Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Заграде

Дом

Дом 260 м² в Заграде, Черногория

315 342 $

1 212 $ /м²

4Of3J

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #1

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #2

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #3

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #4

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #5

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #6

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #7

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #8

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #9

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #10

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #11

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #12

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #13

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #14

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #15

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #16

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #17

Дом 260м² в Черногории, Заграде. Стоимостью 275000€ аренда фото- #18

Площадь

260 м²

Спальни

Двухэтажный дом под ремонт с панорамным видом на море

Двухэтажный дом с панорамным видом на море в Заградже, Сутоморе.

Площадь дома 260 м2.

Площадь земельного участка 685 м2.

Дом разделен внутренней стеной на две равных половины.

Структура дома:

1 этаж: 2 коридора, 2 гостиных, 2 кухни со столовыми зонами, 2 санузла, выход во двор.

2 этаж: 2 гостиных, 2 спальни, 1 санузел, большая терраса с видом на море.

городская вода, канализация - септик.

Дом требует капитального ремонта.

Установлены кондиционеры.

На участке растут множество деревьев, пальмы, кустарники, в том числе плодовые растения.

Паркинг перед домом на 2 автомобиля.

Огороженная территория.

Удобная подъездная дорога.

Тихое место.

Панорамный вид на море, горы и город.

Расстояние до моря 300 м, 10 минут пешком.

Услуги и удобства

Кондиционер

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

315 342 $

Площадь участка

685

Характеристики

Кондиционер

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 300

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Заграде — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Заграде (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (315 342 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Заграде. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).