Абу-Даби: скрытая жемчужина ОАЭ или конкурент Дубая?
- Абу-Даби: Каковы перспективы этого уникального эмирата?
- Как Абу-Даби становится конкурентом Дубая на рынке недвижимости?
Абу-Даби, столица Объединённых Арабских Эмиратов и одноименного эмирата, занимает важное место в политической, экономической и культурной жизни страны. Этот город не только является административным центром, но и играет заметную роль в экономическом благосостоянии всего региона.
Сравнение с Дубаем
Несмотря на достижения Абу-Даби, международные граждане часто проявляют больший интерес к Дубаю. Оба города предоставляют высокое качество жизни, но Абу-Даби остаётся в тени своего более известного соседа. Несмотря на карту, у многих за пределами ОАЭ о городе сложилось ограниченное представление.
Исторический контекст
Причиной такого явления является то, что раньше власти эмирата не обращали достаточного внимания на развитие рынка недвижимости для иностранцев. Тем не менее, Абу-Даби обладает хорошей инфраструктурой и высокоразвитыми сервисами.
- В Дубае большая часть населения — до 95% — составляют эмигранты.
- В Абу-Даби соотношение совершенно другое: 80% населения — местные, а иностранцы составляют лишь 20%.
Структура города
Абу-Даби известен множеством правительственных учреждений и равномерно организованным делением на районы. Улицы расположены симметрично, придавая городу особый порядок. У побережья простирается уникальная "изрезанная" линия с множеством искусственных островов, создающих невероятные ландшафты.
Уровень жизни
Этот эмират имеет один из самых высоких уровней жизни в мире, однако для доступа к его преимущества необходимо иметь соответствующие ресурсы. Это одна из причин, почему Абу-Даби занимает 50-е место в мировом рейтинге самых дорогих городов.
Инвестиционный климат
С 2019 года в Абу-Даби началась новая эра в привлечении иностранных инвестиций. В этот период было разрешено иностранцам приобретать недвижимость на условиях freehold. Кроме того, два года назад был отменён налог на землю при покупке, что сделало рынок более доступным.
- Налог на землю в Дубае составляет 4%, в то время как в Абу-Даби он снижен до 2%.
- С 2006 года город активно привлекает иностранных инвесторов, что привело к значительным успехам.
Будущее Абу-Даби
Хотя текущий уровень иностранных вложений в недвижимостьАбу-Даби всё ещё ниже, чем в Дубае, эксперты прогнозируют изменения. В будущем ожидается, что известность бренда Абу-Даби в международной PR-среде будет возрастать.
Город имеет все шансы занять уникальную позицию среди международных инвестиционных центров. Это поможет привлечь ещё больше иностранных инвесторов и значительно укрепить его экономику.
Трансформация Абу-Даби
В последние годы Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, активно трансформируется, пытаясь догнать Дубай, известный своим высоким уровнем жизни, и стать его достойным конкурентом. Эти изменения привели к значительному оживлению на рынке недвижимости, особенно в сегменте, привлекающем иностранных инвесторов.
За последние два года количество иностранных покупателей заметно увеличилось.
11 сентября
16
Развитая инфраструктура
Абу-Даби радует как местных жителей, так и гостей своей хорошо развитой инфраструктурой. В столице можно встретить:
- отличные дороги;
- широкую сеть общественного транспорта;
- гостиницы, соответствующие мировым стандартам;
- высокий уровень образовательных услуг;
- высококачественное медицинское обслуживание.
Особое внимание стоит уделить качеству пляжей, которое, согласно мнению многих, является даже лучше, чем в Дубае. Этот фактор становится особенно важным для иностранных граждан, рассматривающих переезд в страну с теплым климатом и жарким летом.
Недвижимость для иностранных граждан
На сегодняшний день, как в Абу-Даби, так и в Дубае, совершенно нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами — существует возможность полной собственности на определенные земельные участки. Отличие заключается в налогах на регистрацию прав собственности:
Свободные земли в Абу-Даби
Что касается свободных земель (freehold) в Абу-Даби, заинтересованных иностранных покупателей, то большинство таких участков расположено на искусственных островах. Среди них можно выделить:
- Saadiyat Island;
- Reem Island;
- Marina Island;
- Yas Island.
Reem Island представляет собой деловой район, насыщенный небоскребами и сравнительно доступным жильем. Yas Island стал настоящим центром туристической активности в ОАЭ и предложил много уникальных проектов в сфере недвижимости, кроме того, он предоставляет обширные поля для гольфа.
Saadiyat Island можно считать курортом класса люкс с низкой плотностью застройки, где расположены отели высшего класса, эксклюзивные виллы и жилые комплексы с квартирами, расположенными рядом с пляжем. Marina Island — это небольшой остров с несколькими жилыми проектами, находящийся всего в пяти минутах езды от дворца шейха.
Перспективы рынка недвижимости
По прогнозам специалистов, к концу 2023 года на рынке Абу-Даби появится свыше 28 000 новых жилых объектов, что дополнительно повысит интерес к недвижимости в этом эмирате.
Текущие цены
Что касается текущих цен на жилье, средняя стоимость квадратного метра в Абу-Даби колеблется в пределах:
- 9300 дирхамов (около 2532 долларов) за студию;
- 10 300 дирхамов (примерно 2804 долларов) за апартаменты;
- 6900 дирхамов (примерно 1878 долларов) за виллы.
Столкнувшись с такими приемлемыми условиями, многие инвесторы рассматривают Абу-Даби как отличное место для вложений, что, в свою очередь, будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости в этом стрессовом и стремительно развивающемся эмирате. Неудивительно, что, несмотря на существующие экономические вызовы, интерес к жилым и коммерческим проектам в Абу-Даби продолжает расти.
Заключение
В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что Абу-Даби, хотя и остается несколько в тени более популярного Дубая, представляет собой уникальную и перспективную точку на карте ОАЭ и всего Ближнего Востока. Этот город не только является политическим и экономическим центром страны, но и предлагает своим жителям и иностранным инвесторам высокое качество жизни, которое постоянно улучшается.
Сегодня, когда различные правительственные инициативы направлены на привлечение иностранных инвестиций, Абу-Даби уверенно движется к своему новому статусу мировой метрополии.
Потенциал рынка недвижимости
Уже сегодня потенциал рынка недвижимости эмирата открывает захватывающие возможности для инвесторов. Развитие современных жилых комплексов, высококачественная инфраструктура и привлекательная налоговая политика делают Абу-Даби идеальным местом для жизни и работы.
Ключевые преимущества Абу-Даби:
- Современные жилые комплексы
- Развинутая инфраструктура
- Привлекательная налоговая политика
Я считаю, что этот город стремительно наращивает свой имидж и становится все более интересным для экспатов и туристов, которые ищут не только комфорт, но и культурные впечатления.
Уникальный стиль жизни
По мере того как мы наблюдаем развитие новых проектов и увеличение числа благоприятных условий для иностранных граждан, не стоит забывать, что Абу-Даби может предложить уникальный стиль жизни, сочетающий в себе арабские традиции и современную архитектуру.
В конечном итоге, несмотря на то что Дубай по-прежнему привлекает множество любителей роскоши и праздного времяпрепровождения, Абу-Даби с каждым годом становится все более заметным игроком на международной арене, и, безусловно, заслуживает большего внимания.
Надеемся на будущее
Я искренне надеюсь, что это приведет к росту интереса к этому вызывающему полному эмирату, а также к новым возможностям для всех, кто принимает решение о переезде или инвестировании здесь. Абу-Даби — это не просто столица ОАЭ, это место, где будущее уже начинает проявляться сегодня.
Комментарий
Популярные статьи
11 сентября
16
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata