Земельный участок 72 м² в Никшиче, Черногория

Земельный участок под строительство с зарегистрированным объектом — Никшич, Черногория

Предлагается к продаже подготовленный к застройке земельный участок в тихом жилом районе КО Озриничи (Ozrinići), муниципалитет Никшич, примерно в 4,5 км от центра города. Участок имеет прямой доступ к асфальтированной дороге и подключен к основным инженерным коммуникациям.

Технические характеристики

• Площадь участка: 1500 м² (кадастровый номер 95)

• Структура земельного участка:

  • пастбище — 937 м²

  • двор — 500 м²

  • территория под домом и вспомогательным строением — 61 м²

• Координаты:

  • 42°46'24.0"N 18°59'35.9"E

  • 42.773380, 18.993305

Существующий объект

На участке официально зарегистрирован жилой дом площадью 72 м² (объект №1), находящийся в аварийном состоянии (руины). Наличие зарегистрированного строения значительно упрощает процедуру реконструкции и строительства.

Коммуникации

• Центральное водоснабжение проходит вдоль границы участка.

• Электроснабжение также доступно непосредственно по границе участка.

Юридический статус

• Чистые документы.

• Собственность 1/1.

• Обременения и ограничения отсутствуют.

Разрешительная документация

• Градостроительно-технические условия (UTU):
  действительны, выданы 07.10.2025 (№ 07-350-1237).

• Экологическое согласование:
  официальное заключение Сектора охраны окружающей среды от 10.10.2025 подтверждает, что проведение оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) не требуется.

Преимущество для застройщика

Реконструкция в пределах зарегистрированного фундамента площадью 72 м² позволяет воспользоваться упрощенной процедурой уведомления, что дает возможность избежать стандартных сроков получения разрешения на строительство.

Стоимость

35 000 евро

Возможен разумный торг.

Участок готов к немедленной продаже и переоформлению. Для получения дополнительной документации или организации просмотра свяжитесь с нами.