Зарубежная недвижимость

Черногория

Тиват

Луштица

Земельный участок

Земельный участок 493 м² в Луштице, Черногория

65 177 $

132 $ /м²

4OgKH

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #1

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #2

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #3

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #4

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #5

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #6

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #7

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #8

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #9

Земельный участок 493м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 55000€ аренда фото- #10

Площадь

493 м²

Спальни

Земельный участок в Тивате. Город - Луштица

Ключевые параметры

Локация: Мркови, полуостров Луштица, муниципалитет Херцег-Нови

Площадь участка: 493 м²

Статус: строительный участок

Документация: Urbanističko-tehnički uslovi (UTU)

Разрешённая застройка: до 250 м²

Этажность: 2 этажа (Ground + 1)

Дополнительные параметры

Участок с лёгким уклоном

Частичный вид на море

Юго-западная ориентация

Электричество проходит рядом с участком

Удобный круглогодичный подъезд

Возможность строительства виллы по индивидуальному проекту

Согласно UTU, предпочтение отдаётся натуральным материалам (камень, дерево, светлая штукатурка)

Есть возможность купить 2 соседних участка.

Коммуникации

Электричество на границе участка

Возможность подключения к водоснабжению и канализации

Участок готов к разработке проектной документации

Привязка к местности

Мркови, полуостров Луштица, муниципалитет Херцег-Нови

15 минут до пляжей Жаница, Миришта, Голубая пещера

30 минут до аэропорта Тиват

Вблизи Luštica Bay и будущего гольф-поля

Тихий район с природным окружением и хорошей транспортной доступностью

Обращение к потенциальным покупателям
Участок 493 м² с документами UTU — отличный старт для строительства виллы в Черногории. Частичный вид на море, юго-западная ориентация, готовность к проектированию и лёгкий доступ к коммуникациям делают этот участок привлекательным решением для личного проживания или инвестиции. Вы выбираете архитектуру — законы и место уже работают на вас.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

65 177 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Луштице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Луштице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (65 177 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Луштице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).