Земельный участок 72 м² в Никшиче, Черногория

KO Ozrinići, Opština Nikšić

ID 4OiSK

Площадь: 72 м²
Спальни: 1

Описание

Земельный участок под строительство с зарегистрированным объектом — Никшич, Черногория

Предлагается к продаже подготовленный к застройке земельный участок в тихом жилом районе КО Озриничи (Ozrinići), муниципалитет Никшич, примерно в 4,5 км от центра города. Участок имеет прямой доступ к асфальтированной дороге и подключен к основным инженерным коммуникациям.

Технические характеристики

Площадь участка: 1500 м² (кадастровый номер 95)
Структура земельного участка:
- пастбище — 937 м²
- двор — 500 м²
- территория под домом и вспомогательным строением — 61 м²
Координаты:
- 42°46'24.0"N 18°59'35.9"E
- 42.773380, 18.993305

Существующий объект

На участке официально зарегистрирован жилой дом площадью 72 м² (объект №1), находящийся в аварийном состоянии (руины). Наличие зарегистрированного строения значительно упрощает процедуру реконструкции и строительства.

Коммуникации

Центральное водоснабжение проходит вдоль границы участка.
Электроснабжение также доступно непосредственно по границе участка.

Юридический статус

Чистые документы.
Собственность 1/1.
Обременения и ограничения отсутствуют.

Разрешительная документация

Градостроительно-технические условия (UTU):
действительны, выданы 07.10.2025 (№ 07-350-1237).
Экологическое согласование:
официальное заключение Сектора охраны окружающей среды от 10.10.2025 подтверждает, что проведение оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) не требуется.

Преимущество для застройщика

Реконструкция в пределах зарегистрированного фундамента площадью 72 м² позволяет воспользоваться упрощенной процедурой уведомления, что дает возможность избежать стандартных сроков получения разрешения на строительство.

Стоимость

35 000 евро

Возможен разумный торг.

Участок готов к немедленной продаже и переоформлению. Для получения дополнительной документации или организации просмотра свяжитесь с нами.

Характеристики

Тип недвижимости: Земельные участки
Тип объекта: Земельный участок
Цена: 39 248 $
Состояние: Нужен ремонт
Расположение: В лесу
Этаж: 1
Площадь участка: 1500 м²

Услуги и удобства

Сад

Вид из окна

на парк

Инфраструктура

Зона отдыха

Способ покупки

Наличные
Ипотека

Расстояние до ключевых пунктов (м)

До центра: 3000 м

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Черногории?

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Никшиче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Черногории?

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Черногории?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Черногории?

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Черногории?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Никшиче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (39 248 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Черногории?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Никшиче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).