Главная Страны Купить Снять

Вилла 240 м² в Брегах, Хорватия

ID 4OdtK
Поделиться
VK
Площадь
240 м²
Спальни
4
Ванные
3

Описание

Вилла в Приморско-Горанской. Город - Бреги

Великолепная вилла площадью 240 м² с видом на море, бассейном и благоустроенной территорией площадью 800 м² продается в Опатии!

Расположенная в Бреги, с видом на потрясающую Опатийскую Ривьеру, эта изысканная вилла предлагает захватывающий вид на море, окружающий ландшафт, залив Кварнер и близлежащие острова. Современный дизайн и полное оборудование, она удовлетворит даже самых взыскательных покупателей. Огороженная территория предоставляет достаточно места для безопасной и радостной игры детей, гарантируя семейную обстановку.

Гостиная выходит прямо на крытую террасу в саду, идеально подходящую для отдыха и наслаждения едой на открытом воздухе. Зона барбекю на открытом воздухе добавляет немного очарования, идеально подходит для приготовления ужинов на гриле, впитывая безмятежную обстановку.


Превосходное расположение:

Вилла находится в нескольких минутах езды от нетронутых пляжей, среди которых выделяются Опатия, Мошченичка Драга и Медвея. Кроме того, близлежащий природный парк Учка предлагает различные виды активного отдыха и панорамные виды на Истрию с одной стороны и Кварнер с его островами с другой.


Внутренняя планировка:

Дом занимает два этажа:

  • Первый этаж : просторная, залитая солнцем гостиная, кухня открытой планировки со столовой, кладовая, ванная комната, прачечная и уютная спальня.

  • Первый этаж : две большие главные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, гардеробной и собственным балконом с умиротворяющим видом на море.

  • Мансарда : включает в себя галерею, которую можно использовать в качестве дополнительного жилого помещения или места для отдыха.


Функции:

Вилла оснащена самыми современными удобствами, включая тепловые насосы и фанкойлы, что обеспечивает современный и энергоэффективный образ жизни.

Ландшафтный сад площадью 800 м² украшен средиземноморскими растениями и пальмами, создающими безмятежную атмосферу. На открытом воздухе также есть прекрасный бассейн с солнечной террасой, камин и отдельная детская игровая площадка.


Расстояния:

  • Аэропорт (RJK) : 50 км
  • Ближайший сосед : 20 м
  • Магазин : 1,5 км
  • Ближайшее побережье : 2,5 км (Бетонный пляж)
  • Ресторан : 1,5 км
  • Центр города (Опатия) : 5 км
  • Пляж (каменистый пляж) : 2,5 км

Эта вилла сочетает в себе роскошь, удобство и природную красоту, что делает ее идеальным выбором для спокойного, но в то же время коммуникабельного образа жизни.

Ref: RE-U-35344

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Современный

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
1 289 609 $
Площадь участка
800 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Брегах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Брегах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 289 609 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Брегах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 4 спальнями в Брегах, Хорватия