Апельсиновая ферма в Валенсии: идиллия природы и богатая история

Фермерское хозяйство с апельсиновыми насаждениями в Испании открывает свои двери для тех, кто ищет что-то более интересное, чем просто участок земли. Это живописное место находится в Валенсии, недалеко от небольшого городка Монтеса, всего в 50 километрах от побережья Средиземного моря и в 60 километрах от Валенсии, столицы провинции. Мадрид находится на расстоянии примерно 308 километров, а до Барселоны – 362 километра.

На участке площадью 18 гектаров расположены как лесные пространства и горные участки (3 гектара), так и собственное водохранилище с рекой. Здесь находятся охотничьи угодья и рощи с цитрусовыми и оливковыми деревьями, создавая идеальное аграрное оазис. Включены в продажу четыре жилых здания и помещение для хранения.

Условия продажи

Предложение включает в себя возможность приобретения всей собственности, а также варианты с рассрочкой или ипотечным кредитованием, что делает сделку ещё более заманчивой. Примерная стоимость составляет 6,3 миллиона евро.

Расположение

На восток Испании, в пределах провинции Валенсия, между живописными долинами рек Хукар и Турия, встречается это удивительное аграрное поместье. Валенсия, имеющая богатую историю, была свидетелем правления Иберийцев, греков, карфагенян, римлян, вестготов и арабов на разных этапах своего существования. Город занимает центральное место в сердце этого региона.

Достопримечательности

• Одной из самых посещаемых достопримечательностей области является площадь Святой Девы, окруженная историческими памятниками.
• Эта территория древних земель у подножия горы Энгера, где находится одно из самых больших апельсиновых поместий в этом районе.
• Фермерское хозяйство удобно расположено между сёлами Монтеса и городом Хатива, до которых можно доехать всего за десять минут на автомобиле.

Район, где находятся угодья, имеет глубокие исторические корни, что добавляет дополнительную ценность и гордость новому владельцу.

Исторический контекст

Селение Монтеса было связано с военной историей католического рыцарского ордена. В XIV веке, после поражения тамплиеров, король Филипп IV заставил их скрыться в Валенсии, где они организовали новый орден, который назвали Монтеса. Интересно, что в кафедральном соборе Валенсии до сих пор хранится чаша Святого Грааля, принадлежавшая тамплиерам.

Замок Хатива также упоминается в летописи папства. Среди видных деятелей римско-католической церкви, происшедших из этого региона, стоит отметить аристократа Алонсо де Борха, более известного как Каликст III. За три года своего понтификата он организовал крестовый поход против Османов и реабилитировал Жанну д'Арк. Его племянник Родриго де Борджиа, иначе известный как папа Александр VI, также оставил яркий след в истории, став символом различных скандалов в конце XV века.

Доступность

Это поместье не расположено на побережье, что в прошлом считалось разумным шагом для феодалов из-за угрозы пиратских нападений. С исчезновением пиратов теперь до пляжа можно добраться всего за 40 минут, что делает его прекрасным местом для отдыха с друзьями или туристами. Город Валенсия находится всего в получасе езды на автомобиле, а до Мадрида путь занимает приблизительно три часа. Таким образом, новый собственник сможет насладиться жизнью в этом великолепном и исторически богатом уголке Испании, развивая свой бизнес в аграрной сфере.

Природа Монтесы и Хативы

Окрестности Монтесы и Хативы отличаются удивительным разнообразием природных водоемов, включая многочисленные родники, ручьи и небольшие реки. Эта вода собирается в широкое водохранилище, откуда трубопроводы подают влагу на обширные фруктовые и овощные плантации местных фермеров. Летом, когда дождей ожидается немного, растения все равно получают достаточное количество жидкости, что позволяет им нормально расти и развиваться.

Водохранилище Тоус

Всего в десяти минутах езды на автомобиле находится очень популярное среди туристов водохранилище Тоус. Это место идеально подходит для рыбалки, здесь часто проводятся соревнования, и для неспешных прогулок по живописной природе.

Водохранилище Тоус расположено в живописном районе Валенсии, окруженное зелеными холмами, а также плантациями цитрусовых и оливок. За ними плавно поднимаются величественные сосновые леса и горные пики. Среди интригующих скалистых образований можно увидеть реку с эффектными водопадами и тихими заводями, где водится форель. Условия здесь благоприятны для охотников и рыбаков.

Охота в округе

Если вы планируете заниматься охотой в Испании, вам необходимо учитывать несколько требований:

• Возраст: вам должно быть не менее 14 лет. Если же вам нет 18, потребуется письменное согласие родителей или законных опекунов.
• Лицензия: получите охотничью лицензию в районе, где собираетесь охотиться.
• Международная лицензия: оформите лицензию на огнестрельное оружие в органах Civil Guard и Министерстве внутренних дел.
• Страховка: оформите страховку ответственности охотника в любой крупной страховой компании в Испании.
• Разрешение для нерезидентов: для тех, кто не является резидентом ЕС и хочет охотиться с собственным оружием, необходимо специальное краткосрочное разрешение на три месяца.

Сезон охоты

Сезон охоты в Испании продолжается с сентября по июнь, однако наиболее благоприятные месяцы для охоты – это с марта по май и с октября по декабрь. Ночная охота, как правило, запрещена. Чтобы узнать более детальные сведения о сроках и правилах охоты в данном регионе, ознакомьтесь с ежегодной нормой orden de vedas de la comunidad valenciana.

Рыбалка в Валенсии

Для тех, кто увлечен рыбалкой, также существуют свои требования:

• Лицензия: рыбакам необходимо иметь действующую лицензию на ловлю рыбы.
• Разрешение: для ловли редких или трофейных видов потребуется дополнительное разрешение от Генерального секретариата по морским делам.
• Сезон ловли форели: с 1 мая по конец июля.
• Морская рыбалка: лучший период — с начала сентября до конца декабря.

Все правила и ограничения на рыбалку в Валенсии можно найти на официальном сайте местной администрации.

Введение в регион Валенсии

Валенсия привлекает внимание благодаря своим обширным плантациям апельсинов и живописным усадьбам, которые окружают этот регион. Благодаря идеальному климату с изобилием солнечного света, плодородным грунтам и достаточному количеству воды, создание собственной биофермы здесь представляется очень реалистичным. Кроме того, Валенсия предлагает уникальные возможности для туристической индустрии, особенно в области агро- и гастрономического туризма, что делает её особенно заманчивой для инвесторов, желающих освоить местный рынок.

Размещение для туристов

На территории усадьбы можно организовать туристическое проживание, строя уютные коттеджи, при этом застройка может занимать не более 30% общей площади участка. К примеру, соседи успешно сдают в аренду небольшую хижину площадью 50 квадратных метров всего за €140 в сутки.

Привлечение туристов в этом направлении не составит труда, так как экотуризм в Валенсии быстро набирает популярность. Государственные органы Испании охотно поддерживают такие инициативы, согласовывая бизнес-планы по вопросам экотуризма, и даже компенсируют расходы после успешного завершения проектов.

Нюансы покупки апельсиновых поместий

Тем не менее, желающим стать владельцами апельсиновых плантаций нужно учитывать несколько важных аспектов:

• Граждане стран ЕС и инвесторы из России и стран СНГ могут производить покупку таких объектов.
• Для россиян первым шагом будет получение идентификационного номера иностранца (NIE), который аналогичен ИНН в Испании.
• Процесс получения NIE занимает от пяти до десяти дней.
• Документы подаются в консульство Испании, расположенное в стране проживания клиента.

Значение идентификационного номера NIE

Идентификационный номер NIE является необходимым условием для покупки недвижимости или открытия бизнеса на испанской земле. Заявку можно подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Наличие номера NIE и соответствующей визы позволит:

• путешествовать в Испанию;
• открывать банковские счета;
• получать ипотеку (которая возможна с принципом рассрочки);
• погружаться в испанский аграрный сектор.

Трудности с приобретением сельскохозяйственных бизнесов

Однако стоит учитывать, что иностранцам бывает непросто найти и приобрести действующее сельскохозяйственное предприятие в Испании. Часто земли передаются по наследству в семьях фермеров, и продажа успешной апельсиновой фермы – это настоящая редкость.

Иностранные покупатели могут приобрести виллу или земельный участок, но крупные участки с урожайными деревьями, как правило, остаются в руках местных жителей. Истинные владельцы земли часто имеют крепкие связи с предыдущими собственниками, что облегчает передачу этого имущества новому владельцу без обязательного родства.

Оформление сделки

Оформление сделки возможно как на территории Испании, так и в Российской Федерации, что существенно облегчает процесс для потенциальных покупателей. Покупка фермерского хозяйства рассматривается как разумная инвестиция, особенно с учетом невысокой налоговой нагрузки в России, так как оформление собственности происходит в соответствии с местными законами.

Размер налогов на содержание поместья не превышает €1,5 тыс. в год, что делает такую покупку особенно привлекательной для инвесторов, рассматривающих долгосрочные вложения за границей.

Инвестиции в апельсиновую ферму

Приобретая собственность на территории апельсиновой плантации, вы освобождаетесь от необходимости уплаты налога на сделку. Это связано с тем, что покупка рассматривается как инвестиция в уже действующий бизнес.

Состояние мандариновых деревьев

Важным аспектом является то, что на данной территории молодые мандариновые деревья, которые со временем начнут давать значительно больше плодов. Согласно расчетам специалистов, средний годовой урожай может варьироваться:

• апельсины вида «Валенсия» способны приносить от 120 до 150 тысяч килограммов;
• сорт «Навелин» – от 200 до 270 тысяч килограммов;
• мандарины «Оронуль» – от 200 до 250 тысяч килограммов.

Механизм сбыта фруктов по оптовым ценам на данной плантации функционирует стабильно без крупных сбоев, даже в условиях непредвиденных обстоятельств. Как внутри страны, так и за ее пределами спрос на апельсины и мандарины в Испании остается неизменным.

Годовые расходы и доходы

Годовые расходы на ведение фермерского хозяйства, включая лизинг агрегатов для сельского хозяйства и оплату труда сотрудников, колеблются в пределах 50-60 тысяч евро. В то же время доход от реализации продукции достигает размеров, превышающих эти затраты в четыре раза, составив около 200-250 тысяч евро. При благоприятных обстоятельствах возможно достигнуть прибыли порядка 200 тысяч евро в год.

В сказочной Валенсии также удачно растут оливковые деревья, не требующие особых усилий в уходе, и каждый год с них собирают до 1 тонны урожая, из которого можно произвести примерно 300 литров масла высшего сорта extra virgin.

Образ жизни современного помещика

Что касается образа жизни современного помещика, то построить дом или гостиницу для туристов здесь достаточно просто. Есть возможность обновить или реконструировать уже существующие постройки, чтобы предложить отдых любителям уединения на природе. Как отмечает Елена Заплаткина, старший менеджер международного отдела компании Moscow Sotheby’s International Realty, проект дома уже составлен, смета на строительство и содержание готова, осталось лишь согласовать все детали.

Подрядчик, желающий взять на себя выполнение работ, уже подобран. Новый владелец получит возможность устроить свою фазенду по собственному вкусу, при этом стоимость возведения в Испании составляет приблизительно 1000 евро за квадратный метр.

Новая жизнь в усадьбе

Если новый владелец решит остаться в усадьбе, его жизнь будет комфортной и умиротворенной. Испанский помещик, несмотря на ежедневные заботы, всегда найдет время на:

• охоту;
• прогулки;
• посещение театров или других мероприятий;
• отдых во время сиесты;
• короткие поездки на пляж с бутылкой орчаты в руках.

Чувство связи с валенсийской землей играет важную роль. Владение большими плантациями апельсинов, вдобавок к наладке сбыта цитрусовых под собственным брендом, пользуется уважением и восхищением окружающих.

Контактная информация

Если вас заинтересовал этот объект, не стесняйтесь обращаться в Moscow Sotheby’s International Realty. Мы находимся по адресу: Россия, Москва, Нижний Кисловский переулок, д. 5, стр. 1. Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (800) 707-28-15, +7 (925) 215-42-19. Менеджер проекта – Елена Заплаткина. Все фотографии, которые вы видите, предоставлены участниками и были взяты с таких ресурсов, как Wiki и Pixabay.

Заключение

Заключая эту статью, я хочу подчеркнуть уникальность и привлекательность апельсиновой фермы, расположенной в сердце Испании, в провинции Валенсия. Это не просто земельный участок с плодородной почвой и живописными пейзажами; это — настоящее сокровище, наполненное историей и культурой. Каждый уголок этой фермы дышит прошлым, и у нового владельца появится возможность не только наслаждаться плодами своего труда, но и стать частью богатого наследия региона.

Уникальное расположение

Ферма находится всего в 50 км от побережья и в непосредственной близости от таких исторически значимых городов, как Хатива и Монтеса, что делает её идеальным местом для жизни и ведения бизнеса. Тут можно не только собирать урожай с оливковых и апельсиновых рощ, но и проводить время на природе, наслаждаясь рыбалкой и охотой. Я уверен, что эти занятия привлекут как местных жителей, так и туристов, создавая возможности для дополнительного дохода и расширения бизнеса.

Развитая инфраструктура

Кроме того, инфраструктура в этом районе очень развита. Весьма удобно добираться до крупных городов, таких как Валенсия и Мадрид, что откроет новые горизонты как для личной жизни, так и для ведения деловой активности.

Преимущества жизни на ферме

Представьте, как можно провести день в динамичной атмосфере города, а затем вернуться в уютное и спокойное место, окруженное природой, где можно отдохнуть и восстановить силы.

Возможности и перспективы

Таким образом, апельсиновая ферма в Валенсии — это не просто покупка недвижимости, это возможность изменить свою жизнь, окружить себя красотой природы и стать частью многовековой традиции. Я искренне надеюсь, что данная статья вдохновит вас на принятие решения, которое может стать шагом к осуществлению вашей мечты о жизни в солнечной Испании.