Недвижимость в Португалии
Подберём недвижимость в Португалии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Португалии
Продажа недвижимости в Португалии
Дома в Лиссабоне



Квартиры в Порту



Подберём недвижимость в Португалии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Дома в Фару



Виллы в Лиссабоне



Дома в Порту



Виллы в Порту



Квартиры в Сетубале



Дома в Сетубале



Другие объекты в Фару



Квартиры в Алгарве



Недвижимость в Португалии
Подберём недвижимость в Португалии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Португалии
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇵🇹 Недвижимость в Португалии — жизнь у океана, инвестиции и ВНЖ в Европе
Португалия — страна, где европейская предсказуемость встречается с Атлантикой, старинной архитектурой и размеренным ритмом жизни. Здесь комфортно тем, кто ищет недвижимость у моря и хочет покупать в юрисдикции ЕС с прозрачной регистрацией прав, понятными налогами и высоким уровнем безопасности. Страна стабильно входит в топ самых безопасных в мире по международным индексам, а рынок недвижимости считается одним из самых устойчивых и “чистых” в Европе — спрос поддерживают туризм, релокация специалистов и внутренние покупатели.
Факты, которые важны перед покупкой. Официальный язык — португальский, валюта — евро (€). Население — около 10,75 млн человек, столица — Лиссабон. Номинальный ВВП — порядка €289 млрд, экономика прибавляет в среднем ~2 % в год. Территория — свыше 90 тыс. км², из них почти тысяча километров атлантического побережья на материке; в состав страны входят автономные регионы Мадейра и Азорские острова. Большая часть населения живет вдоль океана — именно здесь сосредоточен основной платежеспособный спрос и новые проекты: Лиссабон и побережье Кашкайша/Эшторила, Порту и Север, Алгарве на юге, а также перспективное Серебряное побережье (Silver Coast).
Доступность и инфраструктура, важные для владельца. Международные аэропорты в Лиссабоне, Порту, Фару и Фуншале обеспечивают круглогодичную загрузку аренды; высокий уровень медицины и школ делает локации удобными для семей. Английский широко распространён, цифровая инфраструктура развита (оптика/5G), поэтому страна популярна у фрилансеров и компаний. Для покупателей актуальны программы резидентства (D2, Digital Nomad, обновлённый формат инвест-виз), а также умеренные ипотечные ставки и возможность рассрочки в ряде новостроек. Для инвестора это означает: понятные входные правила, устойчивый спрос и прогнозируемую доходность от аренды при покупке в правильной локации.
🌍 Почему Португалия привлекает покупателей недвижимости
Португалия — это сочетание комфортной жизни, европейской защиты прав собственности и растущего инвестиционного потенциала. Покупатели ценят страну за мягкий климат, безопасность, гастрономию, удобную налоговую систему и стабильную доходность от аренды.
Главные преимущества рынка:
- Прозрачное законодательство и защита прав владельца;
- Европейская юрисдикция и членство в ЕС;
- Высокое качество строительства и инфраструктуры;
- Спрос на аренду со стороны туристов, студентов и экспатов;
- Умеренные налоги и лояльные условия для нерезидентов;
- Возможность получить вид на жительство или инвестиционную визу через покупку недвижимости.
Средняя цена жилья в стране по данным INE Portugal — около €2 622/м², а в Лиссабоне и прибрежных районах — €4 000–5 000/м². Рост цен в 2024–2025 годах составил около 15 %, и тенденция продолжается.
🏙️ Где покупать недвижимость в Португалии
Каждый регион предлагает свои преимущества и формат жизни:
- Лиссабон — столица и центр деловой активности. Популярны квартиры и пентхаусы в районах Парке-да-Наções, Байша и Алфама.
- Порту — север страны, сочетание старинной архитектуры и современных инвестпроектов, доступнее по цене.
- Алгарве — южное побережье с курортами мирового уровня (Лагос, Албуфейра, Виламоура). Отличное место для аренды и отдыха у моря.
- Кашкайш, Эшторил, Синтра — престижные пригороды Лиссабона с виллами и международными школами.
- Серебряное побережье (Silver Coast) — спокойные города с потенциалом роста и ценами ниже столичных.
Большинство покупателей выбирают Лиссабон и Алгарве для инвестиций, а центральные регионы — для спокойной жизни круглый год.
🏡 Как проходит покупка недвижимости в Португалии
- Выбор объекта и проверка документов. Проверяется юридическая чистота, разрешения и наличие регистрации.
- Подписание предварительного договора (Promissory Contract) и внесение задатка 10–20 %.
- Основной договор (Escritura Pública) подписывается у нотариуса.
- Регистрация права собственности в Conservatória do Registo Predial.
Средний срок оформления сделки — 2–4 месяца. Мы рекомендуем обращаться к местным юристам и лицензированным агентствам, чтобы исключить риски и ускорить процесс.
💶 Цены, ипотека и рассрочка в Португалии
Стоимость зависит от локации:
- вторичное жилье в регионах — от €1 500/м²;
- новые проекты в Порту и Алгарве — €3 000–4 000/м²;
- центр Лиссабона — от €5 000/м² и выше.
Банки выдают ипотеку иностранцам при первом взносе 20–30 %. Многие застройщики предлагают рассрочку на стадии строительства без процентов — удобный формат для инвесторов, не оформляющих кредит.
💸 Доходность и аренда недвижимости Португалии
Спрос на аренду в Португалии стабилен круглый год — благодаря туризму и релокации иностранцев. Доходность варьируется в зависимости от региона:
- Лиссабон и Порту — 5–6 % годовых;
- Алгарве — до 8 % при сезонной аренде;
- центральные регионы — 3–4 %, но с меньшими расходами на содержание.
Покупатели часто выбирают квартиры с профессиональным управлением, чтобы получать доход без участия в процессе — это распространённая практика среди иностранных инвесторов.
💰 Налоги и расходы на недвижимость в Португалии
При покупке:
- IMT (налог на передачу прав собственности) — от 1 % до 8 %;
- Stamp Duty (Imposto de Selo) — 0,8 % от стоимости;
- нотариальные и регистрационные сборы.
При владении:
- ежегодный налог IMI — 0,3–0,5 % от кадастровой стоимости;
- коммунальные платежи — 1–2 €/м² в месяц;
- налог на доход от аренды — 28 % для нерезидентов.
По сравнению с другими странами ЕС, совокупные расходы в Португалии остаются умеренными, а доход от аренды часто покрывает большую часть годовых платежей.
🪪 Визы, ВНЖ и программы для покупателей недвижимости Португалии
Португалия предлагает несколько вариантов для тех, кто хочет связать покупку недвижимости с возможностью проживания в стране:
- D2 Visa — для предпринимателей и фрилансеров, открывает путь к резидентству при наличии бизнеса или инвестиций.
- Digital Nomad Visa — для удалённых специалистов с доходом от €3 280/мес.
- Golden Visa (в обновленном формате) — теперь не требует обязательной покупки жилья, но сохраняет привлекательные условия для инвесторов.
- Программа NHR (Non-Habitual Resident) — льготный налоговый режим для новых резидентов сроком на 10 лет.
Покупка недвижимости стоимостью от €280 000–500 000 может стать основой для получения ВНЖ при соблюдении инвестиционных условий.
👨💼 Кому подходит недвижимость в Португалии
- тем, кто хочет жить у моря в безопасной и солнечной стране;
- инвесторам, ищущим стабильный доход от аренды и рост стоимости актива;
- семьям, планирующим переезд и европейское образование для детей;
- предпринимателям и фрилансерам, которым подходит Digital Nomad Visa;
- пенсионерам и инвесторам, ищущим спокойный ритм жизни и налоговые льготы.
🌞 Интересные факты о Португалии
- Более 300 солнечных дней в году — один из самых мягких климатов Европы.
- Португалия входит в топ-10 стран мира по уровню безопасности (Global Peace Index 2024).
- Иностранцы совершают около 13 % всех покупок недвижимости в стране.
- Средний рост цен за 10 лет — 113 %.
Лиссабон и Порту входят в топ европейских городов по качеству жизни и цифровой инфраструктуре.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы могут свободно покупать жилую, коммерческую недвижимость и землю. Процесс покупки одинаков для местных и нерезидентов: сделка оформляется нотариально и регистрируется в государственном реестре.
Да, если инвестиция соответствует требованиям иммиграционных программ. Покупка жилья стоимостью от €280 000–500 000 может стать основанием для инвестиционного ВНЖ (Golden Visa), который дает право жить, учиться и работать в Португалии, а также свободно перемещаться по странам ЕС. Существуют и другие варианты — виза D2 (для предпринимателей) и Digital Nomad Visa (для удалённых специалистов).
Golden Visa — это программа для инвесторов, которая позволяет получить вид на жительство в Португалии через инвестиции. Ранее обязательной была покупка недвижимости, но с 2024 года условия изменились: теперь можно инвестировать в фонды, бизнес или проекты в сфере инноваций. Тем не менее покупка жилья все еще остается косвенным путем к ВНЖ — при комплексных инвестициях, связанных со строительством или реставрацией. Для многих покупателей Golden Visa — это удобный способ легально жить в ЕС, не меняя место постоянного проживания.
Средняя цена по стране — €2 600 за м², в Лиссабоне и Алгарве — €4 000–5 000/м², в Порту — около €3 000/м², а в менее туристических регионах — от €1 500/м². Жилье с видом на океан, особенно в новых проектах, всегда стоит дороже, но сохраняет ликвидность и стабильный рост.
Да. Ипотека доступна в большинстве португальских банков при первоначальном взносе 20–30 %. Срок кредита — до 30 лет, ставки фиксированные или плавающие (в среднем 4–6 % годовых). Многие застройщики предоставляют рассрочку без процентов до окончания строительства, что делает покупку проще и доступнее.
Средняя доходность — 3–6 % годовых, в курортных районах — до 8 %. Наибольший спрос наблюдается в Лиссабоне, Алгарве и Порту. Покупатели часто выбирают комплексные проекты с управляющей компанией, которая берет на себя сдачу и обслуживание жилья.
При покупке: налог IMT — от 1 до 8 %, гербовый сбор — 0,8 %, регистрация и нотариус — несколько сотен евро. При владении: ежегодный налог IMI — 0,3–0,5 %, налог на доход от аренды — 28 % для нерезидентов. По европейским меркам налоги в Португалии остаются умеренными.
Для инвестиций и аренды — Лиссабон, Порту и Алгарве. Для постоянного проживания — Кашкайш, Синтра, Серебряное побережье. Мы рекомендуем выбирать районы с развитой инфраструктурой, международными школами и растущим спросом — они показывают лучшую капитализацию.
Потому что здесь сочетаются климат, безопасность, высокий уровень жизни и европейская правовая защита. Недвижимость в Португалии — это не просто актив, а реальный инструмент для жизни и инвестиций:можно оформить ВНЖ, получать доход от аренды, а затем подать на гражданство. Португалия — это страна, где инвестиции работают на комфорт и будущее.
Недвижимость в городах Португалии
- Недвижимость в Лиссабоне (361)
- Недвижимость в Эшториле (117)
- Недвижимость в Кашкайш (81)
- Недвижимость в Порту (83)
- Недвижимость в Лагоа (75)
- Недвижимость в Виле-Нове-ди-Гая (59)
- Недвижимость в Синтре (53)
- Недвижимость в Албуфейре (34)
- Недвижимость в Фуншале (31)
- Недвижимость в Портимане (29)
- Недвижимость в Лагуше (30)
- Недвижимость в Тавире (29)
- Недвижимость в Сесимбре (19)
- Недвижимость в Браге (14)
- Недвижимость в Виламоре (13)
- Недвижимость в Сетубале (9)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Лиссабоне (627)
- Недвижимость в Порту (145)
- Недвижимость в Фару (146)
- Недвижимость в Азорских островах (75)
- Недвижимость в Сетубале (43)
- Недвижимость в Мадейре (31)
- Недвижимость в Лейрии (14)
- Недвижимость в Браге (14)
- Недвижимость в Алгарве (9)
Сервисы в Португалии
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3587)
- Недвижимость в Испании (3142)
- Недвижимость в Индонезии (2038)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1144)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость на Кипре (1066)
- Недвижимость в Хорватии (1016)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (515)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (22)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Португалии?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Португалии.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082




