Залог порядка с учётом пустующего земельного участка для решения нехватки предложения

Цены на жилье и аренду растут из-за нехватки предложения, и аналитики в сфере недвижимости предлагают властям принять решительные меры для увеличения количества новых объектов на рынке, вплоть до налогообложения неиспользуемых земельных участков.

Генеральный директор Ask WiRE Павлос Лойзу заявил Financial Mirror, что проведенное его компанией исследование показало, что в период повышенного спроса земельные участки удерживаются от продажи или не используются в полной мере. Ask WiRE обнаружила такую же ситуацию в Лимассоле, который, как утверждают аналитики, близок к насыщению, и в Никосии, где спрос на жилье находится на историческом максимуме.

Обнаружение возможностей

"Обратив внимание на район Акрополь в Никосии, который пользуется большим спросом, Ask WiRE обнаружила возможность построить еще 10 180 квартир. "Причина, по которой эти объекты не были построены, заключается в том, что земельные участки удерживаются или застройщики не используют максимально позволенный коэффициент застройки", - сказал Лойзу.

Он считает, что в сочетании с ростом населения это одна из причин завышенных цен на жилье и аренду. "Население выросло на 85 000 человек за десять лет по данным переписи населения 2021 года, а с тех пор прибыло еще 30 000-50 000 человек, либо в качестве беженцев после войны в Украине, либо привлеченных правительственными стимулами для высокотехнологичных компаний и их сотрудников. "Таким образом, мы сталкиваемся с проблемой предложения, а не спроса".

Рост цен на недвижимость

Согласно индексу недвижимости Ask WiRE за 4-й квартал 2022 года, средние цены на недвижимость на Кипре увеличились на 9,9% для квартир, на 1,0% для домов и на 0,3% для офисов. Цены на продажу также выросли на 4,7% для квартир в курортных зонах и на 0,9% для домов на курортах, но снизились на 1,4% для розничной торговли и на 3,7% для складов. Никосия выделяется среди других районов, поскольку цены на продажу квартир продолжают расти в прошлом году (2,5% в 4-м квартале 2022 года). Квартальные цены на продажу выросли на 1,6% для квартир, на 0,1% для домов и на 0,4% для офисов и оставались стабильными для розничной торговли и складов.

Изменение арендных ставок

Что касается арендных ставок, то в четвертом квартале 2021 года ситуация изменилась. Стоимость аренды квартир выросла на 18,2%, домов - на 11,6%, розничных помещений - на 0,9%, офисов - на 6,3%, квартир на курортах - на 16,9% и домов на курортах - на 12,8%, в то время как арендные платежи за склады снизились на 0,4%.

Неиспользуемый коэффициент застройки

В последнем исследовании Ask WiRE было выявлено 2 369 участков общей площадью 1 689 921 квадратных метров. Внутри этих блоков сотрудники Ask WiRE зарегистрировали 9 240 жилых единиц общей площадью 1 131 791 кв.м.

"Наши исследования показывают, что в Акрополе использовано всего 53% разрешенного коэффициента застройки. "Если мы рассчитаем, что средняя квартира занимает 100 кв.м, мы получим возможность построить еще 10 180 квартир". Ask WiRE провела аналогичное исследование в районе, близком к центру Лимассола, и получила аналогичные результаты.

Решение проблемы

По мнению Лойзу, власти должны решить проблему высоких арендных ставок и стоимости покупки жилья. Решение проблемы простое и очевидное. "Как мы уже упоминали, это может быть реализовано через налогообложение неиспользуемых объектов в районах с высоким спросом", - сказал Лойзу. Он считает, что это заставит владельцев земель либо застроить свои участки, либо продать их третьим сторонам, которые имеют возможности для этого. "Мы предлагаем властям не налоговое обложение владельцев недвижимости с неиспользуемыми коэффициентами застройки, а скорее на застройщиков, которые не используют коэффициенты застройки в полной мере. "Ясно, что цены на жилье и аренду будут продолжать расти в обозримом будущем, а арендные ставки в пригородах города также начнут расти, если ничего не будет предпринято".