Зарубежная недвижимость
Посты
Барселона: Побленоу — старый район, новые возможности

Барселона: Побленоу — старый район, новые возможности

Барселона: Побленоу — старый район, новые возможности
  • Преобразование Poblenou: от промышленного центра к современному району
  • Рынок недвижимости в Побленау: стоимость жилья и перспективы роста
  • Побленоу: центр инноваций

Преобразование Poblenou: От Промышленного Центра к Современному Району

В XIX-XX веках Poblenou была главной промышленной зоной Барселоны, где на большом пространстве располагались предприятия и здания промышленности. Однако за последние десять лет власти города решили сделать район более современным и оживленным, превратив его в район с развитой инфраструктурой.

В Poblenou находится важнейший хаб Барселоны - Площадь Глориес (Plaça de les Glòries Catalanes), где пересекаются главные транспортные артерии города: проспект Диагональ (Avinguda Diagonal), проспект Меридиан (Avinguda Meridiana) и улица Гран-Виа (Gran Via de les Corts Catalanes). Башня Агбра является символом Poblenou и расположена недалеко от Площади Глориес. Тут же находятся торговый центр Glòries и главные достопримечательности района. Благодаря хорошей транспортной доступности, можно легко добраться до Площади Каталонии (Plaça de Catalunya), Храма Святого Семейства (La Sagrada Família) и Старого Города (Ciutat Vella).

Рынок Недвижимости в Poblenou

Недвижимость в этом районе Барселоны очень популярна. На сегодняшний день в продаже есть 310 квартир, стоимость которых варьируется от 320 000 € до 1 796 000 €. Среди предложений можно выделить:

  • Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле общей площадью 175 м².
  • Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс общей площадью 58 м².
  • Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле общей площадью 90 м².
  • Новая квартира с балконом и парковочным местом общей площадью 102 м².
  • Двухкомнатные квартиры с террасой в новом жилом комплексе с бассейном общей площадью 45 м².
  • Трехкомнатные квартиры в современном жилом комплексе общей площадью 103 м².
  • Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном в историческом центре Барселоны общей площадью 87 м².
  • Просторные квартиры рядом со станцией метро и центром города общей площадью 85 м².

Проект 22@: Будущее Инноваций в Poblenou

В 2000 году власти Барселоны начали реализацию проекта 22@, охватывающего территорию Poblenou площадью 200 га. В рамках этого проекта планируется создание:

  • Жилых комплексов.
  • Торговых центров.
  • Инновационных инфраструктурных объектов, включая библиотеку, современную медицинскую клинику, спортивный центр и музей дизайна.
  • Зеленой зоны в 11-га парке.

Планируется также строительство новых высокоскоростных шоссе, которые соединят Poblenou с историческим центром Барселоны и аэропортом. Общие затраты на реализацию проекта оцениваются не менее чем в 180 млн евро.

Рынок недвижимости в районе Побленау привлекает внимание благодаря разнообразным аспектам, таким как стоимость жилья, демографическая ситуация, социально-экономические условия и влияние транспортной инфраструктуры на доступность жилья. Средняя цена жилья в этом районе составляет около 3 800 евро за квадратный метр, что примерно соответствует среднему уровню по Барселоне. Однако стоимость коммерческой недвижимости, например, офисных помещений и объектов стрит-ретейла, существенно превышает средние показатели на 10-15%. Рынок недвижимости в Побленау достиг своего максимума в 2007 году, когда цены на жилье достигали 5 990 евро за квадратный метр. С тех пор наблюдается значительный потенциал для роста цен до этого уровня, что составляет около 36,5%. С 2013 года цены на жилье стабильно увеличиваются на 3-5% ежегодно, что выше средних темпов роста по Барселоне.
Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 160000€

Продажа квартиры в Барселоне 173 195,00 $

1 спальня

1 санузел

56 м²

Купить дом в Испании 1200000€

Продажа дома в Барселоне 1 298 969,00 $

7 спален

1000 м²

Купить квартиру в США 5246100€

Продажа квартиры в Бруклине 5 678 768,00 $

3 спальни

4 санузла

232 м²

Купить квартиру в Испании 347236£

Продажа квартиры в Барселоне 451 048,00 $

3 спальни

1 санузел

102 м²

Купить земельный участок в Испании 97500€

Продажа земельного участка в Барселоне 105 541,00 $

1 м²

Купить дом в Испании 260000€

Продажа дома в Барселоне 281 443,00 $

4 спальни

213 м²

За период с 2013 года цены в Побленау выросли на 12%, в то время как в целом по Барселоне рост составил 10%. Рост цен объясняется увеличением спроса на жилье в районе. Количество сделок с жилой недвижимостью значительно увеличилось, особенно в 2015 году, когда в Побленау их число
Барселона: Побленоу — старый район, новые возможности

Архитектурный ансамбль Побленоу

Это уникальное место, где сочетаются разнообразные стили и динамичная история промышленного района. За последние десять лет этот уголок Барселоны претерпел значительные перемены благодаря проекту 22@ и своему расположению рядом с морем. Этот квартал олицетворяет стремительное развитие и процес�� гентрификации, за что его часто сравнивают с бруклинским районом Нью-Йорка.

Динамика изменений

По данным из 2010 года, доходы местных жителей Побленоу выросли на 11%, превышая среднее значение по городу Барселона. Уровень безработицы здесь также ниже общегородского показателя, составляя 7,3% против 8,2%.

Развитие инфраструктуры

Жилая застройка занимает около 65% территории Побленоу, однако в сфере коммерческой недвижимости все еще преобладают промышленные объекты. Благодаря сносу старых зданий и редевелопменту их количество сокращается, создавая место для новых строений. Развитие новых объектов активно продолжается, повышая число офисов и отелей в районе.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура Побленоу хорошо развита: две линии метро (L 1 и L 4) пересекают район, а также имеется трамвайная линия (T 4). До аэропорта можно добраться за полчаса на автомобиле, а до центра города — за 15 минут общественным транспортом.

Привлекательность района

Район Побленоу привлекателен для различных категорий людей: туристов манят известные пляжи Мар-Белла и Богатель, а также достопримечательности, такие как Парк Побленоу, Рамбла-дель-Побленоу, Башня Агбар, Площадь Глориес, блошиный рынок Энкантс и библиотека Побленоу-Мануэль Арранс, являющаяся символом традиций.

Значимость для образования и бизнеса

Для студентов район важен благодаря бизнес-школе School of Professional & Executive Development Университета Каталонии, предлагающей программы магистратуры и постуниверситетского образования. Для предпринимателей здесь сосредоточены офисные площади, особенно в окрестностях проспекта Диагональ.

Центр технологий и инноваций

Благодаря проекту 22@

Заключение:

В построенный материале выявлено, что район Побленау в Барселоне претерпевает значительные изменения и развитие благодаря активным инвестициям городских властей. Проект 22@ предвещает новую эру для этого района, с планами на строительство жилых комплексов, инновационных объектов и улучшение транспортной инфраструктуры. Цены на недвижимость обозначают стабильный рост, отражая повышенный спрос как на покупку, так и на аренду жилья. Демографические и социально-экономические показатели свидетельствуют о привлекательности района как для местных жителей, так и для иностранных покупателей. В целом, перспективы эволюции Побленау кажутся обнадеживающими и предвещают ещё более яркое будущее для данного района Барселоны.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata