Дубай 2040: Какой будет столица мечты через 20 лет?

Введение

В последние шестьдесят лет Дубай показал удивительные темпы своего роста и развития. Если еще полвека назад в этом эмирате проживало всего около 40 тысяч человек, то на сегодняшний день численность населения возросла до 3,3 миллиона, что говорит о многократном увеличении. За тот же период площадь застроенных территорий увеличилась в 170 раз, и сейчас Дубай известен своими уникальными архитектурными достопримечательностями, которые привлекают туристов со всего мира.

Долгосрочное планирование

Эти успехи стали возможными благодаря долгосрочному стратегическому планированию, которое было основано много лет назад. На данный момент реализован седьмой по счету план развития. Согласно этому плану, в течение следующих двадцати лет Дубай ожидает новых значительных этапов своего роста. В рамках данного подхода запланировано строительство новых жилых районов и модернизация уже существующих, что приведет к созданию впечатляющих новых пространств, способных привлечь как туристов, так и постоянных жителей.

Зеленые пространства

Одной из важных задач является превращение Дубая и его окрестностей в более зеленые территории, что особенно актуально в условиях страны, большую часть которой занимает пустыня. К 2040 году планируется удвоение площади зеленых зон и рекреационных пространств. Ожидается, что шестьдесят процентов всей территории эмирата займут природные заповедники и сельскохозяйственные угодья.

Кроме того, будет введена система "зеленых коридоров", связывающих жилые районы с инфраструктурой образования и рабочими центрами, что значительно повысит комфортность передвижения по городу.

Инфраструктура и экологический транспорт

Приоритетом также является создание удобной инфраструктуры для пешеходов, велосипедистов и других экологически чистых видов транспорта. Это повысит привлекательность жизни в эмирате и улучшит условия для развития бизнеса.

Экономика и индустриальное развитие

Помимо туризма, который продолжает оставаться одной из главных отраслей экономики, Дубай стремится также стать значимым научным и индустриальным центром. В рамках нового плана площадь, выделенная под гостиницы и другие туристические объекты, увеличится на 134 процента. Протяженность общественных пляжей возрастет в четыре раза, а площадь, предназначенная для коммерческой деятельности, достигнет 168 квадратных километров. Также стоит отметить развитие собственного научного центра – Dubai Silicon Oasis Centre.

Комфортные условия жизни

Другой важной целью нового плана является создание комфортных условий для жизни. Очень важно, чтобы зеленые пространства, торговые центры, зоны отдыха и другие необходимые для повседневной жизни объекты находились в непосредственной близости от жилых районов. Согласно прогнозам, 55% жителей смогут добираться до общественного транспорта в радиусе 800 метров от своего жилья.

Ожидается, что число постоянных жителей может увеличиться до 5,8 миллиона, а с учетом рекрутаций на работу, учебу или отдых общее количество потенциальных жителей города может достичь 7,8 миллиона.

Образование и здравоохранение

Также образование и здравоохранение занимают не последнюю роль в данном плане. Площадь объектов этих сфер будет увеличена на 25%. Таким образом, Дубай ставит перед собой множество амбициозных целей, направленных на улучшение качества жизни как для граждан, так и для гостей этого удивительного города.

Развитие Дубая до 2040 года

В рамках амбициозного плана развития Дубая до 2040 года предусмотрено активное преобразование пяти основных районов города. Среди них три уже сформированы и функционируют, а два находятся в стадии планирования.

Дейра и Бур-Дубай

Первым из представленных территорий является Дейра и Бур-Дубай, старинные кварталы, которые составляют историческую основу города. История этой области начинается задолго до того, как здесь началась нефтяная эра, что существенно изменило облик города и всей страны.

Современные здания в этом районе выглядят устаревшими, а жилье здесь относительно доступно по сравнению с высокими стандартами Дубая. Дейра привлекает множество иммигрантов, которые стремятся сэкономить на жилье.

В рамках нового плана развития планируется комплексное обновление городской архитектуры с акцентом на сохранение культурного и исторического наследия. С улучшением инфраструктуры, Дейра будет продолжать оставаться популярной среди туристов, а также на ее территории появятся новые комплексы с современными удобствами.

Даунтаун и Бизнес-Бей

Следующий ключевой район – Даунтаун и Бизнес-Бей, которые являются центром деловой активности в Дубае. Здесь расположены значимые архитектурные достопримечательности и роскошные жилые комплексы, что делает этот район одним из наиболее привлекательных.

В ближайшие годы Даунтаун станет важнейшей частью стратегии по созданию мирового финансового центра, где сосредоточатся экономика и бизнес на международном уровне. Среди главных объектов данного района стоит упомянуть знаменитый небоскреб Бурдж-Халифа, который является магнитом как для туристов, так и для деловых людей со всего мира.

Дубай Марина и Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Дубай Марина и Джумейра-Бич-Резиденс (JBR) представляют собой один из самых актуальных районов для проживания и отдыха. В будущем эти места должны стать международным туристическим центром, что привлечет еще больше посетителей.

Правительство Дубая прикладывает большие усилия для улучшения инфраструктуры и создания новых привлекательных предложений для туристов, что сделает этот район популярным как среди местных жителей, так и иностранных гостей.

Всемирная выставка Экспо-2020

Не менее ожидаемым событием станет Всемирная выставка Экспо-2020, перенесенная из-за пандемии на осень 2021 года. Этот проект может значительно повлиять на экономику эмирата и пробудить спрос на рынке недвижимости.

Место, где пройдет выставка, после ее завершения станет площадкой для различных выставок и мероприятий, что сделает его привлекательным для местных жителей и туристов. Ожидается, что в этом районе начнется активное строительство жилых комплексов, он станет важным транспортным и туристическим узлом.

Перспективы района Экспо

Эксперт в области недвижимости Никита Кузнецов подчеркивает, что будущее района Экспо представляется весьма многообещающим. В этом районе наблюдается значительный рост и активное развитие качественной инфраструктуры.

Здесь планируется строительство новых апартаментов, таунхаусов и вилл, что поможет создать идеальные условия для проживания.

• Таунхаусы и виллы особенно интересуют инвесторов, так как они востребованы работниками, находящимися в близлежащих бизнес-зонах.
• Стоимость недвижимости здесь значительно ниже, чем в Дубай Марине, что делает его более доступным для тех, кто ищет разумные варианты жилья.

Заключение

Таким образом, эти пять районов будут ключевыми факторами в дальнейшем развитии Дубая, позволяя отвечать на требования времени и нужды современного общества.

Общая информация о ситуации на рынке недвижимости

В нынешнее время в данном районе не разрабатываются новые проекты. Большинство объектов, которые были построены к выставке "Экспо", уже нашли своих новых владельцев. Dubai Silicon Oasis, известный как дубайский технопарк, представляет собой центр, гармонично объединяющий науку, технологии и бизнес. Это место относится к числу свободных экономических зон этого эмирата. Основная задача технопарка заключается в привлечении идей и талантливых специалистов со всего мира. В настоящее время активно строятся новые офисные, производственные и жилые комплексы.

Особенности инвестиционного климата

Тем не менее, регион пока не вызывает большого интереса у иностранных инвесторов, как это могло бы быть, так как недвижимость здесь сдается в аренду на длительный срок – вплоть до 99 лет. Сегодня на рынке Дубая можно найти квартиры с разными характеристиками.

• За 944 568 евро доступна покупка апартаментов площадью 72 квадратных метра в районе, предоставляющем отличные условия для жизни и инвестиций.
• Также имеется предложение на жилье за 488 560 евро с площадью в 38 квадратных метра.
• Более просторные квартиры стоят 588 516 евро при площади 70 квадратных метра.

Жизнь у моря и уникальные проекты

Клиенты могут насладиться уникальными условиями жизни в прибрежных районах, таких как Beach Vista, откуда открывается великолепный вид на Дубай и Персидский залив. Этот проект планируется завершить в 2024 году и предлагает гибкие условия оплаты, включая возможность внести лишь 50% от общей стоимости после окончания строительства. Beach Vista находится в новейшем районе, который разрабатывается компанией Meraas.

Изысканный дизайн и архитектурные решения

Кроме того, важно отметить, что жилье в Дубае выделяется своим изысканным дизайном и архитектурными решениями. Например, интерес представляет возможность приобретения квартиры в уникальном проекте Royal Home, цена которого составляет 1 041 239 евро, а площадь достигает 85 квадратных метров. Этот объект располагается в центре Дубая, неподалеку от знаменитого Бурдж-Халифа.

Квартиры в Opus Residences, созданные всемирно известным архитектором Захой Хадид, составляют ограниченную коллекцию всего из 96 экстравагантных объектов. Horizon Realty предлагает своим клиентам разнообразные варианты недвижимости, включая апартаменты площадью 65 квадратных метров по цене 520 819 евро.

Дополнительные возможности и условия

Дополнительно потенциальные покупатели имеют возможность узнать больше о деталях предложений через представителей различных компаний, например, Habita International Estates Ltd.

Уникальное предложение для покупателей

Вас ждет исключительная акция, которая предусматривает отсутствие комиссии для наших клиентов. Все расходы на комиссию берет на себя сам застройщик. Мы предоставляем услуги по управлению недвижимостью абсолютно бесплатно. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 7 лет, что значительно упрощает процесс покупки квартиры. Наша команда брокеров обладает внушительным опытом и готова предложить полное сопровождение на каждом этапе сделки.

Квартиры в Дубае

Обратите внимание на квартиру в Дубае с общей площадью 92 м², цена которой составляет 348 065 €. В этом жилье есть две спальни и одна ванная комната. Мы предлагаем процесс оформления гражданства, возможность онлайн-просмотра и дистанционного заключения сделки с оплатой в рублях. Эти уникальные квартиры расположены в новейшем проекте Luma 22 в районе Jumeirah Village Circle. Они идеально подходят как для проживания, так и для инвестиций, с предполагаемой доходностью 6,7% в долларах!

Все апартаменты полностью меблированы, а район очень востребован. Кроме того, возможно воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

Инфраструктура комплекса

Инфраструктура комплекса включает:

• живописный бассейн на крыше,
• просторный холл с круглосуточным консьерж-сервисом,
• зеленые сады для отдыха внутри двора,
• детскую игровую площадку.

Также в Дубае есть другие интересные варианты. К примеру, можно рассмотреть квартиры площадью 153 м² с тремя спальнями по цене 477 150 €. Для получения более подробной информации рекомендуем связаться с представителем компании Habita.

Компактные варианты жилья

Если вас интересуют компактные решения, обратите внимание на студию площадью 38 м² за 170 849 €. При покупке этой квартиры вы получите вид на жительство. Для удобства также доступны онлайн-показы и возможность дистанционной сделки с расчетом в рублях или криптовалюте. Интересно рассмотреть вариант сдачи в аренду – апартаменты в роскошном комплексе 10 Oxford, что является отличным предложением как для проживания, так и для инвестиций.

Удачное расположение этих апартаментов, а также возможность беспроцентной рассрочки делает их более доступными для покупателей. Меблировка возможна за дополнительную плату. Жители данного комплекса смогут наслаждаться комфортными условиями, которые включают:

• просторный бассейн,
• современный тренажерный зал,
• рестораны,
• услуги охраны,
• детская площадка,
• парная и сауна,
• ухоженные зеленые зоны для прогулок.

Уникальные квартиры у моря

Также представляем вам уникальную квартиру площадью 129 м², расположенную на живописном берегу Персидского залива с великолепным морским видом. Она находится в комплексе Anwa в Dubai Maritime City. Это жилье подходит как для жизни, так и для инвестиций с доходностью 5,5% в долларах. Квартира оснащена полностью укомплектованной кухней, а сам комплекс уже сдан.

Здесь также предусмотрены замечательные удобства:

• пейзажный бассейн,
• игровая площадка и детский бассейн,
• терраса с подогревом,
• ухоженные сады,
• специальные зоны для отдыха детей.

Роскошные виллы и коттеджи

Кроме того, в нашем портфолио вы найдете роскошные виллы, например, виллу в Дубае площадью 724 м² по цене 5 011 213 €, а также коттедж площадью 1550 м² стоимостью 2 600 000 €. Все дома имеют большие окна от пола до потолка, что обеспечивает прекрасное освещение. Каждая вилла или таунхаус предлагает балконы, где жильцы могут расслабиться после трудного дня, наслаждаясь великолепными закатами и окружающими пейзажами с цветущими садами.

У нас также имеется четырехспальная квартира с просторной планировкой, что обеспечит комфортные условия для жизни.

Недвижимость в Дубае

В Дубае, находящемся в Объединенных Арабских Эмиратах, открывается замечательная возможность приобрести студию площадью 35 квадратных метров по цене 170 256 евро в рамках нового престижного проекта Kyoto от компании Oro24. Данный объект недвижимости представляет интерес не только для тех, кто хочет жить здесь постоянно, но и для инвестиционных целей, так как доходность может достигать 10%! Студия имеет высокий спрос на рынке аренды, что делает её выгодным вложением.

Кроме того, удачное расположение квартиры обеспечивает жителям легкий доступ к основным достопримечательностям и важным центрам города. Квартира отделана качественными материалами, что позволяет новым владельцам без труда обустроиться и наслаждаться комфортом с первых минут проживания.

Дополнительные предложения

Помимо студии, в Дубае также предлагаются апартаменты от DDA Real Estate по цене 574 998 евро, с площадью в 100 м² и двумя спальнями и ванных комнат. Metropolitan Premium Properties демонстрирует широкий выбор, включая однокомнатные квартиры разных площадей:

• 38 м² — 190 440 евро
• 31 м² — 137 841 евро

А также двухкомнатную квартиру площадью 57 м² за 372 861 евро. Важно упомянуть, что покупка этих объектов может также обеспечить возможность получить вид на жительство.

Элитные квартиры в комплексе Mangrove

Еще один интересный вариант — это элитные квартиры в новом комплексе Mangrove, который расположен недалеко от Dubai Creek Harbour. Эти апартаменты идеально подходят как для жизни, так и для инвестиций, предлагая доходность от 10% в долларах США. Инвесторы имеют доступ к каталогу объектов для выбора.

Инфраструктура района хорошо развита, и существуют варианты беспроцентной рассрочки. Ожидается, что строительство завершится в третьем квартале 2026 года. В проект включены различные удобства, такие как:

• Торговый центр с магазинами и ресторанами
• Коворкинги
• Зоны отдыха
• Открытый кинотеатр

Инвестиции в зарубежнуюнедвижимость

Если вы думаете о вложении средств в зарубежнуюнедвижимость, необходимо учитывать специфику каждого района, так как от этого зависит уровень доходности. Новый проект предлагает потенциальным инвесторам прекрасную возможность заранее определить наиболее выгодные варианты для инвестиций и связаться с застройщиками для получения детальной информации.

Рекомендации от экспертов

Генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае, Никита Кузнецов, отмечает, что для серьезных инвесторов рекомендуется обращать внимание на новые проекты, расположенные вблизи водоемов, будь то море, пляжи или каналы. Например, район Business Bay считается очень перспективным и может по своему инвестиционному потенциалу соперничать с Dubai Marina.

С созданием Dubai Canal бизнес-зоны оказались на острове, что открывает новые возможности для дальнейшего развития.

Крупные проекты в Дубае

Также стоит отметить крупные проекты, такие как Emaar Beachfront, расположенные близ Palm Jumeirah, где планируется расширение Dubai Marina, а также интересные объекты в районе Creek Harbour, исторической части города, где намечено строительство новой многофункциональной зоны. Эта зона будет в три раза больше современного Downtown.

На данный момент завершено строительство 10-12 зданий из 500, что свидетельствует о величии и амбициозных планах развития данной местности.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что Дубай продолжает удивлять мир своими амбициозными проектами и стремительным развитием. За последние шесть десятилетий этот эмират стал не просто местом, куда хотят приехать туристы, но и центром инноваций, бизнеса и зелёных технологий.

С каждым новым планом мы видим, как город переосмысляет своё будущее, учитывает потребности населения и стремится к гармонии между урбанизацией и природой.

Ключевые достижения и планы Дубая

• Развитие инфраструктуры: Увеличение зеленых зон и создание комфортного жилого пространства — это не просто концепции, а реальные шаги к улучшению качества жизни.
• Образование и медицина: Основываются современные образовательные и медицинские учреждения, обеспечивая будущим поколениям знания и услуги, на которые можно положиться.
• Туризм и бизнес:Дубай активно развивает сферу туризма, одновременно укрепляя своих позиции в науке и промышленности.

Очевидно, что этот космополитичный город готов к новым свершениям и достижению новых высот.

Будущее Дубая

Таким образом, с каждым годом Дубай становится не только привлекательным направлением для путешествий, но также идеальным местом для жизни и работы. Мы можем с оптимизмом смотреть в будущее этого невероятного города, учитывая его достижения и амбициозные планы, которые только начинают воплощаться в жизнь.

Надеюсь, что через два десятилетия мы увидим Дубай ещё более зелёным, инновационным и комфортным для жизни — настоящим примером для других городов мира.