Таунхаус в Санте-Поле
Недвижимость в Санте-Поле для жизни, инвестиций и ВНЖ
- ✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
- ✓ Без переплат и комиссий
- ✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Горячие предложения
Таунхаус в Санте-Поле
Рекомендуем посмотреть

Апартаменты в 100 м от пляжа в Санта-Поле со сдачей в сентябре 2024 года! Урбанизация состоит из 3 блоков с...
Оставить заявку

Апартамент в ГРАН АЛАКАНТ, в 20 минутах езды от АЛИКАНТЕ и ЭЛЬЧЕ, на побережье Коста Бланка Квартира в элитном жилом...
Оставить заявку

Квартира в элитном жилом комплексе Gran Alacant, в Кабо-де-Санта-Пола, в непосредственной близости от природного парка Клот-де-Гальвани и в нескольких минутах...
Оставить заявку

Очень редкая возможность в Санта-Поле - воспользуйтесь ею Новая акция в Санта-Поле (Аликанте) в Испании на берегу моря Быстро забронируйте...
Оставить заявку

КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. 2 комнаты, 2 ванные комнаты, расположенная рядом с ПЛЯЖЕМ и ЦЕНТРОМ ВОДНЫХ ВИДОВ СПОРТА, а также...
Оставить заявку

КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. 3 спальни 2 ванные комнаты рядом с ПЛЯЖЕМ и ЦЕНТРОМ ВОДНЫХ ВИДОВ СПОРТА, близко к УДОБСТВАМ...
Оставить заявку

ЗАПУСКАЕМ ЦЕНЫ! Превосходное расположение всего в 150 метрах от пляжа и рядом с заповедниками Санта-Пола, "Las Salinas" и "Tamarit Beach"....
Оставить заявку

Новая застройка в Гран Аликанте. 2-комнатные квартиры с 2 ванными комнатами (с возможностью 3 спален) имеют тщательно продуманную планировку и...
Оставить заявку

Это дом с линейным и современным дизайном как снаружи, так и внутри. Он характеризуется своим большим передним стеклом, которое привносит...
Оставить заявку

Леванте - это новый концепт практичной, эстетичной, гибкой и очень светлой новой конструкции. В доме есть 2 варианта первого этажа...
Оставить заявку

Это дом с линейным и современным дизайном как снаружи, так и внутри. Он характеризуется своим большим передним стеклом, которое приносит...
Оставить заявку

Леванте - это новый концепт практичного, эстетического, гибкого и очень светлого нового строительства. Дом имеет 2 варианта первого этажа и...
Оставить заявку
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку - мы займемся подбором и отправим лучшие предложения в короткие сроки


Ирина Николаева
Директор по продажам HataMatata
Таунхаус в Санте-Поле
Недвижимость в Санте-Поле для жизни, инвестиций и ВНЖ
- ✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
- ✓ Без переплат и комиссий
- ✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе таунхаусы в Санте-Поле?
Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет
!Продажа квартиры в Санте-Поле, Испания 378 559 $
Апартаменты в 100 м от пляжа в Санта-Поле со сдачей в сентябре 2024 года! Урбанизация состоит из 3 блоков с...
!Купить квартиру в Санте-Поле, Испания 378 559 $
Апартамент в ГРАН АЛАКАНТ, в 20 минутах езды от АЛИКАНТЕ и ЭЛЬЧЕ, на побережье Коста Бланка Квартира в элитном жилом...
🇪🇸 Таунхаусы в Санта-Пола: комфортная жизнь у моря и близость к инфраструктуре
🌊 Особенности Санта-Полы, которые формируют спрос на таунхаус в Санте-Поле
Санта-Пола — прибрежный город провинции Аликанте на Коста-Бланка с населением около 30–35 тысяч человек в зависимости от сезонности и муниципальных подсчетов. Расположение между аэропортом Аликанте-Эльче (в 15–20 км) и горами обеспечивает удобный доступ к международным перевозкам и одновременно мягкий средиземноморский климат с средней температурой +18–19°C и более 300 солнечными днями в году. Эти факторы делают покупку таунхаус в Санте-Поле привлекательной как для постоянного проживания, так и для сезонного использования и аренды.
География и инфраструктура города включают порт Санта-Пола, историческую крепость Castillo Fortaleza, природный парк Салинарес (Salinas de Santa Pola) и пляжи Playa Levante и Playa Santa Pola. Наличие маритимной инфраструктуры и близость к острову Табарка усиливают туристический поток и спрос на жилье с террасами и собственными двориками — типичные преимущества таунхаусов. Это напрямую влияет на формирование спроса на типовой продукт: таунхаус в Санте-Поле с 2–3 спальнями, террасой и парковочным местом.
Рынок жилья в Санта-Поле структурирован: центральная часть города и порт — для тех, кто хочет пешеходную доступность сервисов; Gran Alacant — более новый жилой массив с международной аудиторией; пляжные районы и урбанизации — для инвесторов в краткосрочную аренду. Именно поэтому многие покупатели выбирают таунхаусы: они дают комбинацию личной площади и уличной территории, удобную планировку и прочную ликвидность на местном рынке.
📈 Экономика Санта-Полы и влияние на инвестиции в таунхауса в Санте-Поле
Сектор туризма — главный драйвер экономики Санта-Полы: ежегодно город принимает сотни тысяч туристов, особенно в летний пик, что обеспечивает стабильный спрос на арендное жилье. Рыбное хозяйство и портовые операции поддерживают локальную занятость, а близость индустриальных зон Эльче и Аликанте обеспечивает приток работников и семей. Эти экономические компоненты повышают ликвидность недвижимости и снижают периоды простоя при сдаче в аренду.
Налоговая нагрузка для собственников в Comunidad Valenciana включает типичные для Испании ставки: НДС 10% на новостройки, налог на передачу 10% для вторичного рынка, а также ежегодный IBI в среднем 0,3–0,8% от кадастровой стоимости. Для инвесторов это означает необходимость закладывать в расчеты эти расходы и ориентироваться на валовую доходность аренды в диапазоне 4–7% в зависимости от сезона и типа аренды (короткий срок против долгосрочного договора).
Спрос на таунхаус в Санте-Поле сохраняется за счет комбинации туристического потока и притока покупателей из Северной Европы. Для инвесторов это переводится в устойчивый рынок аренды с пиковыми периодами и относительно невысокой конкуренцией по сравнению с крупными курортами. Чем ближе объект к пляжу, порту и природным рекреациям, тем выше ставка аренды и тем короче срок выхода на окупаемость инвестиции.
💶 Сколько стоит таунхаус в Санте-Поле — цены по районам и типам
Рынок предлагает широкий спектр цен в зависимости от локации, состояния и формата: от вторичного таунхауса до современных новостроек. Средние ориентиры по рынку выглядят следующим образом, что полезно при планировании покупки и расчетах доходности.
- Gran Alacant: от €130 000 до €350 000 за таунхаус 2–3 спальни, площадью 70–140 м², рядом с коммерной инфраструктурой и международной аудиторией.
- Центр Санта-Полы / Порт: от €180 000 до €420 000 за таунхаус с 2–3 спальнями, часто с террасой и видом на море или порт.
- Пляжные урбанизации (Levante, Tamarit): от €200 000 до €500 000 за обновленные или новые таунхаусы с прямым доступом к пляжу.
- Новостройки в Санте-Поле: от €190 000 до €450 000 в зависимости от комплекта удобств (бассейн, паркинг, охрана).
Также важно разделять по формату:
- Вторичная таунхауса в Санте-Поле: обычно дешевле, требует ремонтов и имеет «историческую» кадастровую стоимость.
- Новостройки в Санте-Поле: дороже при покупке, но с гарантией строителя и возможностью рассрочки от застройщика.
🏘️ Ключевые районы Санта-Полы для покупки таунхаус и их преимущества
Gran Alacant — международная урбанизация на склонах с видом на море, популярна у семей и британских, бельгийских покупателей. Преимущества: международная школа, супермаркеты, автобусная сеть, пляжи в радиусе 5–10 минут. Средняя цена таунхауса здесь составляет €150 000–€320 000.
- Преимущества Gran Alacant:
- Близость к аэропорту Аликанте 15–20 км
- Хорошая инфраструктура и регулярный спрос на аренду
- Разнообразие планировок: 2–4 спальни
Санта-Пола центр и порт привлекают тех, кто ценит городской ритм, рынок, порты и пешую доступность сервисов. Здесь таунхаусы дороже из-за локации и исторического спроса.
- Преимущества центра и порта:
- Высокая востребованность у краткосрочных арендаторов
- Доступ к ресторанам, причалу и историческим объектам
- Более высокая средняя цена и быстрая ликвидность
Пляжи Levante и урбанизации в направлении Тарабит/Playa Lisa подходят инвесторам в сегмент пляжной аренды. Здесь важна близость пляжа и состояние объекта.
- Преимущества пляжных зон:
- Сезонная доходность выше на 20–40% по сравнению с городскими районами
- Популярность у семей и арендаторов на летний период
- Возможность сдачи в премиальный сегмент при хорошем ремонте
🏗️ Застройщики и проекты, где можно найти таунхаус в Санте-Поле
На побережье Коста-Бланка работают как крупные национальные застройщики, так и местные промоутеры. Среди известных компаний, чьи проекты и предложения присутствуют вблизи Санта-Полы и которые инвесторы часто рассматривают, можно назвать: Aedas Homes, Vía Célere, Metrovacesa, TM Grupo Inmobiliario, Neinor Homes. Эти компании реализуют новостройки в Alicante province, включая таунхаусы или таунхаусоподобные комплексы в пригородах.
- Популярные форматы проектов:
- Комплексы с общим бассейном, парком и парковкой
- Таунхаусы с частной террасой, солярием и садом
- Закрытые урбанизации с охраной и сервисами
Реальные локальные предложения часто поставляются местными инвесторами и небольшими промоутерами, которые реконструируют вторичное жилье или строят небольшие таунхаус-комплексы в Gran Alacant и в пляжных урбанизациях. При выборе проекта обращайте внимание на уровень готовности: от готового к въезду до строительства под ключ с поэтапной оплатой.
🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев при покупке таунхаус в Санте-Поле
Иностранцы получают доступ к ипотеке в Испании, однако условия отличаются от условий резидентов. Общие ориентиры для ипотеки в Испании для иностранцев таковы: LTV для вторичного жилья обычно до 60–70%, для новостроек банки могут предлагать до 70% при наличии стабильного дохода. Требования к первоначальному взносу — 30–40% от цены объекта.
- Примерные параметры ипотечных предложений:
- Сроки: 10–30 лет
- Ставки: фиксированные или плавающие, типичные маржи привязаны к Euribor плюс 1–2,5 п.п., фиксированные ставки могут варьироваться по банкам
- Обязательные расходы: оценка недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные сборы
Рассрочка от застройщика в Санте-Поле практикуется для новостроек и может включать:
- Рассрочка до завершения строительства с оплатой по этапам
- Отсрочка части платежа до ввода в эксплуатацию
- Комбинация депозитов и последующих платежей под гарантию банковских гарантий
Типичные условия рассрочки от застройщика в Санте-Поле: первый взнос 10–30%, остальное по графику до передачи ключей с юридическими гарантиями.
🧾 Пошаговый процесс покупки таунхаус в Санте-Поле и обязательные расходы
Покупка состоит из стандартных этапов и специализированных процедур, характерных для Испании. Пошаговый алгоритм выглядит следующим образом.
- Этапы покупки:
- Выбор объекта и предварительная проверка документов
- Резервация с оплатой задатка (обычно €3 000–€10 000)
- Подписание договора задатка (contrato de arras) с фиксированными условиями
- Юридическая и техническая проверка (Título, обременения, лицензии)
- Оформление ипотечного пакета при необходимости
- Подписание у нотариуса и регистрация в Реестре собственности
Обязательные расходы и налоги при покупке:
- За новостройку: НДС 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados) примерно 0,5–1,5%
- Для вторичной недвижимости: налог на передачу (ITP) ~10% в Comunidad Valenciana
- Нотариальные и регистрационные сборы, оплата услуг оценщика и адвоката — обычно суммарно 1,5–3% от цены сделки
Роль нотариуса обязательна: нотариус удостоверяет договор купли-продажи и обеспечивает юридическую силу сделки. После нотариального акта объект регистрируется в Реестре собственности, и после этого покупатель становится полноправным владельцем.
⚖️ Правовые аспекты владения таунхаус в Санте-Поле: налоги и правила сдачи
Правовой статус владения подразумевает ряд обязательств. Сдача жилья в аренду требует регистрации и учета доходов: нерезиденты подлежат налогообложению по особым ставкам на доход от недвижимости, а резиденты — по стандартным ставкам подоходного налога. Налоги, которые стоит учитывать владельцу таунхауса:
- Ежегодный налог на недвижимость IBI — примерно 0,3–0,8% от кадастровой стоимости.
- Налог на неиспользуемую недвижимость или туристический сбор в зависимости от муниципалитета.
- Налог на доходы от аренды: для нерезидентов ставки могут быть фиксированными 24% или 19% для граждан ЕС, в то время как резиденты декларируют доход по общей шкале.
Права на ВНЖ через покупку недвижимости в Санте-Поле зависят от национальных программ. Общая практика такова: покупка обычного таунхауса без значительных инвестиций не дает автоматического права на ВНЖ, а программы «золотой визы» обычно требуют инвестиций в недвижимость от €500 000 и более, что делает вопрос применения таких схем к таунхаусам ограниченным. Тема гражданства за инвестиции в недвижимость в Санте-Поле также регулируется национальным законодательством и требует выполнения строгих критериев и сроков проживания.
🎯 Для каких целей подходит покупка таунхаус в Санте-Поле — сценарии использования
Таунхаус в Санте-Поле подходит для широкого круга целей: постоянное проживание семей, сезонное проживание, сдача в аренду (короткий и долгосрочный период), релокация и инвестиции. Рассмотрим ключевые сценарии.
- Для комфортной жизни семьи: предпочтительны районы Gran Alacant и центр города, где есть школы, поликлиники и супермаркеты. Типичный таунхаус — 100–140 м², 3 спальни, 2 ванные.
- Для сезонной аренды и туристического дохода: пляжные урбанизации и прибрежные таунхаусы с бассейном дают наилучшую окупаемость в летний сезон, доходность может увеличиваться на 20–40% по сравнению с городскими объектами.
- Для инвестиций: вторичная таунхауса в Санте-Поле часто требует меньших начальных вложений и позволяет быстрее выйти на рынок аренды, тогда как новостройки предлагают гарантию качества и рассрочку от застройщика.
Каждый сценарий следует соотносить с районом и типом объекта: покупка для семьи ближе к школам и сервисам, а инвестиции — ближе к пляжам и порту.
С выбором таунхауса в Санте-Поле важно сочетать здравую финансовую модель и понимание локальной специфики рынка, чтобы инвестиции приносили ожидаемую отдачу и комфорт для владельца. Рассмотрение текущих трендов в Испании показывает, что таунхаусы на побережье сохраняют устойчивый интерес со стороны иностранных покупателей благодаря сочетанию доступной цены, высокой ликвидности и возможности гибко использовать объект — для себя или как источник дохода.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Таунхаус в Санта-Поле обычно стоит от €120 000 до €450 000 в зависимости от близости к морю и состояния. Средняя цена за м² для жилых объектов на побережье около €2 000–€2 800. Например, 3‑спальный таунхаус 80–120 м² чаще продают за €180 000–€350 000.
Золотая виза выдаётся при покупке недвижимости в Испании на сумму не менее €500 000 — таунхаус должен быть в общей сумме покупок >=€500k. Процесс оформления разрешения занимает обычно 2–3 месяца; продление каждые 2–5 лет; гражданство — после 10 лет легального проживания (короткие сроки для некоторых стран).
При покупке: для нового жилья НДС (IVA) 10% + гербовый налог (AJD) ~1–1,5%; при перепродаже в Валенсии типичный налог передачи (ITP) около 10%, в Мурсии — примерно 8–10%. Дополнительно нотариус, регистрация и агентские сборы — в сумме 2–4% от цены.
Гросс‑доходность долгосрочной аренды в Санта-Поле обычно 3–5% годовых. Короткосрочная/сезонная аренда может давать 5–9% при высокой заполняемости в летний сезон. Оценивать нужно по окупаемости с учётом коммунальных и коммунити‑платежей и сезонных колебаний спроса.
Банки обычно дают ипотеку нерезидентам с LTV 60–70% (для резидентов до 80%), сроком до 25–30 лет. Требуют подтверждение дохода и налоговой истории; первоначальный взнос 30–40% для нерезидентов. Процентные ставки зависят от типа кредита, примерно в диапазоне нескольких процентов годовых.
Для семьи выбирают Санта‑Пола Пуэбло (детские и городские услуги), район Гран Плайя (пляжи, прогулки) и пригородные урбанизации с парками. Важны близость школ, медобслуживания и транспорт до аэропорта Аликанте (~20–25 км). Оцените расстояние до супермаркетов и расписание общественного транспорта.
Риски: отсутствие полной документации (катастро, лицензии), обременения, нарушения прибрежного регулирования или муниципального плана. Минимизировать: проверка в земельном реестре, запрос муниципального плана (PGOU), проверка долгов по коммунальным платежам и выписка по объекту. Коммунити‑платы обычно €50–150/мес.
Регистрация по месту (empadronamiento) — день; подключение электричества и воды при готовой инфраструктуре — от нескольких дней до 2 недель; интернет обычно 1–3 недели. NIE и банковские формальности — 1–4 недели. Въезд возможен в пределах 1–6 недель при отсутствии бюрократических проблем.
Недвижимость по регионам
- Таунхаусы в Валенсии и Мурсии (1410)
- Таунхаусы в Андалусии (1264)
- Таунхаусы в Каталонии (151)
- Таунхаусы в Канарских Островах (42)
- Таунхаусы в Балеарских Островах (24)
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3616)
- Недвижимость в Испании (3144)
- Недвижимость в Турции (2814)
- Недвижимость в Индонезии (2219)
- Недвижимость в Болгарии (1814)
- Недвижимость в Таиланде (1774)
- Недвижимость в Португалии (1404)
- Недвижимость на Кипре (1297)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1157)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (528)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Хорватии (59)
- Недвижимость в Словении (34)
- Недвижимость в Египте (23)
Получите консультацию эксперта по недвижимости в Санте-Поле — в течение 1 часа
Ищете недвижимость в Санте-Поле? Оставьте заявку — поможем учесть все нюансы, и предложим объекты под ваш персональный запрос.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082
