Жилье в Испании: аренда или покупка - что дороже?

С ростом цен на аренду поиск жилья, которое не заберет больше половины зарплаты, становится настоящим испытанием. В некоторых больших городах, таких как Мадрид или Барселона, все сложнее снимать квартиру, не потратив состояние. В этом контексте все больше возникает идея инвестировать в собственность вместо аренды, поскольку, несмотря на необходимость взять ипотечный кредит, ежемесячный платеж может быть меньше. Но что из этого наиболее выгодно для вас в данный момент: арендовать или покупать? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких различных факторов, которые вы должны учесть.

Согласно расчетам ипотечного консультанта iAhorro

средняя стоимость аренды намного дороже, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Данные показывают, что аренда составляет в среднем почти на 400 евро больше в месяц, чем ипотека, что превращается в несколько тысяч евро в год.

Это представляет собой значительную сумму денег по сравнению с покупкой. Но, основываясь на этих данных, почему большинство не ставят на покупку недвижимости вместо аренды? Важно проанализировать наш образ жизни, нашу трудовую ситуацию и реальные возможности для накопления.

В последний год стоимость аренды в Испании

составляет 11,8 евро за квадратный метр с ежегодным ростом в 9,4%. Согласно экспертам в области недвижимости из Abanca, основным преимуществом аренды перед покупкой является ее гибкость и независимость, так как вы можете заключить договор аренды на несколько месяцев или продлить его на годы.

Это самый простой вариант для первого самостоятельного проживания или если у вас нет накопленной суммы денег, чтобы покрыть первоначальный взнос по ипотеке. Вам просто нужно будет заботиться о ежемесячных платежах. Также это позволяет сэкономить на расходах, таких как налоги и другие связанные с жильем расходы, такие как налог на недвижимость, который обычно платит владелец.

С другой стороны, одним из основных недостатков аренды в настоящее время являются чрезвычайно высокие цены, особенно в больших городах. Поэтому часто приходится выбирать совместную аренду или снимать комнату, чтобы справиться с ценой.

В долгосрочной перспективе также нужно учитывать, что это будет платеж, который вам придется делать всегда, и вы не будете владельцем. В отличие от ипотеки, после того, как вы вернете кредит, собственность станет полностью вашей, и у вас не будет этого жилищного платежа (хотя будут и другие связанные расходы, такие как налоги). В аренду вы сможете жить только пока платите, поэтому это будет постоянным расходом, от которого нельзя избавиться.

В случае продаж стоимость квартир в Испании

выросла на 7,1% за последний год, достигнув 2016 евро за квадратный метр. Однако, если у вас есть постоянная работа и вы не планируете перемещаться географически, покупка жилья может дать вам эту стабильность. Если вы выберете ипотеку, по истечении срока и после оплаты всех платежей жилье станет полностью вашим, и у вас не будет ежемесячных затрат. Кроме того, всегда можно сдать его в аренду или продать.

Однако, если вы решите обратиться за ипотекой, учтите, что сначала вам нужно будет иметь начальные сбережения, чтобы справиться с первоначальным взносом, так как банки обычно выдают ипотечные кредиты на 80% стоимости недвижимости. Это означает, что на начальном этапе вам нужно будет иметь около 20% стоимости.