Абу-Даби: скрытая жемчужина ОАЭ или конкурент Дубая?
- Абу-Даби: Каковы перспективы этого уникального эмирата?
- Как Абу-Даби становится конкурентом Дубая на рынке недвижимости?
Абу-Даби, столица Объединённых Арабских Эмиратов и одноименного эмирата, занимает важное место в политической, экономической и культурной жизни страны. Этот город не только является административным центром, но и играет заметную роль в экономическом благосостоянии всего региона.
Сравнение с Дубаем
Несмотря на достижения Абу-Даби, международные граждане часто проявляют больший интерес к Дубаю. Оба города предоставляют высокое качество жизни, но Абу-Даби остаётся в тени своего более известного соседа. Несмотря на карту, у многих за пределами ОАЭ о городе сложилось ограниченное представление.
Исторический контекст
Причиной такого явления является то, что раньше власти эмирата не обращали достаточного внимания на развитие рынка недвижимости для иностранцев. Тем не менее, Абу-Даби обладает хорошей инфраструктурой и высокоразвитыми сервисами.
- В Дубае большая часть населения — до 95% — составляют эмигранты.
- В Абу-Даби соотношение совершенно другое: 80% населения — местные, а иностранцы составляют лишь 20%.
Структура города
Абу-Даби известен множеством правительственных учреждений и равномерно организованным делением на районы. Улицы расположены симметрично, придавая городу особый порядок. У побережья простирается уникальная "изрезанная" линия с множеством искусственных островов, создающих невероятные ландшафты.
Уровень жизни
Этот эмират имеет один из самых высоких уровней жизни в мире, однако для доступа к его преимущества необходимо иметь соответствующие ресурсы. Это одна из причин, почему Абу-Даби занимает 50-е место в мировом рейтинге самых дорогих городов.
Инвестиционный климат
С 2019 года в Абу-Даби началась новая эра в привлечении иностранных инвестиций. В этот период было разрешено иностранцам приобретать недвижимость на условиях freehold. Кроме того, два года назад был отменён налог на землю при покупке, что сделало рынок более доступным.
- Налог на землю в Дубае составляет 4%, в то время как в Абу-Даби он снижен до 2%.
- С 2006 года город активно привлекает иностранных инвесторов, что привело к значительным успехам.
Будущее Абу-Даби
Хотя текущий уровень иностранных вложений в недвижимостьАбу-Даби всё ещё ниже, чем в Дубае, эксперты прогнозируют изменения. В будущем ожидается, что известность бренда Абу-Даби в международной PR-среде будет возрастать.
Город имеет все шансы занять уникальную позицию среди международных инвестиционных центров. Это поможет привлечь ещё больше иностранных инвесторов и значительно укрепить его экономику.
Трансформация Абу-Даби
В последние годы Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, активно трансформируется, пытаясь догнать Дубай, известный своим высоким уровнем жизни, и стать его достойным конкурентом. Эти изменения привели к значительному оживлению на рынке недвижимости, особенно в сегменте, привлекающем иностранных инвесторов.
За последние два года количество иностранных покупателей заметно увеличилось.
9 октября
1239 октября
35
Развитая инфраструктура
Абу-Даби радует как местных жителей, так и гостей своей хорошо развитой инфраструктурой. В столице можно встретить:
- отличные дороги;
- широкую сеть общественного транспорта;
- гостиницы, соответствующие мировым стандартам;
- высокий уровень образовательных услуг;
- высококачественное медицинское обслуживание.
Особое внимание стоит уделить качеству пляжей, которое, согласно мнению многих, является даже лучше, чем в Дубае. Этот фактор становится особенно важным для иностранных граждан, рассматривающих переезд в страну с теплым климатом и жарким летом.
Недвижимость для иностранных граждан
На сегодняшний день, как в Абу-Даби, так и в Дубае, совершенно нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами — существует возможность полной собственности на определенные земельные участки. Отличие заключается в налогах на регистрацию прав собственности:
Свободные земли в Абу-Даби
Что касается свободных земель (freehold) в Абу-Даби, заинтересованных иностранных покупателей, то большинство таких участков расположено на искусственных островах. Среди них можно выделить:
- Saadiyat Island;
- Reem Island;
- Marina Island;
- Yas Island.
Reem Island представляет собой деловой район, насыщенный небоскребами и сравнительно доступным жильем. Yas Island стал настоящим центром туристической активности в ОАЭ и предложил много уникальных проектов в сфере недвижимости, кроме того, он предоставляет обширные поля для гольфа.
Saadiyat Island можно считать курортом класса люкс с низкой плотностью застройки, где расположены отели высшего класса, эксклюзивные виллы и жилые комплексы с квартирами, расположенными рядом с пляжем. Marina Island — это небольшой остров с несколькими жилыми проектами, находящийся всего в пяти минутах езды от дворца шейха.
Перспективы рынка недвижимости
По прогнозам специалистов, к концу 2023 года на рынке Абу-Даби появится свыше 28 000 новых жилых объектов, что дополнительно повысит интерес к недвижимости в этом эмирате.
Текущие цены
Что касается текущих цен на жилье, средняя стоимость квадратного метра в Абу-Даби колеблется в пределах:
- 9300 дирхамов (около 2532 долларов) за студию;
- 10 300 дирхамов (примерно 2804 долларов) за апартаменты;
- 6900 дирхамов (примерно 1878 долларов) за виллы.
Столкнувшись с такими приемлемыми условиями, многие инвесторы рассматривают Абу-Даби как отличное место для вложений, что, в свою очередь, будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости в этом стрессовом и стремительно развивающемся эмирате. Неудивительно, что, несмотря на существующие экономические вызовы, интерес к жилым и коммерческим проектам в Абу-Даби продолжает расти.
Заключение
В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что Абу-Даби, хотя и остается несколько в тени более популярного Дубая, представляет собой уникальную и перспективную точку на карте ОАЭ и всего Ближнего Востока. Этот город не только является политическим и экономическим центром страны, но и предлагает своим жителям и иностранным инвесторам высокое качество жизни, которое постоянно улучшается.
Сегодня, когда различные правительственные инициативы направлены на привлечение иностранных инвестиций, Абу-Даби уверенно движется к своему новому статусу мировой метрополии.
Потенциал рынка недвижимости
Уже сегодня потенциал рынка недвижимости эмирата открывает захватывающие возможности для инвесторов. Развитие современных жилых комплексов, высококачественная инфраструктура и привлекательная налоговая политика делают Абу-Даби идеальным местом для жизни и работы.
Ключевые преимущества Абу-Даби:
- Современные жилые комплексы
- Развинутая инфраструктура
- Привлекательная налоговая политика
Я считаю, что этот город стремительно наращивает свой имидж и становится все более интересным для экспатов и туристов, которые ищут не только комфорт, но и культурные впечатления.
Уникальный стиль жизни
По мере того как мы наблюдаем развитие новых проектов и увеличение числа благоприятных условий для иностранных граждан, не стоит забывать, что Абу-Даби может предложить уникальный стиль жизни, сочетающий в себе арабские традиции и современную архитектуру.
В конечном итоге, несмотря на то что Дубай по-прежнему привлекает множество любителей роскоши и праздного времяпрепровождения, Абу-Даби с каждым годом становится все более заметным игроком на международной арене, и, безусловно, заслуживает большего внимания.
Надеемся на будущее
Я искренне надеюсь, что это приведет к росту интереса к этому вызывающему полному эмирату, а также к новым возможностям для всех, кто принимает решение о переезде или инвестировании здесь. Абу-Даби — это не просто столица ОАЭ, это место, где будущее уже начинает проявляться сегодня.
Комментарий
Популярные статьи
9 октября
123
9 октября
35
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata