ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в Португалии

Португалия, расположенная на побережье Атлантического океана, славится своим мягким и комфортным климатом. Средняя температура здесь составляет около 17 градусов, что делает эту страну идеальным местом для покупки недвижимости. Долгие летние дни, солнечное небо и прохладный океан создают идеальные условия для отдыха и расслабления. Культурные особенности Португалии включают в себя старинные замки, красивые монастыри и узкие улочки с множеством кофеен и ресторанов. Природная красота этой страны впечатляет своими прекрасными пляжами, живописными горными пейзажами и виноградниками, создающими неповторимое очарование этой уникальной страны. Приобретение недвижимости в Португалии – это роскошь и возможность наслаждаться этим страной.

Продажа недвижимости в Португалии

Дома в Лиссабоне

3 объекта из 149Посмотреть все >
5 спален
5 санузлов
229 м²
4 спальни
321 м²
6 спален
9 санузлов
366 м²

Квартиры в Порту

3 объекта из 89Посмотреть все >
4 спальни
6 санузлов
420 м²
5 спален
4 санузла
186 м²
4 спальни
4 санузла
278 м²

Подберём недвижимость в Португалии под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Дома в Фару

3 объекта из 49Посмотреть все >
4 спальни
3 санузла
172 м²
2 спальни
2 санузла
102 м²
4 спальни
298 м²

Виллы в Лиссабоне

3 объекта из 43Посмотреть все >
4 спальни
6 санузлов
280 м²
4 спальни
4 санузла
179 м²
3 спальни
4 санузла
299 м²

Дома в Порту

3 объекта из 24Посмотреть все >
3 спальни
336 м²
5 спален
6 санузлов
415 м²
3 спальни
4 санузла
367 м²

Виллы в Порту

3 объекта из 23Посмотреть все >
4 спальни
3 санузла
252 м²
4 спальни
4 санузла
230 м²
4 спальни
3 санузла
188 м²

Квартиры в Сетубале

3 объекта из 21Посмотреть все >
2 спальни
1 санузел
80 м²
2 спальни
1 санузел
92 м²
1 спальня
1 санузел
39 м²

Дома в Сетубале

3 объекта из 19Посмотреть все >
4 спальни
130 м²
4 спальни
3 санузла
122 м²
3 спальни
3 санузла
238 м²

Другие объекты в Фару

3 объекта из 8Посмотреть все >
4 спальни
6 санузлов
308 м²
3 спальни
4 санузла
103 м²

Квартиры в Алгарве

3 объекта из 6Посмотреть все >
1 спальня
1 санузел
25 м²
3 спальни
2 санузла
110 м²
2 спальни
2 санузла
89 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в Португалии

Инвестируйте в недвижимость в Португалии. Наслаждайтесь потрясающими пляжами и уникальным климатом, а также высокими потенциальными доходами от аренды. Португалия - идеальное место для проживания и инвестиций.

Индивидуальный подбор недвижимость в Португалии

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🇵🇹 Недвижимость в Португалии — жизнь у океана, инвестиции и ВНЖ в Европе

Португалия — страна, где европейская предсказуемость встречается с Атлантикой, старинной архитектурой и размеренным ритмом жизни. Здесь комфортно тем, кто ищет недвижимость у моря и хочет покупать в юрисдикции ЕС с прозрачной регистрацией прав, понятными налогами и высоким уровнем безопасности. Страна стабильно входит в топ самых безопасных в мире по международным индексам, а рынок недвижимости считается одним из самых устойчивых и “чистых” в Европе — спрос поддерживают туризм, релокация специалистов и внутренние покупатели.

Факты, которые важны перед покупкой. Официальный язык — португальский, валюта — евро (€). Население — около 10,75 млн человек, столица — Лиссабон. Номинальный ВВП — порядка €289 млрд, экономика прибавляет в среднем ~2 % в год. Территория — свыше 90 тыс. км², из них почти тысяча километров атлантического побережья на материке; в состав страны входят автономные регионы Мадейра и Азорские острова. Большая часть населения живет вдоль океана — именно здесь сосредоточен основной платежеспособный спрос и новые проекты: Лиссабон и побережье Кашкайша/Эшторила, Порту и Север, Алгарве на юге, а также перспективное Серебряное побережье (Silver Coast).

Доступность и инфраструктура, важные для владельца. Международные аэропорты в Лиссабоне, Порту, Фару и Фуншале обеспечивают круглогодичную загрузку аренды; высокий уровень медицины и школ делает локации удобными для семей. Английский широко распространён, цифровая инфраструктура развита (оптика/5G), поэтому страна популярна у фрилансеров и компаний. Для покупателей актуальны программы резидентства (D2, Digital Nomad, обновлённый формат инвест-виз), а также умеренные ипотечные ставки и возможность рассрочки в ряде новостроек. Для инвестора это означает: понятные входные правила, устойчивый спрос и прогнозируемую доходность от аренды при покупке в правильной локации.

🌍 Почему Португалия привлекает покупателей недвижимости

Португалия — это сочетание комфортной жизни, европейской защиты прав собственности и растущего инвестиционного потенциала. Покупатели ценят страну за мягкий климат, безопасность, гастрономию, удобную налоговую систему и стабильную доходность от аренды.

Главные преимущества рынка:

  • Прозрачное законодательство и защита прав владельца;
  • Европейская юрисдикция и членство в ЕС;
  • Высокое качество строительства и инфраструктуры;
  • Спрос на аренду со стороны туристов, студентов и экспатов;
  • Умеренные налоги и лояльные условия для нерезидентов;
  • Возможность получить вид на жительство или инвестиционную визу через покупку недвижимости.

Средняя цена жилья в стране по данным INE Portugalоколо €2 622/м², а в Лиссабоне и прибрежных районах — €4 000–5 000/м². Рост цен в 2024–2025 годах составил около 15 %, и тенденция продолжается.

🏙️ Где покупать недвижимость в Португалии

Каждый регион предлагает свои преимущества и формат жизни:

  • Лиссабон — столица и центр деловой активности. Популярны квартиры и пентхаусы в районах Парке-да-Наções, Байша и Алфама.
  • Порту — север страны, сочетание старинной архитектуры и современных инвестпроектов, доступнее по цене.
  • Алгарве — южное побережье с курортами мирового уровня (Лагос, Албуфейра, Виламоура). Отличное место для аренды и отдыха у моря.
  • Кашкайш, Эшторил, Синтра — престижные пригороды Лиссабона с виллами и международными школами.
  • Серебряное побережье (Silver Coast) — спокойные города с потенциалом роста и ценами ниже столичных.

Большинство покупателей выбирают Лиссабон и Алгарве для инвестиций, а центральные регионы — для спокойной жизни круглый год.

🏡 Как проходит покупка недвижимости в Португалии

  1. Выбор объекта и проверка документов. Проверяется юридическая чистота, разрешения и наличие регистрации.
  2. Подписание предварительного договора (Promissory Contract) и внесение задатка 10–20 %.
  3. Основной договор (Escritura Pública) подписывается у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности в Conservatória do Registo Predial.

Средний срок оформления сделки — 2–4 месяца. Мы рекомендуем обращаться к местным юристам и лицензированным агентствам, чтобы исключить риски и ускорить процесс.

💶 Цены, ипотека и рассрочка в Португалии

Стоимость зависит от локации:

  • вторичное жилье в регионах — от €1 500/м²;
  • новые проекты в Порту и Алгарве — €3 000–4 000/м²;
  • центр Лиссабона — от €5 000/м² и выше.

Банки выдают ипотеку иностранцам при первом взносе 20–30 %. Многие застройщики предлагают рассрочку на стадии строительства без процентов — удобный формат для инвесторов, не оформляющих кредит.

💸 Доходность и аренда недвижимости Португалии

Спрос на аренду в Португалии стабилен круглый год — благодаря туризму и релокации иностранцев. Доходность варьируется в зависимости от региона:

  • Лиссабон и Порту — 5–6 % годовых;
  • Алгарве — до 8 % при сезонной аренде;
  • центральные регионы — 3–4 %, но с меньшими расходами на содержание.

Покупатели часто выбирают квартиры с профессиональным управлением, чтобы получать доход без участия в процессе — это распространённая практика среди иностранных инвесторов.

💰 Налоги и расходы на недвижимость в Португалии

При покупке:

  • IMT (налог на передачу прав собственности) — от 1 % до 8 %;
  • Stamp Duty (Imposto de Selo) — 0,8 % от стоимости;
  • нотариальные и регистрационные сборы.

При владении:

  • ежегодный налог IMI — 0,3–0,5 % от кадастровой стоимости;
  • коммунальные платежи — 1–2 €/м² в месяц;
  • налог на доход от аренды — 28 % для нерезидентов.

По сравнению с другими странами ЕС, совокупные расходы в Португалии остаются умеренными, а доход от аренды часто покрывает большую часть годовых платежей.

🪪 Визы, ВНЖ и программы для покупателей недвижимости Португалии

Португалия предлагает несколько вариантов для тех, кто хочет связать покупку недвижимости с возможностью проживания в стране:

  • D2 Visa — для предпринимателей и фрилансеров, открывает путь к резидентству при наличии бизнеса или инвестиций.
  • Digital Nomad Visa — для удалённых специалистов с доходом от €3 280/мес.
  • Golden Visa (в обновленном формате) — теперь не требует обязательной покупки жилья, но сохраняет привлекательные условия для инвесторов.
  • Программа NHR (Non-Habitual Resident) — льготный налоговый режим для новых резидентов сроком на 10 лет.

Покупка недвижимости стоимостью от €280 000–500 000 может стать основой для получения ВНЖ при соблюдении инвестиционных условий.

👨‍💼 Кому подходит недвижимость в Португалии

  • тем, кто хочет жить у моря в безопасной и солнечной стране;
  • инвесторам, ищущим стабильный доход от аренды и рост стоимости актива;
  • семьям, планирующим переезд и европейское образование для детей;
  • предпринимателям и фрилансерам, которым подходит Digital Nomad Visa;
  • пенсионерам и инвесторам, ищущим спокойный ритм жизни и налоговые льготы.

🌞 Интересные факты о Португалии

  • Более 300 солнечных дней в году — один из самых мягких климатов Европы.
  • Португалия входит в топ-10 стран мира по уровню безопасности (Global Peace Index 2024).
  • Иностранцы совершают около 13 % всех покупок недвижимости в стране.
  • Средний рост цен за 10 лет — 113 %.

Лиссабон и Порту входят в топ европейских городов по качеству жизни и цифровой инфраструктуре.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Да, иностранцы могут свободно покупать жилую, коммерческую недвижимость и землю. Процесс покупки одинаков для местных и нерезидентов: сделка оформляется нотариально и регистрируется в государственном реестре.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии?

Да, если инвестиция соответствует требованиям иммиграционных программ. Покупка жилья стоимостью от €280 000–500 000 может стать основанием для инвестиционного ВНЖ (Golden Visa), который дает право жить, учиться и работать в Португалии, а также свободно перемещаться по странам ЕС. Существуют и другие варианты — виза D2 (для предпринимателей) и Digital Nomad Visa (для удалённых специалистов).

Что такое «Золотая виза» и как она работает сейчас?

Golden Visa — это программа для инвесторов, которая позволяет получить вид на жительство в Португалии через инвестиции. Ранее обязательной была покупка недвижимости, но с 2024 года условия изменились: теперь можно инвестировать в фонды, бизнес или проекты в сфере инноваций. Тем не менее покупка жилья все еще остается косвенным путем к ВНЖ — при комплексных инвестициях, связанных со строительством или реставрацией. Для многих покупателей Golden Visa — это удобный способ легально жить в ЕС, не меняя место постоянного проживания.

Сколько стоит недвижимость в Португалии?

Средняя цена по стране — €2 600 за м², в Лиссабоне и Алгарве — €4 000–5 000/м², в Порту — около €3 000/м², а в менее туристических регионах — от €1 500/м². Жилье с видом на океан, особенно в новых проектах, всегда стоит дороже, но сохраняет ликвидность и стабильный рост.

Есть ли ипотека или рассрочка для иностранцев?

Да. Ипотека доступна в большинстве португальских банков при первоначальном взносе 20–30 %. Срок кредита — до 30 лет, ставки фиксированные или плавающие (в среднем 4–6 % годовых). Многие застройщики предоставляют рассрочку без процентов до окончания строительства, что делает покупку проще и доступнее.

Какую доходность дает сдача в аренду недвижимости в Португалии?

Средняя доходность — 3–6 % годовых, в курортных районах — до 8 %. Наибольший спрос наблюдается в Лиссабоне, Алгарве и Порту. Покупатели часто выбирают комплексные проекты с управляющей компанией, которая берет на себя сдачу и обслуживание жилья.

Какие налоги и расходы стоит учитывать?

При покупке: налог IMT — от 1 до 8 %, гербовый сбор — 0,8 %, регистрация и нотариус — несколько сотен евро. При владении: ежегодный налог IMI — 0,3–0,5 %, налог на доход от аренды — 28 % для нерезидентов. По европейским меркам налоги в Португалии остаются умеренными.

Где выгоднее покупать недвижимость?

Для инвестиций и аренды — Лиссабон, Порту и Алгарве. Для постоянного проживания — Кашкайш, Синтра, Серебряное побережье. Мы рекомендуем выбирать районы с развитой инфраструктурой, международными школами и растущим спросом — они показывают лучшую капитализацию.

Почему Португалия остаётся одной из лучших стран для покупки жилья в Европе?

Потому что здесь сочетаются климат, безопасность, высокий уровень жизни и европейская правовая защита. Недвижимость в Португалии — это не просто актив, а реальный инструмент для жизни и инвестиций:можно оформить ВНЖ, получать доход от аренды, а затем подать на гражданство. Португалия — это страна, где инвестиции работают на комфорт и будущее.

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Португалии?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Португалии.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082