Здание 1335 м² в Ленарте, Словения
Поделиться
- Площадь
- 1335 м²
Описание
Здание в Подравска. Город - Ленарт
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 7%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более. Коммунальные расходы оплачивают арендаторы.
Более подробная информация о заключенных договорах аренды доступна после предварительного подписания соглашения NDA о неразглашении полученной информации.
Фото, локация символичные.
НДС не входит в стоимость.
Дополнительные расходы по сделке: комиссионный сбор 2 %+ НДС.
(PTAND1126)Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая
- Тип объекта
- Здание
- Цена
- 3 102 680 $
- Площадь участка
- 4837 м²
- Год постройки
- 2007
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Словении?
В Словении ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ленарте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Словении?
Банки в Словении кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Словении?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Словении?
Выписка из реестра в Словении занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Словении?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ленарте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 102 680 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Словении?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ленарте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
