Как безопасно купить недвижимость в Польше удаленно в условиях пандемии?

Текущая ситуация с покупкой недвижимости в Польше

В настоящее время ситуация с иностранными покупателями жилья в Польше значительно усложнилась. Ограничительные меры, введенные в связи с пандемией коронавируса, привели к временной приостановке работы границ в ряде европейских стран. На основные вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Польше, отвечает Галина Харламова, ведущий эксперт по недвижимости из компании East West Reals, расположенной в Варшаве.

Ключевые аспекты удаленной покупки недвижимости

Одним из самых важных аспектов удаленной покупки жилья является правильное оформление всех необходимых документов. Это касается не только контрактов, но и всех процедур, связанных с финансовыми транзакциями. Для того чтобы купитьквартиру в Варшаве, необходимо собрать определенные документы, включая:

• удостоверение личности;
• финансовые справки, подтверждающие легальность источников ваших средств.

Порядок осуществления платежей

Часто задаваемый вопрос касается процедуры платежей из-за пределов страны. Нужно тщательно разобраться, как правильно и безопасно перевести деньги на счет за недвижимость. Основные моменты, которые следует учитывать:

• Куда следует направить средства?
• Убедитесь, что ваши деньги попадают на корректный счет, принадлежащий надежному нотариусу или застройщику.
• Рекомендуется заранее узнать всю необходимую банковскую информацию и проверить ее подлинность.

Тема доверенности

Также в обсуждениях часто поднимается тема доверенности. Многие потенциальные покупатели задаются вопросом о том, можно ли передать права на свою недвижимость другому человеку. Важно помнить, что тот, кому вы доверили покупку, может стать законным владельцем жилья, если все бумаги будут оформлены правильно.

Тем не менее, беспокойство о том, что выбранная квартира может не удовлетворить ваши ожидания, вполне обосновано. Важно обращать внимание на широкий спектр доступной информации, включая видео и фотографии объектов, чтобы убедиться в соответствии изображения реальности.

Проверка документов

Важную роль в вопросах безопасности сделки играют проверка и достоверность всех документов. Убедитесь, что у вас есть возможность:

• Получить предварительный просмотр договора купли-продажи;
• Ознакомиться с его условиями;
• Понять, на каком языке будет составлен этот документ;
• Убедиться, что вы сможете в дальнейшем продать свою недвижимость удаленно.

Как удостовериться в собственности

Касательно вопроса о том, как удостовериться в своей собственности на жилье, важно понимать, существуют ли электронные реестры, отражающие эту информацию. Каждый желающий должен иметь возможность проверить данные о правах собственности на интересующий его объект.

Выбор района для жизни

Некоторые предпочитают подождать открытия границ, чтобы самостоятельно приехать в Польшу для заключения сделки. Однако, если вы не знакомы с регионом, как выбрать наиболее подходящий и перспективный район для жизни? К тому же существует вероятность оказаться в соседстве с неблагоприятной инфраструктурой, например, близко к заводам или оживленным трассам.

Заключение

Все эти вопросы подчеркивают, насколько важно правильно подготовиться к удаленной покупке недвижимости в Польше. Тщательное изучение всех аспектов и нюансов в этом процессе поможет избежать неприятных ситуаций и рискованных инвестиций.

Вопросы при покупке недвижимости

Вопрос о том, требуется ли предоставление доказательств легальности источника финансирования, часто возникает у потенциальных покупателей недвижимости. Как правильно оформить доверенность для покупки недвижимости в Польше и какие нотариальные услуги лучше выбрать? Где можно найти пример такого документа? На каком языке следует составлять доверенность? Будет ли выдан оригинал подписанного договора о купле-продаже? Как поступить, если строительная компания не выполнит свои обязательства? Что делать, если после завершения строительства будут обнаружены скрытые недостатки? Где хранятся ключи от вашей новой квартиры до вашего въезда? Как удостовериться, что кто-то не занимает вашу квартиру, пока вы отсутствуете? Как можно получить ключи от застройщика, если вы не сможете приехать на место сделки?

Полезные ресурсы для удаленной покупки

Существуют полезные ресурсы, которые освещают процесс удаленной покупки недвижимости. Процедура приобретения жилья в Варшаве без физического присутствия включает несколько последовательных этапов.

Определение критериев поиска

На первом этапе важно разобраться с запросом клиента. Необходимо четко определить критерии поиска недвижимости, включая:

• Цель покупки;
• Месторасположение;
• Доступный бюджет;
• Близость к образовательным учреждениям и развитой инфраструктуре;
• Желаемый уровень этажности;
• Выбор между новостройками и вторичным рынком.

Каждая деталь имеет значение.

Поиск и выбор объекта

После определения критериев необходимо начать поиск и выбор объекта недвижимости. В этом процессе можно использовать видеозвонки через популярные мессенджеры, такие как Skype, Viber или WhatsApp. Также доступны видеообзоры самой недвижимости и окружающей инфраструктуры.

Все нужные документы, касающиеся объекта, легко отправить по электронной почте. Благодаря видеоконференциям и телефонным разговорам с продавцом или застройщиком, собрать всю необходимую информацию для принятия решения о покупке возможно всего за несколько дней.

Этап резервирования

Когда объект выбран, наступает этап резервирования. Он заключается в подписании резервного договора, который также можно оформить дистанционно. Для этого достаточно обменяться сканами подписанного соглашения, а затем отправить оригинал по почте. Резервирующий платеж возможно осуществить на счет застройщика из любой точки мира.

Подписание нотариального договора

Следующий важный шаг — это подписание нотариального договора. Для этого потребуется нотариальная доверенность, которая может быть переведена на месте с привлечением сертифицированного переводчика. Проект доверенности создается нотариусом, который будет заниматься заверением сделки.

Такой подход обеспечивает максимальную простоту и прозрачность в процессе покупки недвижимости в Польше, что делает вашу сделку комфортной и безопасной. Важно, чтобы все этапы были четко прописаны, чтобы предотвратить возможные проблемы в будущем. Наша миссия — помочь вам осуществить вашу мечту о недвижимости без дополнительных сложностей и переживаний.

Доверенность и её детали

В доверительном соглашении обязательно должны быть отражены все нюансы, связанные с передаваемыми правами. Необходимо указать конкретный объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести, установить стоимость, на чье имя будет зарегистрирован данный объект, а также определить полномочия для последующего оформления прав на нового владельца.

Документы для покупки недвижимости в Варшаве

Какие документы потребуется собрать для покупки недвижимости в Варшаве? Чтобы завершить сделку по приобретению квартиры, индивидуум должен иметь действующий заграничный паспорт. Если вы состоите в официальном браке, надо будет приложить и паспорт вашего супруга или супруги.

В случае, если вы планируете купить:

• земельный участок,
• недвижимость на нем,
• коммерческий объект,

— потребуется получить разрешение от Министерства внутренних дел Польши. Однако, если ваша цель — покупка квартиры на первом этаже с прилегающей территорией, в этом случае получение одобрения МВД не будет необходимым.

Оплата и переводы денежных средств из-за границы

Каким образом осуществлять оплату и переводы денежных средств из-за рубежа? Гражданам Украины разрешается производить международные переводы до 100.000 долларов СШАот одного покупателя в год, рассматривая такие инвестиции за пределами своей страны. Приобретение недвижимости в Польше классифицируется как инвестиционная деятельность; в связи с этим, пары могут начать процесс покупки недвижимости с суммы 200.000 долларов.

Что касается граждан Беларуси, некоторые местные банки позволяют делать переводы с расчетных счетов белорусских банков на счета в Польше. В данном случае необходимо будет предоставить оригинал нотариального документа и его перевод, который станет основанием для осуществления платежа. Граждане России могут свободно переводить деньги без каких-либо ограничений с расчетных счетов местных банков на счета в Польше, так же предоставляя оригинал и его перевод нотариального акта.

Кому производится оплата за приобретение недвижимости?

На первичном рынке покупка осуществляется через трастовые счета застройщиков. При подписании контракта с застройщиком сумма за квартиру распределяется на 8-9 частей. При этом покупатель не отправляет деньги напрямую застройщику:

Банк, управляющий трастовым расчетным счетом, проверяет этапы строительства:

• готовность фундамента,
• уровень подземного паркинга,
• готовность этажей.

Только после этого переводит средства застройщику.

Безопасность процесса

Насколько безопасна такая процедура? Безусловно, процесс покупки недвижимости в Польше является абсолютно безопасным! Нотариусы, адвокаты, судьи и прокуроры в стране занимают высокие позиции в общественном доверии согласно действующему законодательству. Таким образом, сделки с недвижимостью проводятся с учетом всех необходимых юридических формальностей, что гарантирует защиту как для покупателей, так и для продавцов.

Такие процедуры организованы так, чтобы минимизировать риски потерь денежных средств, что создает надежный механизма для всех участников сделок.

Если сделка не состоится, нотариус обязан вернуть полную сумму, которую покупатель перевел (100%).

Безопасность сделок с недвижимостью по доверенности

Какова степень безопасности сделок с недвижимостью в Польше, осуществляемых на основе доверенности? Доверять процесс приобретения недвижимости своему представителю вполне безопасно. Вы, как доверитель, предоставляете своему адвокату полномочия на покупку недвижимости от вашего имени, указывая все важные детали, такие как точный адрес, наименование жилого комплекса, площадь и цену объекта. Нотариус в Польше не имеет права заверять документы, если они выходят за пределы выданных полномочий.

Возможность удаленной покупки

Может ли доверенное лицо стать владельцем квартиры при удаленной покупке по доверенности? Это невозможно и рассматривается как уголовное преступление согласно польскому законодательству.

Проверка соответствия недвижимости

Я беспокоюсь о том, что купленнаяквартира может не соответствовать моим ожиданиям.

Как удостовериться, что я стал владельцем недвижимости в Польше?

Можно ли провести проверку недвижимости через электронные реестры? Каждое земельное или жилое имущество в этой стране имеет свой уникальный кадастровый номер. Чтобы выяснить, кто является действительным собственником конкретного объекта, вам необходимо посетить официальный веб-сайт кадастрового реестра. На этой платформе вы сможете самостоятельно найти информацию о том, как происходила смена прав собственности на интересующую вас недвижимость.

Риски удаленной покупки недвижимости

Зачем рисковать, осуществляя покупку дистанционно, если вы можете дождаться открытия границ и совершить сделку на месте личным присутствием? Среди наших клиентов часто встречаются те, кто выбирает удаленную покупку недвижимости. Это может быть вызвано необходимостью переезда или же стремлением инвестировать для эффективного сохранения и приумножения своих средств.

Осознавая возможные риски, владельцы рассматривают дистанционную покупку как вполне обоснованный шаг. До начала пандемии и закрытия границ клиенты нашего агентства уже успешно приобретали жилье удаленно, понимая, какие преимущества это дает в текущей ситуации. Постоянный рост стоимости квадратного метра также побуждает их принимать решение о покупке именно в этот период.

Выбор района для покупки недвижимости

Не очень знаком с городом? Как определить, какой район или местоположение подойдут для покупки недвижимости? Что делать, если рядом расположен завод, шумная дорога или неудобная транспортная развязка?

• При выборе недвижимости вам гарантирован доступ к полным данным о ее нахождении, включая детальный адрес.
• В сети существуют карты, которые помогут вам лучше понять рельеф и особенности местности.
• Ваш агент по недвижимости всегда готов провести для вас виртуальный тур по объекту, используя Skype, WhatsApp и другие мессенджеры.

Планы застройки и легальность средств

Также в Польше доступны планы застройки на ближайшие 2-5 лет, которые можно изучить всем желающим, где указаны предстоящие строительные проекты в вашем районе.

Нужно ли подтверждать легальность источника средств для сделки? Совсем не обязательно. Согласно действующему законодательству Польши, при переводе денег продавцу или на нотариальный депозит с вашего банковского счета покупателю не требуется предоставлять документы, подтверждающие легальность средств, если деньги поступают из-за границы.

Выбор нотариуса для оформления доверенности

Как выбрать нотариуса для оформления доверенности на приобретение недвижимости в Польше? Где найти образец такой доверенности? На каком языке ее оформлять?

Обычно пример доверенности и её текст покупатели получают непосредственно от нотариуса, который будет заверять сделку. Необходимо помнить, что у разных нотариусов могут быть свои требования и особенности оформления документов, поэтому стоит заранее прояснить все детали этого процесса.

Доверенность на сделки с недвижимостью

В документе, который оформляется для сделок с недвижимой собственностью, необходимо четко обозначить ключевые условия: какая недвижимость будет приобретена, ее цена, данные покупателя, а также возможность передачи прав новому владельцу. Такой документ создается на языке страны, где проходит сделка, а затем направляется в Польшу. В Польше доверенность переводится на польский язык профессиональными лингвистами, имеющими соответствующую аккредитацию.

Оригинал договора купли-продажи

Что касается оригинала подписанного договора купли-продажи, он всегда передается покупателю по итогам завершения сделки. Если же строительная компания окажется ненадежной и не выполнит свои обязательства, то права сторон в таких случаях регулируются специальным законодательством Польши. Имеется в виду закон, защищающий права приобретателей жилых помещений и индивидуально построенных домов, принят в 2011 году, 16 сентября (Dz.U. nr 232, poz. 1377) и обновленный 7 июля 2017 года (Dz.U. z 2017 r. poz. 1468).

Финансовые операции и защита прав

Согласно вышеупомянутому закону, все финансовые операции между покупателем и застройщиком должны исполняться в строгом соответствии с установленными нормами. Это подразумевает, что взаимодействие с застройщиком осуществляется через специально открытый банковский счет, на который средства поступают не напрямую. Полная стоимость жилья делится на 8-10 частей, что позволяет покупателю воспользоваться беспроцентной рассрочкой на весь период строительства, который обычно продолжается около двух лет.

Порядок финансирования

На каждом этапе строительства финансовые средства будут переводиться на специальный трастовый банковский счет. Банк проверяет выполнение условий и завершение этапа строительства перед тем, как произвести выплату застройщику.

Ответственность застройщика

Кроме того, этот закон обязывает застройщика иметь страховку своей гражданской ответственности, а также описывает механизмы выкупа или финансирования незавершенных строительных объектов. На практике застройщики в Польше чаще всего финансируют свои проекты за счет собственных ресурсов или кредитов, которые выделяются поэтапно. Это значительно снижает риски незавершенного строительства. Мы настоятельно советуем обращаться только к надежным строительным компаниям с положительной репутацией в этой области.

Гарантии на недвижимость

Если во время эксплуатации купленнойнедвижимости будут выявлены скрытые недостатки, покупатель может рассчитывать на гарантию сроком на пять лет. Заказчик имеет полное право требовать от застройщика устранения всех обнаруженных в процессе эксплуатации недочетов. Весь этот процесс регламентируется тем же законом о защите прав покупателей, что дает гражданам уверенность в своей безопасности при совершении сделок с недвижимостью.

Заключение

Заключение статьи подводит итоги важной и актуальной теме, касающейся покупки недвижимости в Польше в условиях ограничений, вызванных пандемией коронавируса. Выбор жилья за границей становится все более распространенным явлением, и города Европы, в частности Варшава, радуют многообразием предложений. Тем не менее, с удаленной покупкой связаны не только удобства, но и ряд вопросов, вызывающих опасения у потенциальных инвесторов.

Я понимаю, что многие читатели могут ощущать неуверенность в вопросах, связанных с безопасностью сделок и надежностью информации о недвижимости. Поэтому старалась подробно осветить каждый шаг удаленной покупки, начиная с выбора объекта и заканчивая процессом подписания договора. Каждый этап требует внимания и четкого понимания, как он проходит, чтобы минимизировать риски и гарантировать безопасную сделку.

Ответы на распространенные вопросы

Также, я постаралась ответить на самые распространенные вопросы и развеять мифы об удаленной покупке. Например, существуют опасения, что:

• квартира может не оправдать ожидания;
• давать доверенность на сделки с недвижимостью не безопасно.

Я уверена, что с помощью тщательной подготовки, использования современных технологий и профессиональной помощи можно успешно преодолеть все преграды.

Новый образ жизни

На завершение, важно отметить, что покупка недвижимости — это не просто финансовая инвестиция, но и шаг к новому образу жизни. Она открывает новые возможности, как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды. Несмотря на существующие ограничения, я призываю вас не бояться делать шаги навстречу своей мечте и рассмотреть варианты, которые предоставляет рынок.

Доступность процесса

В конечном итоге, благодаря онлайн-технологиям и профессиональным услугам, процесс покупки недвижимости в Польше стал доступным даже в условиях ограниченного передвижения. Я надеюсь, что данная статья послужит вам надежным помощником и источником информации в этом увлекательном деле. Удачи вам в поисках вашего идеального жилья!