Застройщики Дубая
На странице собраны ведущие застройщики Дубая и ОАЭ — компании, продающие квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы в новостройках эмирата. Сравнивайте застройщиков по сегменту, типам недвижимости и бюджету — для инвестиций и покупки для жизни.
- ТОП-10 крупнейших застройщиков Дубая
- Более 30 девелоперов и их проекты
- Сравнение по сегментам: доступный, средний и премиальный
- Подбор недвижимости под инвестиции или переезд
Подберем недвижимость в ОАЭ под вашу цель
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности
Подберем недвижимость в ОАЭ под вашу цель
Соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Рейтинг лучших застройщиков Дубая
Рынок недвижимости Дубая выглядит очень широким: Dubai Land Department ведет официальный реестр лицензированных девелоперов, а новые проекты одновременно запускают как крупные мастер-девелоперы, так и десятки частных компаний меньшего масштаба. Однако фактический центр рынка формируют несколько крупнейших игроков — именно они выводят на рынок основные объемы нового предложения — апартаменты, виллы, таунхаусы и студии, — создают мастер-план районы и определяют архитектуру современного города.
2025 год стал рекордным для рынка недвижимости эмирата. По данным отраслевой аналитики на базе статистики DLD, общий объем сделок достиг AED 686,8 млрд, а количество транзакций составило около 215,7 тысячи. Из них примерно 149 тысяч сделок пришлись на первичный рынок — то есть на проекты застройщиков.
Лидером по подтвержденному объему продаж в 2025 году стала Emaar Properties — AED 65,8 млрд продаж по данным DLD (DXBinteract). Sobha Realty завершила год с результатом около AED 30 млрд. По данным отраслевых рейтингов на базе статистики DLD, в числе крупнейших игроков рынка также находились DAMAC Properties (около AED 36 млрд продаж), а Binghatti занял первое место по количеству транзакций — более 17 тысяч сделок за год.
ТОП-10 застройщиков Дубая
Если смотреть на рынок через призму фактических продаж, масштаба проектов и влияния на развитие города, ядро рынка формируют прежде всего Emaar, DAMAC, Sobha, Binghatti и Nakheel.
Emaar Properties
Государственная компанияКрупнейший девелопер Дубая и создатель знаковых районов города — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour. Построил Burj Khalifa и Dubai Mall. Единственный публичный девелопер, акции торгуются на Dubai Financial Market. В 2025 году обеспечил 17% всех сданных объектов на рынке.
DAMAC Properties
Частная компанияКрупнейший частный девелопер Дубая по объему продаж. Известен масштабными жилыми сообществами — DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, DAMAC Islands. Пионер брендированных резиденций: Bugatti, Cavalli, Mercedes-Benz, Trump. Завершено более 42 000 единиц жилья.
Binghatti Developers
Частная компанияЛидер по числу сделок в 2025 году — более 17 000 транзакций по данным DLD. Активно строит в Business Bay и JVC. Узнаваем по яркому архитектурному стилю и коллаборациям с мировыми брендами: Jacob & Co, Mercedes-Benz, Bugatti. Более 60 завершенных проектов.
Sobha Realty
Частная компанияЕдинственный крупный девелопер с полным циклом производства — проектирует, строит и отделывает без субподрядчиков. Это напрямую влияет на качество и сроки сдачи. Основные проекты — Sobha Hartland I и II, Sobha Seahaven, Sobha One. В 2025 году объем продаж составил AED 30 млрд.
Meraas
Государственная компанияСоздатель знаковых общественных пространств Дубая: Bluewaters Island с колесом обозрения Ain Dubai, City Walk, La Mer. С 2024 года входит в государственный холдинг Dubai Holding Real Estate. Специализируется на премиальных и люкс-проектах — средняя сумма сделки одна из самых высоких на рынке.
Nakheel
Государственная компанияСоздатель Palm Jumeirah — самого узнаваемого искусственного острова в мире. Развивает новые масштабные проекты: Palm Jebel Ali и Dubai Islands. С 2024 года входит в государственный холдинг Dubai Holding Real Estate. Лидер люкс-сегмента по объему сделок дороже AED 15 млн.
Aldar Properties
Публичная компанияКрупнейший девелопер Абу-Даби, который активно выходит на рынок Дубая. Публичная компания, поддержанная государственными фондами. 2025 год стал первым годом в топ-10 Дубая по объему продаж. Портфель насчитывает более 26 000 единиц жилья.
Omniyat
Частная компанияБутиковый девелопер в сегменте ультра-люкс. Известен проектами с архитектурой Zaha Hadid и Foster+Partners. Продажа одного юнита в One at Palm установила мировой рекорд — AED 275 млн. Небольшое количество проектов с исключительным качеством исполнения.
Danube Properties
Частная компанияЛидер доступного жилья в Дубае. Известен уникальной схемой рассрочки — 1% в месяц, одной из самых доступных на рынке. Завершено 18 проектов и более 23 000 единиц жилья. Объекты отличаются высокой арендной доходностью — до 10% годовых.
Ellington Properties
Частная компанияБутиковый девелопер с акцентом на дизайн-ориентированную архитектуру и качество отделки. Завершено 18 проектов и более 3 000 единиц жилья. Активно развивается за пределами Дубая — проекты на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Высокая арендная доходность в JVC и Business Bay.
Подберем застройщика и недвижимость в Дубае под ваш запрос
После заявки эксперт уточнит бюджет, цель и предпочтения по районам, а затем подготовит персональную подборку из 3–5 застройщиков с конкретными проектами и актуальными ценами.
Поможем выбрать застройщика и проект
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Ответим в течение рабочего дня.
Emaar остается крупнейшим девелопером города и главным создателем мастер-план районов. Компания построила такие знаковые проекты, как Burj Khalifa, Dubai Mall, а также сформировала районы Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour — с апартаментами, виллами и таунхаусами разных ценовых категорий.
DAMAC Properties — крупнейший частный девелопер Дубая. Компания известна крупными жилыми сообществами и брендированными резиденциями, включая DAMAC Hills, DAMAC Lagoons и проекты в сотрудничестве с международными luxury-брендами.
Sobha Realty выделяется вертикальной интеграцией: компания контролирует весь процесс строительства — от проектирования до отделки. Основные проекты — Sobha Hartland, Sobha Hartland II и Sobha Seahaven.
Binghatti Developers активно растет в сегменте инвестиционных квартир. Компания известна своим узнаваемым архитектурным стилем и сильным присутствием в районах Business Bay и Jumeirah Village Circle.
Nakheel занимает особую позицию благодаря масштабным береговым проектам. Девелопер создал Palm Jumeirah и развивает новые проекты, включая Palm Jebel Ali и Dubai Islands — виллы на берегу моря и апартаменты с видом на залив.
Полный каталог застройщиков Дубая
За пределами крупнейших игроков рынок девелоперов Дубая гораздо разнообразнее. Здесь работают компании с разным позиционированием: от застройщиков доступного сегмента до бутик-девелоперов, создающих премиальные проекты в сильных локациях.
| Застройщик | Основан | Тип | Сегмент | Цена от (AED) | Знаковые проекты | Ключевые районы |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emaar Properties | 1997 | Гос. | Среднее / Премиум | от 900 тыс. | Burj Khalifa, Dubai Mall, The Oasis, Emaar Hills | Downtown, Dubai Hills Estate, Creek Harbour, Beachfront |
| DAMAC Properties | 2002 | Частный | Среднее / Люкс | от 800 тыс. | DAMAC Hills, DAMAC Islands, DAMAC Lagoons, Cavalli | DAMAC Hills 1&2, Islands, Business Bay |
| Binghatti | 2008 | Частный | Доступное / Среднее | от 600 тыс. | Burj Binghatti Jacob & Co, Mercedes-Benz Places, Bugatti Residences | Business Bay, JVC, Dubai Silicon Oasis, Downtown |
| Nakheel | 2003 | Гос. | Среднее / Люкс | от 1 млн | Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, COMO Residences, Dubai Islands | Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Al Furjan |
| Sobha Realty | 1976 | Частный | Премиум / Люкс | от 1 млн | Sobha Hartland 1&2, Sobha One, Sobha Seahaven, Sobha Central | Hartland 1&2, JLT, Sheikh Zayed Rd, Dubai Harbour |
| Meraas | 2007 | Гос. | Премиум / Люкс | от 3 млн | Bluewaters Island, Ain Dubai, City Walk, La Mer, Bulgari Residences | City Walk, Bluewaters, La Mer, Dubai Islands |
| Omniyat | 2005 | Частный | Премиум / Люкс | от 8 млн | AVA at Palm (Dorchester), One at Palm, The Opus (Zaha Hadid) | Palm Jumeirah, Business Bay, DIFC |
| Aldar Properties | 2005 | Гос. | Среднее / Премиум | от 2 млн | Yas Island, Saadiyat Island, Yas Riva, Dubai Islands | Dubai Islands, Yas Island, Saadiyat |
| Danube Properties | 2014 | Частный | Доступное | от 500 тыс. | Oceanz, Bayz 101, Sparklz, Timez, Elitz, Fashionz | JVC, Al Furjan, Maritime City, Arjan |
| Azizi Developments | 2007 | Частный | Доступное / Среднее | от 700 тыс. | Azizi Riviera, Azizi Venice, Burj Azizi | Al Furjan, MBR City, Dubai South, Healthcare City |
| Samana Developers | 2017 | Частный | Доступное / Среднее | от 800 тыс. | Samana Miami, Samana Waves, Samana Portofino, Samana Manhattan, Samana California, Samana Mykonos | JVC, Arjan, Dubai Studio City |
| Ellington Properties | 2014 | Частная | Премиум / Люкс | от 820 тыс. | Ocean House, One River Point, Crestmark, The Quayside, Ellington Cove | JVC, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay |
| Majid Al Futtaim | 2002 | Частный | Среднее / Премиум | от 1,5 млн | Tilal Al Ghaf (лагуны), Ghaf Woods, Hive Park | Tilal Al Ghaf, Dubailand |
| Imtiaz Developments | 2017 | Частный | Доступное / Среднее | от 600 тыс. | Sunset Bay Grand, Westwood Grande, Celestia, Wilton Park Residences | Dubai Islands, JVC, Meydan |
| Select Group | 2002 | Частный | Премиум / Люкс | от 4 млн | Six Senses Residences The Palm, Marina Gate 1&2, 15 Northside, LIV Marina | Dubai Marina, JBR, Creek |
| Nshama | 2014 | Частный | Доступное | от 500 тыс. | Town Square Dubai, Rawda, Hayat | Town Square Dubai |
| Dubai Properties | 2002 | Гос. | Среднее / Премиум | от 1 млн | JBR (40 башен), Villanova, Mudon, Serena | JBR, Dubailand, Business Bay, Jaddaf |
| MAG Lifestyle Dev. | 2003 | Частный | Среднее / Премиум | от 1 млн | Keturah Reserve, MAG Eye, MAG 318, MBL Residence | MBR City, Business Bay, JLT |
| Meydan Group | 2007 | Гос. | Премиум / Люкс | от 2 млн | District One, District One West, District One Villas, Canal Front Residences | MBR City, District One |
| Deyaar Development | 2002 | Гос. | Доступное / Среднее | от 800 тыс. | Mar Casa, Regalia, Millenium Talia, Midtown | Business Bay, Maritime City, Motor City |
| Al Habtoor Group | 1970 | Частный | Премиум / Люкс | от 3 млн | Habtoor City, W Dubai The Palm, Habtoor Palace, Habtoor Grand Resort | Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah |
| Al Barari | 2005 | Частный | Премиум / Люкс | от 5 млн | Al Barari, Seventh Heaven, The Neighbourhood | Al Barari |
| FIVE Holdings | 2017 | Частный | Премиум / Люкс | от 3 млн | FIVE Palm Jumeirah, FIVE JBR, FIVE JVC, PASSO Palm | Palm Jumeirah, JBR, JVC |
| Tiger Properties | 2010 | Частный | Доступное / Среднее | от 700 тыс. | Tiger Sky Tower, Auresta, Guzel Towers | Business Bay, JVC, JVT |
| Reportage Properties | 2014 | Частный | Доступное | от 500 тыс. | Verdana Townhouses, Rukan, Alexis Tower | Dubai Investment Park, Dubailand, Al Reem (AD) |
| Wasl Asset Mgmt | 2008 | Гос. | Среднее / Премиум | от 1 млн | Wasl Tower, Wasl Gate, Wasl1, Hayy: District | Sheikh Zayed Road, Jumeirah, Business Bay |
| LIV Developers | 2015 | Частный | Премиум / Люкс | от 3 млн | LIV Waterside, LIV Lux, LIV Maritime, LIV Residence, LIV Brightpoint | Dubai Marina, Maritime City |
| Sol Properties | 2020 | Частный | Среднее / Премиум | от 700 тыс. | Fairmont Residences Solara Tower, SOL Levante, SOL Bay | JVT, Downtown, Palm Jumeirah, Sheikh Zayed Road |
| Condor Group | 2001 | Частный | Доступное / Среднее | от 700 тыс. | Condor Golf Links 18, Concept 7 Residences, Island Living | Motor City, JVC, JVT, Sports City |
| Iman Developers | 2016 | Частный | Доступное | от 500 тыс. | Oxford 212, Oxford Boulevard, The Grove, Sierra, One Sky Park | JVC, Arjan, Motor City |
Условно девелоперов можно разделить на несколько категорий.
Государственные и квази-государственные девелоперы. Сюда относятся компании, связанные с государственными холдингами Дубая: Emaar, Nakheel, Meraas, Dubai Properties, Wasl и Meydan. Такие девелоперы чаще всего создают масштабные районы и инфраструктурные проекты.
Крупные частные девелоперы. К этой категории относятся DAMAC, Sobha, Binghatti, Azizi, Danube, Samana. Они активно запускают новые жилые комплексы — студии, квартиры и апартаменты — и часто предлагают гибкие схемы оплаты для инвесторов.
Бутик-девелоперы премиального сегмента. Компании вроде Omniyat, Ellington, H&H Development, Select Group и Al Barari строят меньше проектов — преимущественно виллы, пентхаусы и премиальные апартаменты — но делают ставку на архитектуру, дизайн и престижные локации.
Новые и нишевые девелоперы. К ним относятся компании, активно развивающие проекты в растущих районах города, например Reportage, Imtiaz, Iman, Condor, Object 1 и другие.
Для покупателя важно понимать не только название компании, но и ее специализацию: одни девелоперы фокусируются на доступных студиях и квартирах, другие — на виллах и таунхаусах в мастер-план районах, третьи — исключительно на ультра-премиальных апартаментах.
Как выбрать застройщика в Дубае
Выбор застройщика в Дубае — это не только вопрос известности бренда. Рынок недвижимости регулируется Dubai Land Department (DLD) и Real Estate Regulatory Agency (RERA), а для проектов на стадии строительства действует система эскроу-счетов, которая делает расчеты по сделкам более контролируемыми. Тем не менее девелоперы существенно отличаются по качеству строительства, срокам реализации и ликвидности объектов.
Ниже — четыре ключевых критерия, которые помогают оценить застройщика перед покупкой недвижимости.
Репутация и история сдачи проектов по сдаче проектов
Проверяйте не просто имя, а конкретные данные по сдаче: сколько проектов было сдано вовремя, были ли переносы сроков и насколько значительные. По данным DLD, в 2025 году рынок ввел 42 784 единицы — но фактически к заявленным срокам сдано значительно меньше. Emaar лидирует по дисциплине сдачи (27 проектов / 7 321 ед. в 2025), Danube известен регулярными небольшими задержками, но неизменно завершает объекты. Признак ненадежного девелопера — отсутствие истории завершенных проектов или систематические переносы без объяснений. Проверить данные можно через реестр DLD и ресурс DXBinteract.
Активность девелопера в конкретных районах
У большинства крупных застройщиков есть ключевые районы, где сосредоточена значительная часть их проектов. Это важный сигнал для покупателя: девелопер, который системно работает в одной локации, лучше понимает спрос, ценовую динамику и инфраструктуру микрорынка. Например, Emaar активно развивает Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour, Sobha — проекты в MBR City и Sobha Hartland, Binghatti — Business Bay и Jumeirah Village Circle, а Nakheel — виллы и апартаменты в прибрежных районах и на искусственных островах. Проверить статус конкретного проекта и его девелопера можно через сервис Project Status Enquiry (Mashrooi) в системе Dubai REST, где отображается регистрация проекта и базовая информация о строительстве.
Стадия проекта и параметры покупки офф-план
Покупка недвижимости на стадии строительства (офф-план) требует более внимательной проверки параметров сделки. В ОАЭ действует система эскроу-счетов, согласно которой средства покупателей по таким проектам размещаются на отдельном проектном счете. Застройщик получает доступ к средствам по мере выполнения строительных этапов, что снижает риски для покупателей. Перед покупкой важно проверить регистрацию проекта в Dubai Land Department, наличие эскроу-счета и структуру платежей. Также стоит обратить внимание на процент строительной готовности на момент сделки и наличие рассрочка после сдачи, если часть платежей переносится на период после получения ключей.
Соответствие цели: инвестиция или для жизни
Критерии выбора застройщика для инвестора и для тех, кто планирует жить — принципиально разные. Инвестору важна ликвидность: насколько быстро продаются объекты этого девелопера на вторичном рынке, какова доходность аренды в его проектах, есть ли управляющая компания. Для жизни приоритет — качество отделки, соотношение цены и метража квартиры или виллы, инфраструктура комьюнити и близость к школам. Sobha, например, обеспечивает высокое качество строительства, но за счет компактных планировок при том же ценнике. DAMAC Hills — отличное комьюнити для семьи, но с более высоким сроком окупаемости для инвестора.
Чек-лист проверки застройщика
Перед подписанием договора купли-продажи проверьте:
FAQ: застройщики Дубая
Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по выбору застройщика, актуальным проектам, ценам на офф-план, условиям рассрочки и получению золотой визы через недвижимость.
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности HataMatata