Главная
📌Блог
Бизнес в Европе: новые тенденции рынка офисной недвижимости

Бизнес в Европе: новые тенденции рынка офисной недвижимости

Бизнес в Европе: новые тенденции рынка офисной недвижимости

Цены на аренду офиса упали во время кризиса евро в 2012 и 2013 годах, затем снова начали немного расти в 2014 году.
С 2016 по 2019 год ежегодный рост цен на коммерческую недвижимость составлял чуть более четырех процентов, прежде чем в первом квартале 2020 года началось его ускоренное повышение из-за приостановки строительных проектов в результате COVID-19.

В то время как уровень цен на недвижимость в зоне евро и ЕС вырос на 4,5% и 5,0% соответственно в четвертом квартале 2019 года, инфляция уже ускорилась до 5,0% и 5,3% соответственно к третьему кварталу 2020 года. 
После этого ежегодный рост цен неуклонно ускорялся до 8,8% (зона евро) и 9,2% (ЕС) вплоть до третьего квартала 2021 года. Это самый высокий годовой прирост в зоне евро с момента начала сбора данных с 2005 года.

Где сейчас растут цены?

По данным Евростата, особенно сильное увеличение цен в третьем квартале 2021 года наблюдалось в Литве (18,9%), Эстонии (17,3%), Нидерландах (16,8%) и Люксембурге (13,4%). Что касается других городов, Евростат не публикует текущие данные.

Ваши возможности для инвестиций

Возможно инвестировать в многообещающие, инновационные города с высоким качеством жизни и богатым людским потоком. Берлин, например, попадает в эту категорию: при среднем тарифе 6500 евро/ кв.м и среднемесячной арендной плате 14,30 евро/ кв.м. Из-за экономического подъема в Польше, и все еще относительно низкой стоимости, около 2406 евро/м2, Варшава также привлекательна.

Но будьте осторожны, если решите сделать инвестиции в коммерческую недвижимость за границей.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Франции 281292£

Продажа квартиры в Франции, Париж. Стоимостью 281292 £

1 Спальня

34 м²

350 858 $

Купить квартиру в Франции 895000€

Продажа квартиры в Франции, Париж. Стоимостью 895000 €

2 спальни

1 Санузел

63 м²

952 741 $

Купить квартиру в Франции 1900000€

Продажа квартиры в Франции, Париж. Стоимостью 1900000 €

3 спальни

5 санузлов

170 м²

2 022 580 $

Купить квартиру в Франции 2258858£

Продажа квартиры в Франции, Париж. Стоимостью 2258858 £

3 спальни

170 м²

2 817 500 $

Купить квартиру в Франции 2629652£

Продажа квартиры в Франции, Париж. Стоимостью 2629652 £

4 спальни

178 м²

3 279 996 $

Купить квартиру в Франции 298255£

Продажа квартиры в Франции, Париж. Стоимостью 298255 £

2 спальни

1 Санузел

41 м²

372 016 $

Вероятность получения кредитов в местных банках довольна низкая, придется рассчитывать только на собственные средства. Исключением может быть собственная компания в рассматриваемой стране, которая имеет соответствующий кредитный рейтинг и потом также будет финансироваться на месте иностранными банками.

Цены на недвижимость в Европе - столицы особенно дороги

Стоимость покупки офиса в Европе в настоящее время растет, и мегаполисы, такие как Париж, Мюнхен или Инсбрук, сейчас вряд ли доступны для среднего потребителя.

Причины этого - миграция из-за отсутствия возможностей трудоустройства. Это оказывает давление на инвестиции в недвижимость. Развивающиеся мегаполисы с потенциалом обходятся дорого, а банки выдают лишь ограниченные кредиты.
Но на внутреннем рынке недвижимости в пригородах мегаполисов или провинциальных городах, особенно в Нижней Австрии и Каринтии, есть еще много возможностей.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata