Зарубежная недвижимость

Черногория

Будва

Квартира

Квартира 72 м² в Будве, Черногория

395 946 $

5 499 $ /м²

4OduC

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #1

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #2

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #3

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #4

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #5

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #6

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #7

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #8

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #9

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #10

Квартира 72м² в Черногории, Будва. Стоимостью 340000€ аренда фото- #11

Площадь

72 м²

Спальни

Квартира в Будве. Город - Будва

Площадь: 72м2

Этаж: 3

Лифт: да

Структура квартиры: Коридор, кухня со столовой, гостиная, 2 спальни, ванная, туалет, терраса с видом на море.

Квартира полностью ориентирована на юг.

Меблирована: полностью оборудованная кухня и встроенные шкафы (включены в цену).

Расчет рентабельности

Сдача в аренду 170 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 15300. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 13005 евро.

Возможная сдача помесячно не в сезон за 700 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 5600 евро. Итого за год: 18605 евро.

Затраты на покупку и содержание 340000+ 10200 (единоразовый налог на оборот собственности 3%)+800(годовой налог+такса)+580(УК)= 351580.

Срок окупаемости 351580 евро/ 18605 = 18,9 лет. Рентабельность 17075*100/351580 = 5,3%

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Квартира

Цена

395 946 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Будве — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Будве (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (395 946 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Будве. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).