Зарубежная недвижимость

Черногория

Будва

Квартира

Квартира 46 м² в Будве, Черногория

165 781 $

3 603 $ /м²

4OhYq

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #1

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #2

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #3

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #4

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #5

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #6

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #7

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #8

Квартира 46м² в Черногории, Будва. Стоимостью 147808€ аренда фото- #9

Площадь

46 м²

Спальни

Квартира в Будве. Город - Будва

Светлая квартира формата «1+1» в новом жилом комплексе, Будва.
Южная ориентация и терраса создают комфортные условия для отдыха, проживания и сдачи в аренду. Оптимальный формат для жизни у моря.

Характеристики

Площадь: 46,06 м²

Этаж: приземlje (1)

Планировка: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел, терраса

Ориентация: юг

Состояние: чистовая отделка

Стоимость

До 01.10.2025 — 138 180 €

До 01.02.2026 — 147 392 €

До 01.09.2026 — 156 604 €

Условия оплаты:
50 % — первоначальный взнос
Оставшаяся сумма — в беспроцентную рассрочку на 2 года (поэтапно)

Инфраструктура комплекса

Открытый бассейн

Фитнес-зал и зона для йоги

SPA-зона

Двухуровневый подземный паркинг (с опцией покупки). Стоимость паркинга 21 000-23 000 евро

Ландшафтный дизайн

Охраняемая территория

Локация

Будва, район Дубовица - престижная, зелёная часть города.
В пешей доступности: район Розино, пляжи Словенска плажа, Могрен и Бечичи.
Панорамные виды на город и море открываются уже с 2-го этажа.

Преимущества

Южная ориентация

Функциональная планировка с террасой

Современная инфраструктура

Перспективная локация

Отличная ликвидность для аренды

Продажа от застройщика без комиссии

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

165 781 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Будве — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Будве (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (165 781 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Будве. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).