Жилье: почему дефицит может усилиться

Согласно Социальному союзу для жилья (USH), ежегодно до 2040 года необходимо построить или восстановить на рынке 518 000 жилья, включая 198 000 социального жилья, чтобы удовлетворить будущие потребности населения. По данным исследования, проведенного кабинетом Habitat & territoires conseil (HTC) по заказу USH, цифры говорят сами за себя. Это представительная организация социального жилья опубликовала результаты в начале октября. Согласно исследованию, Франции необходимо строить или восстанавливать на рынке 518 000 жилых помещений ежегодно до 2040 года, чтобы удовлетворить будущие потребности населения. Эта оценка значительно превышает предыдущую оценку Счетной палаты несколько месяцев назад, которая составляла 370 000 жилых помещений в год.

Для прихода к этим выводам USH приводит несколько факторов. Самым важным из них остается борьба с проблемой плохого жилья, которая долгое время игнорировалась. Это одиночная потребность в 122 000 новых жилых помещений в год. Сокращение семей, то есть среднее снижение числа человек в семье, в основном связанное с старением населения, увеличением числа разводов или более поздним участием молодежи в браке, также требует 116 000 новых жилых помещений в год.

Не стоит забывать о замене 33 000 энергоемких жилых помещений, которые должны быть выведены из жилого фонда, 74 000 дополнительных жилых помещений для удовлетворения положительной миграционной статистики в будущие годы и еще 100 000 для удовлетворения спроса на вторичные жилые помещения. В качестве сравнения исследование отмечает, что в среднем между 2017 и 2022 годами было разрешено строительство 430 000 новых жилых помещений в год.

Если USH беспокоится о нехватке жилья в общем, исследование также подчеркивает недостаток социального жилья, с которым Франция столкнется в ближайшие годы. Так, среди 518 000 ежегодно отсутствующих жилых помещений, USH считает, что 198 000 из них должны быть социальным жильем, то есть 38% от общей потребности. В последние годы Франция значительно отставала от запланированного объема, с разрешением строительства менее 100 000 новых жилых помещений в год в 2021 и 2022 годах. В этом году это число даже должно уменьшиться, так как министр по вопросам жилья Патрис Вергриет заявил, что разрешено будет только 85 000 новых социальных жилых помещений в 2023 году.

Именно поэтому сам министр считает, что это количество "недостаточно" для решения кризиса. Он осознает, что правительство далеко не достигло цели в решении этой проблемы. Президент USH Эммануэль Косс, в своем заявлении, опубликованном 27 сентября, отметила, что проект бюджета, представленный исполнительной властью, "не отражает сегодняшнюю проблему кризиса на рынке жилья". Она сожалеет о "недостаточной амбициозности, которая нанесет вред арендаторам социального жилья и семьям с низкими доходами, ожидающим получения жилья". В то время как Патрис Вергриет будет приглашен выступить в заключительной части Конгресса социального жилья, кажется, что теперь мяч на стороне правительства, чтобы предложить решения перед кризисом, который только усиливается.