Иностранцы на рынке недвижимости Израиля

В последние годы наблюдается заметное снижение интереса иностранных инвесторов к приобретению недвижимости в Израиле по сравнению с предыдущим десятилетием. Если до финансового кризиса 2007–2008 годов ежегодное количество сделок составляло 6–7 тысяч, то за последние годы этот показатель сократился до 4–5 тысяч. Основными покупателями остаются клиенты из Северной Америки, Великобритании и Франции. Доля зарубежных покупателей составляет всего 4% от общего объема сделок на израильском рынке недвижимости. Однако стоимость объектов, которые они приобретают, часто достигает нескольких миллионов долларов, что существенно влияет на сектор недвижимости и строительства.

Предпочтения иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы, как правило, выбирают премиальные объекты, среди которых:

• пентхаусы и квартиры с видом на море в Тель-Авиве,
• особняки в немецкой колонии Иерусалима,
• жилища в Герцлии-Питуах,
• более доступное жилье вдоль побережья Средиземного моря.

Издание Themarker выделило несколько городов и районов, где иностранцы наиболее активно приобретают недвижимость.

Тель-Авив: центр иностранных инвестиций

Тель-Авив, славящийся своими потрясающими видами на море, пляжами и насыщенной ночной жизнью, занимает лидирующие позиции среди популярных мест для иностранных инвестиций в недвижимость в Израиле. Особенно выделяется так называемая "Золотая миля". Многие покупатели рассматривают этот город как вариант для второго дома, с намерением переехать сюда на постоянное место жительства в будущем.

Цены на жилье в Тель-Авиве

В Тель-Авиве представлен широкий выбор жилья. Например, небольшие квартиры с одной спальней в старых зданиях у моря можно приобрести по следующим ценам:

• от 1,8 миллиона шекелей (около 520 тысяч долларов) до 2,5 миллиона шекелей (примерно 725 тысяч долларов).

Стоимость жилья зависит от различных факторов, таких как состояние квартиры, её расположение, виды из окон, наличие парковки и лифта. Самые дорогие квартиры в стране расположены у самого моря. Элитное жилье предлагается в таких проектах, как David Promenade, 10 Herbert Samuel и Sea One.

Недвижимость для состоятельных клиентов

В этом году канадский миллиардер Сильван Адамс, имеющий еврейские корни, приобрел квартиру в проекте 10 Herbert Samuel за 110–120 миллионов шекелей (32–35 миллионов долларов). Также имеются квартиры площадью 200 квадратных метров с балконом 30 квадратных метров, стоимость которых варьируется от 17 до 20 миллионов шекелей (примерно 5–6 миллионов долларов).

Покупатели с планами на будущее

Как отмечает риелтор агентства по продаже элитной недвижимости Neot Shiran Самуэль Ван Коте, "большинство квартир приобретаются покупателями, которые пока еще проживают за границей из-за бизнеса, но имеют тесные связи с Израилем и планируют иммигрировать сюда в ближайшие годы".

Иерусалим как объект интереса

Иерусалим, обладающий уникальным культурным наследием и разнообразием развлечений, также привлекает множество иностранных инвесторов в недвижимость.

Иностранцы, прибывающие в Иерусалим, стремятся ощутить уникальность этого города, а не просто находиться в обычном месте. По словам Эли Теперберга из агентстванедвижимости Teperberg Real Estate, типичное элитное жилье с обычным дизайном не привлечет их внимания. Недавно он участвовал в продаже дома стоимостью 6 миллионов долларов, принадлежащего израильтянину, проживающему за рубежом. Этот пентхаус площадью 300 квадратных метров с пятью спальнями и двумя балконами, прошедший недавний ремонт, расположен на улице раввина Акивы и занимает верхние три этажа 18-этажного здания с лифтами, тренажерным залом и сауной.

Жилой Комплекс

Большинство жителей этого района - американцы, британцы и французы, среди которых есть представители зарубежных СМИ. Самая дорогая квартира в Иерусалиме была продана российскому предпринимателю Леониду Невзлину за 40 миллионов шекелей (11,6 миллионов долларов) в резиденции Waldorf Astoria.

В Херцлии много вариантов для тех, кто мечтает о недвижимости у моря. Один из самых роскошных районов здесь — это Улица Галей-Тхелет. Здесь в 2005 году был продан дом за $21 миллион, а спустя несколько лет он был перепродан за вдвое большую сумму. Однако существуют и более доступные варианты, например, квартиры вдали от берега можно приобрести на 40% дешевле, чем недвижимость на побережье.

Недвижимость в Нетании

Нетания — еще один популярный курортный город, находящийся севернее Херцлии. Цены на недвижимость здесь возрастают ближе к морю. Особенно привлекательным районом считается Бульвар Ницца, где можно купитьквартиру с видом на океан и синагогу.

Предпочтения французов

Французы предпочитают жить рядом со старым центром города, где много кафе и ресторанов с французской кухней. Здесь активно строится комплекс апартаментов с обслуживанием отеля, который уже пользуется большим спросом.

Недвижимость в Бат-Яме

В Бат-Яме, городе к югу от Тель-Авива, также можно найти доступные по цене недвижимости, не уступающие по комфорту и качеству. Если вы планируете приезжать на отдых, то подойдет небольшая квартира, однако для семьи, намеревающейся эмигрировать, потребуется более просторное жилье.

Заключение

Подводя итог моему исследованию о тенденциях покупки недвижимости иностранцами в Израиле, я пришел к выводу, что, несмотря на снижение количества сделок по сравнению с докризисным периодом, иностранные покупатели по-прежнему оказывают значительное влияние на рынок недвижимости в стране. Их спрос сосредоточен на престижных объектах в Тель-Авиве, Иерусалиме и Герцлии, где они предпочитают приобретать элитные квартиры и особняки, часто с видом на море.

Тель-Авив: центр притяжения

Тель-Авив, с его динамичной атмосферой и прибрежным расположением, остается наиболее привлекательным для иностранцев, предлагая широкий выбор роскошных квартир в таких проектах, как David Promenade и Sea One.

Иерусалим: уникальный исторический контекст

Иерусалим, со своей богатой историей и культурой, также привлекает покупателей из-за рубежа, ищущих уникальные и исторически значимые объекты недвижимости.

Герцлия: престиж и роскошь

Герцлия, благодаря своему статусу престижного приморского городка, предлагает роскошные особняки и квартиры, конкурирующие по цене и качеству с лучшими предложениями Тель-Авива.

Ключевые моменты

• Иностранцы составляют лишь 4% от общего числа сделок с недвижимостью в Израиле.
• Их вклад в рынок строительства и развитие элитной недвижимости весьма значителен.
• Тель-Авив, Иерусалим и Герцлия остаются наиболее популярными направлениями для иностранных покупателей.

В заключение, я бы хотел отметить, что, хотя количество сделок с участием иностранцев может меняться, их интерес к израильской недвижимости остается стабильным, особенно в отношении уникальных и престижных объектов. Это говорит о том, что Израиль по-прежнему рассматривается как привлекательное место для инвестиций в недвижимость и вторичное жительство для состоятельных людей со всего мира.