Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Пула

Отель

Отель 415 м² в Пуле, Хорватия

1 214 823 $

2 927 $ /м²

4Od2p

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #1

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #2

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #3

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #4

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #5

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #6

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #7

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #8

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #9

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #10

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #11

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #12

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #13

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #14

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #15

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #16

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #17

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #18

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #19

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #20

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #21

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #22

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #23

Отель 415м² в Хорватии, Пула. Стоимостью 1040000€ аренда фото- #24

Площадь

415 м²

Спальни

Отель в Истрии. Город - Пула

Многоквартирный дом с бассейном и ландшафтным садом, примерно в 1,5 км от моря в районе Пулы, в районе Бусолер.

В тихом районе города Пула, на тупиковой улице, всего в 250 м от главной дороги, расположен этот просторный многоквартирный дом с бассейном и ландшафтным садом.

Недвижимость состоит из 3 этажей: цокольный этаж площадью 160,92 м2, второй этаж площадью 128,32 м2 и высокий мансардный этаж площадью 124,46 м2.

На первом этаже есть меблированная и оборудованная семейная квартира с двумя спальнями и одна квартира с одной спальней.

На первом этаже расположены три отремонтированных, полностью оборудованных и меблированных апартамента, предназначенных для сдачи в аренду туристам. Одна квартира-студия, а две другие квартиры состоят из кухни с гостиной и столовой, одной спальни, ванной комнаты и террасы.

Мансарда в настоящее время находится в стадии высокого рох-бау с возможностью обустройства двух квартир с отдельными входами.

Есть бассейн 32 кв.м. в огороженном и благоустроенном саду, в котором есть подготовка для бассейна с подогревом, солнечного душа, барбекю и парковочных мест на 7 автомобилей. В доме также есть гараж ок. 40 м2 на 2 машины, без мебели и подвал ок. 25 м2, также без мебели.
Объект был построен в 2008 году.

Эта недвижимость чрезвычайно интересна из-за возможности семейной жизни с дополнительным источником дохода или просто как инвестиция в бизнес туристической аренды.

Он расположен в тихом районе, но недалеко от кольцевой дороги, всего в 1,5 км от центра города и на таком же расстоянии от моря и пляжей.

Автобусная остановка находится в нескольких минутах ходьбы.

Расстояние до трассы: 6 км

Расстояние до аэропорта: 9км

Ref: RE-U-22312

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Бассейн, Сад

Услуги и удобства

Бассейн

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

1 214 823 $

Площадь участка

843

Характеристики

Бассейн

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Пуле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Пуле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 214 823 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Пуле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).