Черногория: Новая экзотическая перспектива для инвестиций в недвижимость?

Введение

В последние годы все больше людей, занимающихся недвижимостью как в России, так и за ее пределами, проявляют активный интерес к инвестициям в зарубежные объекты, предпочитая меньшеизвестные или экзотические страны, имеющие высокий потенциал роста рынка. Черногория идеально соответствует этим требованиям, что делает ее весьма привлекательной для инвесторов. Вполне очевидно, что интерес к этому региону, который нередко называют «новой Хорватией», продолжает расти и, вероятно, останется таким и в дальнейшем.

Географическое положение

Черногория находит свое место на рынке недвижимости благодаря своему происхождению — это одна из бывших социалистических республик Югославии, граничащая с рядом стран, включая Албанию, Боснию, Хорватию и Сербию. Расположенная всего в 90 минутах на машине от побережья Дубровника, Черногория пока не поддается значительному влиянию растущих цен на жилье и увеличению потока туристов. Это позволяет сохранить великолепные, неиспорченные адриатические пейзажи, которые манят и восхищают своей красотой.

Природа и пейзажи

Пейзажи Черногории выделяются своим многообразием:

• Величественные горы
• Более 40 озер
• Почти 300 км береговой линии

Эти природные условия создают благоприятные условия как для поклонников активного отдыха, так и для тех, кто ищет уединения и покоя. Множество пляжей, их свыше 70, привлекают любителей дайвинга, а также тех, кто предпочитает плавать на плотах по бурным горным рекам. Зимой Черногория предлагает отличные возможности для горнолыжного спорта.

Флора и фауна

Природа этого уголка Европы поистине разнообразна. Животный мир включает в себя множество видов — от балканских бурых медведей и волков в горных районах до разнообразных птиц, обитающих в национальных парках. В растительном мире можно встретить растения, характерные для разных климатических зон:

• Кактусы
• Киви
• Оливковые деревья
• Березы

Экономическая ситуация

Экономика Черногории, несмотря на разрушительные конфликты на Балканах в 90-е годы прошлого века, оказалась менее затронутой войной и сейчас постепенно восстанавливается. Важно заметить, что около трети населения этой страны, численность которого составляет примерно 700 тысяч человек, живет за чертой бедности, а уровень безработицы также не демонстрирует значительных изменений. Однако туристический сектор продолжает расти, а перспектива вступления Черногории в Европейский Союз становится все более актуальной. Это может сыграть ключевую роль в будущей экономической стабильности региона.

Политическое устройство

На текущий момент Черногория находится в политическом единстве с Сербией. Несмотря на схожесть законодательных систем, между двумя странами существуют различные правительства, что подразумевает отдельное рассмотрение вопросов о вступлении в ЕС. В 2006 году Черногория планировала провести референдум о независимости от Сербии, что добавило интереса к этой стране как к объекту для инвестиций и проживания.

Заключение

Таким образом, Черногория продолжает привлекать внимание как местная, так и зарубежная аудитория, открывая новые возможности для инвесторов, желающих вложить средства в процветающее будущее этого региона.

Отношения между Сербией и Черногорией

Сербия рассматривает свои связи с Черногорией как весьма прибыльные, и это во многом связано с возможностью выхода к прекрасному Адриатическому морю.

Как добраться до Черногории?

Многие туристы задаются вопросом, как же добраться до Черногории? В этом удивительном государстве действуют два главных аэропорта — Тиват и Подгорица.

Тем не менее, количество прямых рейсов из столицы России, Москвы, пока оставляет желать лучшего. В летний период несколько авиакомпаний предоставляют чартерные рейсы по субботам из столичного аэропорта Домодедово до Тивата.

Однако до недавнего времени не существовало регулярного воздушного сообщения между Москвой и Черногорией. Но в октябре произошли изменения: авиакомпания «Сибирь» запустила свои постоянные рейсы по субботам в Подгорицу, которые теперь будут действовать круглый год.

Стоимость билета туда и обратно составляет около 200-300 евро. Если ваш визит в Черногорию не запланирован на субботу, всегда есть возможность воспользоваться рейсом «Москва — Белград», после чего можно добраться до нужных аэропортов с помощью одного из нескольких ежедневных внутренних авиарейсов.

Такой перелет обойдется примерно в 100-110 евро за оба конца.

Разнообразие недвижимости в Черногории

Рынок недвижимости в Черногории поражает воображение своим внушительным разнообразием. Здесь можно найти:

• Старинные каменные дома
• Современные частные виллы
• Квартиры в жилых комплексах различного уровня

Особенно ценятся объекты с живописными видами на побережье Адриатики или пресноводные озера. В дополнение к этому, распространены фермерские хозяйства, расположенные в зеленых холмистых районах, а также коммерческие объекты, такие как рестораны, бары и отели.

Как правило, цены на такие виды недвижимости не слишком высоки.

Рост цен на жилье

Несмотря на относительную доступность цен на жилье, которые ниже, чем в соседней Хорватии, они демонстрируют значительный рост. Специалист по недвижимости Андреа Марстон из агентства Dream Montenegro указывает на то, что только в первой половине 2005 года стоимость объектов увеличилась на 20%.

Сельские дома, которые нуждаются в ремонте, можно приобрести всего за 20 000 долларов, а достаточно комфортные виллы в удаленных районах стоят менее 125 000 долларов.

Цены на прибрежную недвижимость значительно выше, так как она высоко ценится среди местных жителей и туристов. Например, маленькие квартиры в Которе стартуют от 43 000 долларов, в то время как традиционные каменные коттеджи на берегу моря можно купить примерно за 130 000 долларов.

Лучшие места для покупки недвижимости

Где же лучше всего осуществлять покупки недвижимости? На северном побережье, которое пользуется большой популярностью у туристов, цены на жилье выше по сравнению с менее известным южным побережьем.

Наиболее известными городами, где стоит изучить предложения, являются:

• Бар
• Котор
• Будва
• Герцег-Нови

Город Котор, известный на весь мир и занесенный в список объектов Всемирного наследия, является замечательным местом с живописным центром, окруженным крепостной стеной, и заливом, являющимся самым южным фьордом на нашей планете. Эта невероятная атмосфера и культура, созданная веками, привлекает внимание туристов и инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость и насладиться уникальным отдыхом у моря.

Современный город Бар

Современный город Бар, расположенный вдоль побережья Адриатического моря, занимает значимое место в регионе. Хотя некоторые участки этой местности обременены бетонными многоэтажными зданиями, пейзажи здесь все же поражают своим великолепием. Город окружен живописными горами, а неподалеку находится знаменитое Скадарское озеро, которое создает прекрасный фон для исторических достопримечательностей, таких как старая крепость.

Пляжные курорты: Будва и Герцег Нови

На побережье можно встретить такие классические курорты, как Будва и Герцег Нови, которые обладают особой атмосферой и шармом. Эти города знамениты своими историческими центрами, где расположены множество маленьких ресторанов и уютных баров.

Процесс резервирования недвижимости

В процессе оформления покупки недвижимости обычно требуется внести предварительный взнос, который составляет порядка 10% от общепринятой стоимости объекта. После финализации сделки и всех расчетов, на документах, связанных с продажей недвижимости, ставится печать местного суда, и покупка регистрируется в земельном реестре на нового владельца. Этот процесс, как правило, может затянуться от нескольких месяцев до полугода.

Важно упомянуть, что, как и в Российской Федерации, на территории Черногории часто встречаются объекты, имеющие нескольких владельцев, и таким образом потребуется согласие всех заинтересованных сторон для завершения продажи.

Дополнительные расходы при покупке

При расчете бюджета на приобретение жилья важно учитывать дополнительные расходы, которые составляют около 8-9% от цены объекта.

• 2% уходят на оплату юридических услуг;
• 2% составляют налог на приобретение;
• 5% идут агентам по недвижимости за их услуги.

В настоящее время в стране отсутствует налог на прирост капитала при последующей продаже недвижимости, однако правительство в будущем рассматривает возможность его введения.

Юридические аспекты покупки

Дела юридического характера при покупке жилья в Черногории, как правило, не представляют особых сложностей. Однако с покупкой земельных участков могут возникнуть определенные трудности. Иностранцам разрешено приобретать землю только на условиях аренды, сроком до 99 лет, тогда как права на здания можно получить без дополнительных ограничений.

Кроме того, иностранцы не могут зарегистрировать земельные участки на свое имя без создания компании и предоставления рабочих мест местным жителям. Некоторые покупатели находят решение этой проблемы, инвестируя в строительство на участке, что позволяет фактически осуществить сделку по покупке земли через сделку по приобретению строения.

Инвестиционная привлекательность

Что касается доходности инвестиций в недвижимостьЧерногории, то пока что делать окончательные выводы о привлекательности таких вложений преждевременно. Ожидается, что вступление Черногории в Европейский Союз может положительно сказаться на росте цен на объекты недвижимости.

В то же время инвестиционный рынок страны на сегодняшний день еще не достиг зрелого уровня. Увеличение числа туристов и нехватка гостиничного фонда говорит о том, что доходы от аренды недвижимости могут существенно вырасти в предстоящие годы.

Ипотечное кредитование

На данный момент ипотечные кредиты в Черногории находятся на низком уровне развития. Поэтому часто покупателям приходится рассчитывать лишь на собственные средства или искать финансирование через альтернативные источники, в том числе из России или других стран Европы.

Уровень жизни в Черногории

Что касается уровня жизни в Черногории, то стоит отметить относительно низкий прожиточный минимум. Например:

• Бутылка местного вина может стоить меньше 2 долларов;
• Ужин на двоих в скромном ресторанчике обойдется в 10-12 долларов.

Кулинарные традиции этой страны представляют собой гармоничное сочетание балканских и средиземноморских вкусов. Климат в Черногории также отличается средиземноморскими чертами: летом температура поднимается выше 30 градусов, а зимы характеризуются мягкостью и комфортом.

Заключение

В заключение моего изучения рынка недвижимостиЧерногории, я чувствую, что это не просто место для инвестиций — это шанс на новое начало и уникальное приключение. Страна, обладающая богатым культурным наследием и потрясающими природными пейзажами, открывает перед российскими и иностранными покупателями двери для нахождения — как спокойного уединения, так и возможностей для ведения бизнеса.

Мне стало очевидно, что, несмотря на исторические потрясения и существующие экономические проблемы, Черногория демонстрирует невероятный потенциал для роста и развития. Привлекательность побережья с чистыми пляжами и удобным доступом к аэропортам делает её идеальным местом как для жизни, так и для отдыха.

Природные богатства и активный отдых

Возможности для активного времяпрепровождения, отличная экология и теплое гостеприимство местных жителей создают условия для комфортного проживания в этой потрясающей стране.

Рекомендации по инвестициям

Несомненно, к вопросу о приобретении недвижимости в Черногории стоит подойти с умом и взвешенно. Правильный выбор района и типа недвижимости может не только обеспечить комфортный образ жизни, но и принести значительные дивиденды в будущем. Текущая экономическая ситуация, в сочетании с растущей популярностью этой жемчужины Адриатики, говорит о том, что инвестиции в Черногорию могут стать мудрым и даже выгодным решением.

Почему стоит обратить внимание на Черногорию?

• Богатое культурное наследие
• Потрясающие природные пейзажи
• Комфортное проживание и доступ к активному отдыху
• Перспективы для роста рынка недвижимости

Я искренне верю, что Черногория станет все более привлекательной для инвесторов, и если у вас есть возможность — не упустите шанс открыть для себя эту удивительную страну и её возможности. Мы находимся на перепутье, где старое встречается с новым, где природа и человека уживаются в гармонии.

Итог

Пришло время воспользоваться уникальным шансом и взглянуть на этот кусочек рая как на перспективу для своего будущего. Не упустите возможность присоединиться к сообществу людей, которые уже открыли для себя все прелести черногорской жизни, и возможно, Вам повезет стать следующими обладателями недвижимости в этом прекрасном уголке Европы.