Bitcoin как альтернатива валюты для покупки недвижимости

Изменения на рынке цифровых активов

За последние годы рынок цифровых активов претерпел значительные изменения и стал частью мировой финансовой экосистемы. Инвестирование в биткойн раньше было доступно только опытным трейдерам, но сегодня криптовалюты стали интересны и понятны для более широкого круга людей.

Покупка недвижимости за криптовалюту

В технологических центрах мира уже несколько лет поступают запросы на покупку недвижимости за криптовалюту. Несмотря на то, что указать в договоре bitcoin или другую криптомонету в качестве платежной единицы незаконно, существуют работающие схемы, которые позволяют проводить транзакции через доллары, евро или другие национальные валюты.

Официальные системы учета прав собственности в странах

В некоторых странах, таких как Эстония или Грузия, запускается официальная цифровая система учета прав собственности на недвижимость через блокчейн. Однако большинство стран не регулируют операции с криптовалютами при продаже или покупке недвижимости. Высокая волатильность цен на криптовалюту создает риск при заключении договора.

Интерес инвесторов к цифровым активам и недвижимости

Интерес у инвесторов вложить свои активы в недвижимость через использование цифровых активов сохраняется. Это особенно актуально для стран со слабой экономикой или высоким уровнем инфляции, где использование биткоина может представлять стабильную форму хранения финансовых активов.

Принятие биткоина за жилье

Видимый рост компаний-застройщиков, принимающих оплату за жилье через биткоин, способствует расширению интересующегося этим видом клиентов. Потребитель получает все больше возможностей выбирать метод оплаты, что отражает разнообразие новых способов производства и обращения с цифровыми активами.

Традиционные формы хранения финансового состояния

Имущество остается одной из традиционных форм хранения финансового состояния человека, и различные новые методы оплаты служат возможностью выбора потребителями наиболее удобного способа расчетов.

Цифровые финансовые активы в России

С начала 2021 года в России появилась возможность законно эмитировать, продавать и покупать криптовалюты, включая биткойн, в соответствии с законом "О цифровых финансовых активах". Однако использование криптовалюты в качестве средства платежа в стране запрещено, и это ограничение не уникально, так как многие другие страны также вводят подобные запреты.

Популярные направления для россиян

Статья рассматривает популярные направления для россиян и жителей постсоветского пространства в сфере туризма и инвестиций, такие как Таиланд, Турция, ОАЭ и Кипр. После закрытия ряда стран для российского капитала, эти рынки стали более привлекательными для граждан России.

Таиланд и криптовалюты

Таиланд стал первой страной в Юго-Восточной Азии, которая легализовала криптовалюты. Регулирование деятельности участников рынка осуществляется в соответствии с законом "О цифровых активах", принятым в 2018 году, и контролируется Комиссией по ценным бумагам (SEC). Сфера туризма в Таиланде также поддерживает развитие криптовалют, привлекая инвесторов со всего мира.

Новые ограничения и законы в Таиланде

С 1 апреля 2022 года таиландские власти запретили использование криптовалюты в качестве средства платежа, разрешив лишь использование их как инвестиционного инструмента. Также был принят закон, требующий личного посещения офисов таиландских криптобирж для открытия нового аккаунта. Мировая тенденция ужесточения правил управления цифровыми активами и увеличения государственного контроля наблюдается во многих странах.

Экспертное мнение и практика использования криптовалют

Эксперты таиландского рынка недвижимости считают, что последние изменения в законодательстве не повлияют на возможности расчетов между продавцами и покупателями квартир, так как транзакции все равно осуществляются через фиатные деньги. Использование криптовалюты для оплаты квартир и вилл в Таиланде является распространенной практикой, и около 30% сделок на местном рынке недвижимости совершается с использованием цифровых валют.

Покупка квартиры за криптовалюту: новые возможности

В России многие застройщики предлагают своим потенциальным покупателям возможность произвести оплату квартиры криптовалютой. Это новое и интересное предложение, которое предусматривает две основные схемы сделок. Первая схема предполагает наличие у покупателя криптовалюты, в то время как вторая - клиентов, которые хотят сделать оплату обычными валютами, например рублями.

Первая схема: оплата криптовалютой

В первом варианте покупатель выбирает желаемое жилье у застройщика, после чего стороны обсуждают условия, включая выбор криптовалюты для проведения операции. Расчеты выполняются в стабильных криптовалютах, таких как USDT или USDC, которые привязываются к доллару и характеризуются низкой волатильностью. После этого клиент переводит сумму с своего электронного кошелька на кошелек застройщика, завершая таким образом операцию. Представитель застройщика переводит денежные средства с собственного иностранного банковского счета на счет своего проекта от имени покупателя.

Вторая схема: оплата обычными валютами

Во втором варианте сделки клиенты могут переводить рубли с банковского счета на счет посредника, также открытого в российском банке, если у них нет аккаунта на бирже или средств на счету недостаточно для завершения сделки. Обе стороны обсуждают условия и выбирают криптобиржу, которая будет выступать гарантом исполнения обязательств между сторонами. Застройщик обычно несет комиссию биржи в размере от 5 до 10%, предлагая покупателю скидку.

Оплата на вторичном рынке

Оплата криптовалютой на вторичном рынке также возможна, но менее распространена. Посредником может выступать представитель агентства, который принимает криптовалюту от клиента на свой криптокошелек на бирже, конвертирует ее в обычные деньги, и затем переводит на банковский счет для дальнейшей оплаты продавцу недвижимости. Этот способ покупки квартиры за криптовалюту может быть удобным и простым для обеих сторон.

Необходимо помнить, что рынок криптовалюты относительно новый и неосвоенный совершенно, в связи с чем возможны определенные риски и сложности. В свете этого, важно быть внимательным при выборе надежного застройщика и криптобиржи для осуществления сделки.

В Турции, как и в Таиланде, принят закон о запрете оборота криптовалют на территории страны. Однако недвижимость всё равно можно купить за цифровые монеты, заключив договор в лирах или евро. Агентства или застройщики выполняют промежуточный обмен виртуальных средств на реальные. Перевод криптовалюты в фиатные деньги осуществляется за счет продавца или посредника с комиссией 1,5-2%.

Кроме того, на бирже используется механизм защиты интересов клиентов, который требует предоставления биржей банковского чека об оплате криптовалюты перед совершением сделки. Это упрощает процесс регистрации, не требуя подтверждения происхождения средств при покупке имущества по условиям leasehold.

Сделки с использованием криптовалюты при покупке недвижимости у юридических лиц признаются надежными. В случае приобретения недвижимости у частных лиц или застройщиков, предпочитающих традиционные методы оплаты, всегда есть возможность конвертировать цифровые средства в евро, доллары или национальную валюту через обменный пункт.

Важно отметить, что покупка/продажа криптовалюты возможна только за официальную валюту, принятую в стране. Например, в России можно купить криптовалюту только за рубли, а в Турции можно вывести лиры только на банковский счёт.

Комиссия за операции обмена обычно составляет от 1,5% до 3%, а стоимость перевода, независимо от суммы, при использовании usdt, составляет 1 доллар. Дополнительные расходы включают разницу в курсах валют и комиссию биржи, что обычно составляет около 5%.

Несмотря на запрет оборота криптовалют в Турции, покупка недвижимости за цифровые монеты продолжает активно развиваться и всё чаще используется посредством промежуточного обмена виртуальных средств на реальные.

Покупка недвижимости в Ближнем Востоке с использованием криптовалюты

Покупатели недвижимости в странах Ближнего Востока могут использовать криптовалюту для проведения сделок.

В настоящее время на Кипре цифровые валюты

Не пользуются широкой популярностью и не признаются Центральным банком в качестве законного платежного инструмента. Это делает их использование на первичном рынке затруднительным, поскольку разработчики не спешат внедрять криптовалюты из-за сложностей с конвертацией в традиционные валюты.

На вторичном рынке

Хотя и нечасто, можно столкнуться с ситуациями, когда сделки осуществляются с использованием криптовалют. Если покупатель предпочитает такую форму оплаты, профессиональные агентства могут предложить приобрести цифровые активы на лицензированных площадках за рубежом, но только после скрупулезной проверки законности этих средств.

Для защиты всех сторон сделки

Применяются процедуры KYC (знай своего клиента) и due diligence (тщательная проверка), в ходе которых собирается пакет документов, подтверждающих покупку и оплату. Оплата через криптовалюту может быть привлекательной благодаря отсутствию банковского контроля.

Однако стоит учитывать потенциальные риски

Связанные с подтверждением источника средств и права собственности на объект. Важно помнить о государственном регулировании банковских операций, которое может варьироваться от страны к стране.

Принятие решения о готовности пойти на эти риски

Зависит от доступных вариантов. Важнейшим фактором является выбор надежного партнера, который сможет обеспечить прозрачность и безопасность сделки.

Bitcoin превращается в квартиру или дом

Рынок цифровых активов за последние годы превратился в глобальную экосистему и стал частью мировых финансов. Если раньше операции с криптовалютой были уделом рисковых и продвинутых, то сегодня технология распространяется и становится интересной и приемлемой для более широкой аудитории.

Оплата недвижимости через цифровые активы

Запросы на покупку недвижимости за криптовалюту поступают риэлторам и застройщикам в технологических центрах мира на протяжении уже несколько лет. Сразу оговоримся – указать в договоре купли-продажи или инвестиционном договоре bitcoin (или другую криптомонету) в качестве валюты платежей – пока незаконно ни в одной стране. Тем не менее, в ряде государств существуют работающие схемы, в ходе которых де-юре фигурируют доллары, евро или национальные валюты, а де-факто транзакции идут через криптоденьги.

Популярность криптовалюты в качестве оплаты за недвижимость

Игроки криптобирж стремятся диверсифицировать портфель и вывести часть капитала в реальные активы, например, в квадратные метры, и им удобнее пользоваться валютой, в которой хранятся средства.

С марта 2022 года к покупке недвижимости с помощью криптовалют часто прибегают граждане России, так как из-за санкций, а также встречных ограничений со стороны РФ рассчитаться с продавцом квартиры стало непросто.

Расчёты через цифровые активы как альтернатива

В таких обстоятельствах расчёты через цифровые активы – это одна из немногих доступных альтернатив. На территории РФ приобретение криптовалюты абсолютно легально.

В некоторых странах расчёты между застройщиком и клиентом через крипту – обычная практика, в других такие сделки не распространены или редки. Мы рассмотрели несколько направлений, которые популярны у россиян и жителей постсоветского пространства как с целью туризма, так и с целью инвестиций.

Избежание ограничений при переводе капитала за границу

Отметим, что актуальность этих рынков для граждан РФ выросла после фактического закрытия ряда стран для российского капитала. В таких обстоятельствах расчеты за недвижимость через цифровые активы становятся необходимым вариантом.

Примеры стран, где оплата за недвижимость через криптовалюту распространена

• Таиланд
• Таиланд первым в Юго-Восточной Азии легализовал криптовалюты. Деятельность всех участников рынка регулируется законом «О цифровых активах», который принят в 2018 году. Тогда же учреждён контролирующий орган – комиссия по ценным бумагам (SEC, Securities and Exchange Commission).
• С 1 апреля 2022 года тайскими властями принят закон, запрещающий использовать на территории страны криптовалюты в качестве средства платежа. Их разрешается применять только как инвестиционный инструмент.
• Турция
• В Турции криптовалюты касаются не только жилищного рынка, но и многих других сфер. К примеру, в стране активно работают криптобанки – финансовые учреждения, функционирующие на технологиях блокчейна. Также в Турции криптовалюты популярны в качестве альтернативного актива в условиях высокой инфляции.
• ОАЭ
• В ОАЭ криптовалюты также используются в качестве альтернативного актива и способа оплаты за недвижимость. Однако общий порядок проведения сделок регулируется федеральным законом, который оставляет вопрос использования как инструмента оплаты на усмотрение сторон.
• Кипр
• В Кипре приобретение криптовалюты не представляет особой сложности, а оплата за жилье через цифровые активы – практика распространенная. Однако в последнее время в стране обсуждается введение банковского тайна для транзакций с криптовалютой.

Вывод

Выводящие операции с криптовалютой стали более доступными для широкой аудитории, поскольку запросы на покупку недвижимости за криптовалюту поступают риэлторам и застройщикам в технологических центрах мира. Есть стратегии, позволяющие клиентам совершать сделки через цифровые активы, несмотря на запрет в некоторых странах. Например, в России приобретение криптовалюты абсолютно легально. В этой статье мы рассмотрели несколько направлений, которые популярны у россиян и жителей постсоветского пространства, и затронули вопрос организации платежей через цифровые активы в некоторых странах.