Что такое программа лизбек в недвижимости? Подробности и особенности

Лизбек: уникальный метод приобретения недвижимости

Лизбек - это метод, который сочетает в себе покупку недвижимости и ее аренду. Изначально созданный для поддержки туристической индустрии, он нашел применение и в других областях, таких как студенческое жилье, апарт-отели и дома престарелых с медицинским обслуживанием.

Принцип работы лизбека

Инвестор заключает договор с компанией-арендатором, который обязуется выплачивать заранее оговоренную сумму за аренду объекта недвижимости. Это происходит независимо от того, будут ли данные объекты сданы в субаренду или нет. Любая недвижимость, соответствующая условиям эксплуатации, может быть использована в качестве объекта лизбека.

Особенности лизбека в разных странах

В различных государствах существуют уникальные особенности этого метода приобретения недвижимости. Например, во Франции лизбек представляет собой форму приобретения с определенными правительственными условиями, что обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций и снижает налоговую нагрузку для инвесторов.

В других странах лизбек может функционировать как форма управления имуществом. Несмотря на это, во многих европейских странах программа лизбека успешно работает, привлекая инвесторов благодаря налоговым льготам и возможности точно оценить доходность от аренды.

Преимущества лизбека

Лизбек представляет собой эффективный способ заработка на аренде недвижимости и получения налоговых льгот. Важно помнить, что каждая страна имеет свои правила и условия для применения данного метода, поэтому перед его использованием необходимо ознакомиться с местным законодательством и консультациями экспертов.

Различные виды жилья во Франции Лизбек

Во Франции Лизбек встречается в различных видах жилья. Туристические резиденции представляют собой гибрид отеля и квартиры в курортной зоне, что делает их популярными для туристов. Студенческие резиденции, в свою очередь, предлагают общежития студентов и маленькие студии рядом с учебными заведениями. Бизнес-резиденции предоставляют предпринимателям гибрид отеля и квартиры с бизнес-центром рядом с аэропортами и промышленными зонами.

Кроме того, существуют резиденции для пожилых людей с ограниченной подвижностью, представляющие собой комбинацию отеля и больницы. Это является наиболее интересным видом недвижимости с инвестиционной точки зрения.

Инвестиции в недвижимость по Лизбеку во Франции

Покупка жилья по Лизбеку во Франции предоставляет возможность иметь гарантированный доход от аренды. Однако необходимо тщательно выбирать эксплуатанта, чтобы обеспечить безопасность инвестиций. Лизбек во Франции обладает льготным налогообложением и не облагается подоходным налогом. Рекомендуется выбирать крупных европейских операторов в качестве эксплуатантов, так как у них обычно большие уставные капиталы, мощная сеть и хорошая диверсификация. В последние годы стали популярны "пакетированные" продукты Лизбека, но снизилась их рентабельность и качество, поэтому важно тщательно изучать предоставляемые документы.

Ключевые моменты для учёта

• Выбор управляющего: Важно тщательно выбирать управляющего, чтобы обезопасить свои инвестиции. Рекомендуется предпочитать крупных европейских операторов.

Что такое лизбек?

Лизбек (от англ. leaseback) - это способ покупки жилья с его одновременной сдачей в аренду. Важно сразу понимать принципиальные различия вариантов лизбека: если во Франции это форма приобретения на определенных государством условиях, то в других странах речь идет о форме управления. В целом, объектом лизбека может стать любая недвижимость, удовлетворяющая условиям эксплуатации. Изначально, данный способ приобретения недвижимости был создан для поддержки туристического сектора, сейчас же данным способом приобретаются студенческие апартаменты, номера в апарт-отелях, апартаменты в домах для престарелых с медобслуживанием.

При лизбеке компания-арендатор должна выплачивать инвестору обозначенную в договоре сумму аренды, независимо от того, сдана недвижимость ей в субаренду или нет.

Программа лизбека во Франции

Когда речь заходит о лизбеке, то обычно все внимание Европы обращается к Франции, где долгое время успешно работает эта программа при налоговых льготах, что дает лучшую рентабельность вложенных средств. Лизбек во Франции - это способ приобретения жилья с одновременной сдачей его в аренду на фиксированных условиях. Те объекты, что относятся к новому строительству, подлежат обязательному страхованию, что снимает риски, связанные с незавершенным строительством или низким качеством строительства.

Во Франции лизбек чаще всего встречается в следующих видах жилья:

• Туристические резиденции – гибрид отеля и квартиры в курортной зоне делового туризма
• Студенческие резиденции – общежития студентов, маленькие студии вблизи учебных заведений или в дешевых кварталах крупных городов
• Бизнес-резиденции – гибрид отеля и квартиры, оснащенных бизнес-центром и расположенных как правило, возле аэропортов или промышленных зон
• Резиденции для пожилых людей с ограниченной подвижностью – гибрид отеля и больницы, наиболее интересный вид данной недвижимости с инвестиционной точки зрения

Как правильно купить жилье в лизбек во Франции

Главный смысл покупки французской недвижимости по лизбеку - возможность иметь гарантированный доход от аренды. Однако реальных гарантий не дает никто, поэтому надо выбирать правильного эксплуатанта, чтобы это была компания с хорошей репутацией и активами, а также соответствовала рынку. Кроме того, некоторые компании дают банковскую гарантию при аренде. В целом, лизбек во Франции - это очень хороший, но сложный вид инвестиций, при этом он имеет льготное налогообложение (этот вид дохода не облагается подоходным налогом). В качестве эксплуатантов лучше всего выбирать крупных европейских операторов – это обычно у них большие уставные капиталы, мощная сеть и хорошая диверсификация.

Поскольку схема лизбек является очень удобным и выгодным способом эксплуатации жилья, то в последние годы получили широкое распространение «пакетированные» продукты. В связи с этим снизилась рентабельность и качество подобных проектов, поэтому рекомендуется тщательно читать документы, предоставляемые продавцом и обращать внимание на детали:

• Рентабельность первого года
• Срок действия договора и способ его продления
• Время и способ оплаты аренды
• Индексация: ее периодичность и тип индекса привязки, а также возможные лимиты
• Распределение расходов в процессе эксплуатации
• Распределение других расходов (управление, налоги и т.д.)

Также необходимо обращать внимание на расположение резиденции, за исключением жилья для пожилых людей, которые сертифицированы социальной страховкой, и пользуются огромным спросом в силу высокой дефицитности этого сегмента рынка. Вкладываясь в покупку жилья под сдачу в аренду, важно оценить его арендную и продажную ликвидность – она заключается как в рыночных факторах, так и в локализации.