Дом в Дайе-Вьехе

В Дайя-Вьеха типичные цены на деревенские таунхаусы и небольшие дома варьируются примерно от 80 000 до 220 000 евро; современные отдельные виллы и реконструированные дома — от 180 000 до 450 000 евро. Средняя цена за м² в районе обычно составляет около 1 000–1 800 €/м². Конкретно цена зависит от состояния, участка и близости к побережью и границе с Мурсией.

При покупке вторичной недвижимости в Дайя-Вьеха платится налог на передачу недвижимости (ITP) — обычно 6–10% стоимости, нотариус и регистрация ~1–2%, гонорар адвоката по желанию 1% и пошлины, плюс возможный банковский сбор за ипотеку. Также однократно нужно учитывать гербовый сбор и ежегодно — IBI (налог на недвижимость) и коммунальные платежи.

Да, программа «золотая виза» действует по всей Испании: при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро можно претендовать на вид на жительство для инвестора и семьи. Недвижимость должна быть в собственности, могут учитываться несколько объектов, оформление занимает несколько недель — месячный порядок сбора документов и подачи, после чего разрешение выдается на несколько лет с возможностью продления.

Грубая доходность долгосрочной аренды в Дайя-Вьеха обычно 3–6% годовых брутто; для сезонной короткосрочной аренды в высокий сезон доходность может достигать 4–8% в зависимости от расположения и меблировки. Пример: покупка за 150 000 € и годовой доход от аренды 6 000 € — брутто доходность 4%.

Стандартно: резерв и задаток (несколько дней), подготовка договора и проверка прав собственности (1–3 недели), подача на ипотеку при необходимости (2–6 недель), подписание у нотариуса и оформление Escritura (1 день), регистрация в кадастре (2–6 недель). Для пустых сделок обычно 1–3 месяца; с ипотекой — до 3–4 месяцев.

Мелкий косметический ремонт обычно не требует разрешения; для конструктивных изменений, расширений или перевода в жилую форму нужна licencia de obras от ayuntamiento Дайя-Вьеха. Оформление в муниципалитете — от нескольких недель до пары месяцев, дизайн и инженерные расчеты ускоряют процесс. Для крупных работ нужен проект и техконтроль.

Дайя-Вьеха — небольшой населенный пункт на стыке Валенсии и Мурсии, с базовой инфраструктурой: магазины, школы в соседних населениях, медобслуживание в районе. До побережья и крупных городов — примерно 30–45 км, до аэропорта региона аналогично. Коммуникации (вода, электричество, интернет) в большинстве домов подключены; в новых проектах провайдеры обеспечивают высокоскоростной интернет.

Проверьте риск затопления и планы городской застройки — район в долине Сегура подвержен сезонным паводкам, поэтому важно смотреть карты риска и страховку. Юридически — проверить отсутствие обременений, соответствие строения кадастру и лицензиям. Также учитывайте сезонность спроса при инвестиционной аренде и расходы на адаптацию старых домов.