Дом 111 м² в Биеле, Черногория

170 699 $

1 537 $ /м²

4Ohaw

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #1

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #2

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #3

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #4

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #5

Площадь

111 м²

Спальни

Дом в Херцег-Нови. Город - Биела

Каменная руина с панорамным видом на море в Биела
Уникальный объект - большая каменная руина площадью 111 м² на просторном участке 1000 м², расположенная в живописной деревне Биела, всего в нескольких километрах от Котора и Герцег-Нови.
Дом находится над церковью и имеет захватывающий панорамный вид на Адриатическое море и Бококоторский залив.
Сохранены прочные каменные стены и оконные проёмы, что упрощает реконструкцию;
- на территории есть встроенный подземный резервуар для воды на 75 м²;
- на участке сохранено много оригинального камня, который можно использовать для реставрации.

Приватная локация среди оливковых и гранатовых деревьев дарит атмосферу уединения и гармонии.
Асфальтированная дорога ведёт от Каменари (около 4 км от паромной переправы) прямо к дому, что обеспечивает удобный доступ в любое время года.
Эта камeнная вилла в Черногории идеально подойдёт для тех, кто мечтает восстановить традиционный средиземноморский дом с историей и превратить его в уютную семейную резиденцию или перспективный инвестиционный объект для сдачи в аренду туристам.

Основные преимущества:
участок 1000 м² с плодородной землёй;
панорамный вид на море и горы;
уникальная возможность для реконструкции каменного дома;
до моря 1800 метров

Если этот вариант вам не совсем подходит, напишите — и мы подберём другие объекты, исходя из ваших пожеланий.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

170 699 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Биеле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Биеле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (170 699 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Биеле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).