Земельный участок 33102 м² в Изоле, Словения
Поделиться
- Площадь
- 33102 м²
Описание
Земельный участок в Обално-Крашке. Город - Изола
Инвестиционный проект: земельный участок с строительным разрешением!
Земля расположена в уникальном месте на вершине холма в деревне Малия, муниципалитет Изола, с прекрасным панорамным видом на словенское побережье. На участке растут оливковые рощи. Расположение обеспечивает уединение.
- Общая площадь: 33 102 м²
- Площадь застройки: 6 544 м²
- Сельскохозяйственные угодья: 26 558 м²
Недвижимость состоит из 29 участков с уже полученным разрешением на строительство сельскохозяйственного и коммерческого объекта с дополнительными туристическими возможностями. В настоящее время объект находится на IV этапе строительства, который включает в себя возведение несущей конструкции, окон, крыши и фасада.
На участке построены 3 здания, которые необходимо достроить.
- 3 отдельно стоящих здания - несущая конструкция, окна, крыша, фасад
- Полезная площадь: 1 368 м², общая площадь: 1 744 м²
- Бассейн также необходимо достроить.
- Возможность строительства вертолётной площадки.
- Парковка на 8 автомобилей, подъезд организован.
В здании A запланированы жилые помещения с одной квартирой для владельца и кухней со столовой для гостей, в здании B – офис и социальная зона с камином, библиотекой и лестницей на второй этаж с галереей для гостей и туристическими апартаментами с двумя отдельными комнатами, в здании C – две двухуровневые квартиры. Здания соединены аркадными коридорами с открытыми водными поверхностями. Подвал предназначен для управления фермой и технических помещений. Планируется строительство винного погреба с винным магазином, площадки для презентации изделий ручной работы и маслобойни.
Недвижимость расположена в уникальном месте, обеспечивающем быстрый доступ ко всем важным транспортным магистралям внутри страны и за её пределами. Идеально подходит для инвесторов, ищущих возможности для развития туристического бизнеса или роскошной жизни в тихом и живописном месте.
Налог не входит в стоимость.
Условие продавца: покупатель берёт на себя часть расходов по продаже недвижимости (2%).
(PZIR208)Характеристики
- Тип недвижимости
- Земельные участки
- Тип объекта
- Земельный участок
- Цена
- 4 321 590 $
- Площадь участка
- 0 м²
Услуги и удобства
- Бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Словении?
В Словении ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Изоле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Словении?
Банки в Словении кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Словении?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Словении?
Выписка из реестра в Словении занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Словении?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Изоле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 321 590 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Словении?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Изоле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
