Безопасность сделки на рынке недвижимости: какие факторы следует учитывать

Рынок недвижимости требует четкого следования правилам безопасности. Их несоблюдение может привести к потере как денег, так и жилья. Чтобы обезопасить сделку, требуется уметь анализировать вероятность возникновения рисков и сводить их к минимуму. 

Основные правила безопасности на рынке недвижимости

Рисков может быть достаточно много. Последние зависят еще и от того, кем вы являетесь – продавцом, покупателем, арендодателем, съемщиком. Рынок, где реализуется жилая или коммерческая недвижимость особенно опасен для покупателей.  

Ввиду того, что правила безопасности для вторичного и первичного рынков ощутимо различаются, рассмотрим их детальнее. 

Вторичный рынок – правила безопасности 

Так как тут реализуется жилая недвижимость, на которую уже оформлены чьи-либо права, защищенность сделки определяется многими факторами. В первую очередь, данных прав может быть несколько. Также они могут быть обременены (без разрешения обременителя запрещены любые действия с собственностью).

При приобретении жилья на вторичном рынке требуется досконально проверить историю дома или квартиры, личность владельца, наличие всей документации и т. д. Если вы планируете такое мероприятие, как покупка недвижимости, следующие вещи должны насторожить вас:

• сделка осуществляется по доверенности с лицом, без какого-либо отношения к дому, квартире;
• владелец желает продать жилье непосредственно после покупки.

Также подозрительно, когда у недвижимости сменилось сразу несколько собственников за короткий промежуток времени.

Как обезопасить сделку на первичном рынке

Приобретение жилья на этапе строительства связано с инвестициями, поэтому риски тут в разы выше, нежели в случае со вторичным рынком. Покупатель должен тщательно проверить застройщика, осуществляющего такую процедуру, как продажа недвижимости. 

Застройщик должен предоставить:

• документацию на землю;
• разрешение на строительство и декларацию на ее начало;
• техусловия на подключение коммуникаций и т. д.

Когда вы ознакомились со всеми запрашиваемыми документами, можно переходить к договору. 

Если вы не уверены в своих силах, лучше предоставить проверку и общение с девелопером опытным профессионалам. Кстати, если планируется не покупка, а аренда недвижимости, также стоит обратиться к компетентным специалистам. На рынке масса мошенников, таким образом вы защитите себя от потери финансов.