Что нужно знать о недвижимости в Португалии для инвестиций?

Ключевые аспекты рынка недвижимости в Португалии

В данном материале мы подробно проанализируем ключевые параметры, касающиеся рынка жилья в Португалии, а также узнаем причину увеличения интереса иностранцев к данной стране как к месту для инвестиций. Мы акцентируем внимание на наиболее привлекательных для вложений регионах, таких как Алгарве, Серебряное побережье, Лиссабон, Коимбра и Эштремадура, а также на Порту и северных провинциях. Также обсудим особенности покупки недвижимости и дополнительные финансовые обязательства, с которыми могут столкнуться покупатели.

Культурное наследие Португалии

Португалия, обладая уникальным культурным наследием, является одной из самых динамичных и молодых стран на западе Европы. На протяжении значительного времени XX века она находилась в состоянии определённой изоляции от внешнего мира. Поскольку Лиссабон, являясь столицей, несёт в себе историческую ценность, и его статус одного из древнейших городов Европы лишь подчеркивает возросший интерес людей к этой стране.

Программа "золотые визы"

Интерес к португальской недвижимости значительно подстегнула программа "золотые визы", которая открыла новые горизонты для иностранцев, готовых инвестировать в рынок жилья. Согласно нынешним условиям, для получения разрешения на проживание при покупке жилья необходимо:

• Вложить свыше 500 000 евро;
• или приобрести старый объект недвижимости, возраст которому превышает 30 лет, за сумму 350 000 евро.

Важный момент: такая недвижимость должна располагаться в зонах с низким уровнем развития. Учитывайте, что эта сумма включает не только цену самого объекта, но и возможные расходы на его ремонт и реконструкцию.

Процесс получения вида на жительство

Следует отметить, что для получения вида на жительство достаточно оформить сделку по покупке недвижимости на сумму 500 000 евро. Однако если ваша цель - приобрести жилье с планами на реновацию, вам потребуется подготовить внушительный пакет документов. Причем нет никаких гарантией, что ваша заявка будет успешно принята: соответствие минимальным стандартам всего лишь означает, что ваш запрос попадает на рассмотрение к иммиграционным властям (SEF), однако итоговое одобрение не обеспечивается. По этой причине параллельно наблюдается тот факт, что всего лишь одному инвестору удалось воспользоваться возможностью для приобретения недвижимости под реновацию за весь период действия программы.

Ценовые пороги и условия

Более того, ценовой порог 350 000 евро применяется исключительно к жилью, возраст которому превышает 30 лет, в противном случае оно должно располагаться в регионах с редким населением, например, в провинции Алентежу.

Статистические данные

По статистике, с момента запуска программы "золотая виза" 8 октября 2012 года в рынок недвижимостиПортугалии было вложено более 3 миллиардов евро. Программа привлекла более 4880 инвесторов, которые получили статус резидента, что вместе с их членами семей составило 7896 новых жителей. Учитывая данные цифры, можно с уверенностью утверждать, что программа получила большой успех на фоне аналогичных инициатив, действующих на территории Европы.

Активные инвесторы в недвижимость

В числе наиболее активных покупателей недвижимости, желающих получить вид на жительство, можно выделить граждан Китая, Бразилии, Южной Африки, России и Ливана. Эти страны составляют ключевые рынки для иностранных инвестиций в португальскую недвижимость.

Путешествия в Португалию

На сегодняшний день существуют прямые авиарейсы из Москвы в Лиссабон, которые предлагает авиакомпания TAP Portugal и российская компания «Уральские авиалинии». Стоимость билетов в обе стороны составляет около 20 000 рублей.

Кроме того, «Аэрофлот» имеет в планах запуск нового рейса между Москвой и Лиссабоном, который будет выполняться трижды в неделю, с перспективой увеличения частоты до шести полетов в неделю к завершению летнего сезона. Ожидается, что стоимость билетов будет начинаться от 7 000 рублей, что делает его удобным вариантом для путешественников.

Бюджетные варианты для туристов

Путешественники с ограниченным бюджетом могут рассмотреть возможность использования лоукостеров, таких как:

• Ryanair
• Vueling
• Wizz Air

Однако в этом случае сначала нужно будет доехать до одного из европейских городов, например, Стокгольма, Вильнюса или Варшавы, а затем пересесть на рейс до Лиссабона, Порту или Фару. Хотя данный маршрут может показаться менее удобным, стоимость билетов может начинаться всего от €9,99, что делает его привлекательным для экономных туристов.

Развитие бюджетных авиаперевозок

Устойчивый рост сектора бюджетных авиаперевозок значительно увеличил количество европейцев, желающих посетить Португалию. Основные преимущества:

• Улучшение авиасообщения.
• Существует возможность более 350 миллионов жителей Европы добраться до Португалии всего за три часа полета.

Состояние рынка недвижимости

Что касается состояния рынка недвижимости, то после конца 2007 года в разных регионах страны наблюдается значительное падение цен на жилье. Несмотря на определенное восстановление в 2009 году, к концу 2010 года цены снова снизились. Первые признаки стабильности рынка появились только в четвертом квартале 2014 года.

К концу 2016 года средняя цена на квадратный метр в Португалии составила €1081. Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены в:

• столичном регионе (€1308)
• курортах Алгарве (€1358)
• острове Мадейра, где стоимость одного квадратного метра достигает €1205

Элитная недвижимость

Стоимость элитных объектов недвижимости в Алгарве является одной из самых высоких в стране, колеблясь от €3400 до €4000 за квадратный метр. Это означает, что с 1999 года цены почти удвоились. В центре Лиссабона за престижное жилье придется заплатить от €2500 до €3100 за квадратный метр, что подчеркивает растущий спрос на качественную недвижимость.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Ключевыми факторами, оказывающими влияние на цену недвижимости, помимо ее площади и качества, являются:

• Расположение объекта.
• Близость к крупным городам или пляжу существенно увеличивает стоимость.
• Премиум-сегмент включает жилье на первой линии или рядом с полями для гольфа.

Португалия и её возможности для иностранных граждан

Португалия, расположенная на самом западе европейского континента, может казаться, что её основным соседом является Испания. Однако современные транспортные системы значительно облегчили путешествия между континентами, особенно для тех, кто владеет так называемой «золотой визой». Этот документ открывает возможность пятилетнего проживания в Португалии для иностранных граждан, не являющихся гражданами стран Европейского Союза, при условии, что они инвестируют в покупку недвижимости сумму от €500 000. В менее густонаселённых регионах этот барьер может быть снижен до €400 000.

Приобретая «золотую визу», её обладатели получают право на:

• постоянное проживание
• трудоустройство
• обучение в стране
• без ограничений путешествовать по странам ЕС

По истечении пяти лет обладатели временного вида на жительство могут перейти на постоянный статус, а спустя ещё год – подать документы на гражданство.

Покупка недвижимости и затраты

Законодательство Португалии не накладывает ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Кроме того, затраты, связанные с процессом приобретения, сравнительно невысоки. Привлекательный климат – ещё одна важная причина, по которой многие иностранцы, особенно жители северных стран Европы, выбирают Португалию для жизни.

Зима на побережье здесь довольно комфортная, а температура значительно выше, чем в некоторых европейских странах. Даже в дождливую погоду жители и туристы могут рассчитывать на шесть часов солнечного света в день. Летние температуры благодаря близости океана редко становятся невыносимыми, в отличие от курортов Средиземноморья.

Доступность жизни

Доступность жизни в Португалии также привлекает внимание иностранных граждан:

• Хотя в последнее время наблюдается незначительный рост цен, они по-прежнему гораздо более низкие по сравнению с большинством европейских стран.
• Особенно это заметно в вопросах:
• недвижимости
• аренды
• продовольствия
• транспортных услуг
• досуга

Португальцы славятся своим теплым отношением к зарубежным гостям. Таким образом, даже если возникнут языковые барьеры, местные жители всегда готовы прийти на помощь и наладить общение с иностранцами.

Кулинарные традиции

Кулинарные традиции Португалии по праву можно считать настоящей жемчужиной страны. С протяжённостью атлантического побережья в 850 километров, гастрономия региона в значительной степени основывается на морепродуктах. Но, помимо этого, португальцы также имеют огромную страсть к мясным блюдам, которые готовятся по множеству уникальных рецептов с использованием разнообразных местных пряностей и трав.

Их любовь к сладким десертам ярко проявляется в более чем 200 различных кулинарных изделиях, традиции которых уходят корнями в эпоху мусульманского владычества. Таким образом, Португалия представляет собой страну с великолепным климатом, дружелюбными жителями и богатым культурным наследием, что делает её идеальным местом для жизни и инвестирования.

Вино в Португалии

Вино занимает существенное место в культуре и экономике Португалии. На известном острове Мадейра производится всемирно известный портвейн, а на материковых землях страны активно культивируются разнообразные сорта винограда. Локальные климатические условия и плодородные земли создают идеальные предпосылки для формирования качественных и разнообразных урожаев.

Безопасность и инвестиции

Говоря о безопасности, необходимо отметить, что Португалия демонстрирует одни из самых низких показателей преступности, что делает страну весьма привлекательной как для постоянного проживания, так и для ведения бизнеса. Каждое последующее десятилетие характеризуется устойчивым ростом цен на недвижимость и увеличением числа объектов на рынке, что говорит о положительных трендах в данной сфере.

Это создает новые возможности для инвестиций и привлекает интерес как местных, так и зарубежных покупателей. При этом стоит отметить, что рост цен на жилье заметно превышает уровень инфляции, создавая тем самым благоприятные условия для получения прибыли от аренды в секторе туризма.

Регионы для инвестиций

Потенциальные регионы для вложений в недвижимость сосредоточены в нескольких ключевых областях страны. Хотя Португалия не занимает явно выраженных лидирующих позиций среди мировых инвесторов, она все же уверенно держит свои позиции. Независимо от того, ищет ли кто-то жилое пространство для постоянного проживания, объект для инвестиционных целей или курортный домик, рынок может предложить широкий выбор, удовлетворяющий запросы даже самых притязательных иностранных клиентов.

• Самыми перспективными остаются районы Алгарве и окрестности Лиссабона.
• Здесь сосредоточено наибольшее количество иностранных инвестиций.

Регион Алгарве

Регион Алгарве можно разделить на три ключевые зоны: центральную, восточную и западную.

Центральная зона, окруженная ласковыми волнами Атлантического океана, наиболее популярна среди туристов благодаря своим потрясающим пляжам, живописным бухтам и стабильному мягкому климату. Здесь также расположено множество гольф-полей и роскошных курортов.

С точки зрения цен на недвижимость, центральный Алгарве является самым дорогим в стране, при этом некоторые его локации, такие как Албуфейра и Виламоура, входят в число самых дорогих мест на европейском континенте.

Албуфейра

Албуфейра уже много лет привлекает внимание туристов и заслуженно считается «жемчужиной» региона. Этот очаровательный рыбачий поселок, который когда-то был тихим уголком, сейчас стал туристической столицей Алгарве.

Современная Албуфейра известна своей живописной гаванью, насыщенной ночной жизнью и потрясающими скальными образованиями вдоль побережья. Каждый местный пляж отличается особенной атмосферой, что делает их уникальными для отдыхающих.

Устойчивый рост на рынке недвижимости подчеркивается строительством новых жилых комплексов, полей для гольфа, современных гостиниц, а также причалов для яхт и современных апартаментов, отражающих растущий интерес к этому району.

Албуфейра и рынок недвижимости

Албуфейра является одним из самых популярных мест для покупки недвижимости, где представлено разнообразие жилых объектов, таких как виллы, таунхаусы и квартиры. Регион активно развивает рынок аренды, что делает его интересным для инвесторов, стремящихся вложить средства в недвижимость. Квартиры с одной спальней здесь стоят от €90 000. Для желающих приобрести таунхаус, цены начинаются от €150 000, а дома в Албуфейре и соседних областях можно найти по цене от €250 000 до €350 000.

Золотой треугольник

Если двигаться на запад от города Фару, вы окажетесь в так называемом «золотом треугольнике», где расположены престижные курорты, такие как Виламура, Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо. Виламура является одним из крупнейших туристических узлов Европы, предлагающим своим гостям:

• роскошные гостиницы
• элитные квартиры
• казино
• бары и рестораны
• великолепные поля для гольфа
• живописные пляжи

Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо славятся своими золотыми пляжами, зелеными полями для гольфа и красивыми озерами, что делает их одними из самых дорогих районов в Португалии.

Цены на недвижимость

Стоимость домов с пятью спальнями, которые также имеют частный бассейн и сад, может достигать €2 миллионов, если они находятся вблизи пляжа и международного аэропорта Фару. В Виламуре средняя цена квартиры с одной спальней составляет примерно €166 500. В других курортах, таких как Вале-де-Лобо и Квинта-до-Лаго, такие же апартаменты обойдутся в среднем в €225 000 и €315 000 соответственно. В итоге, средняя цена домов в этих местах находится на уровне €400 000, а для покупки таунхауса потребуется заплатить от €250 000 до €300 000.

Лагуш и его достопримечательности

Западный Алгарве также пользуется популярностью среди туристов, одним из самых востребованных городов является Лагуш, где представлено множество ресторанов и туристических достопримечательностей. Открытие новой марины привлекло сюда еще больше привилегированных путешественников. Чистейшие пляжи и впечатляющие скалы, защищающие регион от ветра, а также восемь первоклассных полей для гольфа в пределах 25 километров от города являются основными факторами, способствующими популярности Лагуша как среди туристов, так и инвесторов.

Восточный Алгарве: Прекрасный уголок Португалии

Восточный Алгарве, простирающийся от столицы региона Фару до границы с Испанией, считается самым незаселенным и тихим уголком Португалии. Открытие новой автомагистрали, связывающей эту часть страны с другими регионами, а также строительство моста через реку Гвадиана значительно упростили доступ к этому живописному месту для многих путешественников, которые используют аэропорт Фара или стремятся попасть в Испанию.

Эти изменения оказали ощутительное влияние на область туристической инфраструктуры и стали причиной стремительного роста цен на недвижимость. Тем, кто не успел вложиться в жилье за последние пять лет, все еще есть возможность воспользоваться преимуществами изменений – эксперты прогнозируют дальнейший рост цен.

Перспективные районы для инвестирования

Одним из самых привлекательных для инвесторов мест является Ольян, крупнейший рыболовецкий порт в Алгарве, который, несмотря на активное развитие, сохранил свое неповторимое североафриканское очарование. Здесь ежедневно работают рынки, на которых продают :

• свежайшую рыбу
• местные овощи
• фрукты

Местные рестораны предлагают блюда из свежих морепродуктов, поражающие своим разнообразием. По словам специалистов, средняя цена апартаментов в этом районе составляет около €110 000, в то время как квадратный метр жилья обходится в €1100 для квартир и €1660 для домов.

Серебряное побережье: Шик и природа

Серебряное побережье, известное как Costa de Prata, расположено в центральной части Португалии и стало доступным благодаря новым автомагистралям, которые соединяют его с Лиссабоном всего за два часа пути. Этот регион, хоть и менее развитый по сравнению с Алгарве, встречает туристов прекрасными пляжами, приятным климатом и богатой историей.

В последние годы здесь были построены:

• роскошные курорты
• гольф-поля
• welfare-центры

Однако строгие строительные нормы позволили сохранить природную красоту и нетронутую атмосферу побережья.

Одним из дополнительных преимуществ является то, что недвижимость на Серебряном побережье примерно на 30% дешевле аналогов в таких регионах, как Алгарве и Лиссабон. Например, новый таунхаус в районе Обидуш можно приобрести с усредненной ценой около €1500 за квадратный метр, что позволяет купить новое жилье с тремя спальнями, собственным садом и небольшим бассейном всего за €250 000.

Коимбра: Образование и инвестиции

Коимбра, находящаяся вдалеке от океанского побережья, не подходит для поиска курортной недвижимости, но здесь расположен один из старейших университетов в Европе – Universidade de Coimbra. Эта особенность делает местную недвижимость интересной для родителей студентов, стремящихся предоставить своему ребенку качественное высшее образование в знаменитом учебном заведении.

Цены на жилье в Коимбре варьируются от €1000 до €1500 за квадратный метр, что позволяет приобрести квартиру за €170 000, а дома – за €255 000.

Вывод

Таким образом, жилье в Восточном Алгарве и его окрестностях представляет собой весьма привлекательный вариант для тех, кто хочет сделать инвестицию в недвижимость, наслаждаясь всеми прелестями жизни у моря, обилием культурного наследия и развитой инфраструктурой.

Этот регион с его удивительными пейзажами и комфортом продолжает оставаться одним из самых желанных мест для жизни и отдыха в Португалии.

Лиссабон, столица Португалии, восхитительно расположен на семи холмах рядом с устьем реки Тежу, которая разделяет страну на две части. Город предлагает множество увлекательных районов, среди которых наиболее интересными считаются Байрру-Алту, Сантуш, Лапа и Шиаду. Исторический центр Лиссабона также привлекает большое количество туристов благодаря своему богатому культурному наследию и уникальной архитектуре.

Рынок недвижимости в Лиссабоне

Что касается рынка недвижимости в Лиссабоне, то цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от €130 000. Однако, если вас интересует жильё в недавно отреставрированных зданиях в самом центре города, цена может варьироваться от €400 000 до €2 миллионов за роскошные квартиры с шестью спальнями. В непосредственной близости от столицы лежит город Кашкайш, который когда-то был небольшим рыбацким портом и расположен всего в 25 км от Лиссабона. Этот живописный маленький город окружён горами Серра-де-Синтра, что защищает его от холодных северных ветров. Кашкайш славится элитными жилыми комплексами, которые стали домом для состоятельных португальцев и их иностранных соседей. Регион также предлагает обширные возможности для занятий спортом, в том числе множество полей для гольфа.

Популярность недвижимости у моря

Недвижимость на побережье и в окрестностях гольф-курортов постоянно востребована. Цены на такие объекты недвижимости сопоставимы с теми, что можно увидеть в более известных регионах, таких как Алгарве. Например:

• Цена квартиры с двумя спальнями составляет не менее €250 000.
• За виллу с четырьмя спальнями придется заплатить более €1 миллиона.

Рядом с Кашкайшем расположен город Эшторил, который в своё время был скромной рыбацкой деревушкой, но с тех пор значительно вырос и развился. Эшторил славится великолепными виллами, красивой набережной с пальмами и крупнейшим в Европе казино, что формирует особую атмосферу и делает его одним из самых привлекательных мест для отдыха в Португалии. При этом стоимость жилья здесь ниже, чем в Лиссабоне или Кашкайше: квартиру можно найти по цене от €117 000.

Порту: второй по величине город Португалии

Продвигаясь на север страны, мы встречаем Порту, второй по величине город в Португалии, который известен своим вином и хорошо сохранившимся историческим центром, занесённым в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Цены на жильё в Порту, как правило, ниже на 25% по сравнению с Лиссабоном. В центре города стоимость квадратного метра составляет около €1500, а в более престижных зонах у воды или реки достигает около €3000. С бюджетом в €100 000 можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру, а за жильё с тремя спальнями вам придётся заплатить от €150 000 до €200 000.

Автономные регионы: Азорские острова и Мадейра

Также стоит обратить внимание на автономные регионы Португалии — Азорские острова и Мадейру. Если по поводу Азор многие российские инвесторы имеют сомнения, то Мадейра уже долгое время вызывает интерес иностранных покупателей. Здесь рынок недвижимости становится всё более привлекательным. Например, вы можете приобрести квартиру в столице Мадейры Фуншале с видом на Атлантический океан по цене от €75 000 до €100 000. Это делает регион ещё более желаемым для тех, кто ищет уютное жильё в живописных уголках Португалии.

Недвижимость на Азорских островах

На Азорских островах, в частности в столице Сан-Мигел — Понта-Делгада, рост интереса к недвижимости становится все более заметным. В районах Канису и Машику, которые славятся своими песчаными пляжами, стоимость квартир начинается от 73 000 евро, тогда как за дома придется выложить не менее 150 000 евро. На нынешний момент, цены на квартиры в Понта-Делгада могут достигать примерно 78 000 евро, в то время как дома стоят около 140 000 евро.

Процесс покупки недвижимости

Процесс приобретения недвижимости в Португалии довольно прост и понятен для иностранных покупателей. Законодательство страны не накладывает ограничений на право внешних инвесторов на покупку жилых или коммерческих объектов. Однако, стоит помнить, что, помимо цены самого имущества, существуют дополнительные расходы, которые могут варьироваться от 2% до 14% от общей суммы покупки. В эти показатели входят налоги, такие как:

• налог на передачу собственности — до 10%,
• расходы на юридические услуги — от 1% до 2%,
• регистрационный сбор — от 0,2% до 1,2%,
• госпошлина — 0,8%.

Налогообложение недвижимости

Что касается собственности, налогообложение недвижимости в Португалии зависит от её типа. Если вы планируете строить на земельном участке жилое или коммерческое здание для туристов, то придется уплатить налог на уровне 6,5%. В случае сельскохозяйственных участков, ставка ниже — 5%. Для объектов, используемых в качестве постоянного жилья, налог варьируется от 0 до 6%. Стоит также учитывать, что для иностранных покупателей, зарегистрированных в странах с низкими налогами, ставка может увеличиться до 10%. Если недвижимость принадлежит компании, зарегистрированной в оффшорной зоне, то налоговая ставка составляет 7,5%.

Годовые налоговые обязательства

Каждый год владельцы недвижимости в Португалии должны платить налог, размер которого устанавливается местными властями. Налог на дачные участки составляет 0,8%, а для городских объектов — от 0,3% до 0,5%. В ситуации, когда нерезидент принимает решение о продаже своего имущества в Португалии, он должен будет уплатить налог на прибыль в размере 28%.

Изменения в налоговой политике

В 2017 году премьер-министр Антониу Кошта предложил увеличить косвенные обложения на недвижимость. Это было сделано с целью повышения пенсий и зарплат бюджетников. Планировалось, что акцент будет сделан на объектах, стоимость которых превышает 600 000 евро. Однако инициатива вызвала бурные споры, ведь как чиновники, так и предприниматели предостерегают, что увеличение налогов может насторожить инвесторов.

Новая надбавка на муниципальный налог

Вдобавок, в стране была введена новая надбавка к муниципальному налогу на недвижимость (IMI). Этот налог рассчитывается исходя из налогооблагаемой стоимости недвижимости (VPT), которая находится на территории Португалии. Такие меры накладывают дополнительные обязанности на владельцев и требуют тщательного контроля за переменами в законодательной и налоговой сферах.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что оптимальные инвестиции в недвижимость в Португалии предоставляют уникальные возможности как для иностранных покупателей, так и для местных жителей. Разнообразие регионов, таких как Алгарве, Серебряное побережье и Лиссабон, открывает массу возможностей для тех, кто ищет как для личного пользования, так и для дохода от аренды.

Процедура получения «золотой визы» может показаться сложной, но она, безусловно, оправдывает себя благодаря:

• многолетнему опыту
• глубине рынка недвижимости в этой стране

Важно отметить, что несмотря на высокие стартовые затраты, рынок постепенно восстанавливается и развивается, предоставляя все больше возможностей для успешных вложений. Программам, подобным «золотой визе», и спросу на недвижимость способствует рост туризма и улучшение транспортных связей, что делает Португалию еще более привлекательной для инвесторов.

С каждым днем все больше людей обращают внимание на эту замечательную страну, и я уверен, что инвестиции в недвижимость здесь продолжат расти. Важно быть в курсе всех нюансов, касающихся покупки, и подходить к этому вопросу тщательно и взвешенно.

Португалия, с ее богатой историей и культурой, несомненно, сможет удовлетворить запросы даже самых требовательных инвесторов. Удачи вам в ваших начинаниях!