Инвестирование в недвижимость Саксонии: привлекательные цены и высокая доходность

Саксония – федеральная земля, расположенная на востоке Германии.

Несмотря на принадлежность к ФРГ, Саксония провозглашает себя свободным государством уже сто лет.

Крупнейшие и густонаселенные города Саксонии

• Лейпциг
• Столица земли Дрезден
• Хемниц

Площадь Саксонии составляет более 18 000 кв. км, и здесь проживает более 4 млн человек, что делает ее десятой по величине и шестой по численности населения землей Германии.

Саксония граничит с федеральными землями Бранденбургом, Саксонией-Анхальт, Тюрингией и Баварией, а также с Польшей и Чехией.

Привлекательность Саксонии

Саксония привлекает туристов и желающих приобрести недвижимость своими природными красотами, богатым культурным наследием, историей и давними традициями.

Здесь можно найти неприкосновенные и романтичные уголки с замками, дворцами и величественными старинными домами, утонувшими среди гор, лугов, долин и лесов.

Путешествие в Саксонию

Чтобы добраться до Саксонии, можно воспользоваться международными аэропортами в Дрездене и Лейпциге.

Оба аэропорта находятся на одинаковом расстоянии (около 70 км) от Хемница и обслуживают континентальные и межконтинентальные рейсы.

Прямой рейс из Москвы в Дрезден займет чуть менее трех часов, а стоимость билета туда и обратно составит около 20 000 рублей.

Что касается Лейпцига, то из России до этого города можно добраться только с пересадкой, например, в Вене, Франкфурте или Мюнхене.

В таком случае время в пути превысит пять часов, а стоимость билетов начнется от 15 000 рублей.

Прямых поездов из России в города Саксонии нет, но возможно путешествовать с Белорусского вокзала в Москве до Берлина, а оттуда добраться до Дрездена или Лейпцига местными железными дорогами или автомобилем.

Саксония - развиваемая земля

Саксония, несмотря на свое звание свободной земли, всегда была открытой территорией.

Здесь развиваются инновации и современные высокотехнологичные отрасли, несмотря на высокий уровень безработицы.

На ее территории функционируют предприятия автомобильной промышленности, такие как Porsche и BMW, а также проводятся сложные научно-исследовательские проекты и развиваются компании в сфере информационных технологий и биотехнологий.

Природа Саксонии

Саксония также славится своей природой, которую часто называют "зеленым сердцем Европы".

Например, в Дрездене 63% территории занимают леса и зеленые зоны.

Здесь отдыхают сами немцы, а также жители соседних Польши и Чехии.

Одним из ключевых преимуществ Саксонии является ее приятный климат.

Климат в Саксонии идеально подходит для резидентов Европы. Зимой температура редко опускается ниже -2 °C, в то время как летом она достигает комфортных +24 °C. Такое сочетание приятного климата, природного очарования и разнообразия развлечений создает оптимальные условия для комфортного отдыха.

Большое количество диаспор в Саксонии.

Саксония также известна большим количеством диаспор, сформированных в результате нескольких иммиграционных волн на территории бывшей ГДР. Согласно данным переписи населения за 2014 год, на территории Саксонии проживало около 10 000 бывших россиян. Несмотря на это, самое сильное движение "Регида" возникло именно здесь с целью борьбы с неумеренной иммиграцией.

Инвестирование в недвижимость Саксонии.

Эксперты считают, что инвестирование в недвижимость Саксонии обещает долгосрочную прибыль, так как регионы этой земли будут развиваться планомерно и постепенно. Рынок недвижимости в Саксонии, аналогично Германии в целом, можно разделить на дорогие метрополии и более доступные средние и малые города.

Популярные города для инвестиций.

Среди инвесторов особой популярностью пользуются Дрезден и Лейпциг, которые наряду с Берлином являются наиболее привлекательными городами Восточной Германии для вложений капитала. Население этих городов растет, появляются новые предприятия, создаются новые рабочие места, а стоимость жилья и арендных ставок увеличивается.

Разница в стоимости недвижимости.

Однако стоимость недвижимости в Восточной Германии традиционно ниже, чем на западной части страны. Например, в среднем стоимость 1 квадратного метра жилья в Германии составляет от €2700 до €4000, тогда как в Саксонии этот показатель составляет примерно €1300-2000. Даже с учетом 10-летнего роста стоимости, жилье в Саксонии остается в два раза дешевле, чем в среднем по стране. Например, в Мюнхене, где недвижимость самая дорогая в Германии, стоимость 1 квадратного метра составляет около €7000.

Низкие арендные ставки.

Арендные ставки в Саксонии также являются одними из самых низких в стране. Стоимость аренды 1 квадратного метра жилья составляет €6,04 в месяц. В Лейпциге этот показатель немного выше - €6,68, в Дрездене - €7,6, а в Хемнице - менее €5. В то время как в Мюнхене, например, арендная ставка приближается к €17,5 за 1 квадратный метр в месяц. Все указанные ставки относятся только к аренде жилой площади, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Покупка недвижимости в России: перспективные города

Среди популярных городов для покупки недвижимости в России стоит отметить Цвиккау и Плауэн. Эти города привлекают покупателей своими низкими ценами на квадратный метр (Цвиккау около 800 евро/кв. м, Плауэн около €650 / кв. м), а также высокой доходностью инвестиций (около 10% годовых). Однако здесь не наблюдается значительного роста цен на недвижимость. Стоимость аренды жилья составляет 4,5 евро/кв. м без учета коммунальных услуг в Плауэне и примерно €5 /кв. м в Цвиккау.

Рынок недвижимости Германии сумел избежать резкого спада во время мирового финансового кризиса 2008-2009 годов, что говорит о его стабильности. При инвестировании в недвижимость Германии, особенно в доходную недвижимость, важнее говорить о стабильном сохранении капитала, а не только о высокой доходности.

Налоговое бремя не оказывает значительного влияния на небольшие инвестиционные проекты, однако оно заметно при расчете доходности более дорогостоящих объектов. Эксперты отмечают, что вторичный рынок недвижимости Саксонии часто требует реконструкции и ремонта. Проведение таких работ повышает стоимость квадратного метра, а их отсутствие может потребовать дополнительных затрат со стороны нового владельца, а значит, цены на жилье снова приблизятся к среднему уровню.

Лейпциг: перспективы для инвестиций

Лейпциг является одним из популярных направлений для инвестиций. Этот крупнейший город Саксонии расположен всего в 160 км от Берлина. В прошлом, после Второй мировой войны, Лейпциг был важным городским центром ГДР, но со временем его значение снизилось, несмотря на сильную экономику Восточной Германии. Однако в 2015 году Лейпциг стал наиболее динамично развивающимся городом среди мегаполисов Германии с населением более полумиллиона человек.

Изначально уровень безработицы в Лейпциге был одним из самых высоких в стране - почти 10%. Неблагоприятная ситуация с рабочими местами привела к миграции населения в другие регионы Германии. Именно из-за высокой безработицы специалисты объясняют относительно низкие цены на недвижимость и низкую ликвидность жилых объектов в Лейпциге.

Стоимость недвижимости в Лейпциге

Стоимость недвижимости в Лейпциге может колебаться от €1500 до €2500 за квадратный метр.

Хемниц - третий по величине город в Саксонии

Хемниц - третий по размеру город в Саксонии, население которого составляет около 240 000 человек, из которых 10 000 студентов Технологического университета. Город ранее носил название Карл-Маркс-Штадт в честь Карла Маркса, которого считают величайшим сыном немецкого народа и основателем социалистической доктрины.

Проблемы безработицы и миграции в Хемнице

В настоящее время Хемниц сталкивается с проблемами высокого уровня безработицы и миграции из региона. По докладу ВВС, в 2006 году город имел самый низкий уровень рождаемости в мире. Низкий спрос на жилье объясняет низкую стоимость недвижимости, что делает его самым доступным для приобретения городом в Саксонии. Стоимость квадратного метра начинается от €760, а средняя цена составляет около €1200. Разница в ценах между самыми дешевыми и самыми дорогими объектами составляет 3-4 раза. Например, в районах Markersdorf и Bernsdorf стоимость 1 квадратного метра составляет около €615-650, а в районах Schönau и Kapellenberg цены уже достигают €2000-2500 за квадратный метр.

Стоимость недвижимости в Хемнице

С бюджетом от €13 000 до €16 000 можно приобрести обычную квартиру в центре города или дом для реставрации в ближайшем пригороде Хемница. Также можно купить двух- или трехкомнатную квартиру за €22 000-25 000, которую можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода. Стоимость квадратного метра в частных домах составляет от €1350 до €1600.

Цвиккау - город с автомобильной историей

Цвиккау, расположенный в долине у подножия Рудных гор, входит в так называемый Саксонский треугольник - область между Лейпцигом, Дрезденом и Хемницом. Город славится своими автомобильными производителями и имеет богатую автомобильную историю. Здесь изготавливаются и представлены на рынке такие известные марки, как Horch, Audi, Auto Union (предшественник Audi), Trabant и Volkswagen. По современным путеводителям, Цвиккау трансформировался из небольшого рабочего поселка в элегантный город в стиле ар-нуво.

Стоимость жилья в Цвиккау

За примерно €830 за "квадрат" можно приобрести квартиру площадью 60 квадратных метров в Цвиккау. В микрорайоне Reichenbacher Str./Freiheitssiedlung цены на жилье даже еще ниже - около €352 за квадратный метр. Одним из самых престижных районов в Цвиккау считается Talstraße/Trillerberg, где цены на квартиры достигают €2670 за квадратный метр.

Заключение

Приобретение недвижимости в Саксонии – это отличная возможность для инвестирования капитала и получения высокой доходности. Саксония привлекает туристов и покупателей своей красивой природой, богатым культурным наследием и историей. Города, такие как Лейпциг, Дрезден и Хемниц, предлагают разнообразные варианты недвижимости по привлекательным ценам. Стоимость недвижимости в Саксонии значительно ниже, чем в других регионах Германии. Здесь можно найти квартиры и дома по доступным ценам, а также получить высокую доходность от аренды объектов. Кроме того, стабильность и надежность немецкого рынка недвижимости делают инвестирование здесь долгосрочно перспективным. Если вы планируете получать образование в одном из вузов Саксонии или просто хотите иметь свою собственность в прекрасной части Германии, то покупка недвижимости в Саксонии – отличное решение. Тут вы найдете уютные квартиры и дома, находящиеся в окружении красивой природы и исторических достопримечательностей. Не упустите возможность вложить свои средства в недвижимость Саксонии и насладиться ее преимуществами. Наши эксперты всегда готовы предложить вам лучшие варианты по доступным ценам.