Вилла 145 м² в Марчане, Хорватия
Поделиться
- Площадь
- 145 м²
- Спальни
- 3
Описание
Вилла в Истрии. Город - Марчана
В юговосточной части Истрии, всего 15 км до аэропорта Пула продаётся кирпичный отдельностоящий дом в 3 фазе строительства. В цену 320.000 евро включено участок земли, дом в 3 фазе, строительное разрешение и все необходимые документы, активные подключения, забетонированные парковки, двор, тротуары, септик и бассейн. Морское побережье находится в непосредственной близости. Приятные соседи. Возможно строительство под ключ, цена в данном случае будет 600.000 евро. Уникальное расположение, близость к морю и аэропорту создаёт активный туристический поток в этом регионе, в случае если инвестор захочет сдавать эту недвижимость в аренду.
Информация об этом объекте могла измениться, поэтому мы не несем ответственности за её достоверность. Для получения точных характеристик пожалуйста свяжитесь с нами. Копирование, размножение, распространение, перепечатка (целиком или частично), или иное использование материала без письменного разрешения автора не допускается. Любое нарушение прав автора будет преследоваться на основе международного законодательства.
Характеристики
- Тип недвижимости
- Жилые объекты
- Тип объекта
- Вилла
- Цена
- 354 592 $
- Этаж
- 2
- Площадь участка
- 385 м²
- Год постройки
- 2024
Услуги и удобства
- Бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?
В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Марчане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?
Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Хорватии?
Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Марчане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (354 592 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Хорватии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Марчане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
