Земельный участок 1 м² в Будве, Черногория

895 745 $

895 745 $ /м²

4OgRY

Земельный участок 1м² в Черногории, Будва. Стоимостью 750000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Будва. Стоимостью 750000€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Будва. Стоимостью 750000€ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Будва. Стоимостью 750000€ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Будва. Стоимостью 750000€ аренда фото- #5

Площадь

1 м²

Земельный участок под строительство виллы

Инвестиционный участок в Будве - прибыльный проект у моря Черногории

Урбанизированный земельный участок в Будве, престижный район Подкошлюн, всего в 250 метрах от моря. Это редкая возможность для инвесторов, которые ищут доходный проект на Адриатическом побережье Черногории.

Локация: Будва, Подкошлюн - тихий жилой район в расширенном центре города, в шаговой доступности от пляжей, ресторанов, супермаркетов и школ.

Вид: панорама на море, Старый город Будвы и остров Свети Никола.

Преимущества участка

Общая площадь: 1 967 м², разрешённая застройка (BRGP) - 2 188 м²

Возможно строительства трёх вилл, жилого комплекса или туристического апарт-отеля

Подключение ко всем коммуникациям (вода, электричество, канализация)

Прямой подъезд с общественной дороги

Наличие градостроительно-технических условий (UTU)

Инвестиционный потенциал

Общие вложения: ≈ 3,9 млн € (земля + строительство)

Потенциальный доход: ≈ 7,3 млн €

Прогнозируемая прибыль - около 3,47 млн €

Рентабельность проекта (ROI): 88,7%

Идеально для:

строительства элитных вилл;

бутик-апарт-отеля;

жилого комплекса премиум-класса.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

895 745 $

Площадь участка

1967

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 550

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Будве — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Будве (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (895 745 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Будве. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).