыми.

Заключение

Не забудьте следить за последними новостями и изменениями на рынке недвижимости во Вьетнаме. Подводя итоги, следует отметить, что с 1 июля 2015 года рынок недвижимости открыл свои двери для иностранцев. Теперь граждане других стран могут приезжать во Вьетнам по туристической визе и приобретать недвижимость в формате лизхолд сроком до 50 лет с возможностью продления.

Кроме того, иностранные собственники могут перепродавать свою собственность, передавать её по наследству или сдавать в аренду. Это делает рынок недвижимости Вьетнама более открытым и привлекательным для желающих инвестировать в этот развивающийся сектор.

Заключение

В заключение, я хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости во Вьетнаме стал более доступным для иностранных покупателей благодаря изменениям в законодательстве, введённым в 2015 году. Эти реформы существенно расширили права и возможности для зарубежных клиентов, и теперь они могут не только приобретать жильё для личного проживания, но и заниматься его арендой, продажей и наследованием.

Как я уже упоминал, для иностранных граждан открываются новые горизонты: они могут теперь легко купитьквартиры и дома без необходимости длительного пребывания в стране. Программа лизхолд и возможность продления прав обладания недвижимостью создают устойчивую основу для инвестиций. Однако важно помнить о существующих ограничениях, таких как максимальные доли владения для иностранцев и правила, касающиеся права на землю.

Инвестиционные возможности

С точки зрения долгосрочных инвестиций, Вьетнам представляет интересный рынок благодаря экономическому росту и постоянному увеличению числа туристов. Следовательно, приобретение недвижимости здесь может стать не только личным достижением, но и выгодной инвестицией.

Рекомендации для инвесторов

Я призываю тех, кто рассматривает возможность инвестиций во вьетнамскую недвижимость, внимательно изучить все правовые аспекты, обращаться за помощью к профессиональным юристам и риелторам, чтобы избежать потенциальных проблем.

Важно помнить:

• Изучите правовые нюансы приобретения недвижимости во Вьетнаме.
• Обращайтесь к квалифицированным юристам и риелторам.
• Учитывайте существующие ограничения на владение землёй.

В конечном итоге, с пониманием всех нюансов, независимо от того, являетесь ли вы иностранным инвестором или просто желающим купитьквартиру, Вьетнам открывает свои двери для новых возможностей и перспектив. Это становится более увлекательным временем для изучения и участия в растущем рынке, который, благодаря своей привлекательности и доступности, только начинает открывать свои секреты. Я надеюсь, что информация в этой статье поможет вам сделать правильный выбор и двигаться в направлении ваших инвестиций с уверенностью и пониманием.