Взлет спроса на недвижимость

Рынок недвижимостиКипра показал подъем в первом квартале 2023 года, с продолжающимся ростом цен, особенно на квартиры, вызванный увеличением спроса. Согласно данным, опубликованным Центральным банком Кипра (ЦБК) во вторник, индекс цен на жилую недвижимость (ИЦЖН) показал значительное ускорение по сравнению с предыдущими кварталами.

Показатели продаж и спроса на недвижимость в первом квартале подтверждают всплеск спроса на жилье. Данные Департамента земли и кадастра свидетельствуют о значительном годовом увеличении спроса на жилую недвижимость. Иностранные покупатели составляют наибольший годовой рост, составляющий примерно половину общего числа покупателей в 2022 году и в первом квартале.

В то же время темпы роста стоимости строительства, кажется, стабилизируются по сравнению с 2021-2022 годами, которые характеризовались заметно высокими темпами роста. Годовой рост ИЦЖН в Лимассоле и Ларнаке ускоряется, в то время как в районе Пафоса, несмотря на замедление траектории, процент роста цен на жилую недвижимость остается высоким.

Даже при повышении ключевой процентной ставки Европейского центрального банка и последующем снижении спроса на ипотеку в первом квартале 2023 года, внутренний спрос на недвижимость кажется почти не пострадавшим, поскольку продолжает показывать рост. Цены на недвижимость ИЦЖН на дома и квартиры в первом квартале выросли на 2,1% по сравнению с 1,6% в предыдущем квартале. Этот рост обусловлен увеличением цен на квартиры на 2,3% и на дома на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Годовой рост цен на жилую недвижимость также составил 7,7% по сравнению с 6,6% в четвертом квартале 2022 года. Цены на квартиры в квартале выросли на 8,4% годовых, а цены на дома — на 6,6%. Цены на жилую недвижимость растут ежеквартально во всех районах. Никосия показала прирост в 1,3%, Лимассол — 2,9%, Ларнака — 2,6%, Пафос — 0,3%, Фамагуста — 2,3%.

Что касается годовых изменений в индексах цен на недвижимость по районам, наблюдается рост во всех районах в шестой квартал подряд. Цены на недвижимость в Никосии выросли на 4,3%, в Лимассоле — на 10,6%, в Ларнаке — на 7,7%, в Пафосе — на 6,8%, в Фамагусте — на 4%.

Что касается квартальных цен на квартиры, во всех районах наблюдался рост. Цены на квартиры в Никосии выросли на 1,4%, в Лимассоле — на 2,4%, в Ларнаке — на 3,5%, в Пафосе — на 4,3%, в Фамагусте — на 1,2%. Ежегодно цены на квартиры растут во всех районах в течение седьмого квартала подряд. В первом квартале 2023 года цены на квартиры в Никосии выросли на 4,4%, в Лимассоле — на 10,4%, в Ларнаке — на 12,3%, в Пафосе — на 10,3%, в Фамагусте — на 2,4% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Иностранные покупатели

Согласно последним данным Департамента земли и кадастра (ДЗК), количество документов на продажу недвижимости продолжало расти на 18,8% годовых, достигнув 3 574 по сравнению с 3 009 в прошлом году. Это отражает увеличенный спрос на недвижимость. Количество проданных иностранным покупателям объектов увеличилось на 33,6% годовых (1 706 против 1 277), преимущественно из стран вне Евросоюза. Кроме того, количество проданных местным покупателям объектов выросло на 7,9% годовых (1 868 против 1 732). Этот всплеск продаж иностранным покупателям в основном связан с политикой "главного офиса", которая привлекает иностранных специалистов из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.

После шести кварталов годового снижения индекс строительства показал рост на 5,5% в первом квартале.