Динамика туризма на Пхукете: как учитывать иностранные прибытия?

Изображения Ахенатона - одна из сложностей, с которыми сталкиваются инвесторы в Таиланде, это поиск детальной экономической информации по регионам. Официальные органы публикуют ключевые данные на английском языке национального масштаба, но информацию о конкретных рынках приходится искать в региональных отчетах на тайском языке. Туристическая отрасль играет важную роль для инвесторов, которые рассматривают приобретение недвижимости в Таиланде. Давайте рассмотрим динамику международного туризма на Пхукете - одном из главных туристических центров Юго-Восточной Азии. Около 80% экономики провинции прямо или косвенно зависят от туризма. Туристы часто выступают как конечные клиенты на рынке недвижимости: покупатели, жильцы, арендаторы.

Оценка туристического потока

Для определения реального объема иностранных посещений на Пхукете необходимо анализировать данные из различных источников: статистику министерства туризма о посещениях в стране, ежемесячные отчеты иммиграционного бюро Пхукета, данные корпорации "Airports of Thailand" о пассажиропотоке в аэропорту. По оценкам, фактическое количество иностранных посещений на Пхукете в 2023 году составит около 4,9 миллиона человек, хотя иммиграционное бюро зафиксирует лишь 3,8 миллиона. Посетители, прибывшие через Бангкок, учитываются в общенациональной статистике, но не фиксируются на Пхукете.

Анализ посещений в 2023 году

Абсолютное число посещений на Пхукете будет составлять около 70% от уровня до кризисного 2019 года, поскольку отсутствуют групповые туристы из Китая с ограниченной экономической активностью. В 2023 году средний турист тратит больше по сравнению с предыдущими годами. Поскольку абсолютные показатели еще не достигли максимума, у Пхукета есть потенциал для дальнейшего увеличения качественного турпотока, что является одной из основных целей Туристического управления Таиланда (ТАТ).

Потенциал для развития рынка недвижимости

Несмотря на значительное количество туристов из России и практически полную заполненность доступных гостиниц в высокий сезон, мы еще не достигли предыдущего пика посещений в абсолютных числах. Это открывает перспективы для будущего и позволяет прогнозировать заполнение новых объектов. Спрос на качественное жилье в популярных локациях будет продолжать расти, что создаст благоприятные условия для развития рынка недвижимости на Пхукете.

Ситуация на рынке недвижимости в Пхукете

В настоящее время на рынке недвижимости Пхукета остро ощущается дефицит качественных предложений, что приводит к увеличению цен на аренду жилья. Строительство новых объектов в этом сегменте также пользуется спросом. Исполнительный директор Михаил Буланов отмечает, что основным каналом прибытия иностранных туристов на остров является Пхукетский аэропорт.

Проблема с пхукетской статистикой

Основная проблема с пхукетской статистикой связана с непрямыми маршрутами прибытия. Значительная часть туристов, направляющихся на остров, фактически регистрируется как прибывшие в Бангкок, не учитывая их последующих перемещений после прохождения паспортного контроля. Например, в 2022 году один из десяти миллионов туристов получил подарки от правительства Таиланда в столице, а затем отправился на Пхукет.

Минимальный объем иностранного турпотока

Минимальный объем иностранного турпотока на Пхукет можно отследить достаточно точно - это прямые прилеты из-за границы непосредственно на остров. С марта по октябрь Пхукетское иммиграционное бюро ежемесячно публиковало данные о прохождении паспортного контроля пассажирами международных рейсов.

Прямые прилеты иностранных туристов

Прямые прилеты учитывают иностранцев, прибывших на Пхукет международными рейсами и прошедших паспортный контроль на острове. Этот объем не включает людей, прибывших в Бангкок и прошедших иммиграционные процедуры в столице, а затем направившихся на остров внутренними рейсами. Таким образом, эта цифра недооценена, но при этом является максимально чистой - это именно туристы.

Данные о прилетах на Пхукет в 2023 году

• Все страны: за 6 месяцев - 1 838 314 человек, за 11 месяцев - 3 356 233 человека, прогноз на 12 месяцев - 3 800 000 человек.
• Россия: за 6 месяцев - 409 374 человека, за 11 месяцев - 694 400 человек, прогноз на 12 месяцев - 810 000 человек.

Источник данных: Иммиграционное бюро Пхукета.

Общий объем иностранных прибытий в Таиланд

Общий объем иностранных прибытий в Таиланд (включая все города, острова и провинции) можно отследить достаточно легко.

Ежемесячно Министерство туризма публикует сводные данные по количеству прибывающих иностранных туристов в Таиланд. Эти данные основаны на информации иммиграционного бюро и включают туристов из разных стран, таких как Россия, Китай и Малайзия.

В 2023 году аэропорт Пхукета продолжит демонстрировать устойчивый рост как на внутренних, так и на международных направлениях.

По данным оператора аэропорта, Airports of Thailand, ожидается обслужить более 7 миллионов пассажиров, что составляет 70% от числа прибывших туристов в 2019 году. Прогнозируется, что к концу года количество пассажиров достигнет 7 030 000 человек, включая 3 890 000 международных и 3 140 000 внутренних пассажиров.

Динамика восстановления туристического потока:

Однако, наблюдается разная динамика восстановления туристического потока по разным рынкам, включая рынок России. Среди прибывших туристов наиболее высокую платежеспособность показывают 70% гостей, по сравнению со средним туристом 2019 года.

Регистрация по месту пребывания в 2023 году:

Важным аспектом для всех иностранных посетителей является регистрация по месту пребывания. Каждый иностранец, прибывающий на Пхукет, обязан зарегистрироваться, не зависимо от типа жилья. В этом процессе иммиграционное бюро Пхукета активно контролировало регистрацию всех иностранных гостей, обращая внимание на владельцев жилья и менеджеров отелей. Данные о количестве регистраций служат важным показателем реального туристического потока.

Статистика по регистрациям и ее особенности:

Следует отметить, что статистика по регистрациям не является идеальной из-за нескольких факторов, таких как нерегистрация всех гостей собственниками жилья и распространение обязанности регистрации на экспатов проживающих на острове. Однако, это не мешает контролю за регистрацией и использованию данной статистики для сравнения с официальными статистическими данными.

Интересно отметить, что возобновление туристического потока благодаря возвращению значительной части туристов из Китая. Прогнозируется, что к июню 2023 года достигнется 70% от уровня 2019 года. Однако, наблюдается разная динамика восстановления туристического потока по другим рынкам.

Заключение:

Подводя итог, становится очевидным, что сегодняшнее состояние туристической ситуации на Пхукете представляет собой баланс между относительным восстановлением после кризиса и потенциалом для дальнейшего улучшения. Хотя официальная статистика может быть неполной из-за неучтенных непрямых прибытий, прямые данные показывают общий рост посещаемости. Успешное развитие туристического сектора на Пхукете связано с усилением качественного жилья в ключевых локациях и активной работой Туристического управления Таиланда.

Необходимо признать, что предпочтения туристов постепенно меняются, а динамика и характер потока гостей сохраняются в центре внимания инвесторов. Позитивные результаты и показатели в данном сезоне предвещают возможности для эффективного развития не только туристической сферы самого Пхукета, но и всего региона в целом.

Сегодня я горжусь возможностью поделиться этими уникальными данными и анализом, который поможет как инвесторам, так и заинтересованным лицам понять текущее положение и перспективы туристического потока на Пхукете. Надеюсь, что мой материал станет стимулом для дальнейших исследований и успешных инвестиционных решений в этом динамичном секторе экономики Таиланда.