Инвестиции в недвижимость в Камбодже и Индонезии: перспективы и риски

Кхмерская Республика, или Камбоджа, является одним из тех уголков мира, где инвестиционные возможности только начинают раскрываться. Несмотря на то, что страна еще не достигла уровня развитых государств, она уверенно шагает по пути модернизации, что проявляется в улучшении инфраструктуры и повышении качества жизни ее граждан. В 2022 году экономика Камбоджи показала рост ВВП на 5,3%, а на 2023 год прогнозируется увеличение этого показателя до 6,2%. Согласно оценкам Международного Валютного Фонда, Камбоджа может стать лидером по темпам экономического роста среди стран АСЕАН.

Основные двигатели экономического подъема

Основными двигателями экономического подъема в стране являются экспорт, промышленность и туризм. Автомобильные гиганты, такие как Ford и Isuzu, а также IT-компании, переносят свои производственные мощности в Камбоджу, привлекая сюда новые технологии и рабочие места. Значительная часть иностранных инвестиций поступает из Китая, что свидетельствует о растущем интересе к этому рынку со стороны китайских предпринимателей.

Валютная система Камбоджи

Валютная система Камбоджи отличается тем, что она полностью долларизована. Это единственная страна в Азии, где все финансовые операции проводятся в американской валюте. Местная валюта, камбоджийский риель, используется крайне редко и в основном для мелких расчетов, не превышающих один доллар. Иностранные граждане, включая россиян, могут открывать счета в долларах США, без ограничений вносить и выводить средства.

Рынок недвижимости Камбоджи

На рынке недвижимости Камбоджи наиболее востребованными являются апартаменты в высотных зданиях, которые были построены в последние годы. Это современные кондоминиумы с развитой инфраструктурой, предлагающие комфортное проживание даже самым требовательным клиентам. Основными застройщиками выступают китайские компании, а строительство в основном сосредоточено в столице страны, Пномпене.

Важно отметить, что, поскольку рынок недвижимости в Камбодже еще молод, инвесторам рекомендуется выбирать проекты, которые находятся на финальной стадии строительства или уже завершены. Вторичный рынок также существует, но с точки зрения инвестиций он менее привлекателен.

Порог входа на рынок недвижимости

Порог входа на рынок недвижимости Камбоджи составляет около 70 тысяч долларов. Иностранцы могут приобрести объект в полную собственность и получить соответствующее свидетельство. Оплата из России может быть осуществлена через банки, не подверженные санкциям, или счета в дружественных странах. Застройщики обычно предоставляют счета в юанях, йенах, долларах или евро. На рынке предлагаются различные схемы финансирования, включая беспроцентную рассрочку, гарантированную доходность (7-8% годовых) и программы обратного выкупа. Однако для заключения сделки покупатель должен лично приехать в страну для предоставления биометрических данных в земельном департаменте, получения права собственности и открытия банковского счета.

Открытие долларового счета

Открытие долларового счета происходит после покупки недвижимости и занимает в среднем три недели. Иностранцы также могут оформить депозит и зачислять полученный доход от аренды на этот счет.

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Недвижимость в Камбодже сегодня представляет интерес прежде всего с точки зрения доходности, а не иммиграции. Хотя страна и не так развита, как ее ближайшие соседи, она уверенно развивается и может быть описана как отстающая от Таиланда на 10-15 лет в своем развитии.

Индонезия: лучшая альтернатива Камбодже для образования и инвестиций в недвижимость?

Для тех, кто ищет альтернативу Камбодже для образования и инвестиций в недвижимость, Индонезия может стать привлекательным вариантом. В Камбодже пока не существует филиалов мировых университетов или известных частных школ, что делает образование для детей здесь сложным и мало кто готов жить в этой стране. В качестве альтернативы можно рассмотреть Бали, Индонезию - политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой, открытая для туристов и инвесторов.

Возможности для образования

Индонезия уже имеет филиалы мировых университетов, таких как Австралийский национальный университет и Сингапурский институт менеджмента, поэтому в отличие от Камбоджи здесь уже есть широкий выбор образовательных программ для детей всех возрастов: от детского сада до высшего образования. Кроме того, общество Индонезии богато на культурные и исторические аспекты, что может способствовать развитию творческих способностей детей.

Инвестиции в недвижимость

Индонезия также предлагает хорошие возможности для инвестирования в недвижимость, особенно на Бали. За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а в некоторых районах даже 15%. Недвижимость на Бали пользуется стабильным спросом и предлагает широкий выбор объектов для инвестирования - от частных вилл и коттеджей до коммерческой недвижимости. Порог входа для инвестиций в недвижимость составляет $70 тыс., а дистанционные сделки также возможны.

Примеры объектов недвижимости на Бали

• Вилла в Чангу за 3 759 970 €

  Эта изысканная вилла отличается своим архитектурным дизайном и высокими стандартами строительства. Состоящий из четырех отдельных зданий комплекс включает ухоженные сады, красивые пруды с экзотическими растениями, двор с каменной мостовой, лобби с баром и зоной отдыха, большой винный погреб и библиотеку.

• Апартаменты в Чангу за 165 803 €

  Новый жилой комплекс на Бали предлагает вид на океан и непосредственный доступ к пляжу. На крыше комплекса расположен лаунж-бар, где можно насладиться потрясающими закатами. Инфраструктура включает большой бассейн, бар, лаунж-зоны, ресторан, спортзал и парковку.

• Дом в Чангу за 230 283 €

  Комплекс таунхаусов в центре Чангу предлагает большой бассейн, кинотеатр под открытым небом, бар и кальянную. В комплексе представлены таунхаусы с одной спальней площадью 70 м 2 с джакузи на террасе и двуспальные площадью 110 м 2 с личным бассейном, с ожидаемым годовым доходом от аренды 18%.

• Апартаменты в Индонезии за 119 286 €

  Новый комплекс современных апартаментов на острове Букит расположен в престижной локации рядом с пятизвездочными отелями, магазинами, ресторанами и лучшим пляжем.

• Квартира в Индонезии за 161 000 €

  Этот комплекс находится неподалеку от трех известных пляжей Бали. Пляж Бату Белиг славится великолепными закатами и простором для отдыха.

Другие преимущества Индонезии для инвесторов

Индонезия - это политически стабильная страна, где экономика активно развивается через крупные инфраструктурные проекты, такие как новые порт и аэропорт, международный медицинский центр и университет, трасса для гонок Формулы-1 и парк Paramount Theme. Индонезия также является одной из стран, где существует программа "Золотая виза", позволяющая получить вид на жительство без необходимости продления каждые несколько месяцев. В осеннюю сезон 2021 года также будет открыто прямое авиасообщение между Индонезией и Российской Федерацией.

Пляж Берава на острове Бали - это место, где можно насладиться прекрасными волнами для серфинга и увидеть потрясающие трюки серфингистов. Соседний пляж Бату Болонг также известен своими модными ресторанами и кафе, которые привлекают туристов своей атмосферой.

Недвижимость на острове Бали

Недвижимость на острове Бали представляет собой уникальные объекты. К примеру, вилла высшего класса в Нуса-Дуа расположена вдоль береговой линии океана и имеет эксклюзивный доступ к пляжу всего в 80 метрах от дома. Расположение поселка обеспечивает близость к известным отелям, таким как St. Regis, Mulia и Kempinski.

Современный дизайн виллы

Еще одна доступная для приобретения вилла - это произведение современного промышленного дизайна общей площадью 220 квадратных метров с тремя спальнями на популярном пляже Беравы. Вилла сочетает комфорт и стиль, ее расположение делает её удобной для доступа ко всем развлечениям на острове.

Владельцам этих недвижимостей гарантирован комфорт жизни среди роскошных видов прибрежных районов острова Бали - что может быть лучше?

Роскошные виллы на Бали: лучшие варианты для инвестиций

Убежище духовности и роскоши
На курорте Бали располагается уникальное жилье, сочетающее в себе роскошь и гармонию, предназначенное для истинных ценителей комфорта и стиля.

Виды на природные красоты
Идеально оформленный интерьер виллы создает уютную и элегантную атмосферу, где гости могут наслаждаться захватывающими видами на природные красоты острова.

Удобства особняка:

• Бесконечный бассейн
• Услуги консьерж-сервиса
• Йога и спа-процедуры

Инвестиционная привлекательность
Этот особняк обещает доходность до 17%, делая его привлекательным объектом как для личного проживания, так и для аренды.

Другие варианты недвижимости на Бали:

1. Виллы в районе Букит

Семь роскошных вилл с приватностью и комфортом, великолепным видом на океан и удобствами в комплексе: спа-центр, кафе, и охраняемая парковка.

2. Апартаменты в Улувату

Идеальный вариант для любителей серфинга, с близким доступом к пляжу Сулубан и собственным бассейном для комфортного отдыха и проживания.

3. Таунхаус в Семиньяке

Отличный выбор для инвестиций в арендную недвижимость, с современными удобствами и системой "умный дом", обеспечивающей стабильный доход.

4. Роскошная вилла в Чангу

Просторное и комфортное жилье в популярном районе Бали, идеальное для проживания или инвестиций, где роскошь сочетается с функциональностью.

Выберите свой вариант недвижимости на Бали и сделайте стильный и доходный шаг!

Уникальные возможности комплекса вилл на Бали

В комплексе вилл на Бали есть уникальные возможности для инвесторов, арендаторов и отдыхающих. Место стало доступным для аренды более года назад и уже показало высокую доходность - около 15% в год. Это свидетельствует о популярности вилл среди туристов, заполняемость их составляет более 85%.

Описание трехспальной виллы

Один из объектов - вилла с потрясающим видом на рисовые поля с тремя спальнями. Площадь земельного участка составляет 363 квадратных метра, а сама вилла - 144 квадратных метра. Каждая спальня имеет свою собственную ванную комнату, а также есть просторная гостиная, кухня и приватный бассейн размером 8 на 4 метра. Договор лизхолда предусматривает срок на 17 лет, с возможностью продления на 30 лет.

Апартаменты Sunny Wellness Spa Hotel

Если предпочитаете жить рядом со всеми удобствами, то апартаменты Sunny Wellness Spa Hotel - ваш выбор. Этот проект разработан специально для туристов и инвесторов, представляясь как престижное жилье премиум класса.

Расположение и удобства Sunny Wellness Spa Hotel

Sunny Wellness Spa Hotel находится в непосредственной близости от различных развлечений, магазинов и зон отдыха Бали. Аппартаменты полностью обставлены с техникой для комфортного проживания или отдыха.

Великолепная резиденция на Пхукете с уникальным панорамным видом на океан и горы доступна для покупки за сумму в 1 467 305 евро. Эта недвижимость, новоиспеченное "Райское убежище", поражает своим превосходным обзором на живописную бухту Патонга. Такое сочетание лазурного моря и величественных гор – довольно редкое явление. Отличающаяся тщательность в строительстве и уединенное расположение в пределах изысканного курортного комплекса делают этот объект привлекательным для серьезных инвесторов, ценящих комфорт и безопасность. Вилла приобретена в престижном районе Пхукета неподалеку от пляжа.

Тропическая Усадьба

Помимо этого, на тропической усадьбе можно создать бесконечный бассейн, который стильно дополнит интерьер здания. Общая площадь виллы составляет 310 квадратных метров, включая 5 спален, 4 ванных комнаты и 6 уютных помещений для проживания.

Комплекс Вилл на Пхукете

Сложившийся комплекс вилл на Пхукете также привлекает внимание инвесторов. Небольшой проект имеет не только функциональное значение, но и привлекает своим стильным дизайном. Просторные виллы от 651 до 700 кв.м. построены всего в шаге от пляжа Бангтао и местных рынков, что добавляет плюсы в функциональности. Широкий берег делает это идеальным местом для водных развлечений, парусного спорта, серфинга и SUP-серфинга.

Строящаяся Недвижимость "King Window View"

Строящаяся недвижимость "King Window View" предлагает современные виллы в живописном районе Банг Тао на острове Пхукет. Недалеко от международной школы и аквапарка, эта недвижимость – ответ для желающих сочетать отдых у моря с благополучием детей. Комплекс включает 33 виллы с 3–5 спальнями и площадью от 351 до 657 кв.м. Специальная инфраструктура включает тихие аллеи и зеленые закрытые пространства для жителей.

Вилла в Комплексе Khiri Collection

Вилла в комплексе Khiri Collection - это предложение роскошного и безопасного жилья на рынке Пхукета. Состоящая из 4 спален, 3 ванных комнат и 3 гостевых комнат, вилла отличается современным дизайном, высокими потолками и огромными окнами для максимального естественного освещения.

Предложение Компании "DDA Real Estate"

Компания "DDA Real Estate" представляет доступный вариант жилья для желающих поселиться надолго или посетить уютный остров Пхукет. Современные и стильные апартаменты расположены в непосредственной близости от живописного пляжа Най Харн.

Квартира в Пхукете за 368 898 €

Эта квартира находится в районе Банг Тао и представляет собой отличный вариант для инвестирования и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Она расположена в новом жилом комплексе The Ozone Oasis Condominium и предлагает рассрочку и ультрамодные жилье со всем необходимым для комфортной жизни. Есть онлайн-показ и удаленная сделка, а оплата может производиться в рублях. Проект предлагает доходность от аренды до 5% годовых.

Вилла от DDA Real Estate за 558 666 €

Эта вилла расположена в живописном окружении и представляет собой настоящую жемчужину с приватным бассейном и четырьмя спальнями. Она прекрасно подходит для жизни и отдыха, а при входе в нее, вас встретит просторная гостиная с высоким потолком, создающая гармоничное открытое пространство. Есть удаленная сделка.

Таунхаус от NF Group за 518 761 €

Этот таунхаус в японском стиле расположен в бутиковом комплексе всего из 6 вилл и находится в шаговой доступности до пляжа Банг Тао. Он сочетает в себе современный комфорт с традиционными японскими элементами дизайна и представляет собой прекрасное место для жизни и отдыха. Таунхаус имеет светлые и просторные комнаты с высокими окнами и потолками. Есть удаленная сделка.

Апартаменты на острове Пхукет за 192 584 €

Эти апартаменты расположены на первой береговой линии в комплексе, состоящем из 96 роскошных апартаментов на премиальном севере Пхукета. Они оформлены в современном стиле и имеют просторные и светлые комнаты с видом на море. Есть вариант получения вида на море с балкона среди реквизитов. Есть онлайн-показ и удаленная сделка, а также возможность получения ВНЖ при покупке.

Апартаменты на пляже Бангтао за 169 657 €

Эти апартаменты находятся в шикарном комплексе рядом с пляжем Бангтао, в элитном районе Лагуна на о. Пхукет. Жилой комплекс Скай Парк Лагуна корпуса E, F - новый строящийся корпус популярного комплекса от застройщика Laguna (более 35 лет на рынке), в лучшем интегрированном курорте Азии, в котором есть бассейн и тренажерный зал. Есть удаленная сделка и возможность оплаты криптовалютой.

Вилла в Пхукете за 2 320 840 €

Эта вилла находится в Beach Terrace - частном комплексе роскошных домов на первой береговой линии сапфирово-синего моря. Вилла площадью 417 м² предлагает роскошный дизайн, вид на море и изумрудно-зеленые горы с частным бассейном. Она предлагает удаленную сделку, оплату в рублях и кредит до 7%.

Первый этаж виллы

Превращает ваш дом в уютный оазис комфорта с разнообразными зонами развлечений и уютной гостиной. Здесь вы найдете просторные помещения, которые могут быть адаптированы под ваши индивидуальные потребности и предпочтения.

Переходя на второй этаж, вы погрузитесь в уют спален и уединенных уголков для отдыха, созданных для вашего удобства и покоя.

Новая вилла на Пхукете

Площадью 366 квадратных метров доступна по цене 1 186 724 евро. Это настоящая жемчужина, расположенная всего в нескольких шагах от живописного озера. Каждая из семи вилл имеет прекрасный вид на озеро и просторный участок. Виллы оснащены двумя кухнями: европейской и тайской, а также предлагают по 2 парковочных места.

Кроме того, клубный дом с собственным бассейном придает вашему дому стиль и роскошь. Гарантийный период на основные структуры составляет 5 лет, а прочность строений обеспечена железобетоном с арматурой и стальными прутками диаметром 16...

Вилла стоимостью 670 902 евро

С площадью 310 м 2 на Пхукете расположена в живописном районе пляжа Банг Тао, прямо у берега озера, что позволяет наслаждаться потрясающими видами. Дизайн вилл не только элегантен и современен, но и гармонично вписывается в окружающую природу, вызывая восхищение и удивление.

Инфраструктура комплекса обеспечит вашу жизнь комфортом и уютом - частные бассейны, террасы и парковки на каждой вилле...

Вилла на Пхукете площадью 421 м 2

Продается за 1 325 996 евро. Элитный жилой комплекс предлагает роскошные виллы в живописном месте Таиланда. Mayalanya Group предлагает квартиру на Пхукете площадью 32 м 2 по цене 112 352 евро. Проект находится неподалеку от пляжа Банг Тао, и его можно приобрести у Mayalanya Group за 217 871 евро.

Апартаменты на Пхукете площадью 84 м 2

Доступны по цене 140 295 евро. Комплекс вилл в японском стиле от известного застройщика предлагает высокое качество жилья по доступной цене. Территория комплекса организовория комплекса организов

Мы можем заключить, что Камбоджа является новым рынком для инвесторов, но это не означает, что ее экономика не развивается. Напротив, страна стабильно модернизируется и ожидается рост в различных отраслях, таких как экспорт, промышленность и туризм.

Недвижимость в Камбодже

Важно отметить, что при инвестировании в недвижимость следует выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже полностью построенные.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Вместо Камбоджи, можно обратить внимание на Бали, Индонезию, где недвижимость также пользуется спросом. Здесь также развивается экономика, строятся инфраструктурные проекты, и можно получить не только доход, но и возможности для отдыха.

• Стабильный спрос на недвижимостьИндонезии, 95% которого сосредоточено на Бали.

• За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а в некоторых локациях и 15%.

• Во время строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа в недвижимостьБалисоставляет около $70 тыс., и возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии:

• Вилла в Чангу, Индонезия - 827 м 2, 5 этажей, с изысканным архитектурным дизайном и высокими стандартами строительства.

• Апартаменты в Чангу, Индонезия - 40 м 2, 1 спальня, с видом на океан и близостью к пляжу.

• Дом в Чангу, Индонезия - 70 м 2, 1 спальня, с джакузи на террасе.

• Апартаменты на острове Букит - 26 м 2, в топовой локации, рядом с лучшим пляжем побережья.

• Квартира в Индонезии - 45 м 2, в комплексе, расположенном вблизи трех известных пляжей Бали.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в Камбодже и Бали, Индонезия, представляют собой привлекательные возможности для получения дохода и отдыха.