Зарубежная недвижимость

Черногория

Тиват

Луштица

Земельный участок

Земельный участок 553 м² в Луштице, Черногория

105 468 $

190 $ /м²

4OgKF

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #1

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #2

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #3

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #4

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #5

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #6

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #7

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #8

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #9

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #10

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #11

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #12

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #13

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #14

Земельный участок 553м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 89000€ аренда фото- #15

Площадь

553 м²

Спальни

Земельный участок в Тивате. Город - Луштица

Ключевые параметры

Локация: Мркови, полуостров Луштица, муниципалитет Херцег-Нови

Площадь участка: 553 м²

Этажность проекта: Ground + 1

Общая разрешённая площадь застройки: 169,40 м²

Жилая площадь: 126,98 м²

Статус: строительный участок с проектом

Готовность к строительству: сразу после покупки

Дополнительные параметры

Готовый архитектурный проект двухэтажной виллы с бассейном

Просторная гостиная, кухня и столовая на первом этаже

Три спальни с ванными комнатами на втором этаже

Парковочное место и терраса

Участок с лёгким уклоном и частичным видом на море

Ориентация — юго-запад

Удобный круглогодичный подъезд

Участок продаётся без построек и оснащения

Материалы

Архитектурный проект выполнен в традиционном средиземноморском стиле

Используются натуральные материалы: камень, дерево, декоративная штукатурка

Двускатная крыша с черепицей, светлый фасад, алюминиевые окна с деревянными ставнями

Все материалы и стилистика согласованы с местными нормативами

Коммуникации

Электричество на границе участка

Коммунальные подключения оплачены

Участок обеспечен условиями для немедленного начала строительства

Привязка к местности

Посёлок Мркови, полуостров Луштица, муниципалитет Херцег-Нови

В 15 минутах от пляжей Жаничи, Миришта и Голубая пещера

Около 30 минут до аэропорта Тиват

Близость к комплексу Luštica Bay и будущему гольф-полю

Тихое, солнечное место с видом на море и природу

Обращение к потенциальным покупателям
Уникальный участок с готовым проектом виллы в традиционном стиле, с бассейном, террасой и парковкой. Все документы, разрешения и подключения оформлены — можно начинать стройку сразу. Проект соответствует архитектурным стандартам Луштицы: натуральные материалы, черепичная крыша, светлый фасад и встраиваемые террасы. Отличное предложение для тех, кто ценит эстетику, легальность и удобство реализации.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

105 468 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Луштице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Луштице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (105 468 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Луштице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).