Вилла 242 м² в Лоборике, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Лоборика

Современная вилла с 4 спальнями и подогреваемым бассейном на продажу в Лоборике, Истрия – 242 м², участок 860 м², построена в 2025 году!

Современная вилла с подогреваемым бассейном на продажу в Лоборике, Марчана, Истрия, предлагает 242 м² жилой площади на частном участке площадью 860 м². Построенная в 2025 году, эта современная недвижимость сочетает в себе современную архитектуру, традиционные истрийские влияния, высококачественное строительство и отличные характеристики энергоэффективности.

Расположенная в спокойной жилой зоне всего в 10 км от Адриатического моря, вилла предлагает исключительное сочетание уединения и спокойствия, оставаясь при этом в легкой доступности от Пулы, Международного аэропорта Пулы и истрийского побережья.

С четырьмя спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, обширными открытыми площадками, подогреваемым бассейном, летней кухней и детской площадкой, эта недвижимость идеально подходит как для роскошного семейного дома, так и для высокопотенциальной туристической аренды в Истрии.

Основные характеристики недвижимости

• Местоположение: Лоборика, муниципалитет Марчана, Истрия, Хорватия

• Жилая площадь: 242 м²

• Размер участка: 860 м²

• Год постройки: 2025

• Этажи: 2

• Спальни: 4

• Ванные комнаты: 4 ванные комнаты с душем

• Гостевой туалет: Да

• Бассейн: 30 м², 10 x 3 м

• Бассейн: Подогреваемый, с системой электролиза соленой воды

• Летняя кухня: Да

• Крытая терраса: Да

• Детская площадка: Да

• Винный погреб: Да

• Хранение: 2 кладовки + садовый сарай

• Парковка: Частные парковочные места

• Право собственности: 1/1

• Разрешение на заселение: Доступно

• Документация: Чистая и упорядоченная

Современная архитектура с истрийским характером

Вилла была спроектирована так, чтобы естественно вписываться в окружающую среду, создавая гармоничное сочетание современного дизайна, природного ландшафта и традиционных истрийских архитектурных элементов.

Недвижимость зарегистрирована как одно жилое помещение и занимает два тщательно спроектированных и элегантно обставленных этажа с практичной планировкой, подходящей как для комфортного семейного проживания, так и для премиум-отдыха.

Первый этаж

Первый этаж включает в себя просторную открытую жилую концепцию, состоящую из:

• Большая гостиная с обеденной зоной

• Современная кухня с прямым выходом на крытую террасу

• Специальный винный погреб

• Гостевой туалет

• Две кладовки

Связь между внутренними и внешними пространствами делает первый этаж особенно подходящим для жизни и развлечений в средиземноморском стиле.

Второй этаж – Четыре спальни с ванными комнатами

Второй этаж состоит из четырех просторных спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.

Эта конфигурация обеспечивает отличный уровень уединения для членов семьи и гостей и особенно привлекательна для аренды на отдых, позволяя вилле размещать более крупные семьи или группы, сохраняя индивидуальный комфорт.

Частный сад и подогреваемый бассейн

Участок площадью 860 м² с ландшафтным дизайном и полностью огорожен, предоставляет частную открытую среду, предназначенную для отдыха, развлечений и семейного времяпрепровождения.

Сад включает в себя:

• Подогреваемый бассейн площадью 30 м² размером 10 x 3 м

• Система электролиза соленой воды

• Крытая терраса

• Летняя кухня

• Открытая зона для развлечений

• Детская площадка

• Садовый сарай

• Частная парковка

Подогреваемый бассейн расширяет возможность использования недвижимости за пределами пикового летнего сезона и добавляет значительную ценность как для частного удовольствия, так и для туристической аренды в Истрии.

Высококачественное строительство и энергетические характеристики

Построенная в 2025 году, вилла соответствует современным строительным стандартам и тщательно подобранному техническому оборудованию.

К характеристикам относятся:

• 10 см теплоизоляции

• Внешние ПВХ конструкции с тройными стеклопакетами

• Кондиционеры инверторного типа Mitsubishi

• Независимый кондиционер мощностью 2.5 кВт в каждой спальне

• Два кондиционера мощностью 5.2 кВт, обслуживающие жилую зону

• Подключение к электрической сети

• Подключение к муниципальному водоснабжению

• Интернет на основе оптоволокна высокой скорости

• Солнечные панели для производства горячей воды

• Приблизительно 200-литровый бойлер для горячей воды

• Солнечная фотоэлектрическая электростанция мощностью 5.2 кВт

• Договор на электроснабжение с поставщиком энергии

• Избыточная электроэнергия может быть возвращена в электрическую сеть, что потенциально снижает затраты на электроэнергию

• Подогреваемый бассейн

• Система электролиза соленой воды для бассейна

Сочетание солнечной технологии, современной теплоизоляции, тройного остекления и эффективных систем отопления и охлаждения способствует комфортной и экономичной эксплуатации в течение всего года.

Превосходное местоположение рядом с Пулой и Адриатическим морем

Вилла расположена в Лоборике, спокойном истрийском поселении в пределах муниципалитета Марчана. Это место предлагает аутентичную атмосферу маленькой истрийской деревни, обеспечивая при этом удобный доступ к крупным городам региона, пляжам и транспортным связям.

Расстояния:

• Адриатическое море / ближайший пляж: примерно 10 км

• Пула: примерно 9 км

• Международный аэропорт Пула: примерно 4.5 км

• Ровинь: примерно 35 км

• Лабин: примерно 34 км

• Рабац: примерно 38 км

• Пореч: примерно 51 км

• Умаг: примерно 80 км

Ежедневные удобства также находятся рядом, с продуктовым магазином, рестораном, кафе, начальной школой и детским садом в пределах примерно 2 км.

Это делает недвижимость подходящей не только как сезонная вилла для отдыха, но и для комфортного круглогодичного проживания в Истрии.

Марчана – Аутентичная Истрия вдали от массового туризма

Марчана расположена на юго-востоке Истрии, примерно в 12 км к северо-востоку от Пулы. Муниципалитет известен своим средиземноморским побережьем, чистыми водами Адриатики, виноградниками, оливковыми рощами, зелеными ландшафтами и традиционными истрийскими деревнями.

С примерно 36 км побережья и относительно низким уровнем прибрежной урбанизации, район Марчана предлагает более спокойную альтернативу некоторым из более загруженных туристических направлений Истрии.

Окружающий ландшафт сочетает в себе gently rolling hills, плодородные поля, скрытые скалистые бухты и аутентичные деревни, что делает эту часть восточной Истрии особенно привлекательной для покупателей, ищущих уединение, природу и аутентичный средиземноморский образ жизни, оставаясь при этом близко к Пуле и аэропорту.

Идеальное семейное жилье или инвестиционная недвижимость в Истрии

С четырьмя спальнями с ванными комнатами, подогреваемым бассейном, частным садом, летней кухней, детской площадкой и современными энергетическими системами, эта вилла предлагает отличную гибкость.

Она может служить:

• Современным постоянным семейным жильем

• Роскошным домом для отдыха в Истрии

• Частным вторым домом рядом с Пулой

• Недвижимостью для высококлассной туристической аренды

• Инвестициями в растущий рынок отдыха в Истрии

Близость к Международному аэропорту Пулы, Пуле и Адриатическому побережью дополнительно увеличивает ее привлекательность для международных покупателей и гостей, арендующих для отдыха.

Юридическая информация и информация о собственности

• Право собственности: 1/1

• Документация: Чистая и упорядоченная

• Разрешение на заселение: Доступно

• Другая юридическая и техническая документация доступна для ознакомления серьезным потенциальным покупателям.

Современная вилла под ключ в Лоборике, Истрия, построенная в 2025 году, предлагает 242 м² жилой площади, частный участок площадью 860 м², четыре спальни с ванными комнатами, подогреваемый бассейн площадью 30 м² и отличное расположение рядом с Пулой, аэропортом и Адриатическим морем.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный